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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 zhouyj924 于 2017-6-8 23:15 发表

    好的！谢谢 谢谢！现在公积金放款大概需要多久？
    你好：
    两个月左右吧。




    2017-6-9 08:48 14701楼
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    原帖由 xz0716 于 2017-6-9 00:22 发表
    请问已有两套房，公积金贷款一次 已还清，购三套房时是否可以公积金贷款，最高可以贷多少？如果不可以，可否商业贷款？
    你好：
    公积金贷款不管你有几套房，只看你贷过几次，
    目前镇江只能贷2次，
    你这属于第二次公积金贷款，要求首付60%，最高依然可以贷30万（夫妻50万），但不超过房价的40%。




    2017-6-9 08:50 14702楼
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    镇江交的公积金，在外市买的房子办的商贷，可不可以每年提取公积金还外地的商贷？
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-6-9 19:45 14703楼
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    原帖由 公积金 于 17-6-9 08:48 发表

    你好：
    两个月左右吧。
    你好，是这个样子，准备买一个二手房，想用公积金贷款。但是公积金还差两个月才满六个月，前期想全部用商贷，然后等公积金满六个月了再转30万到公积金贷款，留一部分在商贷。但是前几天中介打电话说现在不可以转一部分了，要不就全部转到公积金，不可以转一部分，但是全转的话，公积金额度又不够。还有听说商贷必须要满一年才可以转公积金？是这个样子吗？如果真是这样，那一开始没用公积金贷款的后期基本没有机会转了？
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    2017-6-9 22:16 14704楼
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    原帖由 蓦然回首望月 于 2017-6-9 19:45 发表
    镇江交的公积金，在外市买的房子办的商贷，可不可以每年提取公积金还外地的商贷？
    你好：
    以前是可以的，但5月3日之后，就要区别对待了，
    新的政策要求：我市缴存住房公积金职工在异地购买自住住房申请提取住房公积金账户余额或办理住房公积金贷款的，所购房屋须与职工本人、配偶或共同购房直系亲属的户籍或工作所在地一致。
    也就是说，要看你或者你配偶的户口是否在所购房产的城市了。
    如果是，还可以提取，如果不是，不可以提取公积金还商业贷款。




    2017-6-10 20:48 14705楼
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    原帖由 zhouyj924 于 2017-6-9 22:16 发表

    你好，是这个样子，准备买一个二手房，想用公积金贷款。但是公积金还差两个月才满六个月，前期想全部用商贷，然后等公积金满六个月了再转30万到公积金贷款，留一部分在商贷。但是前几天中介打电话说现在不可以转 ...
    你好：
    基本上所有的银行都要求商业贷款在一年内不能提前还款，也就不可以转公积金贷款。
    但是二手房又必须在拿到证后一年内申请公积金贷款，超过一年不可以申请。
    所以，二手房基本上办不了商转公。
    建议你和卖家协商一下，迟一个多月办过户，过户后直接申请公积金贷款或组合贷款。




    2017-6-10 20:51 14706楼
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    你好，公积金每个月双方一共交330，交了两年多，想贷三十万能不能贷到啊？就我一个人有公积金，贷30年。
    ---发自iPhone 7---





    2017-6-10 21:29 14707楼
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    原帖由 公积金 于 17-6-10 20:51 发表

    你好：
    基本上所有的银行都要求商业贷款在一年内不能提前还款，也就不可以转公积金贷款。
    但是二手房又必须在拿到证后一年内申请公积金贷款，超过一年不可以申请。
    所以，二手房基本上办不了商转公。
    建议你 ...
    好的！明白了 谢谢！
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    2017-6-10 23:57 14708楼
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    原帖由 公积金 于 17-6-10 20:48 发表

