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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 zxjss123 于 2017-4-15 13:38 发表
    公积金你好，我想再问问，一套房公积金贷款还款后，多久可以再次进行公积金贷款？是二手老房，不是新房。谢谢！
    你好：
    没有间隔时间的限制，
    二套房办好过户手续，拿到不动产证后就可以申请了。




    2017-4-16 16:39 14351楼
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    原帖由 幸福12 于 2017-4-16 12:24 发表
    公积金先生你好，我想问下个人交公积金没有固定单位可以交吗
    你好：
    可以呀，
    带上身份证去黄山东路，公积金中心楼下的建设银行办理。




    2017-4-16 16:40 14352楼
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    您好，我现在在镇江有一套房，115平米，全商贷，未还完。如果现在再买一套房子的话，还是要先做商贷，然后再转公积金么。这样的话商贷和公积金贷款首付分别要多少，怎么做贷款比较合算，多谢




    2017-4-16 17:36 14353楼
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    公积金先生，你好，又来向你请教了，买二手房做公积金贷款有首付金额的要求吗？还是说只要跟卖方协商好，过户拿到房产证就可以公积金贷款！
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    2017-4-16 22:00 14354楼
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    公积金先生，你好！我第一套房公积金贷款已还清，又买了二套房，总价78万，首付三成，商贷50几万，还了一年大概有七万多，今年六月份要拿房，因为二套房公积金贷款额度很低，只有房款的四成，房子总价又不高，考虑要不要转公积金贷款，现在公积金账上夫妻一共10万，每月有5600，请问像这种情况又没有必要再用公积金贷款？还是先提取再办贷款？或者提取完办商贷？另外如果贷款没还清（商贷或者公积金）能拿到房产证吗？




    2017-4-16 23:32 14355楼
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    原帖由 dabao0218 于 2017-4-16 17:36 发表
    您好，我现在在镇江有一套房，115平米，全商贷，未还完。如果现在再买一套房子的话，还是要先做商贷，然后再转公积金么。这样的话商贷和公积金贷款首付分别要多少，怎么做贷款比较合算，多谢
    你好：
    不管是商贷还是公积金贷款，首付30%即可。
    如果你有其他可抵押的房子（目前这115平不可抵押，因为已经抵押了），或者你买的楼盘支持公积金按揭（问开发商就知道这楼盘是否可以公积金按揭），
    建议你直接申请公积金贷款，
    如果不行，那只能先商贷，再转公积金贷款了。

    还有一个办法，可以把你现在的商贷转成公积金贷款，再买房申请商业贷款。




    2017-4-17 08:55 14356楼
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    原帖由 zjxhz2016 于 2017-4-16 22:00 发表
    公积金先生，你好，又来向你请教了，买二手房做公积金贷款有首付金额的要求吗？还是说只要跟卖方协商好，过户拿到房产证就可以公积金贷款！
    你好：
    是的，不管你是0首付，还是付了全款，
    二手房只要你办了过户，拿到不动产证，就可以提取公积金了。




    2017-4-17 08:56 14357楼
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    原帖由 big_jim 于 2017-4-16 23:32 发表
    公积金先生，你好！我第一套房公积金贷款已还清，又买了二套房，总价78万，首付三成，商贷50几万，还了一年大概有七万多，今年六月份要拿房，因为二套房公积金贷款额度很低，只有房款的四成，房子总价又不高，考虑要不要转公积金贷款，现在公积金账上夫妻一共10万，每月有5600，请问像这种情况又没有必要再用公积金贷款？还是先提取再办贷款？或者提取完办商贷？另外如果贷款没还清（商贷或者公积金）能拿到房产证吗？


    你好：
    78万的房，第二次公积金贷款最高只能贷40%，也就是31万左右，
    你公积金账上又有10万，不提出来不上长，如果提出，那公积金只能贷21万，确实不高。
    这个你自己权衡吧，转公积金贷款后，肯定少付一些利息，但有限，如果你的商业贷款利率还打了折，那转公积金贷款少付的利息相对更少一点。
    你如果今后还有购房需求，可以考虑把这第二次公积金贷款的机会留着，
    今后如果购125万以上的房子，就可以足额申请50万（夫妻）公积金贷款了。
    如果没有这个需求，就转吧。
    现在和以前不一样，贷款时，房产虽然抵押给银行了，但不动产证还是交给你的，银行不保管了。




