你好：
你手头只有10多万，买80万的房，首付也不够呀。
前面的计划中，只有还清原公积金贷款，再用老房抵押去申请贷款来付首付是行得通的。
别的计划没有足够的现金。
但这个方案也有问题，老房的抵押贷款申请比较麻烦，要有明确的用途，贷下来的款银行也会监管，原则上不能进入房市的。
实现起来比较麻烦，可操作性不强。

你好：
因为24号市里出了新政，目前各家银行商业贷款暂停受理新申请，
在等上级上出对应的政策。
所以，说不准，但目前的趋势是：利率优惠正幅度正在减小。

你好：
公积金贷款危险，商业贷款也够呛，要看具体情况。
如果你三次逾期都是几天就还清的，那还好。
如果都是拖了一两个月，就危险了。

请问下建行可以逐月提取公积金还商贷了吗？

您好：向你咨询一个问题。我买了一套房，先在中国银行丁卯支行进行的商业贷款，贷了总额：32万元，商贷的年利率为4.41%，每个月扣2003.77元。从2016年1月22开始放贷的，在2017年1月份我到丁卯支行打了一份还款账单，账单上显示：我还到3月份，商贷余额应剩：307307.98元。后来我在中国银行总部办理商贷转公积金，中行总部是在2017年3月23日给我放的款，先要把丁卯支行的商贷余额给还掉，属于提前还款，后我看到要还的余额却是308136.18元，从时间算，我商贷正好是14个月，这里边为何有828.2元的差额？当时问中行的工作人员，对方答复是系统算的，不会有错的。我一直很困惑，麻烦您答复一下，谢谢！

你好：
这个要请你咨询一下建行了，
去年底是有这个政策出台，但就我最近一次的了解，这个政策尚未落地，
不知道现在是否可以了。

你好：
可以算清楚的，但需要更详细的信息。
就你所说，我能告诉你的是：这800多元，应该是利息。你1月份 打印的到3月份的欠款金额应该只是本金，不包含当月的利息。
如果你要算清楚，就得提供你贷款明细清单。贷款是哪天发放的（160122？），每个月是哪天结息，你在提前还清前的最后一笔扣款是几月几号？你最后是哪一天一次性把贷款还清的？

首先感谢你的回复，丁卯支行是2016年1月22日给我放的款，从2016年2月份开始，我每个月的1号把2003.77元打在银行卡上，然后银行扣掉，我提前还款的最后一笔扣款是2017年3月1日，我最后是2017年3月23日把贷款还清，其实800多元钱是次要的，主要的是费用要给的清清楚楚。还有根据你的提示和我的理解，我刚刚算了一下利息：307307.98×4.41%÷12÷30×22＝828.19元，即贷款余额：307307.98；4.41%÷12÷30这一部分为日利息；从3月1日算利息到我3月23日还掉余额，应为22天，因而要乘22，不知我这样计算正确吗？

[ 本帖最后由 别有洞天 于 17-3-31 09:40 编辑 ]

你好，我们夫妻名下有两套房，有一套还有商业贷款是结婚之前买的，现在我们想要再买套房，大概75万左右，首付要交多少，可以公积金贷款吗？

你好！
1、已有一套房，是公积金贷款，再买新房期房商业贷款算首套吗
2、如果商业贷款每年提前还部分本金，有交罚款说法吗，如有，怎么算的？和公积金贷款比利息误差大吗

你好：
你的计算完全正确，这828元就是3月1日到23日的利息，利息算头不算尾，1－23号就是22天。

你好：
你们名下两套房，有一套是商贷买的，那这个商贷还清没有？
另一套又是怎么买的？商贷还是公积金贷款还是组合贷款？有没有还清？
你们夫妻都缴存公积金吗？
不知道这些情况，无法回答你的问题。

