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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 永邦房地产1 于 2017-4-4 18:28 发表
    个人只能贷款10万吗？不是30万吗？夫妻共同50万呀？我做这行的也是不太清楚！望楼主解答，还有就是个人公积金，一年后能不能转呢？
    你好：
    你只看了我第一页的帖子？那是13年前的标准了呀!!!2014年的回复。
    现在确实是个人30万，夫妻50万。
    什么叫：个人公积金，一年后能不能转呢？




    2017-4-4 18:55 14251楼
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    买的房子19年才能拿到房产证，现在办的商贷，刚贷了两个多月，想抵押房产走公积金贷款，小产权房可以抵押么？
    ---发自iPhone 5S---





    2017-4-4 19:25 14252楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-4 18:52 发表

    你好：
    目前尚未确定是否认房又认贷，已还清的贷款是不是也算。
    而且，不动产证是全国联网了，是否统计异地购房，也还不清楚。
    请问我是外地人，最多能贷到多少商贷呢？谢谢
    ---发自iPhone 6 Plus---





    2017-4-4 19:33 14253楼
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    原帖由 公积金 于 2017-4-4 18:53 发表

    你好：
    二手房不存在这个问题，一定要成交过户后，才可以提取公积金、申请贷款。
    不要求首付多少。
    好的，谢谢您！
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-5 06:37 14254楼
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    原帖由 姚姚一直摇 于 17-04-04 19:25 发表
    买的房子19年才能拿到房产证，现在办的商贷，刚贷了两个多月，想抵押房产走公积金贷款，小产权房可以抵押...
    你好
    不可以，你已经办理了商业贷款，转公积金贷款必须用新购的房子抵押。
    所以你只能等到19年。
    另：小产权房不可以抵押。




    2017-4-5 07:24 14255楼
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    原帖由 镇江小辉131 于 2017-4-4 19:33 发表

    请问我是外地人，最多能贷到多少商贷呢？谢谢
    你好：
    能贷到多少，取决于你的收入情况，所购房子的情况，首套房还是二套房。。。。




    2017-4-5 08:47 14256楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-5 08:47 发表

    你好：
    能贷到多少，取决于你的收入情况，所购房子的情况，首套房还是二套房。。。。
    您真是热心人在镇江无房，在外地有房，算首套吧？我的意思是一般能贷到总房价的百分之几？




    2017-4-5 08:56 14257楼
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    婚前老婆公积金贷款，组合贷，现已结清，现在想买房子，我的公积金未用过。销售说只用我的公积金贷款依然是30%首付，不知道是真是假。

    [ 本帖最后由 cqsd 于 17-4-5 03:18 编辑 ]




    2017-4-5 11:14 14258楼
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    你好请问我买二手房想把公积金取出来需要哪些手续呀需要房产证吗
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-5 12:52 14259楼
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    原帖由 镇江小辉131 于 2017-4-5 08:56 发表

    您真是热心人在镇江无房，在外地有房，算首套吧？我的意思是一般能贷到总房价的百分之几？
    你好：
    目前对二套房的认定是认贷，不看房。
    只要名下目前没有未还清的住房贷款（不管是镇江还是异地的），就算首套，最高可以贷到70%




    2017-4-5 13:24 14260楼
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    原帖由 cqsd 于 2017-4-5 11:14 发表
    婚前老婆公积金贷款，组合贷，现已结清，现在想买房子，我的公积金未用过。销售说只用我的公积金贷款依然是30%首付，不知道是真是假。
    你好：
    假。
    不知道你们打算买多少钱的房子，但是如果只申请公积金贷款，首付至少要60%。
    也就是说，你们公积金贷款最高可以申请50万，但不能超过房价的40%。
    当然，如果你买200万的房，确实首付30%即可，因为公积金最高只能贷50万，可以首付60万，公积金贷50万，商贷90万。




    2017-4-5 13:26 14261楼
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    原帖由 幸福12 于 2017-4-5 12:52 发表
    你好请问我买二手房想把公积金取出来需要哪些手续呀需要房产证吗
    你好：
    二手房要成交过户后，才可以提取公积金。
    带上身份证，购房合同，房产证，契税发票，去公积金中心即可。




    2017-4-5 13:27 14262楼
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    [quote]原帖由 公积金 于 17-4-5 05:26 发表

    你好：
    假。
    不知道你们打算买多少钱的房子，但是如果只申请公积金贷款，首付至少要60%。
    也就是说，你们公积金贷款最高可以申请50万，但不能超过房价的40%。
    当然，如果你买200万的房，确实首付30%即可，因 ... [/quote