    你好：
    以前是可以的，但5月3日之后，就要区别对待了，
    新的政策要求：我市缴存住房公积金职工在异地购买自住住房申请提取住房公积金账户余额或办理住房 ...
    谢谢
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2017-6-11 08:49 14709楼
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    原帖由 w_kobe 于 2017-6-10 21:29 发表
    你好，公积金每个月双方一共交330，交了两年多，想贷三十万能不能贷到啊？就我一个人有公积金，贷30年。
    你好：
    镇江公积金每月缴存的最低标准是326元（个人加单位），达到这个金额才可以申请公积金贷款。
    你说的“双方”是指个人和单位“双方”？，还是夫妻“双方”？
    如果是个人加单位双方，那几乎是正好达到最低标准，申请30年期的公积金贷款，差不多可以贷到30万。
    如果是夫妻双方共交330元，很可能都达不到最低标准，无法申请公积金贷款




    2017-6-11 14:13 14710楼
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    原帖由 公积金 于 2017-6-11 14:13 发表

    你好：
    镇江公积金每月缴存的最低标准是326元（个人加单位），达到这个金额才可以申请公积金贷款。
    你说的“双方”是指个人和单位“双方”？，还是夫妻“双方”？
    如果是个人加单位双方，那几乎是正好达到最 ...
    就是个人和单位双方，差不多最低标准
    ---发自iPhone 7---





    2017-6-11 22:54 14711楼
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    你好，我想问下我3年前取了公积金3万，现在贷款是只能贷27还是30？




    2017-6-12 18:13 14712楼
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    原帖由 5721697 于 2017-6-12 18:13 发表
    你好，我想问下我3年前取了公积金3万，现在贷款是只能贷27还是30？
    你好：
    3年前提取的公积金不影响你最高贷款限额了，现在最高能贷到30万。
    最高限额只会减去最近12个月内支取的公积金金额。




    2017-6-12 20:15 14713楼
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    原帖由 公积金 于 2017-6-11 14:13 发表

    你好：
    镇江公积金每月缴存的最低标准是326元（个人加单位），达到这个金额才可以申请公积金贷款。
    你说的“双方”是指个人和单位“双方”？，还是夫妻“双方”？
    如果是个人加单位双方，那几乎是正好达到最 ...
    还有个后续问题，中介说公积金的30年是从房子开工之日开始，即使是刚交付的二手房差不多也只能贷到28年，是这样吗
    ---发自iPhone 7---





    2017-6-13 22:24 14714楼
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    原帖由 w_kobe 于 2017-6-13 22:24 发表

    还有个后续问题，中介说公积金的30年是从房子开工之日开始，即使是刚交付的二手房差不多也只能贷到28年，是这样吗
    是从房子建成之日算起。
    具体时间会由评估公司查询，并在评估报告中注明。




    2017-6-14 09:12 14715楼
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    公积金先生你好，本人近期购一二手毛坯房70W，夫妻双方都属首套房首贷，老公无公积金。我是2015年到镇江工作，符合镇江人才安居计划（2014年9月29后首次到镇江参加工作，公积金缴纳满一个月即可贷款），按理可以贷到1.5倍公积金即45万，我的公积金本月刚交，那七月份我可以办理公积金贷款吗？我的公积金每月缴纳600元，20%，准备贷30年，可以贷到45W吗？
    600/20%*12*30*40%=43.2W?计算公式是这个吗？
    谢谢！




    2017-6-14 10:24 14716楼
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    你好！本人镇江户籍，单身，名下有一套房，没有贷过款，想买一套总价80万左右的二手房，每月公积金2200元，想用公积金商贷组合贷款买房，请问首付需要几成？最多能贷款多少？谢谢！




    2017-6-14 14:34 14717楼
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    原帖由 索时锦年 于 2017-6-14 10:24 发表
    公积金先生你好，本人近期购一二手毛坯房70W，夫妻双方都属首套房首贷，老公无公积金。我是2015年到镇江工作，符合镇江人才安居计划（2014年9月29后首次到镇江参加工作，公积金缴纳满一个月即可贷款），按理可以贷 ...
    你好：
    关于人才的认定，我对政策把握不是很准，接触类似的情况也很少，所以，可能回答不准确，还是请你咨询公积金管理中心。
    你说的每月缴存600，是指单位加个人共600吗？如果是，你列出的公式中40%是哪来的？应该是下面这个公式。
    贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限