你好：
1、按3月24号前的政策，算首套房。目前各银行商业住房贷款暂停，在等新政策出台。如果新政策对二套房的认定是：认房又认贷，那你再买房申请贷款就得算二套了；如果只认贷，就算是首套。
2、商业贷款提前还款是否有违约金，请看贷款合同上的约定，合同上没有的，就不能收，一般来说没有。
     如果要收，也一定会在合同上写清楚了什么标准，怎么收，绝对不可能张嘴说多少就收多少，否则可以投诉或起诉。
     利息差距的大小是一个相对值，多少算大？多少算小？

谢谢热心的公积金先生

谢谢，第二套房是商业贷款，还没有还清！第三套我们想公积金贷款！只有我一个人交公积金！

你好：
你们如果以前没有申请过公积金贷款，那这次就是首次公积金贷款，首付30%即可申请，
但是因为只有你一个人缴存公积金，所以最高只能贷30万。

你好，我老婆婚前名下有两套房。一套是30平的老房子无贷款，一套是商品房公积金贷款30万。

我名下无房，也没有申请过公积金。

现在我两人想买一套二手房，想组合贷50万左右。

用我的公积金，加上商业贷款。不知道是否可行？想买的二手房大约100万。

你好，我老公是在南京上班，不是镇江人，房子是前年买的，去年10月份交付的，房产证还没拿到，想问下，根据新政策会影响我商转公吗？之前是可以异地公积金的

好的谢谢！

你好：
如果你老婆的公积金贷款尚未还清，那你们再买房就不可以申请公积金贷款，即使是用你的名字申请。
如果公积金贷款已还清，那你们可以申请公积金贷款，最高50万，同时不能超过房价的40%（因为你们是第二次公积金贷款了）。
考虑到房价是100万，你们实际公积金最高只能贷到40万，其余不足的可以用商贷补足。

你好：
信息不完整呀。
你老公外地户口，外地上班，
你呢？你哪的户口？在哪工作？交不交公积金？
你们公积金贷款想转多少？

公积金先生，你好，我五年前买房第一次用公积金贷款，去年已经还清，去年又买了一套房，先商业贷款的，想今年拿到房产证后转一部分公积金贷款
请问你：1、商转公有时间限制吗，有的话，时间怎么算，是房产证拿到手几年之内
           2、我去年还前一套房子贷款时提取了公积金，现在再办公积金贷款有影响吗
谢谢你

那如果我跟老婆离婚，再用两个人名字买房还可以让我用公积金贷款吗？这政策实在是不合理啊，我没房没贷的就因为结了个婚而享受不了政策了
或者离婚后以我个人名义贷款买房。复婚后再加她的名字。这样就可以用我公积金贷款了吧？

[ 本帖最后由 my-life 于 17-4-1 12:16 编辑 ]

你好：
1、拿到房产证后三年内都可以转，建议在一年内转，因为如果超过一年，房子要评估，多交评估费。
2、要看你提取公积金的时间距你再次申请公积金贷款的时间有没有超过12个月，超过12个月就没有影响了。

你好：
1、你老婆的公积金贷款有没有还清？
2、你的需求是什么？你说你享受不了的政策是指什么政策？

我是本地上班，本地人，没有公积金

我们现在商贷25万，可以全部商转公吗？

楼主大大。现在二套房贷款首付是多少哇。

你好刚才看你的帖子说目前各大银行停止放贷了，我是3月28日建行跟我填的贷款单子，也停止放贷了吗

我五十岁，男，事业单位，工作收入稳定，月收入10000，买了一套二手房120万（属首次房），首付了60万，请问像我这年龄公积金和商贷还能贷多少年限？

你好，公积金可以买车位不

您好，请问现在镇江个人住房公积金贷款最多可贷多少？之前听说个人可贷30万，人才上限是45万，还是这样吗？

你好，我和老婆16年3月份买的房子（是第二套房了），要17年下半年才能拿到房子，总房价80万，当时首付了20%（16万），其余是商业贷款（64万），原来计划是下半年拿到房子后转50万公积金贷款（以前首套房也转过公积金贷款，已经还清了），现在政策改变后，是不是就不能转50万了啊，最多只能转总房价40%也就是32万吗？如果只能转32万，是不是可以先申请提取公积金还商贷（我和老婆公积金现在加起来有10万吧），然后再转32万公积金贷款呢？不知道现在像我这种二套房的12个月内提取加贷款公积金总和是按照50万封顶还是总房价40%封顶算啊？

