你好：
费率？公积金贷款不收费的，
只收利息，5年期以上公积金贷款年利率是3.25%

你好：我想咨询一下，我在开发商处买了一套房子，想要办理组合贷款，开发商说只能办理商业贷款，公积金贷款需要我自己拿另外的房产证抵押办理。
请问：1、我能不能先在开发商处办理商业贷款，然后等新房有房产证了，再转一部分为公积金贷款？这样还是相当于组合贷款？
         2、如果这样可以办理组合贷款中商贷和公积金贷款的年限能不能不同？

[ 本帖最后由 文艺范女青年 于 16-10-26 14:46 编辑 ]

你好：
1、可以，这样就是组合贷款，组合贷款就是一部分商业贷款+一部分公积金贷款。
2、也可以。

二次公积金贷款，比如要贷50万，公积金余额取出来17万，公积金只好贷33万，剩下的商业贷款是不是好贷17万？每月缴存公积金超过公积金还款，每年是不是可以取出来还商业贷款

你好，公积金贷款的额度与公积金的缴存多少有关吗？有关的话要交多少才能贷最高额度30万？

你好：
1、应该可以贷到17万的商业贷款，具体是否能贷到，还要看银行审核，只能说一般没问题。
2、每年结余的公积金，不可以用来还商业贷款，只能提前还一部分公积金贷款。

你好：
有关系，
1、按镇江现在的标准，每月至少要缴存326元，低于这个金额的不可以申请公积金贷款。
2、贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

我公积金目前2700一个月，可是总的只有4万的公积金，我想买个二手房，这样首付20%，可以走商贷公积金贷？最多可以用公积金贷多少呢

你好：
独身？公积金最高30万，夫妻50万。
二手房要成交过户后才可以申请贷款，可以商贷也可以公积金贷款。

你好，请问下南京缴纳的公积金镇江是否可以贷款买房，提供抵押是啥意思，是把买的这套房子的房产证抵在银行吗？不是另外提供别的房产抵押吧？
另外本人公积金贷款现处于封存状态，了解到要连续交6个月之后才能贷款，如果现在想要买房，可以先商业贷款，然后等半年之后公积金转商业贷款吗？转的话需要有啥条件？谢谢！

请教问题。我于今年10月初将我和我家老公的公积金全部提取出来用于还现在住的房子的贷款，现在所住房的贷款已全部还清。同年10月底预购另一处新房总价100万，首付30万，商贷70万，请问，商贷何时可以转公积金？售楼中心的说要在拿到房产证半年以后，一年以内转，过期就不能转公积金了，有这个说法么？据我了解由于我今年10月刚刚将双方公积金提前还贷，所以要一年后（2016年11月）才能恢复贷款额度。二次使用公积金贷款，双方共同贷款额度还是50万么？谢谢！

你好：
1、可以。
2、就是要提供抵押，可以用买的房子抵押。
3、可以先商贷，之后再转公积金。要等办好不动产证。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-10-30 16:44 编辑 ]

你好：
办好不动产权证后，一年以内转公积金最好，你的不动产证已经办好了吗？
超过一年但不超过三年也可以转，但是房子就要评估了，要多交几百元的评估费。
超过三年就不可以转了。
第二次公积金贷款夫妻最高也是50万。

谢谢楼主的解答，另外听说第二套房公积金第二次贷款，房子面积不能超过141平方以上，有这说法吗？还是无论多大面积都可以，谢谢！

你好：
现在没有这个说法了，放心买。

公积金先生好，有个买二手房的事情咨询。二手房总价100万，手头有30万现金，首套房还欠公积金10万。方案1，给房主30万现金，贷款70万；方案2，给房主20万，提前还贷公积金10万，组合贷款公积金50万商贷30万。方案2优于方案1，省很多利息，但首付没达到3成的要求，会不会导致贷款批不下来？另外，方案1和2中贷款哪个更容易贷下来？非常期待您的回复。

你好：
果断方案2
镇江公积金贷款政策中，第二次公积金贷款也是首付20%即可申请，最高可申请80%的公积金贷款，当然不超过50万。
而且，目前大部分银行对于首套房贷款也可以贷到80%，
所以，方案2目前没有困难。

