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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 上古水滴 于 2017-3-4 22:03 发表

    你好，我目前看中了一套商住房，我可以全款购买后凭房产证来你行办理贷款吗（我只需要贷1/3款），贷款利率可以告诉我吗？另：你行在哪办公找谁办理，谢谢。
    你好：
    商住房？是商业用房还是住宅？这两个贷款是不一样的。
    能告诉我具体是哪个楼盘吗？




    2017-3-6 09:16 13951楼
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    原帖由 Hongtan 于 2017-3-4 23:54 发表
    尊敬的公积金先生，您好，又有事情要咨询您了，谢谢。夫妻双方巳有住房一套，无商贷，16年3月18日提取4万元还本金，目前公积金欠款18万，现在夫妻双方有公积金余额5万，夫妻双方公积金月入6400。现买二套房200万（ ...
    1、两个方案都可行。
    2、第二个方案好，因为公积金账上有钱的同时，你还欠着公积金贷款，肯定是不上算的，因为贷款利率比存款利率高。
    3、3月18号，已经满一年。
    4、如果你打算每个月自动从公积金账上扣钱去还公积金贷款，那是要求保留6个月的还款额度，否则，留3个月的缴存额度就可以了。
    5、建议你采取方案2，在留存额度的问题上，可以不用留那么多，一来从你买房，到申请公积金贷款到放款，差不多也要2个月左右；二来45万公积金贷款，你没有确定贷款年限的话，也就没有确定月还款额是多少。
        自己估算一下吧，反正要明白：公积金贷款一旦申请下来，在贷款还清前，除了还公积金贷款，是不可以提取公积金了。




    2017-3-6 09:32 13952楼
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    原帖由 老刀子 于 2017-3-5 15:01 发表
    楼主好人一生平安
    你好：
    谢谢！也祝你幸福、如意。




    2017-3-6 09:33 13953楼
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    原帖由 小布xb102 于 2017-3-5 20:43 发表
    请问我要买首套房，公积金里面的钱可以取出来做首付吗？
    你好：
    不可以。
    不过你可以先和别人借钱，付了首付后，就可以凭合同、首付发票，把公积金账户里的钱取出来了。




    2017-3-6 09:34 13954楼
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    原帖由 公积金 于 17-3-6 09:32 发表


    1、两个方案都可行。
    2、第二个方案好，因为公积金账上有钱的同时 ...
    感谢回复





    2017-3-6 15:02 13955楼
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    个人自交公积金怎么办理啊，单位去年停交了，自己可以续上吗
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    2017-3-6 15:34 13956楼
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    你好，请问公积金贷款必须使用房产抵押吗？我2012买了二套房，用一套房抵押贷的公积金首贷，目前二套房还未办证（暂时不打算办证），现准备卖一套房，但该套房处于抵押状态，在不办理二套房产权证情况下我怎样才能继续使用公积金还贷？可不可以用其他产权证置换？谢谢！




    2017-3-6 15:50 13957楼
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    原帖由 公积金 于 17-3-6 09:16 发表

    你好：
    商住房？是商业用房还是住宅？这两个贷款是不一样的。
    能告诉我具体是哪个楼盘吗？
    己短信告知，是商业用房不是住宅。另，本人无任何不良信用，谢谢你。




    2017-3-6 16:40 13958楼
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    原帖由 oko999 于 2017-3-6 15:34 发表
    个人自交公积金怎么办理啊，单位去年停交了，自己可以续上吗
    你好：
    可以自己交的，去公积金管理中心办理，在黄山东路，黄山夜市对面。




    2017-3-6 19:34 13959楼
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    原帖由 静薇 于 2017-3-6 15:50 发表
    你好，请问公积金贷款必须使用房产抵押吗？我2012买了二套房，用一套房抵押贷的公积金首贷，目前二套房还未办证（暂时不打算办证），现准备卖一套房，但该套房处于抵押状态，在不办理二套房产权证情况下我怎样才能 ...
    你好：
    公积金贷款必须有抵押，你现在的情况有点麻烦，第二套房的公积金贷款是用第一套房做的抵押，

    你可以把抵押换成第二套房，也只能换成第二套房（不可以再换其他房产抵押了）。
    所以，你除了换第二套房抵押或者提前还清贷款，否则第一套房的抵押是撤销不了的，你也就卖不了。




