公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

王存友

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听说在镇江硕士研究生公积金贷款最多可以贷四十多万？

2017-1-3 11:46 13652楼

一二234

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版主，求推荐江大附近性价比高的别墅

---发自iPhone 7 Plus---

2017-1-3 13:08 13653楼

mj5270468

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公积金你好，我在美的城二期买了套房，刚交完首付，现在怎么可以把公积金取出来，首付发票和合同吗？还要公司盖章吗？然后贷款他说要等拿到房子才可以用公积金贷款，现在只可以做商贷吗？我首套房，本来想用公积金贷30万，然后父母的房子贷23万这样利息应该少点吧？谢谢回答

2017-1-3 22:01 13654楼

mj5270468

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你好还有个问题我可以用我父母的房子抵押公积金贷款30万，然后用美的城的期房贷款23万，还是一种用美的城的房子贷53万，两种差别很大吗？

2017-1-3 23:28 13655楼

dq1971225

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你好，买了一套二手房，夫妻公积金余额12万元，申请公积金贷款，是先提取余额再贷款，还是先贷款再提余额，该怎样操作呢？谢谢

2017-1-4 06:11 13656楼

公积金
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原帖由 mj5270468 于 2017-1-3 22:01 发表
公积金你好，我在美的城二期买了套房，刚交完首付，现在怎么可以把公积金取出来，首付发票和合同吗？还要公司盖章吗？然后贷款他说要等拿到房子才可以用公积金贷款，现在只可以做商贷吗？我首套房，本来想用公积金 ...

你好：
有了首付发票和合同，就可以提取公积金了，现在不用单位盖章了，直接去公积金中心取吧。
不知道你买的是美的城哪一号楼，美的城有一部分是可以直接做公积金按揭的，如果不行，你又没有其他抵押，就先商业按揭，办好不动产权证后，再转成公积金贷款吧。
不明白你说的：然后父母房子贷23万是什么意思。

2017-1-4 08:32 13657楼

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原帖由 王存友 于 2017-1-3 11:46 发表
听说在镇江硕士研究生公积金贷款最多可以贷四十多万？

你好：
如果符合镇江市引进人才相关政策的，公积金贷款最高额度可以上浮50%，
所以，不是40万，而是45万。
是否符合条件，由人才办认定。硕士应该是符合的。

2017-1-4 08:34 13658楼

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原帖由 一二234 于 2017-1-3 13:08 发表
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你好：
抱歉，我不是版主，也不是中介，只是在这里开个帖，义务为大家回答一些贷款上的问题。
不过江大附近楼盘挺多的呀，
优山美地、中建大观、都有别墅的吧，
如果不介意二手的，选择就更多了。

2017-1-4 08:36 13659楼

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原帖由 mj5270468 于 2017-1-3 23:28 发表
你好还有个问题我可以用我父母的房子抵押公积金贷款30万，然后用美的城的期房贷款23万，还是一种用美的城的房子贷53万，两种差别很大吗？

你好：
尽量使用公积金贷款，利息差距还是挺大的。

2017-1-4 08:37 13660楼

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原帖由 dq1971225 于 2017-1-4 06:11 发表
你好，买了一套二手房，夫妻公积金余额12万元，申请公积金贷款，是先提取余额再贷款，还是先贷款再提余额，该怎样操作呢？谢谢

你好：
当然是先提出12万，再申请公积金贷款，
虽然提出12万后，最高只能贷38万公积金贷款，但还是先提出来更划算。

2017-1-4 08:38 13661楼

我是网特

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原帖由 公积金 于 17-1-3 10:31 发表

你好：
如果按镇江最低标准算，一个月交326，要申请到30年期的贷款差不多才达到30万（还差一点）。
你们夫妻40岁，原则上只能申请20年期贷款，所以建议你们多交一点，
大概算一下，每人每月交500应该够了。
...

今天去咨询了一下，说是贷20年50万的话，每人每月要交1500，哇，这个和500也差太多了吧，不晓得他们怎么算的呀！公积金的工作人员说他们不算这个，让我在银行问的！现在也不晓得该交多少钱啦！

2017-1-4 15:42 13662楼

lucy2010

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麻烦咨询下公积金先生：我婚前在镇江买了套房，自己用镇江公积金贷款买的，房产证是我一个人名字，贷款现在还未还清，现在打算跟我老公再买一套共有二手房，我老公是南京缴纳的公积金，是否可以用他南京的公积金贷款镇江买房？另外我原来的房子公积金贷款是否要还清他才能申请贷款？贷款的话利率会上涨10%吗？谢谢!