但实际还是有困难的，
二手房贷款（不管是公积金贷款还是商业贷款），都要先成交过户，拿到不动产证后才可以申请。
所以，你要先说服房主，你先付20万，他和你办过户，然后你贷下款再付清余款，看他肯不肯了。

感谢您的回复

也就是说在提前还款后不需要时间间隔，直接可以申请公积金贷款？我怕到时候贷不下款会非常被动。

你好，目前商业贷款，并且交了5个月公积金，不动产证还在办理中，麻烦请问什么时候可以去申请转公积金贷款，手续如何？谢谢

你好：
第一次公积金贷款还清后就可以申请下一次公积金贷款，之间没有时间间隔的要求，
不过公积金贷款审批时间可能较长，要有心理准备。

你好：
至少要连续缴存6个月的公积金，而且要等拿到不动产证才可以。
另外，有些银行要求商贷一年以上才可以转公积金，你再和商贷银行确认一下。
具体手续没啥，和你办商贷的要求差不多，还是在你商贷的银行办理。

如果时间长房主不愿意的话，可否先商贷，然后立马转组合贷款呢？

楼主你好，想问下现在买期房，开发商说不可以用公积金？才开始都是商贷，是这么回事吗？那后来是商贷转公积金吗，谢谢

您好，有疑问期待解答
基本情况：两人公积金账上余额5W，每月进账5000，目前一个房子每月公积金还贷4000，还剩15W未还清，另一个房子商贷还9000，还有160W未还清
方案一，2016年4月用公积金账户的5W还完15W，商贷转50W公积金（什么时候可以全额转50W？）
方案二，2016年4月还完15W（1，2, 3月正常公积金还款），商贷转50W公积金（什么时候可以全额转50W？），如果2016年4月转公积金，是否扣除1,2,3月还款额度，还是扣除2014年4月至2015年3月的还款额度
方案三，还有什么更好的操作方式？
谢谢，不胜感激

公积金先生好，我最近购买了一套二手房，想使用组合贷款，想问一下：每月的公积金可以还公积金贷款部分，那每月公积金的剩余部分可以还商业贷款部分吗？

你好：
应该没哪家银行肯这么做，一件事被做成了两件事，抵押上也不好处理。
而且许多银行都要求商贷一年后才可以转公积金贷款，而二手房买入一年后，就不可以转公积金了。
所以，做不了。

你好：
1、因为期房不可以抵押，所以如果你没有其他房产抵押的话，开始只能做商业按揭，拿到不动产证后再转公积金贷款。
2、公积金贷款审批时间较长，开发商急着回款，所以希望你办按揭，不希望你做公积金贷款。
3、如果你有其他房产抵押，就坚持直接申请公积金贷款吧，毕竟少付利息呢。

你好：
有点懵，
1、你“目前一个房子每月公积金还贷4000，还剩15W未还清，”，又打算“2016年4月用公积金账户的5W还完15W，商贷转50W公积金”。什么意思？现在已经16年11月了，你这个公积金贷款已经还清了？
2、你160W商贷的房子，什么时候拿到的不动产证（或房产证）？
3、你的想法就是把15万公积金还清，然后再把160万商贷转50万公积金贷款，是吧？你们只贷过一次公积金贷款吧？如果贷过两次，就别想了。
     公积金贷款时要减去前一年所提取的公积金金额，比如说你现在把账上5万提出来，还清这15万的公积金贷款，然后你再申请公积金，最高可以贷到的是：50－5－（0.4*12）＝40.2万。
     因为你不仅还清贷款时提了5万，之前12个月每月还提了4K。
4、更好的办法也是基于上面的原则，要知道你的详细情况才可以。

你好：
在公积金贷款未还清前，不可以。
所以，建议你做组合贷款时，把公积金贷款的期限定得短一点，让每月的还贷金额稍稍超过你每月的缴存额为宜。
另：组合贷款时，公积金贷款和商业贷款的期限是可以不一样的。

公积金先生好， 我今年3月份提取了2万元还公积金贷款本金，现在每个月还款3500， 还欠公积金10万。若果现在把10万还了是不是能贷款 50-2-3500*10（1,2，3,4,5,6,7,8,9,10月）=44.5万？如果现在还款，明年2017年3月后贷款，是不是可以贷款50-3500*7（从11月-3月五个月不需要还款）=47.55万？ 谢谢。