    2017-3-6 19:37 13960楼
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    原帖由 上古水滴 于 2017-3-6 16:40 发表

    己短信告知，是商业用房不是住宅。另，本人无任何不良信用，谢谢你。
    你好：
    已收到，明天帮你详细问一下。




    2017-3-6 19:38 13961楼
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    你好，想请教下：我老公在买第一套房的时候是单身，用的公积金贷款。现我夫妻俩想再买一套，我老公把第一套的公积金贷款还掉后发现我单位的公积金已有两个月没交，现我能否自己先补交，然后拿单位报销呢？如不能自己补交，那我全部办商贷，然后把公积金里的钱全部拿出来，一年后想转公积金贷款会不会受到什么限制？如到时候单位仍未定期交公积金，会不会不能转公积金贷？




    2017-3-7 12:22 13962楼
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    你好，想请教下：帮父母买房，房产证不用我的名字，可以用我的公积金申请贷款吗？父母无房产，我有房产，且我的公积金未贷款过。如果说房产证必须有我的名字才可以贷款的话，那是不是不能按父母首套房算，只能按我的房产算首付？

    [ 本帖最后由 小龙虾公子 于 17-3-7 15:30 编辑 ]




    2017-3-7 14:19 13963楼
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    房主你好！我想咨询一下首套房的商贷利率是多少？每个银行是利率是不是都一样？建行利率是多少？
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    2017-3-7 17:44 13964楼
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    原帖由 初暖♀ 于 2017-3-7 12:22 发表
    你好，想请教下：我老公在买第一套房的时候是单身，用的公积金贷款。现我夫妻俩想再买一套，我老公把第一套的公积金贷款还掉后发现我单位的公积金已有两个月没交，现我能否自己先补交，然后拿单位报销呢？如不能自 ...
    你好：
    1、自己补交后单位报销？没听说过，不可以。
    2、你现在商贷并提取公积金，对你一年后的公积金贷款没有影响。
    3、如果单位不交，一年后，你们只能转30万公积金贷款，不能转50万。




    2017-3-7 18:05 13965楼
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    原帖由 小龙虾公子 于 2017-3-7 14:19 发表
    你好，想请教下：帮父母买房，房产证不用我的名字，可以用我的公积金申请贷款吗？父母无房产，我有房产，且我的公积金未贷款过。如果说房产证必须有我的名字才可以贷款的话，那是不是不能按父母首套房算，只能按我 ...
    你好：
    1、没你的名字，你不可以申请公积金贷款。
    2、公积金贷款不管你有几套房，都只要首付20%后就可以申请，最高能申请80%的公积金贷款，当然不超过30万（夫妻50万）




    2017-3-7 18:06 13966楼
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    原帖由 aixiyue 于 2017-3-7 17:44 发表
    房主你好！我想咨询一下首套房的商贷利率是多少？每个银行是利率是不是都一样？建行利率是多少？
    你好：
    商业贷款的基准利率都是一样的，只不过给客户的折扣不一样，
    有的银行利率可以打9折，有的可以打88折，有的能打到85折，
    而且，同一家银行针对不同客户，给出的折扣可能也不一样，
    所以，我无法回答你建行贷款利率多少，需要你自己去建行咨询。




    2017-3-7 18:08 13967楼
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    原帖由 公积金 于 17-3-7 18:08 发表

    你好：
    商业贷款的基准利率都是一样的，只不过给客户的折扣不一样，
    有的银行利率可以打9折，有的可以打88折，有的能打到85折，
    而且，同一家银行针对不同客户，给出的折扣可能也不一样，
    所以，我无法回答 ...
    你们银行是多少？你在哪家银行啊？
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    2017-3-7 18:12 13968楼
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    原帖由 公积金 于 2017-3-7 18:05 发表


    你好：
    1、自己补交后单位报销？没听说过，不可以。[/fon ...
    单位也不是不交，就是不及时交。可能两个月交一次或者三个月交一次，看单位资金情况，我就怕到第二年的那个月单位正好没有及时交，会影响转公积金贷款。
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    2017-3-7 19:01 13969楼
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    买了一套房，用的全是商业贷款，第二套房子二手房100平米40万可以全部用公积金贷款，请问首付是百分之30吗？还是二手房需要支付百分之50，算公积金首贷吗？
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    2017-3-8 08:28 13970楼
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    原帖由 aixiyue 于 2017-3-7 18:12 发表