    总价100-110万，准备组合贷。还想用现有房子（总价50-55万）作抵押贷款（公积金和商贷），有哪些要求和条件？

    [ 本帖最后由 cqsd 于 17-4-5 06:14 编辑 ]




    2017-4-5 14:12 14263楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-5 13:24 发表

    你好：
    目前对二套房的认定是认贷，不看房。
    只要名下目前没有未还清的住房贷款（不管是镇江还是异地的），就算首套，最高可以贷到70%
    谢谢，如果名下有未还清贷款的房屋，不区分主贷人副贷人吗？作为副贷人还款副贷人再买也算副贷人的二套吗？二套利率要上浮吗？




    2017-4-5 15:13 14264楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-5 13:24 发表

    你好：
    目前对二套房的认定是认贷，不看房。
    只要名下目前没有未还清的住房贷款（不管是镇江还是异地的），就算首套，最高可以贷到70%
    二套最多可贷几成？




    2017-4-5 15:14 14265楼
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    原帖由 cqsd 于 2017-4-5 14:12 发表
    [quote]原帖由 公积金 于 17-4-5 05:26 发表

    你好：
    假。
    不知道你们打算买多少钱的房子，但是如果只申请公积金贷款，首付至少要60%。
    也就是说，你们公积金贷款最高可以申请50万，但不能超过房价的 ...
    你好：
    你们已经申请过一次公积金贷款（虽然只是你配偶婚前申请过），所以，这次算第二次公积金贷款。
    可以首付30%，然后申请商业按揭贷款，房产证到手后再转一部分公积金贷款。
    因为你们老房的房价不高，按50万来算，抵押率70%，只能贷到35万的贷款。




    2017-4-5 19:52 14266楼
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    原帖由 镇江小辉131 于 2017-4-5 15:13 发表

    谢谢，如果名下有未还清贷款的房屋，不区分主贷人副贷人吗？作为副贷人还款副贷人再买也算副贷人的二套吗？二套利率要上浮吗？
    你好：
    所谓的副贷人就是共同还款人，他的责任与主贷人是一样的，
    如果100万的贷款，主贷人没钱还了，作为共同还款人的副贷人就得负责把这100万还掉，不会因为是副贷人就只要还80万。
    而且，一般来说，共同还款人和主贷人就是夫妻，还款来源也是夫妻共同财产，所以这两人没啥区别。
    二套房的利率是要上浮的，目前镇江要求二套房利率至少上浮10%，最多可贷70%，

    [ 本帖最后由 公积金 于 17-4-6 08:51 编辑 ]




    2017-4-5 19:56 14267楼
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    请问现在我想买一套85万140平的二手房，公积金贷款能贷多少？之前商贷过一次，已结清，现在每月公积金交326(个人＋单位)。另外，现在还能办理组合贷款吗？
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    2017-4-6 02:54 14268楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-5 07:24 发表

    你好
    不可以，你已经办理了商业贷款，转公积金贷款必须用新购的房子抵押。
    所以你只能等到19年。
    另：小产权房不可以抵押。
    谢谢
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    2017-4-6 06:07 14269楼
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    原帖由 欧乐彤6 于 2017-4-6 02:54 发表
    请问现在我想买一套85万140平的二手房，公积金贷款能贷多少？之前商贷过一次，已结清，现在每月公积金交326(个人＋单位)。另外，现在还能办理组合贷款吗？
    你好：
    你最高可以贷30万，可以办组合贷款。




    2017-4-6 08:53 14270楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-5 19:56 发表

    你好：
    所谓的副贷人就是共同还款人，他的责任与主贷人是一样的，
    如果100万的贷款，主贷人没钱还了，作为共同还款人的副贷人就得负责把这100万还掉，不会因为是副贷人就只要还80万。
    而且，一般来说，共同还 ...
    谢谢指教。请问信用卡偶尔几次晚还了一两天算征信问题吗？




    2017-4-6 09:00 14271楼
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    我说的一年能不能转 意思是个人缴纳公积金 买房贷款商业 一年后能不能转公积金贷款




    2017-4-6 09:40 14272楼
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    原帖由 镇江小辉131 于 2017-4-6 09:00 发表

    谢谢指教。请问信用卡偶尔几次晚还了一两天算征信问题吗？
    你好：
    什么时候的？24个月前的不要紧。
    如果是24个月以内的，有几次？少于三次问题也不大。