你好：
能贷多少参见楼上（13380楼）的回复，
要减去最近一年支取的金额，不是2016年，而是最近一年、12个月。
所以，你16年12月还贷款和17年1月还贷款后，再申请公积金贷款，能贷的金额是一样的。

十分感谢！！！！！！

非常感谢您的耐心解答。

我现在不在原单位上班，我要提取我的公积金要怎样才能提取出来。是镇江市户口，未婚，父母有住房并有房产证！！

您好，感谢您的解答，可能是我表述不清楚，还请您能否给我建议一个最佳方案，基本情况：两人公积金账上余额5W，每月进账5000，目前一个房子每月公积金还贷（首次公积金贷款）4000，还剩15W未还清，另一个房子2016年8月购入，商贷还9000每月，还有160W未还清，大概2017年7月拿房产证，想减轻压力，利用好公积金，有什么更好的操作方式？

你好：
不在原单位上班并不是提取公积金的理由，
你买房了吗？或者去外地上班且户口迁出镇江？
你父母有房产证，是刚刚买的房子吗？
如果上面的回答都是否定的，那不符合提取公积金的要求。

你好：
给个建议，至于具体你们是否实施，由你们自己决定。
这个月把公积金账上的钱全提了，再凑点钱，把公积金贷款还清，明年11月再提一次公积金（按你们现在的缴存额看，可以提6万吧），用于提前归还一部分商业贷款。
然后再申请转44万的公积金贷款。

你好，请问今年开始实施的个人可以缴纳公积金，除了个人交的部分国家有补贴吗？

没有买房户口也在镇江本地，我只是想现在在镇江本地租房，可不可以提取

你好：
个人自已缴存公积金，国家没有补贴，只是个人缴存后，买房是时可以申请公积金贷款。
如果你有买房贷款的需求，自己缴存公积金还是上算的。

你好：
提取公积金用于租房，前提要求是你的名下无房。
如果你无房，可以去公积金管理中心申请，他们会去查你名下是否真的无房，
调查核实、审批通过后，你才可以取出你的公积金。

这边能问商贷么 55的话是不是只能贷15年 可以增加子女作为共同贷款人么 这样可以延长贷款期限么

我是南京的公积金，想在镇江买房，怎么办

如有消息发我的微信，13776057087(南京公积金，镇江买房〉

你好：
原则上，如果55岁的话，贷款期限只有5年，这个是按贷款到期日不超过退休年龄来确定贷款年限的。
一般也可以视情况放宽几年。
子女不可以作为共同贷款人，配偶可以。

你好：
提供在南京缴存公积金的纪录证明即可
不过，贷款时需要提供镇江的房产抵押。

您好，感谢您的解答，我们8月买房已经清空所有积蓄，并且还借了一部分，所以今年还完有困难，打算2016年12月开始卖房（目前公积金还款的那个），还是详情您帮我们分析下
基本情况：两人公积金账上余额5W，每月进账5000，目前一个房子每月公积金还贷（首次公积金贷款）4000，还剩15W未还清，另一个房子2016年8月购入，商贷还9000每月，还有160W未还清，大概2017年7月拿房产证，想减轻压力，利用好公积金，有什么更好的操作方式？
谢谢

版主您好，我想咨询一下我的公积金贷款的问题。我今年五月购一套期房。我和女儿两人组合按揭贷款，2017年6月30号之前拿房。银行手续也批下来了，可时至今日贷款还没批下来是什么原因？

你好：
1、提取公积金账上的5W，用于提前还掉部分公积金贷款，这样一来，你们公积金贷款就只欠10万了。
2、等手头上有钱，同时加上公积金账上的钱够把公积金贷款还清时，去把公积金贷款还清。
3、公积金贷款还清后，可以立即申请把一部分商业贷款转成公积金贷款，能转多少转多少；也可以等一年后，再转公积金贷款（可以转得更多一点），如果是一年后转的话， 还是建议先把这一年缴存的6万公积金提取出来，再转44万。