    你们银行是多少？你在哪家银行啊？
    你好：
    我们银行房贷利率一般在88折到9折
    看我头像




    2017-3-8 09:03 13971楼
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    原帖由 祈愿少女 于 2017-3-7 19:01 发表

    单位也不是不交，就是不及时交。可能两个月交一次或者三个月交一次，看单位资金情况，我就怕到第二年的那个月单位正好没有及时交，会影响转公积金贷款。
    你好：
    你可以在你们单位一次补交的那个月申请公积金贷款。
    比如说2、3月没有交，4月一次交了2、3、4三个月的公积金，你可以在4月提交公积金贷款申请。
    具体在贷款前与银行要沟通一下。




    2017-3-8 09:05 13972楼
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    原帖由 1000004232 于 2017-3-8 08:28 发表
    买了一套房，用的全是商业贷款，第二套房子二手房100平米40万可以全部用公积金贷款，请问首付是百分之30吗？还是二手房需要支付百分之50，算公积金首贷吗？
    你好：
    公积金贷款不管新房二手房，首次申请就是首次公积金贷款。
    最高可以贷到50万（夫妻），但不可以超过房价的80%。
    二手房需要成交过户后，才可以申请。




    2017-3-8 09:07 13973楼
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    您好，本人之前单位公积金已经交了9年了，可是最近几个月单位效益不好，停了几个月，请问我这种情况可以申请公积金贷款吗？




    2017-3-8 10:02 13974楼
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    原帖由 公积金 于 17-2-27 19:02 发表

    1、和卖家谈，先付多少，得到卖家的同意，办理过户手续。
    2、过户后，把公积金账上的钱全部提取出来。
    3、凭合同、发票、房产证，去申请补贴（退税）
    4、凭合同、发票、房产证，去银行申请组合贷 ...
    如果组合贷款的话是不是首付必须要三成？因为之前我老公婚前公积金贷款过一次




    2017-3-8 10:04 13975楼
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    原帖由 ox5240 于 2017-3-8 10:02 发表
    您好，本人之前单位公积金已经交了9年了，可是最近几个月单位效益不好，停了几个月，请问我这种情况可以申请公积金贷款吗？
    你好：
    不可以。
    公积金审批时，会看你前6个月是否按时缴存公积金。
    比如说你今年8月申请公积金贷款，你3、4、5、6、7、8月这六个月的公积金要按时缴。
    以前漏了、没缴都没关系。




    2017-3-8 14:41 13976楼
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    原帖由 新一阿卫 于 2017-3-8 10:04 发表

    如果组合贷款的话是不是首付必须要三成？因为之前我老公婚前公积金贷款过一次
    你好：
    不用，
    而且只要现在名下没有未还清的贷款，许多银行只要首付二成即可。




    2017-3-8 14:42 13977楼
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    楼主您好，我目前公积金第二次贷款还款中，由于近两年公积金缴纳额已超过每月应还本息额度，目前已有公积金余额。
    咨询是否可以提取公积金余额提前还贷款本金？是否是每年提取一次？
    另外，目前住房为我和妻子共有，妻子是第一次公积金贷款，我是第二次使用公积金贷款。若我俩再次购买房产，是否还能申请公积金贷款？若能申请，额度为多少？
    不甚感谢！




    2017-3-8 18:10 13978楼
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    原帖由 乔麦 于 2017-3-8 18:10 发表
    楼主您好，我目前公积金第二次贷款还款中，由于近两年公积金缴纳额已超过每月应还本息额度，目前已有公积金余额。
    咨询是否可以提取公积金余额提前还贷款本金？是否是每年提取一次？
    另外，目前住房为我和妻子共 ...
    你好：
    可以提取公积金提前还掉一部分贷款本金，也建议这样做，可以少付利息。
    一年取一次，夫妻各一次。
    公积金贷款次数夫妻是一起计算的，所以，你们再买房，用你妻子名字也不可以再申请公积金贷款了。




    2017-3-8 20:07 13979楼
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    原帖由 公积金 于 17-3-8 14:42 发表

