公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 孟婆汤 于 2017-2-13 15:49 发表
谢谢公积金的解答

不客气，有问题欢迎再来

2017-2-14 09:13 13802楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 用印申请单 于 2017-2-13 17:24 发表
您好，婚前老公公积金贷款购买一套房，未还清。婚后买了一个小商铺，也在还款中。本人公积金从未提取，也从未贷款过，目前有打算再买一套小户型。请问，再买的话首付要多少，并且贷款利率也要上浮？如果把我们的公 ...

你好：
再买的话，首付最低20%，在你们现在的公积金贷款还清之前，不可以再申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
取出公积金还前一笔公积金贷款，对后面的购房、贷款都没有影响。
正确的做法就是提取公积金，还公积金贷款。
你们现在这种情况：既有公积金贷款，又有公积金贷款；是很不划算的。

2017-2-14 09:21 13803楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 阿健666 于 2017-2-13 19:22 发表
没土地证可办理公积金么？

你好：
你的问题太简单，我不理解，也就无法回答。
现在的房取消土地证了，办理的是不动产权证，
你说的办理公积金是什么意思？缴存公积金？还是公积金贷款？
你具体的情况又是什么样的？

2017-2-14 09:23 13804楼

用印申请单

来自江苏省
精华 0
注册 2017-2-13

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-14 09:21 发表

你好：
再买的话，首付最低20%，在你们现在的公积金贷款还清之前，不可以再申请公积金贷款，只能申请商业 ...

谢谢你的回复。最后一句没明白。
那目前最好的办法就是先提取公积金还清第一套的贷款是吗？
假设提取3万刚好还清第一套贷款，那我们再买第二套房的时候，若总价80万，满打满算公积金贷到50万，首付20%即16万，剩余14万为商业贷款。是这样吗？那
1，公积金贷款金额-3
2、公积金贷款利率上浮10%

2017-2-14 10:01 13805楼

zanshixiaoshi

来自江苏省
精华 0
注册 2010-10-20
行业医疗卫生

付全款后可以再公积金贷款吗？如何操作？

2017-2-14 12:44 13806楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 用印申请单 于 2017-2-14 10:01 发表

谢谢你的回复。最后一句没明白。
[font=Tahoma, Verdana, ...

你好：
抱歉，前面那段最后一句话打错了一个字，应该是：你们现在这种情况：既有公积金存款，又有公积金贷款；是很不划算的。

你们最好的做法是提取公积金把公积金贷款还清，
再买房时申请公积金贷款，如果不够的话，再用商业贷款补足。

2017-2-14 13:31 13807楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 zanshixiaoshi 于 2017-2-14 12:44 发表
付全款后可以再公积金贷款吗？如何操作？

你好：
当然可以
带上身份证、购房合同、发票、不动产权证（抵押用，如果没领，可以找其他房产抵押），去银行申请就可以了。
这个贷款是直接发放到你的卡中。
不过建议你，在申请贷款之前，先去公积金中心把账上的公积金提取出来。

2017-2-14 13:33 13808楼

易度诱惑

来自北京
精华 0
注册 2006-9-16
行业旅游交通

您好，我是镇江户口，以前在本市上班，现转到北京工作，请问：1.我可否让北京的工作单位将公积金缴入镇江的账户？2.若将来在北京缴公积金，是否可在镇江货款买房？3.本市公积金转到北京需要什么手续？谢谢！

[ 本帖最后由易度诱惑于 17-2-14 15:27 编辑 ]

2017-2-14 14:11 13809楼

用印申请单

来自江苏省
精华 0
注册 2017-2-13

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-14 13:31 发表

你好：
抱歉，前面那段最后一句话打错了一个字，应该是：你们现在这种情况：既有公积金存款，又有公积 ...

万分感谢！辛苦了

2017-2-14 14:25 13810楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 易度诱惑 于 2017-2-14 14:11 发表
您好，我是镇江户口，以前在本市上班，现转到北京工作，请问：1.我可否让北京的工作单位将公积金缴入镇江的账户？2.若将来在北京缴公积金，是否可在镇江货款买房？3.本市公积金转到北京需要什么手续？谢谢！

你好：
1、这要问你北京的单位，是否愿意每个月把公积金打到镇江你的账户上，一般来说人家不肯，嫌麻烦。
2、可以。
3、先在北京开好公积金账户，然后到镇江公积金中心办手续，具体流程需要咨询公积金管理中心，麻烦打12329咨询。