    2017-4-17 09:02 14358楼
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    请问,我目前首付不够,能不能提取公积金做首付,提完后多久能办理贷款
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    2017-4-17 12:46 14359楼
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    原帖由 zjchendong 于 2017-4-17 12:46 发表
    请问,我目前首付不够,能不能提取公积金做首付,提完后多久能办理贷款
    你好：
    不可以，必须首付至少30%后，凭合同与首付发票，才可以提取公积金。
    提取后，只要符合条件就可以申请公积金贷款，对时间没有限制。




    2017-4-17 13:14 14360楼
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    楼主请问，我和老公镇江户口，公积金交在无锡，能我们能申请公积金在镇江买房吧？另外我妈妈家拆迁房本还没拿到，我们买算首套房还是二套房？能贷款多少？无锡市可以最高贷到60万。
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    2017-4-17 13:23 14361楼
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    请教楼主：假如我向镇江市中国银行商业贷款30万，可以做5年期还款吗？听说银行要赚钱，必须做10年期的，有这种说法吗，是潜规则吗




    2017-4-17 13:51 14362楼
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    请问：
    1、现在用公积金贷款买二套房是首付60%，如果是商贷和公积金贷款合用，首付按60%还是30%（或20%）算呢？
    2、如果公积金还首套房贷款有余额，余额可以用来还二套房的商贷吗？如果可以的话，可以每月提取吗？




    2017-4-17 17:09 14363楼
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    原帖由 二与一为三1981 于 2017-4-17 13:23 发表
    楼主请问，我和老公镇江户口，公积金交在无锡，能我们能申请公积金在镇江买房吧？另外我妈妈家拆迁房本还没拿到，我们买算首套房还是二套房？能贷款多少？无锡市可以最高贷到60万。
    你好：
    1、如果是镇江户籍，在镇江买房，可以在镇江申请公积金贷款。
    2、如果以前没有申请过公积金贷款，那就算是首次公积金贷款，你母亲拆迁与你们买房、贷款有什么关系？
    3、镇江夫妻最高50万公积金贷款。




    2017-4-17 19:03 14364楼
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    原帖由 mwhred 于 2017-4-17 13:51 发表
    请教楼主：假如我向镇江市中国银行商业贷款30万，可以做5年期还款吗？听说银行要赚钱，必须做10年期的，有这种说法吗，是潜规则吗
    你好：
    没有这种潜规则的，至少就我所知，没有。
    银行对你的还款年限是有要求的，但不会强求你一定要贷到多少年。
    一般来说，银行要求你每月的还款金额不能超过你家庭月收入的50%－60%。
    如果你月收入1万，想贷五年期的贷款，但一算下来，每个月还款金额就有8000了，那银行肯定不会同意。
    只能把你的贷款期限延长，比如说延长到10年，算一下，每月还款金额降到了5500元，这才符合规定。
    在这种情况下，你想贷10年还是15年还是30年，都是可选择的。




    2017-4-17 19:06 14365楼
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    原帖由 sweeterguo 于 2017-4-17 17:09 发表
    请问：
    1、现在用公积金贷款买二套房是首付60%，如果是商贷和公积金贷款合用，首付按60%还是30%（或20%）算呢？
    2、如果公积金还首套房贷款有余额，余额可以用来还二套房的商贷吗？如果可以的话，可以每月提取吗？
    你好：
    1、如果是组合贷款，符合条件的话，首付30%即可。但其中公积金贷款最高不超过房价的40%。
    2、没明白你第二个问题什么意思。但可以告诉你的是：如果你首次的公积金贷款未还清，是不可以再申请公积金贷款的。




    2017-4-17 19:09 14366楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-17 08:55 发表

    你好：
    不管是商贷还是公积金贷款，首付30%即可。
    如果你有其他可抵押的房子（目前这115平不可抵押，因为已经抵押了），或者你买的楼盘支持公积金按揭（问开发商就知道这楼盘是否可以公积金按揭），
    建议你直 ...
    非常感谢，还想问下，我再买的话不就是二套房了么，现在二套房首付只要30%就可以了么？




    2017-4-17 19:18 14367楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-11 13:39 发表