您好，请问镇江，现在有哪家银行可以办理委托每月提取公积金归还商业贷款的业务。谢谢。

你还，最近想买首套房，但只有20%的首付，我和我老婆都有公积金，请问这种情况可以组合贷款吗？

您好，认房又认贷，应该是本市内的房子吧？如果在外地有房在镇江没房算不算二套呢（外地房曾贷过款）

公积金先生您好，我最近买了套二手房，准备有商业贷款，然后计划提取公积金，如果首付没到30%，就不能提取公积金了么？还有二手房首付比例是怎么计算的？

想咨询下 南京的公积金可以买房么 还有就是已经在镇江有一套房了没有使用公积金 第二套首付比例会提高么

个人只能贷款10万吗？不是30万吗？夫妻共同50万呀？我做这行的也是不太清楚！望楼主解答，还有就是个人公积金，一年后能不能转呢？

你好：
你这个问题有点麻烦，不知道新政策出来后会怎么规定。
我个人觉得你们可能就不能申请公积金贷款了，
因为你没有缴存公积金，不可以申请公积金贷款，
而你老公，不是镇江户口，也不在镇江缴存公积金，按新规定也不可以申请公积金贷款。
明天我帮你们确认一下，再回复你吧。

你好：
公积金贷款没有二套房的说法，只有首次公积金贷款（首付30%），第二次公积金贷款（首付60%）的要求，
商业贷款才存在首套房贷款和二套房贷款的区别。
不过目前各家银行暂时停贷了，在等上级行的政策，
二套房贷政策可能会有变化。

你好：
我不知道跟你填的单子是什么单子，是申请表，还是合同？
建行信贷员是怎么跟你说的？
你这个只能去问一下帮你办贷款的信贷员了。

你好：
公积金贷款和商贷原则上都是要求贷款到期日不超过你退休年龄，可适当放宽1－5年，
所以，你最长可以贷15年期的贷款。
公积金能贷多少，还要看你每月缴存多少，
我个人估计你应该能贷到60万的组合贷款（公积金+商业贷款）

你好：
不可以。
我们浦发银行有车位分期，有兴趣的话，发信息给我，再跟帖也行。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-4-4 18:36 编辑 ]

你好：

是有这个规定，不过不是符合人才标准就可以享受到贷款总额上浮50%的政策。

公积金中心的具体要求是这样的：如果你是2013年2月28日后被镇江领军型人才创（领）办企业引进的人才、或者2014年9月29日后被镇江其他单位引进的人才；并在以上时间段在镇江市区或新区购买首套自住商品住房，也是首次申请住房公积金贷款，且是人才办认定的人才，才可以享受1.5的政策。

真正符合条件的很少，我一般也不做宣传，因为我无法认定。

你好：
根据公积金中心目前的解释，你们是今年3.24之前买的房，所以，到今年下半年转公积金贷款时，仍然可以转50万公积金贷款的。
没问题。

你好：
根据公积金中心去年11.17的文件，首批只有工、农、中、建四家银行可以。
但这条政策MS还没能落实呢，你可以咨询一下你商贷的银行。

你好：
虽然目前各银行商贷的政策没出来，但几乎可以肯定，如果只有20%的首付款，应该是不够的。
公积金贷款已经要求至少30%的首付，商业贷款很可能也会要求30%的首付。

你好：
目前尚未确定是否认房又认贷，已还清的贷款是不是也算。
而且，不动产证是全国联网了，是否统计异地购房，也还不清楚。

你好：
二手房不存在这个问题，一定要成交过户后，才可以提取公积金、申请贷款。
不要求首付多少。