2017-2-14 18:23 13811楼

天空无极限

来自江苏省
精华 1
注册 2015-10-16

你好，商贷转公积金贷款需要什么材料，什么时候可以转？

2017-2-15 09:50 13812楼

ZAJING
禁止访问

来自江苏省
精华 0
注册 2016-8-31

*** 作者因违反论坛规定，禁言处理，内容自动屏蔽 ***

详情参阅论坛注册条款：
http://bbs.my0511.com/f11b-t2789156z

2017-2-15 12:57 13813楼

qmm1314

来自江苏省
精华 0
注册 2015-10-23

公积金，我现在要买房，我的公积金在去年的时候断了，但是满6个月了，可不可以用公积金贷款买房呢？

2017-2-15 16:05 13814楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 天空无极限 于 2017-2-15 09:50 发表
你好，商贷转公积金贷款需要什么材料，什么时候可以转？

你好：
拿到不动产权证有可以转，有的银行会要求商贷满一年才可以转。
手续和办商贷时手续一样，多一个不动产权证。

2017-2-15 16:52 13815楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 ZAJING 于 2017-2-15 12:57 发表
你好，我是去年9月份开始缴纳公积金的，个人+公司一共交700/月，现在买一户50万左右的房，首次公积金贷，请问下我能公积金贷多少？谢谢

你好：
你应该可以贷到30万。

2017-2-15 16:53 13816楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 qmm1314 于 2017-2-15 16:05 发表
公积金，我现在要买房，我的公积金在去年的时候断了，但是满6个月了，可不可以用公积金贷款买房呢？

你好：
不可以，在你申请公积金贷款之前的6个月，必须按时缴存公积金，而且在公积金贷款审批通过之前，是不能停缴的。
你如果现在申请公积金贷款，那至少从去年9月开始，不能有漏缴存的情况。

2017-2-15 16:56 13817楼

毛豆他爸是黄豆

来自江苏省
精华 0
注册 2013-11-9

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-14 09:12 发表

1、公积金贷款不管你有几套房，只看你是第几次公积金贷款，是首次公积金贷款还是二次公积金贷款。
2、如果你父母买房贷款没你的名字，你LP没有申请过公积金贷款，那你们这次就是首次公积金贷款，最低首付20%

多谢

2017-2-15 19:01 13818楼

姚pp

来自江苏省
精华 0
注册 2017-2-15

南京公积金能在镇江贷款买房么

---发自iPhone 6 Plus---

2017-2-15 20:31 13819楼

我是网特

来自江苏省
精华 0
注册 2012-2-29
行业学生

请问公积金先生，公积金一年调整一次是怎么计算的？比如，2016年10月份调整了一次，那么到2017年10月份算一年，还是2017年1月份开始算新的一年又可以调整？
开始还款以后，公积金不可以追缴的对吧，那么降低缴纳额度可以吗？

2017-2-15 20:58 13820楼

ZAJING
禁止访问

来自江苏省
精华 0
注册 2016-8-31

*** 作者因违反论坛规定，禁言处理，内容自动屏蔽 ***

详情参阅论坛注册条款：
http://bbs.my0511.com/f11b-t2789156z

2017-2-15 21:35 13821楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

13819、13822楼的朋友：不客气，有问题欢迎再来。

2017-2-16 09:01 13822楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 姚pp 于 2017-2-15 20:31 发表
南京公积金能在镇江贷款买房么

你好：
目前公积金缴存已经实现异地互认，
在南京交公积金，在镇江买房的，可以在镇江申请公积金贷款。

2017-2-16 09:02 13823楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 我是网特 于 2017-2-15 20:58 发表
请问公积金先生，公积金一年调整一次是怎么计算的？比如，2016年10月份调整了一次，那么到2017年10月份算一年，还是2017年1月份开始算新的一年又可以调整？
开始还款以后，公积金不可以追缴的对吧，那么降低缴纳 ...

你好：
公积金的缴存是按你的收入来的，标准是收入的8%－12%，
因为收入每年可能有变化，所以，公积金也可以每年调一次。
如果16年10月调整，一般来说下次调整是17年10月。
不明白你说的追缴是什么意思，如果收入降低了，每月缴存的公积金也可以降低。

2017-2-16 09:05 13824楼

天空无极限

来自江苏省
精华 1
注册 2015-10-16

你好，每月一共缴存326元，最高可以贷款多少

2017-2-16 09:38 13825楼

易度诱惑

来自北京
精华 0
注册 2006-9-16
行业旅游交通

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-14 18:23 发表

你好：
1、这要问你北京的单位，是否愿意每个月把公积金打到镇江你的账户上，一般来说人家不肯，嫌麻烦。
2、可以。
3、先在北京开好公积金账户，然后到镇江公积金中心办手续，具体流程需要咨询公积金管理中 ...