    你好：
    1、可以考虑把第二套房的商贷转成公积金贷款，就你当前的情况看，这样最省钱。
         不过这样一来，按目前的政策，今后再买房就不可以申请公积金贷款了。
         当然，未来政策有变的可能，也许可以申 ...
    谢谢您的解答，我现在第二套房是二手房，中介帮办的商贷，办理好之后我怎么样操作可以转成公积金贷款吗？
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    2017-4-17 19:29 14368楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-17 19:06 发表

    你好：
    没有这种潜规则的，至少就我所知，没有。
    银行对你的还款年限是有要求的，但不会强求你一定要贷到多少年。
    一般来说，银行要求你每月的还款金额不能超过你家庭月收入的50%－60%。
    如果你月收入1万， ...
    谢了！怪不得我提出5年还款，还要求我提供银行工资单流水




    2017-4-17 19:41 14369楼
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    我现在正在组合贷款 每月公积金公司一起缴纳600 还款公积金部分1500 商业部分550 公积金账户还有约一万余额，请问这个余额可以取出来吗？或者用来直接抵扣公积金贷款月供比如说 有6000 我就可以抵扣4个月的公积金贷款还款 如果可以的话请回复如何操作 谢谢
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    2017-4-17 21:15 14370楼
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    原帖由 dabao0218 于 2017-4-17 19:18 发表

    非常感谢，还想问下，我再买的话不就是二套房了么，现在二套房首付只要30%就可以了么？
    你好：
    公积金贷款不管你几套房，只看你是第几次公积金贷款。首次，要求首付30%，第二次公积金贷款，才要求首付60%。
    至于商业贷款，目前镇江二套房的商业贷款也只要首付30%
    所以，你只要以前没有申请过公积金贷款，首付30%即可。

    [ 本帖最后由 公积金 于 17-4-18 08:52 编辑 ]




    2017-4-18 08:52 14371楼
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    原帖由 hfut 于 2017-4-17 19:29 发表

    谢谢您的解答，我现在第二套房是二手房，中介帮办的商贷，办理好之后我怎么样操作可以转成公积金贷款吗？
    你好：
    二手房为什么不直接申请公积金贷款？
    不要办商贷，因为银行一般要求商贷必须满一年后才可以转公积金贷款，
    但是二手房如果购买超过半年，就不可以申请公积金贷款了。
    所以，二手房应该成交过户后就直接申请公积金贷款，完全没有先申请商业贷款的必要。
    还有，不用委托中介去办贷款，自己跑，不说中介是否有黑幕，至少可以省一些手续费。




    2017-4-18 08:56 14372楼
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    原帖由 mwhred 于 2017-4-17 19:41 发表

    谢了！怪不得我提出5年还款，还要求我提供银行工资单流水
    不客气，欢迎有问题再来。




    2017-4-18 08:58 14373楼
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    原帖由 yy851226 于 2017-4-17 21:15 发表
    我现在正在组合贷款 每月公积金公司一起缴纳600 还款公积金部分1500 商业部分550 公积金账户还有约一万余额，请问这个余额可以取出来吗？或者用来直接抵扣公积金贷款月供比如说 有6000 我就可以抵扣4个月的公积金 ...
    你好：
    你可以申请从公积金账户上每月自动扣还公积金贷款，
    你账上有1万，每月会缴存600，要扣1500，相当于每月净扣减900，账上1万元，够你扣11个月。
    这11个月，你每月只要还550商业贷款即可。
    11个月过后，你账上的钱不够扣公积金贷款，你就要自己每月还差额900元了。




    2017-4-18 09:01 14374楼
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    谢谢您的解释，太详细了。还有个问题，就是如果我这次使用商业贷款，那可以每年提取公积金还贷款吗？对我以后再买房申请公积金贷款有没有影响？谢谢！




    2017-4-18 10:28 14375楼
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    再来请教楼主：购房贷款利率是不是一直以刚买房签订合同的利率算，以后不管利率怎么调整。比如我现在买房贷款利率是4.5个点，10年等额本息还款，一直都是4.5个的利率吗？

    [ 本帖最后由 mwhred 于 17-4-18 14:40 编辑 ]