2017-1-4 19:07 13663楼

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原帖由 我是网特 于 2017-1-4 15:42 发表

今天去咨询了一下，说是贷20年50万的话，每人每月要交1500，哇，这个和500也差太多了吧，不晓得他们怎么算的呀！公积金的工作人员说他们不算这个，让我在银行问的！现在也不晓得该交多少钱啦！

哪个银行帮你算的？
让他把计算工式给你列出来，算给你看。
计算工式应该是这样的：
贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

500够了！

2017-1-5 13:13 13664楼

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原帖由 lucy2010 于 2017-1-4 19:07 发表
麻烦咨询下公积金先生：我婚前在镇江买了套房，自己用镇江公积金贷款买的，房产证是我一个人名字，贷款现在还未还清，现在打算跟我老公再买一套共有二手房，我老公是南京缴纳的公积金，是否可以用他南京的公积金贷 ...

你好：
你们有两个选择，一是在南京申请公积金贷款，二是在镇江申请公积金贷款。
如果在南京申请公积金贷款，所有问题要问南京的公积金中心，因为各地政策不完全一样。
如果要在镇江申请公积金贷款，必须先把你的公积金贷款还清后，才可以申请。算是第二次公积金贷款，利率要上浮10%。

2017-1-5 13:16 13665楼

zjxj

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你好，咨询下公积金贷款的话，可不可以先商贷，等公积金缴满六个月之后，可以立即商转公吗？问下转的话有效期最长是多久？

[ 本帖最后由 zjxj 于 17-1-5 14:28 编辑 ]

2017-1-5 14:16 13666楼

lucy2010

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原帖由 公积金 于 17-1-5 13:16 发表

你好：
你们有两个选择，一是在南京申请公积金贷款，二是在镇江申请公积金贷款。
[f ...

你好，谢谢你的解答，中介的人让去南京公积金中心开具异地汇缴证明与近六个月的缴纳流水，然后去镇江公积金中心建个虚拟帐号，再去镇江银行申请公积金贷款，请问这种是不是就属于在镇江申请公积金？

2017-1-5 14:19 13667楼

我是网特

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原帖由 公积金 于 17-1-5 13:13 发表

哪个银行帮你算的？
让他把计算工式给你列出来，算给你看。
计算工式应该是这样的：
贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)× ...

建行的。说算下来每月要还2800多，所以每人每月要交1500酱紫

2017-1-5 15:19 13668楼

公积金
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原帖由 zjxj 于 2017-1-5 14:16 发表
你好，咨询下公积金贷款的话，可不可以先商贷，等公积金缴满六个月之后，可以立即商转公吗？问下转的话有效期最长是多久？

你好：
新房可以，二手房不行。
二手房的公积金贷款必须在拿到房产证后6个月内申请。

2017-1-5 19:31 13669楼

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原帖由 lucy2010 于 2017-1-5 14:19 发表

你好，谢谢你的解答，中介的人让去南京公积金中心开具异地汇缴证明与近六个月的缴纳流水，然后去镇江公积金中心建个虚拟帐号，再去镇江银行申请公积金贷款，请问这种是不是就属于在镇江申请公积金？

你好：
是的，前提是你们要先把现在的公积金贷款还清，

2017-1-5 19:33 13670楼

公积金
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原帖由 我是网特 于 2017-1-5 15:19 发表

建行的。说算下来每月要还2800多，所以每人每月要交1500酱紫

你把我列的公式给他看！看他说什么！！！
这是公积金管理中心的公式。
再列出来：

贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

2017-1-5 19:35 13671楼

no1flying

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公积金先生，你好!我和我老公公积金帐户有15万，现在买的二手房，如果选择组合贷款，可以把公积金的余额还商贷吗？我主要想公积金两人能多货，不知道有什么办法?谢谢!

2017-1-5 20:03 13672楼

我是网特

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原帖由 公积金 于 17-1-5 19:35 发表

你把我列的公式给他看！看他说什么！！！
这是公积金管理中心的公式。
再列出来：

贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)× ...