万分感谢！祝生活愉快！

[ 本帖最后由易度诱惑于 17-2-16 10:10 编辑 ]

2017-2-16 10:10 13826楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 天空无极限 于 2017-2-16 09:38 发表
你好，每月一共缴存326元，最高可以贷款多少

你好：
326元是镇江公积金缴存的最低限额，
如果申请30年期限的公积金贷款，至少可以贷到29.2万，离最高的30万限额也差不远了。
不过，贷款金额不能超过房价的80%

2017-2-16 16:14 13827楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 易度诱惑 于 2017-2-16 10:10 发表

万分感谢！祝生活愉快！

谢谢！
有问题欢迎再来。

2017-2-16 16:14 13828楼

天空无极限

来自江苏省
精华 1
注册 2015-10-16

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-16 16:14 发表

你好：
326元是镇江公积金缴存的最低限额，
如果申请30年期限的公积金贷款，至少可以贷到29.2万，离最高的30万限额也差不远了。
不过，贷款金额不能超过房价的80%

如果贷20年最多可以贷多少

2017-2-16 16:35 13829楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 天空无极限 于 2017-2-16 16:35 发表

如果贷20年最多可以贷多少

你好：
按你的缴存额，差不多是贷款期限每增加一年，贷款最高限额就增加一万，
20年期差不多可以贷20万公积金贷款。

2017-2-16 21:24 13830楼

zanshixiaoshi

来自江苏省
精华 0
注册 2010-10-20
行业医疗卫生

你好，请问如果全款付清后等拿到房产证之后多久以内可以申请公积金贷款？

2017-2-16 22:06 13831楼

zanshixiaoshi

来自江苏省
精华 0
注册 2010-10-20
行业医疗卫生

一般公积金贷款多久可以审批下来？从申请到放款要多久？

2017-2-16 22:21 13832楼

翻滚肉丸

来自江苏省
精华 0
注册 2017-2-16

请问在开始还款以后，公积金缴纳的额度可以降低吗？比如，原先每个月存2000，但是还款只要还1500，可以调整到1500吗？

[ 本帖最后由翻滚肉丸于 17-2-16 22:27 编辑 ]

2017-2-16 22:23 13833楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 zanshixiaoshi 于 2017-2-16 22:06 发表
你好，请问如果全款付清后等拿到房产证之后多久以内可以申请公积金贷款？

你好：
拿到不动产证就可以申请公积金贷款了，
手续齐全的话，从申请到放款，一般在1－2个月左右。

2017-2-17 08:52 13834楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 翻滚肉丸 于 2017-2-16 22:23 发表
请问在开始还款以后，公积金缴纳的额度可以降低吗？比如，原先每个月存2000，但是还款只要还1500，可以调整到1500吗？

你好：
原则上应该是可以的，因为你的收入有可能减少，而公积金是按收入的一定比例缴存的，
但是我不确定这个答案，因为我们也不涉及这个业务。
所以，还是请你咨询公积金管理中心吧，打电话12329

2017-2-17 08:55 13835楼

自然卷…

来自江苏省
精华 0
注册 2016-12-30

你好，公积金贷款对二手房商转公积金有什么要求吗？自由职业者，公积金交的最低326，交满半年以后可以商转公积金吗？可以贷多少？谢谢！

2017-2-17 17:23 13836楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 自然卷… 于 2017-2-17 17:23 发表
你好，公积金贷款对二手房商转公积金有什么要求吗？自由职业者，公积金交的最低326，交满半年以后可以商转公积金吗？可以贷多少？谢谢！

你好：
二手房转公积金贷款？为什么没直接申请公积金贷款？
二手房的公积金贷款要求在购房后半年内申请，而且房龄+公积金贷款年限之和不得超过30年。
月交326理论上最高能贷到29万，但加上前面的限制后，实际是贷不到29万的，
具体要看房龄多少年、房价多少、你的年龄、你何时开始交公积金。。。。。

2017-2-17 20:04 13837楼

cf1983825

来自江苏省
精华 0
注册 2017-2-18

您好，咨询一个问题，我在外省有一套住房，纯公积金贷款，未还清，现在如果在镇江买二手房，可以算公积金或者商贷首套房么？首付比例能否20%？

2017-2-18 08:32 13838楼

公积金
VIP

来自上海
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 cf1983825 于 2017-2-18 08:32 发表
您好，咨询一个问题，我在外省有一套住房，纯公积金贷款，未还清，现在如果在镇江买二手房，可以算公积金或者商贷首套房么？首付比例能否20%？

