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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 scjwal000 于 2016-11-5 08:19 发表
    版主您好，我想咨询一下我的公积金贷款的问题。我今年五月购一套期房。我和女儿两人组合按揭贷款，2017年6月30号之前拿房。银行手续也批下来了，可时至今日贷款还没批下来是什么原因？
    你好：
    抱歉这个不能准确回答，因为贷款批不下来的原因很多，
    我也不知道你这个贷款没批下来的原因，只有去问你的贷款银行才知道，去银行问吧。
    不过真正着急的应该是开发商吧，对你来说应该无所谓呀。




    2016-11-5 09:57 13401楼
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    原帖由 公积金 于 16-10-28 16:23 发表

    你好：
    独身？公积金最高30万，夫妻50万。
    二手房要成交过户后才可以申请贷款，可以商贷也可以公积金贷款。
    是的，单身。那我这样的情况也可以贷款到30万吗？那这样付全款买二手房压力很大啊
    ---发自iPhone 6 Plus---





    2016-11-5 12:37 13402楼
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    楼主你好，我父亲买了套房，贷的商业贷款，房产证上没有我的名字，我可以用我的公积金帮忙还贷款不？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2016-11-5 18:09 13403楼
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    您好，我的二套房打算用商业贷款。请问我将公积金内的钱提取出来还商贷，是否算用了一次公积金贷款？




    2016-11-5 21:22 13404楼
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    你好，咨询一下。夫妻最高可以贷50万，这个50万包含我目前公积金账户上的余额吗？打个比方，假如我目前账户上有十万，那是不是我可以将十万提出来作为首付的部分，另外还能再贷50万？
    ---发自iPhone 5S---





    2016-11-7 04:30 13405楼
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    原帖由 有阳光到达的 于 2016-11-5 12:37 发表

    是的，单身。那我这样的情况也可以贷款到30万吗？那这样付全款买二手房压力很大啊
    你好：
    你应该可以贷到30万公积金贷款，但贷款金额不能超过房价的80%。
    二手房只能这样，可以和房主商量一下，先付多少，其他的等贷款下来再付给他。




    2016-11-7 08:59 13406楼
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    原帖由 国产布加迪 于 2016-11-5 18:09 发表
    楼主你好，我父亲买了套房，贷的商业贷款，房产证上没有我的名字，我可以用我的公积金帮忙还贷款不？
    你好：
    父母单独购买的住房，不可以使用你的公积金还贷，
    如果有你的名字，那才可以。




    2016-11-7 09:00 13407楼
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    原帖由 sky_882 于 2016-11-5 21:22 发表
    您好，我的二套房打算用商业贷款。请问我将公积金内的钱提取出来还商贷，是否算用了一次公积金贷款？
    你好：
    不算。
    提取公积金不算公积金贷款次数的。




    2016-11-7 09:01 13408楼
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    原帖由 风情泡泡 于 2016-11-7 04:30 发表
    你好，咨询一下。夫妻最高可以贷50万，这个50万包含我目前公积金账户上的余额吗？打个比方，假如我目前账户上有十万，那是不是我可以将十万提出来作为首付的部分，另外还能再贷50万？
    你好：
    夫妻最高可贷50万公积金贷款，但同时要减去最近一年中所提取的公积金金额。
    你这个月把10万公积金取出来，那一直到明年10月，最多都只能申请40万公积金贷款了，
    如果等到明年11月后再申请，就又可以申请50万了。




    2016-11-7 09:03 13409楼
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    [quote]原帖由 公积金 于 16-11-5 09:54 发表


    你好：
    1、提取公积金账上的5W，用于提前还掉部分公积金贷款，这样一来 ... [/quote
    好的，谢谢您的指点，如果去取公积金，需要什么手续吗？我们目前只有收据，还没有发票





    2016-11-7 10:47 13410楼
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    原帖由 公积金 于 16-11-5 09:54 发表


    你好：
    1、提取公积金账上的5W，用于提前还掉部分公积金贷款，这样一来 ...

