我们首付40万，贷款95万呢，怎么操作比较合适？公积金不够？

你好：
如果你想提取公积金，买房、还贷、付房租、付物业费、退休。。。都可以提取公积金。
如果你想公积金贷款，目前只有购房才可以申请。

那基本就没有问题啦。

1、和卖家谈，先付多少，得到卖家的同意，办理过户手续。
2、过户后，把公积金账上的钱全部提取出来。
3、凭合同、发票、房产证，去申请补贴（退税）
4、凭合同、发票、房产证，去银行申请组合贷款，尽量申请公积金贷款，不够的部分用商业贷款补足。

金先生您好！请问现在商贷和公积金贷的利息各是多少？公积金贷要用房抵押，手续繁。商贷手续筒便，现已商贷，如误差不大到时就不商贷转公贷了怕烦神。请你指点迷津，为我解惑。

你好：
目前5年期以上公积金贷款利率是3.25%，
5年期以上的商业住房贷款基准利率是4.95%，但你实际利率可能没这么高，会打个9折（估计）。
这样比较你可能没有概念，打个比方吧。
1万元20年期的公积金贷款（利率3.25%），每月要还款56.72元，20年共还款136122.8元
1万元20年期商业贷款（基准利率4.95%），每月要还款65.44元，20年共还款15492元
1万元20年期商业贷款（九折利率4.455%），每月还款63.02元，20年共还款15124.8元
以上是一万元贷款的区别，如果是30万贷款，就要再乘以30

公积金你好，请问我原来南京的公积金交了一年然后回镇江上班，现在南京公积金是不是只能取出来个人部分，取出应该不影响镇江的公积金贷款吧

离职后成为自由职业者后，公积金还款的问题

你好，我目前还在公司上班，去年2月份开始使用公积金贷款并开始还款，目前每月正常按时由公司负责向个人公积金账户缴纳还款。个人打算2个月后离职去外地发展，外地公司暂时无法帮缴纳公积金。请问假设我离职后，后续个人公积金还款如果进行？有何注意事项？谢谢

明白了！感谢您细心的回复！目前正在商贷中，以后遇到问题再向您请教。为您不图回报为广大网友答疑解惑的可贵精神点赞！！！

我有两个问题：1、和父母一起买房，可以和父母一起公积金贷款么？2、最高贷款30万，这个包括原来公积金里面的余额么？可以提取之后另外贷款30万么

你好：
我可以确认的是两点：
1、公积金只有个人账户，如果支取，就是全部支取，不存在只取出“个人部分”。
2、你南京公积金账户中的钱，可以转到镇江的公积金账户中。
至于南京公积金账户中的钱是否可以取出，要咨询南京公积金管理中心，因为各城市公积金政策不完全一样。
另，支取南京的公积金，不影响你在镇江申请公积金贷款。

你好：
你在办理公积金贷款时，一定有一个还款账号（银行卡号），
如果你不再交公积金，必须每个月自己存钱存到那张卡上去，供扣公积金贷款使用。
没什么特别要注意的，只是要注意及时还款。

不客气，有问题欢迎再来。

你好：
1、不可以，不过如果房产证上有你和你父母的名字，那可以以你父母名义申请公积金贷款，最高可以贷50万，同时可以提取你公积金账上的钱来还贷款；
                 或者以你的名字申请公积金贷款，最高30万，也可以提取你父母公积金账上的钱还贷款。
2、公积金最高贷款额要减去最近12个月内所提取的公积金金额。如果你提取了公积金，在12个月内，最高贷款额就是30万减去提取的金额。

咨询公积金先生：
      我现在有一套房子公积金和商业组合贷款，公积金贷款已经还清，目前公积金账户有4万元，我现在将这4万元提取还商业贷款后，这笔钱是一次性打到商贷的卡上吗？到卡后我可以将这笔钱取出另做他用吗？

咨询：
　　我2012年11月公积金贷款26万元，9年期，咨询以下问题：
　　1、想一次性还清该贷款，请问现在还划算吗？共要还多少？
　　2、家庭有一套住房，想改善买房，夫妻最多可贷多少公积金？
　　谢谢！

今年贷款50万商业贷款，因为说还没有拿到房产证，不好公积金贷款，等拿到房产证转公积金贷款，我交的最低标准400，老婆个人每个月自己要交多少那，我们才可以贷到50万那，首套房，大学本科，谢谢朋友，还有非要等拿到房产证才可以办公积金贷款吗？拿到不动产可以办吗？我们18年才拿房子那

公积金先生你好：我老公是军人，异地服役，我俩名下无房，请问买商品房最高可以贷多少。

你好：
不可以，这个钱只能直接转到你的账上去提前还掉4万玩的贷款，不能取现金出来。

你好：
如果你没有再购房并申请公积金贷款的计划，建议你不要提前还，目前公积金贷款利率只有3.25%，随便找一家银行都能买到4%以上的理财产品。
如果再买房，要申请公积金贷款，就必须把前一笔公积金贷款还清。第二次公积金贷款夫妻最高可申请50万。

你好：
你老婆每个月也交400，应该就可以贷到50万了，当然也可以多交点。
现在没有房产证了，就是不动产权证，你这种情况必须要拿到不动产证才可以转公积金贷款。

你好：
你有没有交公积金？你打算申请公积金贷款还是商业贷款？你们是在镇江买房吗？
部队的情况有点特别，因为部队的公积金不交在当地的公积金管理中心，
但是部队和农业银行有协议，军人可以在农业银行申请公积金贷款，
具体细则我不是很清楚，建议你去镇江农业银行咨询一下。

