你好：
镇江公积金贷款不看你名下有没 有房，有几套房，只看你公积金贷款次数。
目前只能申请两次，你已经申请两次了，所以不可以再申请公积金贷款。

你好：
你如果只申请过一次公积金贷款，那这次买房还可以再申请第二次公积金贷款。
公积金也可以取，但是要等到首付之后才可以取，要凭合同和首付发票才能取。
建议你先把公积金取出，再申请公积金贷款。

请问外地到公积金可以在镇江贷款买房么

那如果用老公的名义申请公积金贷款，我可以用我的公积金一起还贷吗？

你好：
在异地正常缴存公积金的，在镇江买房是可以申请公积金贷款的。
当然必须提供抵押。

你好：
夫妻单独申请的公积金贷款次数，夫妻是合并计算的，
也就是说，如果你申请过两次公积金贷款，你们夫妻都不可以再申请公积金贷款了，哪怕是以你老公一个人的名字申请。

如果你们没有申请过两次公积金贷款，现在以你老公名字申请的公积金贷款，你是可以用公积金参与还贷的。

[quote]原帖由 公积金 于 16-10-17 13:26 发表

你好：
明白了，谢谢！

网上说南京银行首套房利率打85折，是吗？镇江房贷最优惠的是哪家银行啊？

首套房房贷已还清的话，再买一套可以享受契税优惠吗？（首套没有享受过）

你好：
据我所知，目前镇江市场上房贷利率最优惠的确实是南京银行，能做到85折。
不过应该也不是所有申请人都可以打到85折的，你是不是能做到85折，不保证。
至于首套二套的认定，大部分银行都是只要把以前贷款还清了，就可以算首套。

公积金：您好！因为我已经有两次公积金贷款，均已还清。如果再次购房商业贷款，每年提取一次的公积金是用于还商贷本金还是还每月的还款额？谢谢

你好：
每年提取的公积金用于一次性提前还掉商贷的部分本金

我与个人买卖房产，不通过中介。一个同学想卖房子，我买。需要怎么一个样流程处理购房合同、首付、贷款的问题。

你好：
1、购房合同，在行政服务中心有现成的格式文本合同，
2、首付，完全是你和同学间互相约定一下，你付1万也好，付95%的房款也好，你和你同学达成协议即可，
3、贷款，房产成功过户并拿到不动产证后，你带上不动产证，契税发票，合同，身份证，去银行申请贷款，
贷款时把你同学也叫上，他要在银行开一张卡，贷款直接发放到你同学卡上。

具体流程：
1、和同学约定好怎么付款，首付多少，然后你和你同学两个（如果已婚，就是两对夫妻共四人），带上身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证，（这些证都还要带上至少两张复印件，房产证土地证好象要三张），
     一起去市行政服务中心办理房产交易过户。记得带上银行卡，因为你和你同学都要交税的，还要带一些现金，过户手续费，每平方2元，买卖双方都要交。
     熟悉流程的可以在两小时内办完，象你这样不熟悉的，可能半天不够，准备好一天时间吧。
     交易过户办完后，可以拿到合同，契税发票，然后要等12个工作日后，才可以拿到不动产证。
2、12个工作日后，去拿不动产证，然后带上合同和契税发票，去银行申请贷款，银行会告诉你需要哪些资料：身份证，户口本，收入证明，工资流水。。。。。。。
     然后按银行的要求准备并提交资料，填各种申请表。。。。就OK了。

你好，最近看中了一套二手房，首付已交，但是在申请商业按揭贷款的时候因为我的信用报告上显示我曾经在小贷公司工作过的记录，可能贷不了，想咨询您一下

你好：
这个比较麻烦，出于风险上的一些考虑，确实会有你说的这种情况，我也没什么好的建议。
如果你没有逾期纪录的话，多试几家银行吧，虽然大部分银行对你这种情况都挺感冒的。

你好：
1、购房合同，在行政服务中心有现成的格式文本合同，
2、首付，完全是你和同学间互相约定一下，你付1万也好，付95%的房款也好，你和你同学达成协议即可，
我是二套房买卖了，首付有要求的吧？房价是约定好多少？就多少成交，首付是不是要交房价的20%？贷款的额度需要评估是吧？谢谢！！！！再次答疑一下

你好：
你是二手房，没要求，只要你和卖家达成协议即可。
因为反正要过户成交后，凭发票、不动产证才可以申请贷款，所以，银行也不要求你首付多少。贷款额度是按你成交价或银行评估价中那个较低的价格，再打8折或7折。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-10-20 13:11 编辑 ]

我是外地人，想在镇江贷款买房，请问各位大侠怎样才能申请公积金呢？谢谢

公积金先生，我要买一套90万左右的二手商品房，但是夫妻都没有工作单位。想要商业贷款7成，需要提供什么样的还款能力证明给银行？

你好：
不管你在外地工作，还是在镇江工作，只要每月缴存公积金，在镇江买房时，就可以申请公积金贷款。

另：本帖没有其他大侠   ：）

你好：
这个比较麻烦，你开不出收入证明，就要用别的方法来证明自己有稳定的收入来源，能按时还贷款。
不知道你们是做什么工作的，
开店的？营业执照，店铺的营业流水，纳税纪录，这些可以作为参考。
自由职业者？有没有个人纳税凭证纪录？