    你好 我明白了。我只能取出直接还原来公积金贷款的房子本金，谢谢您，还麻烦您告知我需要什么材料，去哪里办理？？





    2016-11-7 10:55 13411楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2016-11-7 10:55 发表

    你好 我明白了。我只能取出直接还原来公积金贷款的房子本金，谢谢您，还麻烦您告知我需要什么材料，去哪里办理？？
    [/c ...
    你好：
    取这5万还公积金贷款，只要在单位财务上开公积金提取单，再带上证件，去公积金中心审批办理即可，
    商业贷款转公积金贷款，要去原银行办理，手续和原先贷款差不多。




    2016-11-7 13:15 13412楼
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    谢谢您   是带单位开的单子 和证件，身份证就可以吗？




    2016-11-7 17:22 13413楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2016-11-7 17:22 发表
    谢谢您   是带单位开的单子 和证件，身份证就可以吗？
    你好：
    是的。




    2016-11-7 19:31 13414楼
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    你好 请问我和对象想买一个70万的房子，但是还没有领结婚证，请问可以组合贷款吗？每人可以贷多少万？首付需要交多少？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2016-11-8 10:20 13415楼
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    谢谢




    2016-11-8 15:26 13416楼
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    原帖由 xznervxz 于 2016-11-8 10:20 发表
    你好 请问我和对象想买一个70万的房子，但是还没有领结婚证，请问可以组合贷款吗？每人可以贷多少万？首付需要交多少？
    你好：
    未结婚不可以合起来贷款的，也不能各贷各的，只能由一个人申请贷款。
    而且公积金最高只能贷到30万（如果结婚就可以一起申请，公积金最高50万）。
    一个人贷，首付至少20%。




    2016-11-8 16:34 13417楼
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    你好，请问我是自己交的公积金，买房的时候办的是商贷30年，等拿到房产证了才能转公积金贷款吗？转的时候可以转贷20年吗？
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    2016-11-8 19:00 13418楼
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    原帖由 暖暖的小屋 于 2016-11-8 19:00 发表
    你好，请问我是自己交的公积金，买房的时候办的是商贷30年，等拿到房产证了才能转公积金贷款吗？转的时候可以转贷20年吗？
    你好：
    1、自己交的公积金，商贷要在建行贷的，才可以转公积金贷款，其他银行的暂时不能转。
    2、至于能不能转20年期限的，要看你的年龄、你打算申请的公积金贷款金额和你每个月交多少。




    2016-11-9 09:15 13419楼
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    我申请的商业贷款是40万，现在自己交的是最低326每个月的，我打算在申请转公积金前六个月再给我老公交一份，如果要申请转贷20年，那我每个月交多少合适呀？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2016-11-9 09:27 13420楼
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    原帖由 暖暖的小屋 于 2016-11-9 09:27 发表
    我申请的商业贷款是40万，现在自己交的是最低326每个月的，我打算在申请转公积金前六个月再给我老公交一份，如果要申请转贷20年，那我每个月交多少合适呀？
    你好：
    建议交400吧，
    326不够。




    2016-11-9 15:23 13421楼
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    原帖由 公积金 于 16-11-4 08:59 发表

    你好：
    原则上，如果55岁的话，贷款期限只有5年，这个是按贷款到期日不超过退休年龄来确定贷款年限的。
    一般也可以视情况放宽几年。
    子女不可以作为共同贷款人，配偶可以。
    翻了好久才翻到你的回复。。还想问下。那如果加上我的名字呢。。异地工作缴纳的公积金也可以申请么。另外贷款利率的话买二手房和新房是一样的么。。我老公在外地商贷的房子。我如果在镇江申请贷款还能算首套房么。。一个人公积金贷款最多只能贷30万么？如果父母有房产抵押呢。。还有异地缴存的公积金办理贷款时需要哪些手续呢。。感觉问的好混乱。。谢谢。




    2016-11-9 15:32 13422楼
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    公积金先生，您好！我16年购买首套房，9月商贷办理完成，当月以买房为由把公积金全部取出。什么时候可以申请提取公积金还商贷呢？多久可以取一次？谢谢～
    ---发自Mate7---





    2016-11-9 17:22 13423楼
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    原帖由 公积金 于 16-11-9 15:23 发表

    你好：
    建议交400吧，
    326不够。
    是两个人都要交400吗
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2016-11-9 18:03 13424楼
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    楼主你好，我想咨询下，我首套房商贷100万，可以30万转公积金，剩下70万继续商贷嘛，谢谢
    ---发自iPhone 6---