您好，我和我老公是2月份刚买的公积金，7月份拿房产证，交完6个月可以转公积金吗？我们两个可以贷款50万出来吗？？？？？

你好：
什么叫刚买的公积金？是说今年2月份才开始交公积金吗？
连续缴存6个月公积金是申请公积金贷款的必要条件，而不是充分条件，
所以，7月份是否能转公积金贷款，是否能转50万，
还要看你们每月的公积金缴存多少，你们的年龄，你们买的房子的总价，你们商贷的金额，以及商业贷款合同中有没有限制等等。。。

请问我和我老公不是全日制本科，但我有中级职称，他有技师，可以退税吗？退多少？

夫妻累计公积金账户上有30万，首次贷款，想贷80万，买房首付已付，怎么操作比较合理？

你好：
退税的政策我不是很清楚，麻烦向地税局咨询，也可以向人才市场（宝塔山那边）咨询。
因为现在镇江不是只有人才补贴，几乎所有买房都可以退税补贴，只是补贴多少而已，
多的可以全额退税，少的也能退房价的1%。

首付后把30万提取出来，申请商业按揭贷款80万，
一年后拿到不动产证，把80万商贷转成50万公积金贷款+30万商业贷款的组合贷款。

请问镇江公积金可以逐月提取还商贷吗？

有咨询电话吗？

有咨询电话吗？

南京的户口 南京的公积金 可以用么？

你好：
税务的电话是12366，
人才市场的我不清楚了。

你好：
你想干什么用？怎么用？在哪用？什么情况下要用？

公积金你好，咨询一下我是昨天3月2日去售楼处签订的购房合同，交了首付的20%，准备将自己公积金账户里的钱取出来做首付。再用现有房产抵押办理公积金贷款，目前现有房产是2002年的，还没有评估，另外我老婆是自己教交的公积金，请问我们一共可以贷多少钱多少年，公积金贷款办理需要多少时间，谢谢。

你好：
交了首付的20%是什么意思？是交了房价的20%作为首付，还是首付也没交全，只交了20%。
房子的总价多少？你交了多少？
目前首付至少是房价的20%，交了首付后，才可以提取公积金，不可以提取公积金作为首付。
理论上说，你们夫妻公积金最高可以贷到50万，但是否能贷到50万，还要看你们的年龄，每月公积金缴存金额，房价多少。。。。
同样，公积金贷款期限最长30年，但一般要求贷款到期日不超过申请人的退休年龄。

不好意思说错了，是交了全款的20%，然后把公积金帐户钱提出来交剩余首付可以吗？房价83万准备贷款40万，现在我们都39岁，我是单位扣780，老婆是自己交的每月350，主要想看看能贷多少年。

[ 本帖最后由 BOBOJOJO 于 17-3-3 20:24 编辑 ]

你好！请问单位还没有到交公积金的级别可以自己交吗？交多长时间可以贷款？需要提供哪些材料

你好：
你交了20%的首付款后，凭合同和首付发票就可以提取公积金了，
提取的公积金随你怎么用。
39岁，原则上公积金贷款期限不超过21年，可适当放宽个几年，应该说最长不会超过25年。
贷40万基本没问题。

你好：
什么叫：没有到交公积金的级别？
就是单位不交公积金呗？
如果是，可以自己交，去黄山东路的公积金管理中心办理。
连续缴存6个月后，符合条件的可以申请公积金贷款。
缴存公积金带本人身份证去就可以了，要在建设银行开一张卡，如果你已经有建设银行的卡，可以不用再开了。

嗯嗯，谢谢啊，还有就是我们准备抵押的房子是2002年买的，老小区，这对贷款年限有什么影响吗？

楼主您好！

请问一个契税的事情：购买二套房 面积100，我过户时交了2%的契税，缴纳税的地方的人告诉我如果是本科生毕业，可以凭证件把2%的税拿回来。。

在线等回答。

你好：
这个没问题，打算贷40万，只要这个房子的评估价值差不多能达到55万就可以了。

你好：
是的，如果是全日制本科，可以享受一次补贴，把这个交的税退回来。
但要自己去申请，
具体手续我不清楚，只知道要先去宝塔山那边的人才市场办理，等他们审批后出证明，
然后去工人大厦办理领取补贴（就是退税）的手续。
快去吧，不少钱哩。

楼主你好，我和我老婆的公积金加起来一共是两千三左右，33岁，最高可以贷款到多少，最近想买个二手房，首付付掉并过户之后，公积金账户里余额的提取是按照什么比例来提取的呢？

你好，我目前看中了一套商住房，我可以全款购买后凭房产证来你行办理贷款吗（我只需要贷1/3款），贷款利率可以告诉我吗？另：你行在哪办公找谁办理，谢谢。

尊敬的公积金先生，您好，又有事情要咨询您了，谢谢。夫妻双方巳有住房一套，无商贷，16年3月18日提取4万元还本金，目前公积金欠款18万，现在夫妻双方有公积金余额5万，夫妻双方公积金月入6400。现买二套房200万（二手房），首付80万。方案1:凑钱还清18万，17年3月18日后申请组合贷款商贷70万，公积金50万。方案2:3月18日后取出5万公积金，凑13万一起还清公积金贷款，然后商贷75万，公积金45万，公积金月拟还款6400。请问两个方案是否都具有可操作性？哪个方案好？之前取的4万元钱是3月18日后清零还是4月18日？第二个方案贷款时是不是要预留6个月的还款额度？如果是，这样取出的钱就相当于没取了。期待您的回复。

楼主好人一生平安

请问我要买首套房，公积金里面的钱可以取出来做首付吗？

你好：
你们最高可以申请50万的公积金贷款。
二手房过户后，公积金可以全部提取出来，
不过最高贷款金额要减去最近12个月内提取的公积金金额。