    2017-6-14 14:59 14718楼
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    原帖由 致我亲爱的白菜 于 2017-6-14 14:34 发表
    你好！本人镇江户籍，单身，名下有一套房，没有贷过款，想买一套总价80万左右的二手房，每月公积金2200元，想用公积金商贷组合贷款买房，请问首付需要几成？最多能贷款多少？谢谢！
    你好：
    首付3万，
    最高贷款当然就是7成，也就是56万了。
    30万公积金+26万商贷。




    2017-6-14 15:01 14719楼
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    你好,夫妻双方公积金都是交的326，想贷款二十年，可以贷到50万吗？




    2017-6-16 13:08 14720楼
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    原帖由 haifeng012 于 2017-6-16 13:08 发表
    你好,夫妻双方公积金都是交的326，想贷款二十年，可以贷到50万吗？
    你好：
    贷不到，大概估算一下，差不多要26年才可以。




    2017-6-16 13:50 14721楼
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    原帖由 公积金 于 17-6-16 13:50 发表

    你好：
    贷不到，大概估算一下，差不多要26年才可以。
    不是一方可以贷款30万，双方可以贷款50万吗？那20年可以贷款多少啊，




    2017-6-16 15:16 14722楼
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    原帖由 haifeng012 于 2017-6-16 15:16 发表

    不是一方可以贷款30万，双方可以贷款50万吗？那20年可以贷款多少啊，
    个人30万、夫妻50万那是最高限额，只是说最高能贷这么多，至于是否能贷到，还有许多限制条件的。
    因为你们交存金额低，所以算下来20年贷不到50万。
    就算交得高，也不能保证20年贷到50万，因为还有其他限制，比如说不能超过房价的70%，60万的房最高也就只能贷42万。
    计算公式如下：贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。
    你们的情况如果申请20年期的，估算一下大概40万左右吧。




    2017-6-16 15:42 14723楼
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    银行长期不放款有什么办法啊
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    2017-6-16 16:49 14724楼
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    你好，首套房公积金贷款30年，后期可不可以改成20年每月多还点？还有自己交的公积金是不是只可以在建行贷款
    ---发自iPhone 6S---





    2017-6-17 12:41 14725楼
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    您好,,公积金拿房产证抵押贷款

    多久能放款呢?




    2017-6-17 14:33 14726楼
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    原帖由 lingning 于 2017-6-16 16:49 发表
    银行长期不放款有什么办法啊
    你好：
    询问不放款的原因吧，
    没啥好办法，
    可以考虑换一家银行。




    2017-6-17 16:53 14727楼
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    原帖由 韩一一 于 2017-6-17 12:41 发表
    你好，首套房公积金贷款30年，后期可不可以改成20年每月多还点？还有自己交的公积金是不是只可以在建行贷款
    你好：
    1、贷款合同签定后，贷款期限是不可以改的，但是你可以提前还款，有钱就提前还，最终贷款会提前还清，也省利息。
    2、个人缴存公积金目前只能在建行贷款。




    2017-6-17 16:55 14728楼
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    原帖由 djm0228 于 2017-6-17 14:33 发表
    您好,,公积金拿房产证抵押贷款

    多久能放款呢?
    你好：
    手续齐全的话，一到两个月的时间吧。




    2017-6-17 16:56 14729楼
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    镇江现在商转公

    是要先结清商贷

    还是可以以贷冲贷?