    2016-11-9 22:32 13425楼
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    你好：想咨询一个问题，我9.23日在中行申请的公积金贷款，10.20日到不动产中心办的抵押签字，想问一下，我还有什么手续要办？贷款大概还要多长时间下来？




    2016-11-10 08:57 13426楼
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    原帖由 柒白饭 于 2016-11-9 15:32 发表



    翻了好久才翻到你的回复。。还想问下。那如果加上我的名字呢。。异地工作缴纳的公积金也可以申请么。另外贷款利率的话买二手房和新房是一样的么。。我老公在外地商贷的房子。我如果在镇江申请贷款还能算首套 ...
    1、父母买房，加上你的名字，你可以申请贷款。
    2、异地缴存的公积金，在镇江买房可以申请公积金贷款。
    3、新房、二手房贷款利率是一样的。
    4、你老公在异地有商贷，你在镇江申请商贷的话，算二套房贷款。公积金贷款不管首套房二套房，只分首次公积金贷款、二次公积金贷款。
    5、一个人镇江公积金贷款最高30万，抵押是必须有的，不管抵押多少，都只能30万。
    6、异地公积金镇江贷款的，除了提交相关的资料手续外，还要提供在异地缴存公积金的证明。




    2016-11-10 09:11 13427楼
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    原帖由 aunty_he 于 2016-11-9 17:22 发表
    公积金先生，您好！我16年购买首套房，9月商贷办理完成，当月以买房为由把公积金全部取出。什么时候可以申请提取公积金还商贷呢？多久可以取一次？谢谢～
    你好：
    一年一次，明年9月吧。




    2016-11-10 09:12 13428楼
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    原帖由 暖暖的小屋 于 2016-11-9 18:03 发表

    是两个人都要交400吗
    你好：
    我大概算了一下，他交400就够了，你326就不用变了。
    不过前提是你们的年龄不要超过40岁，也就是贷款期限不短于20年。




    2016-11-10 09:13 13429楼
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    原帖由 江畔小乔 于 2016-11-9 22:32 发表
    楼主你好，我想咨询下，我首套房商贷100万，可以30万转公积金，剩下70万继续商贷嘛，谢谢
    你好：
    原则上是可以的，但你要符合相关的条件。




    2016-11-10 09:16 13430楼
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    原帖由 cjq040325 于 2016-11-10 08:57 发表
    你好：想咨询一个问题，我9.23日在中行申请的公积金贷款，10.20日到不动产中心办的抵押签字，想问一下，我还有什么手续要办？贷款大概还要多长时间下来？
    你好：
    这个我说不准哎，
    看中行的速度，也看公积金中心的速度，还要看目前公积金贷款总额度，
    也许两周，也许两个月，
    抱歉，我不知道。




    2016-11-10 09:19 13431楼
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    原帖由 公积金 于 16-11-10 09:12 发表

    你好：
    一年一次，明年9月吧。
    谢谢～
    ---发自Mate7---





    2016-11-11 08:55 13432楼
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    一人一生可以用公积金贷几 次款呀？




    2016-11-11 11:20 13433楼
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    我刚买的房子，明年6月交房，我公积金里面有5万多，请问什么时候可以提取（不影响贷款额度）？
    ---发自三星---





    2016-11-12 08:01 13434楼
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    单位没有交，自己个人可以交吗，
    ---发自OPPO---





    2016-11-12 12:24 13435楼
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    原帖由 公积金 于 16-11-10 09:11 发表


    1、父母买房，加上你的名字，你可以申请贷款。
    2、异地缴存的公积金，在镇江买房可以申请公积金贷款。[/ ...
    谢谢楼主
    ---发自iPhone 6 Plus---





    2016-11-13 20:29 13436楼
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    原帖由 公积金 于 16-11-10 09:11 发表


    1、父母买房，加上你的名字，你可以申请贷款。
    2、异地缴存的公积金，在镇江买房可以申请公积金贷款。[/ ...
    那可以一部分由我公积金贷款 一部分由我父母商业贷款算首贷么 谢谢楼主
    ---发自iPhone 6 Plus---





    2016-11-13 20:31 13437楼
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    原帖由 闪亮的叶子 于 2016-11-11 11:20 发表
    一人一生可以用公积金贷几 次款呀？
    你好：
    一生太长，我不知道，
    目前镇江的公积金政策是：最多可以贷两次。




