你好：
如果只贷公积金，首付20%即可。
如果你未婚，公积金最高30万，所以，你还是要准备35万的资金才够。
因为你还有商贷未还清，如果再申请商贷，是按二套房标准，要首付60%才可以申请贷款。

楼主你好，最近看中了一套房子 我以前买过一套房子没贷款，现在想把公积金用了在买一套大的改善住房，我公积金账号里有16万余额，请问我想贷款45万。怎么能充分利用公积金（用公积金能每年取还商贷吗）

我能不能付完首付后先取出账号余额16万，一年后申请商贷转公积金贷款，然后用这16万先还掉部分商贷在申请30万公积金贷款

非常感谢您，我会提前去办理相关手续的，感谢

你好，请问我现在是自己个人在镇江缴公积金，老公年后去杭州工作单位缴公积金，目前我们买的房子是商贷，请问等开发商把不动产证拿下来后我们可以申请转公积金贷款吗？另外，如果杭州缴的公积金镇江不可以用的话，我老公可以在镇江再以个人缴一份吗？谢谢！

你好！我想咨询一下，我本人和妻子单位都有在交住房公积金，我们住在农村建的房子里，以前没有用公积金或商业贷款买过商品房。前几天去售楼处问了一下，说公积金贷款要有房产证抵押，农村的房子又没有房产证。想问一下有没有售楼人员说的这种必须要房产证抵押的情况？

公积金先生，2012年商业贷款至今，未使用过公积金贷款，问下，可不可以提取公积金去还商贷，如果可以，需要准备什么材料

公积金先生你好，我目前工作了几年一直是单位最低标准总共每月326交的公积金，我老公16年12月才开始按照自由职业代缴公积金每月500。
我们的情况是15年12月份在邮储银行贷款了51万商贷买房的，并与16年5月登记好了产权证，现在疑问是：
1，我们夫妻这个情况可以到17年5月或者6月去邮储银行申请商转公贷款吗？如果贷款的足够长，额度是否可以够？
2，我看上面的帖子说，如果是按照个人自由职业代缴公积金的，是必须要到建行吗？那跟我现在的房产商贷银行是否有冲突不好办理呀？
有什么更好地解决方法吗？恳请指点，谢谢。

你好：
如果你买的是新房，可以这么做，
基本上这样也是最合适的。
如果是二手房，就不行了。

你好：
拿到不动产证后，可以申请转公积金贷款。
你老公在杭州交公积金也没关系，你们可以一起申请最高50万的公积金贷款，
不需要到镇江来自己交。

你好：
除了少部分楼盘可以做公积金按揭贷款，其他楼盘申请公积金贷款都需要抵押。
如果没有，可以先申请商业贷款，等到不动产权证办下来后，再转成公积金贷款。

你好：
可以。
去商贷的银行，打印一下你贷款的还款明细，银行盖章。
然后再带上身份证，去公积金管理中心办理就可以了。

你好：
1、可以，你们可以申请到最高不超过50万的公积金贷款。
2、目前公积金中心不再要求原来的商贷必须才建设银行了，你们也可以打电话：12329确认一下。

公积金先生你好。请问下，贷款90万，20年，月收入证明需要开多少才能没有问题。银行流水打一年的吗？年终奖算不算?谢谢

好的，谢谢你，再请问一下申请到公积金贷款后我老公在杭州交的公积金也可以用于还款吧？

你好，公积金。朋友夫妻二人年龄都是40，公积金两人一共每月3500左右，月收入13000，老公是事业编，请问可以办理公积金贷50万+商贷40万吗？

请问 之前单位工作交过6年公积金 后来没有续缴 现在准备商贷买房 有没有什么说法 谢谢

请问公积金同志，我购买小于90平米商品房，已交首付款百分之二十，拿着收据和购房合同可以去公积金中心拿我多年的公积金余额吗？我指拿现金

你好,我想问一下,我原先公积金贷款过一次,如果我把这套贷款还清了,我再买一套利息是不是要上调?
另外,如果购买的是超过144平米的还可以用公积金贷款吗?