    2017-6-17 19:47 14730楼
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    你好，想咨询下，镇江市现役军官，配偶镇江在编事业单位，是二套房，但公积金是首次使用，之前没事贷款，买的是二手房，公积金能贷多少？谢谢！
    ---发自华为---





    2017-6-17 20:58 14731楼
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    你好我想重新问下，麻烦了，是首套房先商业贷款30年，满一年后转公积金和商贷组合贷款可以办20年的还贷吗
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    2017-6-17 22:24 14732楼
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    你好，我想咨询一下！我的公积金帐户上有10万，我想取出来买房，那我公积金只能贷20万了！我想请问一下有没有什么办法能取出10万，公积金还能贷款30万？听人说今年把钱取出来，明年就可以贷满30万了？就是不在一年之中就行了。另外我那10万买房时可以做首付吗？我就想知道买房怎么取出那10万，再公积金贷款30万？谢谢




    2017-6-18 17:41 14733楼
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    原帖由 djm0228 于 2017-6-17 19:47 发表
    镇江现在商转公

    是要先结清商贷

    还是可以以贷冲贷?
    你好：
    公积金中心说：不需要先还清商贷，
    事实上，绝大部分银行也不会要求你先还清商贷，
    商转公其实就是申请公积金贷款去还商业贷款。

    但是以前确实有网友反映某银行（中行）会要求先还清商贷再申请公积金。




    2017-6-18 17:49 14734楼
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    原帖由 mxlt32244 于 2017-6-17 20:58 发表
    你好，想咨询下，镇江市现役军官，配偶镇江在编事业单位，是二套房，但公积金是首次使用，之前没事贷款，买的是二手房，公积金能贷多少？谢谢！
    你好：
    镇江公积金贷款不管你有几套房，只看你是第几次公积金贷款，
    你们这个属于首次，夫妻都交公积金的话，最高可以贷50万，但不超过房价的70%，
    二手房需要先成交、过户，拿到房产证后才可以申请贷款。




    2017-6-18 17:50 14735楼
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    原帖由 韩一一 于 2017-6-17 22:24 发表
    你好我想重新问下，麻烦了，是首套房先商业贷款30年，满一年后转公积金和商贷组合贷款可以办20年的还贷吗
    你好：
    大部分情况下是不可以的，因为房产抵押期限已经定下来了，
    房产抵押期限要求和贷款期限一至，所以，一般不可以变更。
    但也有人变更过贷款期限，可以和银行谈谈看。




    2017-6-18 17:52 14736楼
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    原帖由 ancen98093 于 2017-6-18 17:41 发表
    你好，我想咨询一下！我的公积金帐户上有10万，我想取出来买房，那我公积金只能贷20万了！我想请问一下有没有什么办法能取出10万，公积金还能贷款30万？听人说今年把钱取出来，明年就可以贷满30万了？就是不在一年 ...
    你好：
    1、这10万不可以用作首付，但你首付30%后，可以凭首付发票、合同，把这10万提取出来，取现金。
    2、如果想贷足30万，那就先办商贷（按揭），等12个月后（不是跨年就可以的，要满一年），再申请商转公，最高就可以转30万了。
        比如说今年7月提取10万公积金，并按揭贷款，到明年7月就可以申请30万的公积金贷款。




    2017-6-18 17:54 14737楼
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    谢谢楼主了

    楼主好人...




    2017-6-18 20:16 14738楼
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    你好：
    我在扬州上班，非镇江户籍，已在扬州缴纳公积金四五年了，目前我准备在镇江润州区购买商品房自住，请问我可否使用公积金在镇江贷款？我咨询扬州公积金管理中心时说需要咨询镇江管理中心。请问可以办理镇江公积金贷款吗？如果可以，需要哪些手续？（材料或者担保人？）谢谢！
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    2017-6-19 07:17 14739楼
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    原帖由 djm0228 于 2017-6-18 20:16 发表
    谢谢楼主了

    楼主好人...
    不客气，有问题欢迎再来。




    2017-6-19 08:48 14740楼
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    原帖由 大雄jerry 于 2017-6-19 07:17 发表
    你好：
    我在扬州上班，非镇江户籍，已在扬州缴纳公积金四五年了，目前我准备在镇江润州区购买商品房自住，请问我可否使用公积金在镇江贷款？我咨询扬州公积金管理中心时说需要咨询镇江管理中心。请问可以办理镇江 ...
    你好：
    首先要告诉你：不可以。
    其实一直到今年4月份之前，还是可以的，那时候公积金缴存还是异地互认。
    但4月份出了新规定，非镇江户口，公积金也不是交在镇江的，
    在镇江买房，不可以在镇江申请公积金贷款。