如果这些都没有，很难办到贷款。

如果我到办贷款的银行买一些理财产品算不算是还款能力证明？

你好！我在镇江上班，但公司不缴纳公积金，我想用公积金贷款买房，请问我应该怎样才能缴纳公积金呢？

我去银行，二手房交易，必须全额发票才能贷款，契税发票不好贷款。我跟别人私人交易，哪来全额付款的发票啊？。纳闷！银行喊我找中介。

你好：
这个MS不行，好象没哪家银行会认的。
你在银行买理财、存款，银行可能会在利率上给你一些更大的优惠，但这个不能作为你收入来源的证明。
你总有收入来源养活自己吧，
银行这个钱贷给你，不是一年两年的，总要考虑你是不是有稳定的收入来还贷款，
不仅是能把今年的贷款还掉。

你好：
去镇江市公积金管理中心办理个人自主缴存公积金。
在黄山东路，黄山夜市那里。

你好：
你已经去办理了过户手续了吧？
不要找中介了
关于贷款，我在13315楼已经说得很清楚了：12个工作日后，去拿不动产证、然后再带上合同和契税发票，去银行申请贷款，银行会告诉你需要哪些资料：身份证，户口本，收入证明，工资流水。。。。。。。
     然后按银行的要求准备并提交资料，填各种申请表。。。。

你好！谢谢！之前在网上查说不能个人缴公积金，我明天去看看，哎呀，明天他们不一定上班啊？

你好，想问一下，我现在单位没有缴纳公积金，我如果个人缴纳公积金需要每月交多少？并且目前镇江能贷款多少钱呢？

你好：
现在可以了，中心周末休息，周一到周五。

你好：
每月至少交326元以上才可以申请贷款。
目前一个人最多可贷30万公积金，夫妻50万，

你好，我是2016.4.11号签购房合同的，到现在还没拿到不动产权证，拿到后还能办理人才安居政策吗？

那公积金如果不买房，钱可以拿出来吗？是全部拿还是按比例拿？怎么拿？

你好，请教一下，我和我老婆，我老婆交公积金，我不交，我的月收入，一万左右，有这两年正常的银行流水，我的信用卡可能有逾期的，这样贷款会不会影响审批

你好：
可以的，这个政策目前到2018年呢。而且是看网签的时间，你在时间范围内。
不过手续齐全的话，还是及早办理的好。

你好：
有以下用途时，可以提取公积金。
1、买房：可以全提。
2、还公积金贷款，购房商业贷款：提取金额不能超过还贷所需要的金额。
3、退休、移民、去异地工作且户籍迁出本市：可以全提
4、付物业费：要有房产证，物业收费发票，提取金额不超过去年物业费。
5、租房：名下无房，去中心审批，每年能取一次，提取金额由公积金中心审批，批多少取多少
6、困难家庭成员生大病：也要由公积金中心审批后支取。

好象就这么多了，你如果不符合上面条件，就不能取。

你好：
公积金贷款还是商业贷款？看你有几次逾期了。
公积金贷款要求较高，两年内有三次逾期就会被拒。
商业贷款相对宽松一点，各银行尺度也不完全一样。

好的，谢谢！

你好，最近刚买的房，可以取公积金，请问取公积金有期限吗？是一年内还是随便什么时候都可以取？要带什么东西吗？

你好：
要求是一年以内，但是不要拖吧，
你要是拖半年再去，也不能多拿，所以，还是尽早去拿吧。

热心的楼主，先给你义务解答大家问题这么多年点个赞！
然后还是要麻烦你咨询一下。
我们夫妻二人都以个人名义缴纳了公积金，目前未满六个月。打算六个月期满用公积金贷款买房，但翻了你之前的答疑，二手房必须先全额支付了房款之后才能跟银行提出申请。可我们最多只能付到房款的一半，大概四十万左右。
二手房商业贷款转公积金贷款貌似也不行？
所以，有没有什么好的办法推荐我呢？
组合贷款行不行？？？
PS，因为是给小孩上学买的学区房，地段没有新房可考虑，只有二手房。所以很纠结啊……再次感谢你！
祝一切顺遂！

你好：
这个真的没什么好办法，组合贷款也就是商业贷款+公积金贷款，但二手房贷都需要成交过户后才可以申请。
你现在有以下几个方法
1、找亲戚朋友借钱，买下房子，贷款后还钱，但现在钱不好借。
2、与房主商量，先付40万，过户，成交，贷款下来后还给他，可以考虑多付一点利息。
     大部分卖家还是会同意的，毕竟一下拿出好几十万，不是每个买房者都能办到。
3、不知道你这个二手房是自己和卖家交易还是通过中介，如果是通过中介，问问他们有什么办法。

好的，多谢你。
上网查了下，实在不能跟卖家协商的话貌似中介应该可以处理，就是要给些手续费。
再次谢谢热心的楼主

我查了，汗颜，信用卡一次，车贷一次，车贷可以找他们，他们自己扣款不成功也不给我联系，信用卡逾期时间有一年了，一般的卖房的销售应该能解决这些问题吧，

你好：
准备买房，150万左右，老婆有公积金，首付是不是30万就可以了，剩下的钱准备组合贷款，还款是不是可以等公积金开始使用一起还商贷？老婆属于人才政策里，我们两个人公积金75万后，45万商贷贷款需要达到什么样的要求？谢谢

你好：
不客气，也感谢你的信任。
有问题欢迎再来，
祝你顺利买到心仪的房子。

你好：
你这两笔逾期都已经还掉了吧？
如果逾期的时间不长，已经还掉，那还好，没到三笔，申请贷款应该没什么问题。
如果还没还掉，自己蹲墙角反思去吧。

另：房产销售人员应该没能力解决不良纪录。

你好：
1、首付30万然后组合贷款可以
2、什么叫：可以等公积金开始使用一起还商贷？
3、商贷45万的要求：有稳定的收入来源（提供收入证明，代发工资的银行流水），月还款额不超过收入的50%。你们应该没问题。

请问现在公积金贷款费率多少啊？谢谢！