请问这个公式里的“借款人住房公积金存缴比例”是怎么算的呀！嘿嘿，问了好多问题呀，谢谢呀！

2017-1-5 23:24 13673楼

旺仔一

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楼主您好，我想咨询下两个问题，第一个如果办理公积金贷款后，自己公积金涨了，如何有效利用涨的公积金；第二个问题，购买二手房，假设房龄15年，那我贷款是不是最多只能贷15年？那十五年之后，如果我想出售房子，别人购买是不是就不可以贷款？
谢谢。

---发自红米Note---

2017-1-7 14:19 13674楼

zanshixiaoshi

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你好，我想问下，我跟我妈都有公积金，能否我们两个人同时公积金贷款买房？

2017-1-9 11:31 13675楼

旺仔一

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您好，我想咨询，我现在单位给交公积金，我老婆是宿迁的，没有公积金，我主要想在镇江买房夫妻双方公积金贷款。我想咨询下我老婆户口不在镇江，在镇江也没工作，可以自己缴纳公积金吗？是不是她交满六个月之后，我们就可以公积金贷款五十？谢谢。

---发自红米Note---

2017-1-9 12:46 13676楼

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原帖由 no1flying 于 2017-1-5 20:03 发表
公积金先生，你好!我和我老公公积金帐户有15万，现在买的二手房，如果选择组合贷款，可以把公积金的余额还商贷吗？我主要想公积金两人能多货，不知道有什么办法?谢谢!

你好：
在公积金贷款还清前，不可以提取公积金用于归还商业贷款。
你们账户有15万，当然在申请贷款前把它提取了出来才是更上算的。

2017-1-9 13:04 13677楼

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原帖由 我是网特 于 2017-1-5 23:24 发表

请问这个公式里的“借款人住房公积金存缴比例”是怎么算的呀！嘿嘿，问了好多问题呀，谢谢呀！

你好：
这个比例是公积金缴存比例，一般是个人10%，单位10%，
因为你完全是自己交，所以个人和单位都是你自己交，这个比例按20%计算。

2017-1-9 13:06 13678楼

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原帖由 旺仔一 于 2017-1-7 14:19 发表
楼主您好，我想咨询下两个问题，第一个如果办理公积金贷款后，自己公积金涨了，如何有效利用涨的公积金；第二个问题，购买二手房，假设房龄15年，那我贷款是不是最多只能贷15年？那十五年之后，如果我想出售房子， ...

你好：

1、公积金涨了，可以提取公积金提前还贷款，这样能少付一点利息。
2、15年后的事也要考虑？我相信15年后的政策与现在的政策肯定是有不一样的，具体会是啥样子，我也不知道。也许你的房买了两年后就拆迁了也未可知。

2017-1-9 13:09 13679楼

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原帖由 zanshixiaoshi 于 2017-1-9 11:31 发表
你好，我想问下，我跟我妈都有公积金，能否我们两个人同时公积金贷款买房？

你好：
你们分别买房，可以分别申请公积金贷款。

2017-1-9 13:10 13680楼

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原帖由 旺仔一 于 2017-1-9 12:46 发表
您好，我想咨询，我现在单位给交公积金，我老婆是宿迁的，没有公积金，我主要想在镇江买房夫妻双方公积金贷款。我想咨询下我老婆户口不在镇江，在镇江也没工作，可以自己缴纳公积金吗？是不是她交满六个月之后，我 ...

你好：
可以自己交，连续交6个月可以申请公积金贷款。
原则上可以贷到50万，至于是否能贷到，还要看你们买的房价，是新房还是二手房，每月交多少，你们的年龄。。。。。。。。。。

2017-1-9 13:12 13681楼

我爱诺米

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你好！公积金，请问中冶玉翠园可以直接办理公积金贷款吗？谢谢

2017-1-9 13:47 13682楼

旺仔一

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原帖由 公积金 于 2017-1-9 13:12 发表

你好：
可以自己交，连续交6个月可以申请公积金贷款。
原则上可以贷到50万，至于是否能贷到，还要看你们买的房价，是新房还是二手房，每月交多少，你们的年龄。。。。。。。。。。

本科毕业江苏首套房用公积金贷款是可以一点五倍，也就是45万吗？二手房，房龄在15年，我现在29岁，
每月公积金2430元，最多可以贷多少钱，贷多久？

---发自红米Note---

2017-1-9 22:55 13683楼

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原帖由 我爱诺米 于 2017-1-9 13:47 发表
你好！公积金，请问中冶玉翠园可以直接办理公积金贷款吗？谢谢

你好：
玉翠园的1-3#、5#、6#、11#，这六幢是可以的。
其他不行。

2017-1-10 09:01 13684楼

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原帖由 旺仔一 于 2017-1-9 22:55 发表

本科毕业江苏首套房用公积金贷款是可以一点五倍，也就是45万吗？二手房，房龄在15年，我现在29岁，
每月公积金2430元，最多可以贷多少钱，贷多久？

你好：
符合人才安居政策的，公积金贷款额度最高可上浮50%，达到45万，
你是否符合，需要去市人才办，他们认可并证明才行。
15年的二手房，你这种情况最高可以贷到30万（或45万）公积金贷款，但不超过房价的80%，原则上最长15年。