    2017-6-19 08:50 14741楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 2017-6-19 08:50 发表

    你好：
    首先要告诉你：不可以。
    其实一直到今年4月份之前，还是可以的，那时候公积金缴存还是异地互认。
    但4月份出了新规定，非镇江户口，公积金也不是交在镇江的，
    在镇江买房，不可以在镇江申请公积金贷款。
    谢谢楼主解答
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    2017-6-19 09:09 14742楼
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    在泰州上班交的泰州的公积金，但是我是镇江本地人户口在镇江，现在要买房子想公积金贷款，可以么，有什么要求么？




    2017-6-19 09:49 14743楼
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    QUOTE:
    原帖由 simon111 于 2017-6-19 09:49 发表
    在泰州上班交的泰州的公积金，但是我是镇江本地人户口在镇江，现在要买房子想公积金贷款，可以么，有什么要求么？
    你好：
    在哪买房？
    如果是在镇江买，可以在镇江申请公积金贷款，因为你户口在镇江。
    需要提供在泰州正常缴存公积金的证明，
    其他手续与正常公积金贷款一样。




    2017-6-19 10:38 14744楼
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    你好，我目前一套房是商贷，还剩下10万的贷款，想还清，然后过户给我父母，我再用公积金贷款买一套自己住，估计要140平方左右，我目前公积金1100每个月（自己交），问：我这种情况算公积金首套吧？我可以带多少钱？我目前公积金的钱可以全部取出来用于购房吗？取公积金需要购房合同的吧，但是我签合同之前应该贷款已经下来给开发商了，那这样的话，我再去申请公积金是否就可以自由支配了




    2017-6-19 11:13 14745楼
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    2017-6-19 14:51 14746楼
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    QUOTE:
    原帖由 megane 于 2017-6-19 11:13 发表
    你好，我目前一套房是商贷，还剩下10万的贷款，想还清，然后过户给我父母，我再用公积金贷款买一套自己住，估计要140平方左右，我目前公积金1100每个月（自己交），问：我这种情况算公积金首套吧？我可以带多少钱？我目前公积金的钱可以全部取出来用于购房吗？取公积金需要购房合同的吧，但是我签合同之前应该贷款已经下来给开发商了，那这样的话，我再去申请公积金是否就可以自由支配了...
    你好：
    你这种情况属于首次公积金贷款，
    公积金最高可以贷30万，同时不超过房价的70%。
    在你付了30%的首付后，凭首付发票和购房合同，就可以把公积金账上的钱全取出来了，取现金，自由支配。
    但是如果在提取后12个月内申请公积金贷款，就贷不到30万，要减去你所提取的金额。




    2017-6-19 15:29 14747楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 17-6-19 15:29 发表

    你好：
    你这种情况属于首次公积金贷款，
    公积金最高可以贷30万，同时不超过房价的70%。
    在你付了30%的首付后，凭首付发票和购房合同，就可以把公积金账上的钱全取出来了，取现金，自由支配。
    但是如果在提取 ...
    那我能不能先申请公积金贷款，成功后，再取提取公积金，可否取现，自由支配（比如装修）




    2017-6-19 15:38 14748楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 17-6-19 15:29 发表

    你好：
    你这种情况属于首次公积金贷款，
    公积金最高可以贷30万，同时不超过房价的70%。
    在你付了30%的首付后，凭首付发票和购房合同，就可以把公积金账上的钱全取出来了，取现金，自由支配。
    但是如果在提取 ...
    我今年35周岁，我可以贷多少年




    2017-6-19 15:40 14749楼
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    QUOTE:
    原帖由 megane 于 2017-6-19 15:38 发表

    那我能不能先申请公积金贷款，成功后，再取提取公积金，可否取现，自由支配（比如装修）
    你好：
    不可以，
    一量办理了公积金贷款，再申请提取的公积金只能用于提前归还公积金贷款，
    不可以提出来作其他用。




    2017-6-19 18:34 14750楼
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