    2017-4-18 14:38 14376楼
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    原帖由 big_jim 于 2017-4-18 10:28 发表
    谢谢您的解释，太详细了。还有个问题，就是如果我这次使用商业贷款，那可以每年提取公积金还贷款吗？对我以后再买房申请公积金贷款有没有影响？谢谢！
    你好：
    可以每年提取公积金还商贷的。
    公积金贷款最高限额要减去最近12个月提取的公积金金额，
    所以，你申请公积金贷款时间只要距上一次提取公积金时间超过12个月，就没有影响了。
    例：你2017年1月提取公积金，2018年2月申请公积金贷款，就没影响。




    2017-4-18 14:43 14377楼
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    原帖由 mwhred 于 2017-4-18 14:38 发表
    再来请教楼主：购房贷款利率是不是一直以刚买房签订合同的利率算，以后不管利率怎么调整。比如我现在买房贷款利率是4.5个点，10年等额本息还款，一直都是4.5个的利率吗？
    你好：
    利率是否变动，以合同为准，贷款合同上有约定。
    不过可以告诉你，目前没有银行会和你签固定利率合同的，全部都是按年调整。
    也就是说，利率会随国家基准利率的调整而调整，但给你的折扣是不变的。
    比如说现在基准利率是4.9%，银行给你9折优惠，实际你贷款利率是4.41%。
    明年国家把利率上调到6%了，那你的利率也会跟着调到6%的9折，也就是5.4%
    后年国家又把利率下调到4%了，那你的利率也会下调到3.6%




    2017-4-18 14:47 14378楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-18 09:01 发表

    你好：
    你可以申请从公积金账户上每月自动扣还公积金贷款，
    你账上有1万，每月会缴存600，要扣1500，相当于每月净扣减900，账上1万元，够你扣11个月。
    这11个月，你每月只要还550商业贷款即可。
    11个月过后 ...
    请问这个如何申请使用公积金账户自动扣还呢 可以把具体的手续已经要求告知一下吗 谢谢
    ---发自iPhone 7---





    2017-4-18 17:15 14379楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-17 08:56 发表

    你好：
    是的，不管你是0首付，还是付了全款，
    二手房只要你办了过户，拿到不动产证，就可以提取公积金了。
    公积金贷款也是一样的吗？谢谢了
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-18 19:54 14380楼
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    你好，请问按年提取公积金来还商贷，最多每年一次可提取多少？这个提取的钱是否可以自用？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-18 20:51 14381楼
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    原帖由 yy851226 于 2017-4-18 17:15 发表

    请问这个如何申请使用公积金账户自动扣还呢 可以把具体的手续已经要求告知一下吗 谢谢
    你好：
    去银行填一张申请表即可




    2017-4-19 08:46 14382楼
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    原帖由 zjxhz2016 于 2017-4-18 19:54 发表

    公积金贷款也是一样的吗？谢谢了
    你好：
    什么叫公积金贷款也是一样？
    二手房公积金贷款也需要成交过户，拿到不动产证后才可以申请，
    也不需要提供首付发票（个人卖家哪来的首付发票），但是要提供契税发票。




    2017-4-19 08:49 14383楼
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    原帖由 尘土飞杨 于 2017-4-18 20:51 发表
    你好，请问按年提取公积金来还商贷，最多每年一次可提取多少？这个提取的钱是否可以自用？
    你好：
    一年提取一次，提出的来钱直接转账到商贷银行还贷款，
    不可以挪作他用。




    2017-4-19 08:50 14384楼
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    请教公积金大神：
    09年我用自己的公积金贷款买的房，房产证上就我自己的名字，11年跟老婆结婚，到现在一直用的我公积金账户的钱还贷款，但目前还没还完。1、现在准备用老婆的公积金贷款买房能算首套房吗？公积金贷款首付多少？
    2、如果先把剩余的贷款一次性还清再买，算首套房吗？

    [ 本帖最后由 暴躁小皮 于 17-4-19 22:57 编辑 ]




    2017-4-19 22:49 14385楼
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    原帖由 公积金 于 17-4-19 08:49 发表