2017-1-10 09:14 13685楼

山间木荫

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你好！想请问下我是商业贷款的，用于买房。我的公积金，听说可以在年底，去公积金管理中心直接把一年交的钱取出来？

2017-1-10 16:41 13686楼

阳光谭谭

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我手上没有现钱，和老公的公积金加起来大概15万，公积金贷款或者和商贷结合是否能实现

2017-1-10 17:27 13687楼

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原帖由 山间木荫 于 2017-1-10 16:41 发表
你好！想请问下我是商业贷款的，用于买房。我的公积金，听说可以在年底，去公积金管理中心直接把一年交的钱取出来？

你好：
如果你有住房贷款，每年是可以提取一次公积金的。
不过提取的公积金不能拿现金，只能转到贷款银行，提前还掉一部分商业贷款。
建议你去办理，可以少还一些利息。
去银行打一张贷款明细，让银行盖个章，再带上身份证，去公积金中心办理就可以了。

2017-1-11 18:15 13688楼

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原帖由 阳光谭谭 于 2017-1-10 17:27 发表
我手上没有现钱，和老公的公积金加起来大概15万，公积金贷款或者和商贷结合是否能实现

你好：
你想实现什么？

2017-1-11 18:15 13689楼

wk328

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买现房，拿到房产证，还要交满一年商业贷款才能转公积金贷款吗，还是拿到房产证就可以转公积金贷款

---发自iPhone 6S---

2017-1-11 22:48 13690楼

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原帖由 wk328 于 2017-1-11 22:48 发表
买现房，拿到房产证，还要交满一年商业贷款才能转公积金贷款吗，还是拿到房产证就可以转公积金贷款

什么叫：交满一年商业贷款

2017-1-12 15:41 13691楼

zanshixiaoshi

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我问下，我跟我妈都有公积金，我买房的话加我妈的名字，可不可以同时提取我跟我妈公积金账户里面的钱去买房？

2017-1-12 16:11 13692楼

我爱诺米

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你好！请问目前商贷的利率？是不是每家银行都一样，还有贵行最低可以打几折？谢谢

2017-1-12 19:27 13693楼

公积金
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原帖由 zanshixiaoshi 于 2017-1-12 16:11 发表
我问下，我跟我妈都有公积金，我买房的话加我妈的名字，可不可以同时提取我跟我妈公积金账户里面的钱去买房？

你好：
学校毕业未超过五年，未成家和父母一起居住的子女买房，可以提取父母的公积金，

2017-1-14 21:10 13694楼

公积金
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原帖由 我爱诺米 于 2017-1-12 19:27 发表
你好！请问目前商贷的利率？是不是每家银行都一样，还有贵行最低可以打几折？谢谢

你好：
商贷的基准利率大家都是一样的，
打的折扣不一样，目前市面上的差距也不是很大，最多差个0.2、0.3吧。
我们行目前最低是88折。

2017-1-14 21:11 13695楼

zwbdnzd

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你好，我第一次买房是纯商贷，房子卖掉了，贷款已结清，第二次买房是纯公积金贷款，还款中。现在买一个二手房，纯商贷，利率能打折吗。

2017-1-14 22:29 13696楼

xiaohua130406

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你好。我现在想公积金贷款30万再商业贷款20万买房。需要什么手续有什么优惠政策吗

---发自iPhone 7---

2017-1-15 09:10 13697楼

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原帖由 zwbdnzd 于 2017-1-14 22:29 发表
你好，我第一次买房是纯商贷，房子卖掉了，贷款已结清，第二次买房是纯公积金贷款，还款中。现在买一个二手房，纯商贷，利率能打折吗。

你好：
你这种情况目前在镇江办理商业住房贷款，是可以按首套房标准执行的，
利率能打折
目前镇江市面上的行情在8.8折左右。

2017-1-15 10:19 13698楼

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原帖由 xiaohua130406 于 2017-1-15 09:10 发表
你好。我现在想公积金贷款30万再商业贷款20万买房。需要什么手续有什么优惠政策吗

你好：
需要什么手续？需要你买房，至少签了合同并首付，
要连续交纳公积金超过6个月，
要有稳定的收入来源，能提供收入证明，银行对账单。……。…。………

2017-1-15 10:20 13699楼

zwbdnzd

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你好，我想找你贷款13852901802

2017-1-15 16:13 13700楼