    你好：
    不用，
    而且只要现在名下没有未还清的贷款，许多银行只要首付二成即可。
    谢谢，组合贷款利率怎么算？老公 公积金已用过一次，这次是第二次，我的没用过。还有组合贷款放款周期大概多久？




    2017-3-9 09:31 13980楼
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    原帖由 新一阿卫 于 2017-3-9 09:31 发表

    谢谢，组合贷款利率怎么算？老公 公积金已用过一次，这次是第二次，我的没用过。还有组合贷款放款周期大概多久？
    你好：
    组合贷款就是公积金贷款和商业贷款呀。
    因为你这是第二次公积金贷款，所以公积金贷款的利率要上浮10%，
    商业贷款则各银行不同，要去谈。
    从申请到放款一般要2个月左右。




    2017-3-9 18:20 13981楼
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    您好，我想咨询下外地人在镇江贷款买房有什么要求嘛。
    ---发自iPhone 6S---





    2017-3-10 09:56 13982楼
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    咨询一下，商业贷款是中国银行，商业转公积金，需不需要在本地交社保，或者在本地有工作。如不需要，公积金贷款额度和公积金账户余额有没有关系




    2017-3-10 11:01 13983楼
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    原帖由 陌上花开8 于 2017-3-10 09:56 发表
    您好，我想咨询下外地人在镇江贷款买房有什么要求嘛。
    你好：
    镇江不限够，而且公积金已经异地互认了，
    所以，你在镇江购房并申请贷款没有什么特别的要求。
    和镇江本地人申请贷款基本一样。公积金贷款需要提供在异地缴存公积金的证明。




    2017-3-10 13:13 13984楼
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    原帖由 symsxbxs 于 2017-3-10 11:01 发表
    咨询一下，商业贷款是中国银行，商业转公积金，需不需要在本地交社保，或者在本地有工作。如不需要，公积金贷款额度和公积金账户余额有没有关系
    你好：
    公积金贷款只要按月缴存公积金即可，不审核社保。
    公积金贷款额度与公积金账户余额没有关系，与每月缴存金额有关，最高30万，但要减去最近12个月内提取的公积金金额。




    2017-3-10 13:14 13985楼
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    请问贷款如何贷才好

    我想在美的城买房，付首付再加公积金贷款，可售楼小姐说必须先商业贷？为什么？我说交一半房款，余下的采用公积金还款，可售楼小姐说不行，不知道为什么必须要商业贷？




    2017-3-10 13:57 13986楼
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    你好，组合贷款买房，一方有公积金贷款，一方商业贷款，房产两人名，等6个月后没有的那方公积金办起来了，可以把商业贷款转公积金贷款吗
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    2017-3-10 16:45 13987楼
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    现在公积金贷款有等额本金和等额本息的分别吗？哪种适合，谢谢




    2017-3-10 17:36 13988楼
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    我是单位交公积金，老婆是个人交公积金，两人加起来1902，今天去建行计算，贷款40万26年，正好每月还款1901，问过了可以办理贷款不需要调整老婆的月交额度，这应该是等额本息，请问如果换算成等额本金的话会不会造成影响




    2017-3-10 18:08 13989楼
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    咨询一个政策问题

    我本人镇江的公积金已经贷款了两次，现在有机会去换单位去南京工作，如果社保关系和公积金改成南京的话，还有机会用南京的公积金来贷款买南京的房子吗。目前我名下有3套房子（都是镇江的）。谢谢。




    2017-3-11 07:25 13990楼
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    原帖由 中华大舞台 于 2017-3-10 13:57 发表
    我想在美的城买房，付首付再加公积金贷款，可售楼小姐说必须先商业贷？为什么？我说交一半房款，余下的采用公积金还款，可售楼小姐说不行，不知道为什么必须要商业贷？
    你好：
    具体为什么不可以直接申请公积金贷款，既然是售楼处说的，那你应该问售楼处。
    我可以告诉你的是，公积金贷款需要抵押，你买的房在拿到房产证前，是不可以做抵押的。
    所以，你如果有其他的房产可供抵押的话，是可以直接申请公积金贷款的。