    2016-11-14 08:52 13438楼
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    原帖由 奔跑的小鸟 于 2016-11-12 08:01 发表
    我刚买的房子，明年6月交房，我公积金里面有5万多，请问什么时候可以提取（不影响贷款额度）？
    你好：
    申请公积金贷款前12个月提取不影响最高贷款客户。
    所以，还是要综合考虑。




    2016-11-14 08:54 13439楼
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    原帖由 95810472 于 2016-11-12 12:24 发表
    单位没有交，自己个人可以交吗，
    你好：
    现在可以自己交了，去公积金中心办理（黄山东路，黄山夜市对面）




    2016-11-14 08:57 13440楼
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    原帖由 柒白饭 于 2016-11-13 20:31 发表

    那可以一部分由我公积金贷款 一部分由我父母商业贷款算首贷么 谢谢楼主
    你好：
    不可以，
    一套房不可以这样申请贷款。
    要不就是你的名字申请公积金+商业贷款
    要不就是你父母申请公积金+商业贷款。




    2016-11-14 08:59 13441楼
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    请教楼主一个问题，我买了一套二手房，当时用的是商业贷款，请问房子满一年以后我可以转公积金贷款吗？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2016-11-14 17:46 13442楼
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    你好，请问镇江现在有针对装修的公积金贷款嘛
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2016-11-14 21:26 13443楼
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    原帖由 镇江小开 于 2016-11-14 17:46 发表
    请教楼主一个问题，我买了一套二手房，当时用的是商业贷款，请问房子满一年以后我可以转公积金贷款吗？
    你好：
    办好房产证（现在是不动产证）三年以内都可以申请转公积金贷款。
    建议拿到证一年以内就转，
    因为如果超过一年再申请，房产需要做评估，要交几百元的评估费。




    2016-11-15 09:03 13444楼
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    原帖由 穿梭着风 于 2016-11-14 21:26 发表
    你好，请问镇江现在有针对装修的公积金贷款嘛
    你好：
    没有，各个城市都没有。




    2016-11-15 09:04 13445楼
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    南京公积金镇江好用伐？
    ---发自iPhone 5S---





    2016-11-15 23:31 13446楼
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    您好！帮朋友问下，房子价格七十五万，二套房，首付是多少现在？他们公积金一个月缴一千五，一个四百不到，他们是不是也可以公积金贷款五十万的条件？如果可以，五十万，他们加起来二千不到，这个公积金可以贷多少年？他们的月缴额度够不够？贷款五十万，还需要自己贴钱进去嘛？麻烦楼主帮帮忙，给个答案，着急，呵呵！谢谢！
    ---发自Mate7---





    2016-11-16 07:33 13447楼
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    QUOTE:
    原帖由 宋仲基 于 2016-11-15 23:31 发表
    南京公积金镇江好用伐？
    你想怎么用哇？




    2016-11-16 08:55 13448楼
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    QUOTE:
    原帖由 00七 于 2016-11-16 07:33 发表
    您好！帮朋友问下，房子价格七十五万，二套房，首付是多少现在？他们公积金一个月缴一千五，一个四百不到，他们是不是也可以公积金贷款五十万的条件？如果可以，五十万，他们加起来二千不到，这个公积金可以贷多少 ...
    ，房子价格七十五万，二套房，首付是多少现在？
    他们公积金一个月缴一千五，一个四百不到，他们是不是也可以公积金贷款五十万的条件？
    如果可以，五十万，他们加起来二千不到，这个公积金可以贷多少年？
    他们的月缴额度够不够？
    贷款五十万，还需要自己贴钱进去嘛？

    你好：
    1、如果能贷公积金，首付20%即可，如果目前不欠其他房贷，办商业贷款，首付20－30%。
    2、应该可以贷到50万，但还要看他们的年龄
    3、贷款年限最长不超过30年，但原则要求到期日不超过贷款人退休时间
    4、他们的月缴存额够申请贷款了
    5、什么叫自己贴钱？不需要。




    2016-11-16 09:01 13449楼
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    谢谢！好人
    ---发自Mate7---





    2016-11-16 13:07 13450楼
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