你好：
90万贷款，20年还清，如果按基准利率算的话，一个月差不多要还款6000元
按贷款的要求，月收入要达到10000－12000元才可以。
如果月收入达不到这么高，年收入12－15万也可以，年终奖可以计算在内。

你好：
是否能支取杭州的公积金来还镇江的贷款，需要咨询杭州的公积金管理中心，
各市政策不完全一样，杭州的情况我不了解，无法回答。

你好：
这个收入和公积金缴存额，应该没问题。
当然，贷款总额不能超过房价的80%，
还有，目前不能有其他房贷未还清。

你好：
没有什么说法，你这个情况不可以申请公积金贷款。
不过在购房后，是可以把以前交了6年的公积金都提取出来的。

你好：
可以的，没问题，拿现金。
会把提取的公积金转到你的银行卡上，然后你可以提取现金。

你好：
是的，第二次公积金贷款利率要上浮10%，
不过就算上浮了10%，也比商业贷款的利率低。
超过144平也可以使用公积金贷款。

了解，谢谢

好的，谢谢！

谢谢解答

楼上三位，不客气，有问题欢迎再来。

非常感谢！

公积金先生，你好，咨询一下问题，我在中行商贷了35万，我单位交的公积金，准备过完年离职，可以自己续交公积金吗？续交的话可以办理商转公吗？

你好，我单身，今年29，想买33w的房子，可以公积金贷到多少，我是自己交的，每个月400，还有还款年限最长是多少年？谢谢

你好：
可以自己续交的，只要不间断，符合条件也可以办理商转公。

你好：
最高可贷到房价的80%，同时不能超过30万，所以，你最高贷26.4万。
最长年限是30年

您好，公积金专家。
我和老公每月公积金一共2200多，老公婚前公积金贷款过一次（已还清），现在又买一套房，总价79万，已办理商业贷款50万（30年还），公积金里的钱在购房时已取出。请问什么时候可以转公积金贷款？怎样操作最划算？谢谢。

[ 本帖最后由 星期四 于 16-12-30 10:54 编辑 ]

你好：
不是二手房吧？
提取公积金时间过去一年后申请转公积金贷款最好，
因为又可以申请到30万了

请问，二手房的贷款年限跟房龄有关系吗？大概怎么算的，谢谢

公积金先生你好！我买的二手房，我和老公公积金账户余额有15万，可以凭房产证先提出来余额再公积金贷款吗？

你好，我想公积金贷款，需要提供几年的银行信用记录

请问，公积金贷款还清多少时间后才可以再次使用公积金贷款

公积金先生你好，看了介绍说夫妻双方公积金可以贷50万，现在想咨询一下。双方均为自由职业者，近期打算买房。现在男方每个月公积金交356，交了4个月，女方近期打算办理公积金，那么男女双方从现在起每个月要各缴纳多少钱，交多久，可以贷到50万出来？男方需要提高缴纳额度吗？对了，双方均40岁。

你好！请问，我现在住的房子开始是我商贷的，后来转我老婆的公积金贷款，再后来我缴的公积金加为共同还款人，目前贷款未还清，我的公积金帐户能脱离共同还款人吗？我的公积金帐户可以用来贷款买房吗？（现在的房子房产证上是俩个人）。如果贷款还清了，我的公积金能紧接着贷款买房吗？能贷多少？现在我公积金每月2200

你好

你好，我现在想买一套81万的房子，准备商贷贷56万，一年之后我可以转公积金贷款吗？我们夫妻现在月缴存额共3750，像我们这种一年之后可以转吗？还是要等到本金只有50万才好转商贷

你好：
公积金贷款要求二手房的房龄加上贷款年限不超过30年。
10年的房子，贷款最长20年。

你好：
可以，
先凭合同、发票、房产证把公积金提取出来，再申请公积金贷款。
但是这样就贷不到最高额度了，如果只有你老公一人交公积金，取了15万后，最高就只能再贷15万，贷不到30万了。
不过，还是建议取出来，
因为这样更划算一点。

你好：
公积金贷款是会调阅你的信用纪录的，
主要是看最近两年你的征信纪录。

你好：
没有时间限制，
你这个月还 清公积金贷款后，
如果再买房，下个月就可以再次申请公积金贷款。
不过目前镇江规定，只可以申请两次公积金贷款。

你好：
如果按镇江最低标准算，一个月交326，要申请到30年期的贷款差不多才达到30万（还差一点）。
你们夫妻40岁，原则上只能申请20年期贷款，所以建议你们多交一点，
大概算一下，每人每月交500应该够了。
而且，多交也不吃亏，因为你们申请了公积金贷款后，每月自己交的公积金是可以用来抵扣公积金还款的。

你好：
目前这个公积金贷款是你们夫妻二人的贷款，在这个贷款未还清的情况下，
不可以用你、或你配偶的名义再次申请公积金贷款，也不存在把哪个人名字从贷款中脱离的说法。
你们要想再申请公积金贷款，只能等这笔贷款还清之后才可以，
而且，作为夫妻，也一定是共同申请，不存在用某一个人的名字申请，只记算一个人的贷款次数。

贷款还清后，你们可以再次申请最高不超过50万的公积金贷款。