谢谢先生！

公积金先生，您好！我20几年公积金没有动过，老婆本月刚开始缴存公积金，按理要半年后才能夫妻共同公积金贷款。但是等不及，我现在已认筹买房，想现在就能夫妻共同贷款50万买房，请问有什么变通方法吗？是否可以老婆补缴6个月这样变通呢？或者还有其他什么好方法，请公积金先生指点迷津。

刚买了套期房，首付发票一直开不了所以公积金的余额拿不出来。现在商贷又催着要办，想请教您如果先办了商贷公积金里的几万块钱还能拿出来吗？会对贴息有影响吗？

你好：
    这个有点困难，但可以试试，要你老婆单位去帮她补交前5个月的公积金，这个要单位会计肯去办，也要公积金中心肯认，还是有希望做成的。
    如果不行，也不要急，因为你交了20多年公积金没动过，账上肯定有不少钱了吧，如果你要贷50万公积金，那账上的这些钱就不能动了，
    所以我建议的是：你付了首付后，就把你公积金账上的钱取出来，然后再申请50万的商业贷款，等一年后，你老婆交公积金也有一年了，再申请把商业贷款转成公积金贷款，
    就可以转50万了，这样可能会更上算的。

为什么发票会开不出来？开不出发票还催你贷款，这个开发商蛮过份的。
商贷后可以提取公积金的，提取公积金后再申请贴息吧，贴息部分的贷款金额要以公积金贷款最高额减去你提取的公积金金额。
比如说你贷了50万商贷，本来可以申请30万贴息，提取了5万公积金后，就只能申请25万的商贷贴息。

12651楼与12652楼的朋友，不客气，有问题再来。

1、公积金交存异地互认，在扬州缴的公积金，如果在镇江买房，也是可以申请公积金贷款的。
2、有最低缴存额的限制，镇江目前要求每月最低是326元。
3、如果是期房、商业贷款，可以在交房、办好房产证时申请办理商业贷款转公积金贷款，一个人最多可以转30万。

公积金先生，我今天的问题是：我公积金余额12万，从未贷款过。请问：1.我有房产证，是否可以把12万取出来？ 2. 如果能取出来，算不算一次贷款？ 3. 如果能取出来，多长时间可以（和老婆共同）申请贷款50万？  这次贷款又算是一贷还是二贷？  期待你的答复，非常感谢！

你好：
1、房产证的办证日期是什么时候？一年以内可以提，超过一年就不可以提取了。因为买房提取公积金要求在购房后一年以内。
2、如果提出来，不算一次公积金贷款。
3、如果能提，提出一年后就可以申请到最高50万的公积金贷款，因为公积金贷款最高额要减去一年以内的提取金额。
4、公积金提取不算贷款次数，提取后再申请贷款仍然是首次公积金贷款（只要以前没贷过公积金贷款）。

【追问】公积金先生，您好，非常感激！追问几个问题：
1.商贷转公积金贷款难不难？需要具备什么条件吗？
2.商贷比公积金贷款利率大概高多少？
3.如你所说，如果我第一年商贷5万，帮我算一下我要比公积金贷款多付多少钱？

1、不难，在购房三年内（以房产证办好的日期为准），符合办理公积金贷款条件的都可以申请商业贷款转公积金贷款
2、5年以上商贷的基准利率是4.9%，公积金是3.25%，现在商贷基本还可以打个9折，也就是4.4%左右。
3、如果按4.9%和3.25%来算，5万商贷一年比公积金贷款多付825元，考虑到每月还款，实际多付的利息不到825.

公积金贷款可以贷几次，我已经贷过两次了并已还清，还可以再贷第三次吗？

不行了，
目前镇江公积金贷款只可以贷两次。

打错了，第一年商贷是50万，不是5万。那就是说要比公积金贷款多付8250元利息？麻烦公积金先生再跟我明确一下。8000多，太多了，可惜的。

[ 本帖最后由 cyf 于 16-5-19 19:05 编辑 ]

本人下月拿房领房产证后，想把以我名字的商贷转成我名字的公积金贷款，请问公积金贷款与我在房产证上所占比例有关系吗?(证上有三个人)

你买多少钱的房？你公积金账上有多少钱？你打算贷款贷多少？

看另外两人是什么人了，
如果另两人不是你父母、不是你配偶，
那原则上只能按你所占份额那部分办贷款，比如说60万的房，三个人未注明各人所占比例，那只能算你买了20万的房，
贷款什么的都按20万来算，而且手续很麻烦。

证上是我们一家三口的名字，儿子今年20岁还上学，帮他买的，写上我们夫妻的名字就是意思下，不想占多大比例，又听朋友说公积金贷款与所占比例有关，所以请教一下。

WWW

[ 本帖最后由 212000my 于 16-5-20 15:11 编辑 ]

哦，这样啊，
那没影响，可以办理。

你好，我想买一套三十几万的二手房，我一个人公积金贷款能贷多少钱，我今年三十岁，想买的房子在二到五年间。

请问公积金提取用作房租后，对贷款有何影响？

公积金先生你好，我三个月前在银行办理了公积金和商贷的组合贷款，前两个月因为银行工作人员的疏忽未帮我办好公积金按月提取还贷手续，最后公贷和商贷都是在我银行账户里扣的款。这个月办好后我查了下公积金还款金额为我实际缴存的金额，我的缴存额应该是低于月还款额的，按道理不足的部分应该在我的商贷账户中扣，但是我商贷账户里只扣了商贷的部分，这是哪边有问题？会不会对我的还款造成影响？或者影响我的信用记录啥的？感谢你的指教。