你好：
你的公积金是交在镇江的，还是交在异地的？
你在外省的房，是在哪申请的贷款？
在镇江买二手房，要成交过户后，才可以申请贷款，可以说没有首付多少的说法。

2017-2-18 09:05 13839楼

zy003

来自江苏省
精华 0
注册 2005-1-21

你好，我去年五月买了第二套房，提取了公积金，商贷了四十万，什么时候可以转公积金贷款？现在我可以用现在第一套房房产证做抵押办公积金贷款吗？

2017-2-18 17:17 13840楼

cf1983825

来自江苏省
精华 0
注册 2017-2-18

QUOTE:

原帖由 公积金 于 2017-2-18 09:05 发表

你好：
你的公积金是交在镇江的，还是交在异地的？
你在外省的房，是在哪申请的贷款？
在镇江买二手房，要成交过户后，才可以申请贷款，可以说没有首付多少的说法。

目前在镇江工作，公积金在镇江交，另外的房子在合肥办的公积金贷款

2017-2-18 20:46 13841楼

hfut

来自江苏省
精华 0
注册 2008-3-6
行业工业制造

如果再购房，不使用公积金贷款，只使用商业贷款，首付及利率情况如何？(公积金贷款还清，商贷未还清)

2017-2-19 11:41 13842楼

自然卷…

来自江苏省
精华 0
注册 2016-12-30

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-17 20:04 发表

你好：
二手房转公积金贷款？为什么没直接申请公积金贷款？
二手房的公积金贷款要求在购房后半年内申请，而且房龄+公积金贷款年限之和不得超过30年。
月交326理论上最高能贷到29万，但加上前面的限制后，实际 ...

了解了，谢谢。

2017-2-19 13:49 13843楼

公积金
VIP

来自江苏省
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 zy003 于 2017-2-18 17:17 发表
你好，我去年五月买了第二套房，提取了公积金，商贷了四十万，什么时候可以转公积金贷款？现在我可以用现在第一套房房产证做抵押办公积金贷款吗？

你好：
不可以，转公积金贷款需要用所购的新房办理抵押，所以，你要等新房拿到不动产权证后，才可以转公积金贷款。
其实你可以一开始直接申请公积金贷款的，用第一套房来抵押，不知道你为何先申请了商业贷款。

2017-2-19 16:48 13844楼

公积金
VIP

来自江苏省
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 cf1983825 于 2017-2-18 20:46 发表

目前在镇江工作，公积金在镇江交，另外的房子在合肥办的公积金贷款

你好：
那你二手房成交过户后，可以申请公积金贷款的，没问题。

2017-2-19 16:50 13845楼

公积金
VIP

来自江苏省
精华 0
注册 2004-10-21
行业金融保险

QUOTE:

原帖由 hfut 于 2017-2-19 11:41 发表
如果再购房，不使用公积金贷款，只使用商业贷款，首付及利率情况如何？(公积金贷款还清，商贷未还清)

你好：
商贷未还清的情况下，再次购房申请商业贷款，
就算二套房商业贷款，各家银行政策不完全一样，
基本上来说，在镇江，二套房商业贷款要求首付30%－40%，贷款利率要上浮10%

2017-2-19 16:51 13846楼

陈成
禁止发言

来自江苏省
精华 1
注册 2005-5-15
行业其它

*** 作者因违反论坛规定，禁言处理，内容自动屏蔽 ***

详情参阅论坛注册条款：
http://bbs.my0511.com/f11b-t2789156z

2017-2-19 16:55 13847楼

zanshixiaoshi

来自江苏省
精华 0
注册 2010-10-20
行业医疗卫生

请问公积金贷款之前拿老房子抵押需要房产评估手续怎么办理啊？是不是找将来贷款的银行找他们家办理评估好点？评估费用大概是多少？

2017-2-19 22:49 13848楼

zy003

来自江苏省
精华 0
注册 2005-1-21

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-19 16:48 发表

你好：
不可以，转公积金贷款需要用所购的新房办理抵押，所以，你要等新房拿到不动产权证后，才可以转公积金贷款。
其实你可以一开始直接申请公积金贷款的，用第一套房来抵押，不知道你为何先申请了商业贷款。

谢谢，那现在能用第一套房转公积金吗？

2017-2-20 04:32 13849楼

zy003

来自江苏省
精华 0
注册 2005-1-21

QUOTE:

原帖由 公积金 于 17-2-19 16:48 发表

你好：
不可以，转公积金贷款需要用所购的新房办理抵押，所以，你要等新房拿到不动产权证后，才可以转公积金贷款。
其实你可以一开始直接申请公积金贷款的，用第一套房来抵押，不知道你为何先申请了商业贷款。

周围同事都这样办的,政策没吃透

2017-2-20 04:39 13850楼