    2017-4-6 13:10 14273楼
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    原帖由 永邦房地产1 于 2017-4-6 09:40 发表
    我说的一年能不能转 意思是个人缴纳公积金 买房贷款商业 一年后能不能转公积金贷款
    你好：
    只要符合商转公的条件，个人缴存公积金的也可以办理




    2017-4-6 13:11 14274楼
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    请问：夫妻名下有一套房，曾经公积金贷款，早已还清，现在想再购一套房，首付应该付百分之多少？夫妻两人每月公积金（个人+单位）3000元，公积金贷款能贷多少？




    2017-4-6 13:40 14275楼
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    你好!请问我们首套房78万,现在商贷,我从三月才开始自己交公积金,六个月后我可以转为公积金贷款吗?另外请问博士生能自己交公积金贷款吗?谢谢
    ---发自vivo---





    2017-4-6 20:59 14276楼
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    原帖由 紫烟597 于 2017-4-6 13:40 发表
    请问：夫妻名下有一套房，曾经公积金贷款，早已还清，现在想再购一套房，首付应该付百分之多少？夫妻两人每月公积金（个人+单位）3000元，公积金贷款能贷多少？
    你好：
    你们这属于第二次公积金贷款，公积金最高可贷50万，但不超过房价的40%




    2017-4-6 21:14 14277楼
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    原帖由 wr19910919 于 2017-4-6 20:59 发表
    你好!请问我们首套房78万,现在商贷,我从三月才开始自己交公积金,六个月后我可以转为公积金贷款吗?另外请问博士生能自己交公积金贷款吗?谢谢
    你好：
    在你正常缴存6个月，并拿到不动产证后，就可以申请商转公了。
    可以自己交公积金呀，与学历、学位无关。
    另：期间不要中断公积金的缴存，也不要漏了。




    2017-4-6 21:16 14278楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 17-4-6 21:16 发表

    你好：
    在你正常缴存6个月，并拿到不动产证后，就可以申请商转公了。
    可以自己交公积金呀，与学历、学位无关。
    另：期间不要中断公积金的缴存，也不要漏了。
    谢谢
    ---发自vivo---





    2017-4-6 21:20 14279楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 17-4-6 21:16 发表

    你好：
    在你正常缴存6个月，并拿到不动产证后，就可以申请商转公了。
    可以自己交公积金呀，与学历、学位无关。
    另：期间不要中断公积金的缴存，也不要漏了。
    不好意思，我说的不是太清楚，是全脱产在读博士自己交公积金，六个月后可以贷款吗？谢谢
    ---发自vivo---





    2017-4-6 21:27 14280楼
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    谢谢！




    2017-4-6 22:05 14281楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-4 18:30 发表

    你好：
    你这个问题有点麻烦，不知道新政策出来后会怎么规定。
    我个人觉得你们可能就不能申请公积金贷款了，
    因为你没有缴存公积金，不可以申请公积金贷款，
    而你老公，不是镇江户口，也不在镇江缴存公积金， ...
    你好，我看新政说新政策执行时间以购房合同签订日期为准，购房合同签订时间在2017年3月24日（含）之前的，按原政策执行，购房合同签订时间在2017年3月24日之后的，按新政策内容执行。那我这种不属于这种情况吗
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    2017-4-6 23:10 14282楼
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    你好，个人自己申请公积金需要哪些手续呀一个月交多少
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-6 23:47 14283楼
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    请问现在镇江买房可以组合贷款么？
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    2017-4-7 00:29 14284楼
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    你好公积金
    请问，我名下有一套房，曾经公积金带过款，已还清。现在想再买套房，请问公积金能贷款多少，首付比例多少？谢谢！




    2017-4-7 08:58 14285楼
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    原帖由 wr19910919 于 2017-4-6 21:27 发表

    不好意思，我说的不是太清楚，是全脱产在读博士自己交公积金，六个月后可以贷款吗？谢谢
    你好：
    还是没看出来有什么区别，
    在职单位缴存公积金也好，脱产、自由职业自己交公积金也好，都没区别。




    2017-4-7 10:23 14286楼
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    原帖由 索拉光伏 于 2017-4-6 22:05 发表
    谢谢！
    哈哈，抓住一个马甲。

    不客气，有问题再来。




    2017-4-7 10:24 14287楼
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    原帖由 乖璐 于 2017-4-6 23:10 发表