    另：公积金贷款审批放款的时间比商业贷款长，一般开发商为了更早回款，都喜欢商业贷款。




    2017-3-12 19:59 13991楼
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    原帖由 小鬼丶 于 2017-3-10 16:45 发表
    你好，组合贷款买房，一方有公积金贷款，一方商业贷款，房产两人名，等6个月后没有的那方公积金办起来了，可以把商业贷款转公积金贷款吗
    你好：
    两人是夫妻吗？
    如果是夫妻，买一套房只能申请一次公积金贷款，已经申请了公积金+商贷的组合贷款，另一方半年后交了公积金也不可以再办商转公了。




    2017-3-12 20:54 13992楼
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    原帖由 BOBOJOJO 于 2017-3-10 18:08 发表
    我是单位交公积金，老婆是个人交公积金，两人加起来1902，今天去建行计算，贷款40万26年，正好每月还款1901，问过了可以办理贷款不需要调整老婆的月交额度，这应该是等额本息，请问如果换算成等额本金的话会不会造 ...
    你好：
    等额本金和等额本息其实是没有区别的，因为利率是一样的。
    而且公积金基本只办理等额本息。
    另：建议你把贷款期限缩短一点，这样你今后公积金增加的话，也不会有公积金余在账上。




    2017-3-12 20:57 13993楼
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    原帖由 dzy555 于 2017-3-11 07:25 发表
    我本人镇江的公积金已经贷款了两次，现在有机会去换单位去南京工作，如果社保关系和公积金改成南京的话，还有机会用南京的公积金来贷款买南京的房子吗。目前我名下有3套房子（都是镇江的）。谢谢。
    你好：
    这个问题要去问南京的公积金管理中心了，我解答不了。
    因为你到时候是要在南京办理公积金贷款，而各城市公积金政策不完全一样。
    不过我相信，你到南京买房，申请公积金贷款应该是没有问题的。




    2017-3-12 20:58 13994楼
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    你好，我公积金一个月一共交354最多能贷款多少，现在工资4500需要40万组合贷款贷款能办下来吗？还有商贷利率是多少？貌似是建设建设
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    2017-3-12 20:58 13995楼
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    公积金你好 我的公积金每个月3200 想组合贷款60万（30万公积金，30万商业贷款）20年，由于20年还款我的公积金里的钱用不掉 能用来还商业贷款吗
    ---发自iPhone 6---





    2017-3-12 22:17 13996楼
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    QUOTE:
    原帖由 李狗蛋 于 2017-3-12 20:58 发表
    你好，我公积金一个月一共交354最多能贷款多少，现在工资4500需要40万组合贷款贷款能办下来吗？还有商贷利率是多少？貌似是建设建设
    你好：
    你这种情况公积金最高可以贷到30万，如果办30万公积金+10万商贷的组合贷款，4500收入应该是没问题的。
    商贷利率是多少我不知道，具体去贷款银行谈




    2017-3-13 08:43 13997楼
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    QUOTE:
    原帖由 leeworld 于 2017-3-12 22:17 发表
    公积金你好 我的公积金每个月3200 想组合贷款60万（30万公积金，30万商业贷款）20年，由于20年还款我的公积金里的钱用不掉 能用来还商业贷款吗
    你好：
    在公积金贷款还清之前，是不可以提取公积金还商业贷款的。
    你组合贷款时，可以把公积金贷款改为10年，商业贷款20年，或者每年提取公积金去提前还一部分公积金贷款。
    把公积金贷款还清后，就可以提取公积金还商贷了。




    2017-3-13 08:45 13998楼
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    QUOTE:
    原帖由 18205162991 于 2017-3-12 23:03 发表
    请问我现在在南京工作，交的南京市公积金，我在镇江买了房子，可以用公积金贷款么？或者把公积金取出来
    你好：
    能不能提取公积金，这个问题要去问南京的公积金管理中心了，我解答不了。
    因为你到时候是要在南京办理公积金提取，而各城市公积金政策不完全一样。
    但是如果有抵押，在镇江申请公积金贷款是可以的。




    2017-3-13 08:46 13999楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 17-3-13 08:45 发表

    你好：
    在公积金贷款还清之前，是不可以提取公积金还商业贷款的。
    你组合贷款时，可以把公积金贷款改为10年，商业贷款20年，或者每年提取公积金去提前还一部分公积金贷款。
    把公积金贷款还清后，就可以提取公 ...
    那我贷款60万商贷，申请每个月用公积金去还商贷可以吗
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