    你好：
    什么叫公积金贷款也是一样？
    二手房公积金贷款也需要成交过户，拿到不动产证后才可以申请，
    也不需要提供首付发票（个人卖家哪来的首付发票），但是要提供契税发票。
    非常感谢公积金先生！！
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    2017-4-19 22:57 14386楼
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    QUOTE:
    原帖由 暴躁小皮 于 2017-4-19 22:49 发表
    请教公积金大神：
    09年我用自己的公积金贷款买的房，房产证上就我自己的名字，11年跟老婆结婚，到现在一直用的我公积金账户的钱还贷款，但目前还没还完。1、现在准备用老婆的公积金贷款买房能算首套房吗？公积金 ...
    你好：
    1、公积金贷款不管你是首套房还是N套房，只看你是首次公积金贷款，还是第二次公积金贷款。
    2、你现在的公积金贷款如果不还清，不管是以你LP名字单独申请，还是你们夫妻共同申请，都不可以申请公积金贷款；
         同样，即使你把现在的公积金贷款还清后，不管是以你LP名字单独申请，还是你们夫妻共同申请，都算是第二次公积金贷款，最高只能贷到房价的40%，同时不能超过50万。




    2017-4-20 08:51 14387楼
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    QUOTE:
    原帖由 zjxhz2016 于 2017-4-19 22:57 发表

    非常感谢公积金先生！！





    2017-4-20 08:56 14388楼
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    请问提取公积金需要什么材料
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    2017-4-20 12:02 14389楼
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    QUOTE:
    原帖由 传染的快乐 于 2017-4-20 12:02 发表
    请问提取公积金需要什么材料
    你好：
    看你是以什么理由提取公积金了，是购房、还贷款、付物业费、付房租。。。。还是其他理由。
    不同的理由需要不同的材料。




    2017-4-20 13:03 14390楼
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    你好，本人首付20％，3月25日定的合同，已申请了商贷，还能转公积金贷款吗？如果先提取部分对商转公有没影响？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-4-21 11:21 14391楼
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    QUOTE:
    原帖由 木石水 于 2017-4-21 11:21 发表
    你好，本人首付20％，3月25日定的合同，已申请了商贷，还能转公积金贷款吗？如果先提取部分对商转公有没影响？
    你好：
    拿到不动产证后可以申请转公积金贷款，
    转公积金贷款最高金额30万（夫妻50万），同时不超过房价的70%（第二次公积金贷款不超过房价的40%）。
    这个最高金额还要减去最近12个月提取的公积金金额。
    你提申请公积金贷款距提取公积金只要超过12个月，就没有影响了。




    2017-4-21 13:07 14392楼
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    4月购期房 首付百分之20  目前可以组合贷吗
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    2017-4-22 14:41 14393楼
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    公积金先生，你好。我现在要用公积金买一个二手房，房价70万。我现在的公积金个人扣270多，月收入3000元，82年生女，如果我一个人公积金贷款买的话，要首付多少？公积金能贷多少？谢谢！




    2017-4-22 19:03 14394楼
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    提取公积金里面余额 首付比例多少
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    2017-4-23 07:15 14395楼
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    请问 提取公积金余额 我只交了 百分之20首付    可以提取吗 怎么样超做
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    2017-4-23 07:34 14396楼
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    你好，首套房，商贷付百分之20，拿到房产证后能转成公积金还贷吗？
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    2017-4-23 10:30 14397楼
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    刚买的期房 首付20％ 明年9月才交付   目前想提取公积金的余额  现在好像是30％  怎么样操作可以提取
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    2017-4-23 16:29 14398楼
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    QUOTE:
    原帖由 sxy12345 于 2017-4-22 14:41 发表
    4月购期房 首付百分之20  目前可以组合贷吗
    你好：
    不可以，3.24之后，不管是公积金贷款还是商业贷款，当然包括组合贷款，
    都至少要首付30%才可以申请。




    2017-4-23 20:37 14399楼
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    QUOTE:
    原帖由 野百合1982 于 2017-4-22 19:03 发表
    公积金先生，你好。我现在要用公积金买一个二手房，房价70万。我现在的公积金个人扣270多，月收入3000元，82年生女，如果我一个人公积金贷款买的话，要首付多少？公积金能贷多少？谢谢！
    你好：
    二手房贷款，不管是公积金还是商业贷款，都要求先成交过户后，才可以申请。
    如果是首次申请贷款，那公积金最高可以贷30万，即使办理商业贷款+公积金贷款的组合贷款，
    最高可以贷到房价的70%，也就是49万。
    至于是否能贷到49万，还要看你买的房龄情况。




    2017-4-23 20:40 14400楼
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