    你好，我看新政说新政策执行时间以购房合同签订日期为准，购房合同签订时间在2017年3月24日（含）之前的，按原政策执行，购房合同签订时间在2017年3月24日之后的，按新政策内容执行。那我这种不属于这种情况吗
    你好：
    抱歉没注意到你们购房日期，3.24之前购房的，可以转公积金贷款。




    2017-4-7 10:25 14288楼
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    原帖由 幸福12 于 2017-4-6 23:47 发表
    你好，个人自己申请公积金需要哪些手续呀一个月交多少
    你好：
    申请公积金是指什么？自己缴存公积金还是申请公积金贷款？
    如果是个人自己缴存，去黄山东路（黄山夜市对面）的公积金中心去办理，带上身份证，开一张建行的卡（已有就可以不用开了），很快可以办好。
    每个月至少缴326元，不过建议多缴一点，到时候申请公积金贷款时在期限上也可以有更多的选择。




    2017-4-7 10:27 14289楼
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    原帖由 jsyuanmengyao 于 2017-4-7 00:29 发表
    请问现在镇江买房可以组合贷款么？
    你好：
    一直都可以呀！！！
    只要符合条件。




    2017-4-7 10:28 14290楼
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    原帖由 xgs1976 于 2017-4-7 08:58 发表
    你好公积金
    请问，我名下有一套房，曾经公积金带过款，已还清。现在想再买套房，请问公积金能贷款多少，首付比例多少？谢谢！
    你好：
    还可以申请第二次公积金贷款，最高还是能贷30万（夫妻50万），但不超过房价的40%。
    如果你们只申请公积金贷款的话，首付要达到60%以上。




    2017-4-7 10:28 14291楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-7 10:28 发表

    你好：
    还可以申请第二次公积金贷款，最高还是能贷30万（夫妻50万），但不超过房价的40%。
    如果你们只申请公积金贷款的话，首付要达到60%以上。
    可以商业贷款和公积金贷款混合起来贷款吗？




    2017-4-7 13:25 14292楼
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    你好 请问自由职业者缴纳公积金 缴费基数和之后可贷额度有影响吗 一个人贷30万 那么 一个月应该交多少呢？




    2017-4-7 16:47 14293楼
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    公积金可以直接做首付吗？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-7 18:19 14294楼
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    QUOTE:
    原帖由 xgs1976 于 2017-4-7 13:25 发表

    可以商业贷款和公积金贷款混合起来贷款吗？
    你好：
    可以申请组合贷款的，反正公积金不能超过50万或房价的40%（以低的为准）




    2017-4-7 20:00 14295楼
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    QUOTE:
    原帖由 未防惆怅是清狂 于 2017-4-7 16:47 发表
    你好 请问自由职业者缴纳公积金 缴费基数和之后可贷额度有影响吗 一个人贷30万 那么 一个月应该交多少呢？
    你好：
    有影响。
    至于能否贷到30万，不仅要看你月缴存多少，还要看你的年龄，你买的房价。。
    计算方法如下：贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限
    其中缴存比例就按0.1算吧。




    2017-4-7 20:02 14296楼
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    QUOTE:
    原帖由 zjchendong 于 2017-4-7 18:19 发表
    公积金可以直接做首付吗？
    你好：
    不可以，至少要首付30%后，凭首付发票和购房合同，才可以提取公积金。




    2017-4-7 20:07 14297楼
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    你好，假如我连续缴存公积金6个月以上，公积金贷款时也正常缴存，那等公积金贷款下来后，我可以暂停公积金缴存吗？还是要一直交下去
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-7 22:33 14298楼
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    QUOTE:
    原帖由 zjxhz2016 于 2017-4-7 22:33 发表
    你好，假如我连续缴存公积金6个月以上，公积金贷款时也正常缴存，那等公积金贷款下来后，我可以暂停公积金缴存吗？还是要一直交下去
    你好：
    不可以，如果停交，公积金中心会要求你提前还清公积金贷款的。
    所以，建议你自己交公积金的话，每个月多交一点，超过每月的还款额，就可以申请自动扣还贷款了。




    2017-4-8 09:14 14299楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 17-4-7 20:02 发表

    你好：
    有影响。
    至于能否贷到30万，不仅要看你月缴存多少，还要看你的年龄，你买的房价。。
    计算方法如下：贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借 ...




    谢谢！我28，信用记录没问题，房子目前是商贷40万，想其中30万转公积金贷款，我需要月缴存多少呢？









    2017-4-8 09:42 14300楼
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