你好~大虾~想请教一下。目前我的公积金每个月一起是328.公积金里面大概两万多。29岁。工资5000一个月、想买50万左右的房子。分20年还。能贷带到30万么？:ok::ok::ok:

你好：
    你公积金贷款最高可以贷到30万，同时不能超过房价的80%。

你好：
没什么太大的影响，
只不过申请公积金贷款时，贷款的最高金额要减去最近一年以内所提取的公积金金额。

你好：
这个我不好说，因为我看不到你贷款情况，也不能确定你公积金交多少，每月应该还多少，
我只能说，原则上只要你公积金账上的钱足够，也签了自动扣款协议，就不会出现公积金贷款逾期或少还的情况。
应该不会有问题，不会影响你的个人信用记录。
实在不放心，需要去银行查一下。

你好：
首先，贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。
你说的328是你个人交这么多，还是单位加个人一共交这么多。
如果是个人交328，单位再交328，那你20年贷30万没问题。
如果是单位加个人一共交328，那你要申请30年期的公积金贷款，才可以贷到30万。

是一起交这么多。谢谢哦。再请教一下我目前这个样子大概最多能贷到多少呢？按20年还贷算的话还有就是我可以就是自己再交点公积金么？来满足30万贷款。20年

[ 本帖最后由 豆浆与油条 于 16-5-23 12:19 编辑 ]

还房贷快3年了，之前是商贷  现在单位准备帮交公积金   可以用转吗   在问一下  可以同时用夫妻两人的公积金还吗

我现在是商业贷款、房产证就快拿到了然后需要转公积金贷款、请问现在需要提前去公积金管理中心提前申请么？因为不是说还要排队等什么的

依你的缴存额，如果申请20年期的，差不多可以贷到20万的样子，
公积金的缴存不可以自己再添加一点。
如果你需要30万公积金贷款，那就申请30年期限的呗，你手头有钱了，是可以提前还贷款的呀，
一次性全部提前还清也行，
一次性提前还掉部分贷款也可以。

首先要等你公积金连续交了6个月以后才可以转，
然后还要看一下，你房产证的日期，有没有三年，没有超过三年可以转。
可以同时使用夫妻的公积金还。

不需要，你资料不全的话，银行不会受理的，
你是想先提交一部分资料，排个队，占个位置，然后等房产证下来就可以快一点了，是吧？
可惜不行哎。
不过现在排队的时候比原来短点了。

取公积金还商贷取出来的钱是冲本金还是打入还款账户，自由支配，还是建立独立的账户下次还款时从这个独立的账户中扣。

好吧、那我还是老老实实等吧、不过商贷转公积金是去359那边办理还是去靠万达那边的那个呢

实在太感谢了.说明的非常清楚。好人好报。感谢。

既不是打到你卡上让你自由支配，也不是打到另一个账户下次逐月还款，
而是打到银行，一次性提前还掉部分贷款本金。
比如说你取3万公积金，那中心就把这3万转到银行，提前还掉你3万的贷款本金，
然后你每月还款金额就会减少了。

额，都不是，
去你办理商业贷款的银行申请。

不客气，有问题再来。

银行申请完了都结束了、下面一步不需要自己去公积金管理中心处办手续（包括办还贷卡啊什么的）才能把这一套流程走完么

不需要，全部手续在银行办理。

你好，我想问下自己以前在单位有公积金，后来买房用过，之后不在单位做了，以后想买房，公积金帐户还可以用吗？需要再缴费才可以用吗

公积金贷款时，会查你贷款前6个月是否连续按时缴存公积金。
比如说你今年1－6月都交公积金了，但7月没交，8月份去申请贷款，就不会批。
你现在的情况是不可以申请公积金贷款的，但是如果买房，可以申请提取公积金，这个没问题。
如果想申请公积金贷款，就得缴存公积金。

非常感谢

你好,本人和老婆打算找个挂靠单位,自己缴纳公积金,准备缴存6个月后,把年初48万的商业贷款,转成公积金贷款,不知道每月应该缴纳多少公积金比较合适.公积金贷款48万,如果20年还清每月缴多少,30年还清每月缴多少,能帮忙算下吗,谢谢了

1、你和你老婆每人每月缴400，每月共交800，申请20年公积金贷款可以贷到48万
2、你和你老婆每人每月缴326，每月共交652，申请30年公积金贷款可以贷到48万
3、至于你们能不能贷20年、30年期的贷款，还要看你们的年龄，原则上贷款到期日要早于你们退休的时间。
4、代缴公积金可能行不通，有时会查看你们养老金的缴纳情况。如果不是同一单位，公积金贷款不批。所以，你们也可以自己交公积金。

我是自己交养老的，我老婆的养老是另外一个公司交的，但是那个公司不交公积金。所以才准备找朋友的公司一起代缴公积金的。现在个人交公积金只有建设银行，本人年初商贷是工商银行的，咨询过了就是缴了也转不了，不知道还有没有其他方法可以转成公积金贷款，谢谢了

给找大神给解个惑
房产A 产权人为我+父母三人  挂的父亲的商转公积金贷款  我是否可以提取自己的公积金用于支付该房产的物业费
现有意向购置房产B  产权人为我自己，那么是否可以申请公积金贷款