公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

公积金
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原帖由 ewll 于 2016-7-12 09:12 发表
有楼主公积金先生真好！每咨询必答，谢谢！请问，现在原在青云门建行楼上的公积金中心搬到哪里去了？有联系电话不？

你好：
公积金中心搬家了，搬到黄山东路，夜市那边去了。
从镇东路一直往西走，过了珍珠桥继续往西200米吧，再过了涵洞就看到了。
现在有电话：12329.
不客气

2016-7-12 13:01 12852楼

乖璐

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麻烦问一下，我家老公是在南京上班，在那边交的公积金，目前房子是用的商贷，也提取过公积金里的钱，现在要转公积金了，但是公积金账户里钱不多了，影响商贷转公积金吗？而且听说商贷转公积金有个期限大概是多久呢？

2016-7-12 21:00 12853楼

乖璐

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如果想用公积金贷款账户里最少要留多少钱呢

2016-7-12 22:02 12854楼

公积金
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原帖由乖璐于 2016-7-12 21:00 发表
麻烦问一下，我家老公是在南京上班，在那边交的公积金，目前房子是用的商贷，也提取过公积金里的钱，现在要转公积金了，但是公积金账户里钱不多了，影响商贷转公积金吗？而且听说商贷转公积金有个期限大概是多久呢？

你是在南京买房贷款还是在镇江买房贷款？
如果是在镇江，只需要提供你在南京缴存公积金的证明，对在公积金账上留多少钱没有要求
如果是在南京，你就得去咨询南京公积金管理中心了。

2016-7-13 08:57 12855楼

hsyinyulin

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你好，我之前公积金贷款买过一套房，现在公积金贷款全部还清，目前还想购买一套大一点的房子，请问还可以公积金贷款吗？如果可以首付是？%，贷款利率和首套房一样吗？

2016-7-13 16:30 12856楼

jskd2023

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你好，热心的楼主，两个问题，请教一下：1，以前面积大于144的好像不能申请公积金贷款，现在是什么政策了？如果可以，那么第2个问题，叠加或联排180平方，房价150万，房龄10年，夫妻年龄35，自由职业者，公积金月缴额要多少，才能贷50W？
翻看了好几页，想找到类似的情况，都没找到，所以，只能烦请指教了。谢谢

2016-7-13 17:41 12857楼

乖璐

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原帖由 公积金 于 16-7-13 08:57 发表

你是在南京买房贷款还是在镇江买房贷款？
如果是在镇江，只需要提供你在南京缴存公积金的证明，对在公积金账上留多少钱没有要求
如果是在南京，你就得去咨询南京公积金管理中心了。

只要一直再缴公积金，拿到房产证后就可以商转公对吧，不问账户里有多少钱对吧，因为打算在房产证拿到之前取一次公积金，我又怕取了后钱不太多会转不了公积金

2016-7-13 20:27 12858楼

公积金
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原帖由 hsyinyulin 于 2016-7-13 16:30 发表
你好，我之前公积金贷款买过一套房，现在公积金贷款全部还清，目前还想购买一套大一点的房子，请问还可以公积金贷款吗？如果可以首付是？%，贷款利率和首套房一样吗？

你好:
如果你只申请过一次公积金贷款，那你再买房时，还可以再申请一次公积金贷款的。
首付依然是最低20%
不过利率要上浮10%

2016-7-14 09:54 12859楼

公积金
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原帖由 jskd2023 于 2016-7-13 17:41 发表
你好，热心的楼主，两个问题，请教一下：1，以前面积大于144的好像不能申请公积金贷款，现在是什么政策了？如果可以，那么第2个问题，叠加或联排180平方，房价150万，房龄10年，夫妻年龄35，自由职业者，公积金月 ...

你好：
1、现在没有对面积的限制了。
2、大概估算一下，你们每人每月交500元，就可以贷到50万了。在建设银行办理。

2016-7-14 09:56 12860楼

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原帖由乖璐于 2016-7-13 20:27 发表

只要一直再缴公积金，拿到房产证后就可以商转公对吧，不问账户里有多少钱对吧，因为打算在房产证拿到之前取一次公积金，我又怕取了后钱不太多会转不了公积金

对于异地缴存的公积金，镇江这边是不管你余额留存多少的。
如果是在镇江交的公积金，要求至少保留三个月的钱。

2016-7-14 09:58 12861楼

yy-y123

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请问公积金先生，我购新房申请的商业贷款，贷款今年2月已放款并已每月正常还款，房产证4月办好已抵押在银行，为啥银行现在还要我带土地分割证去不动产中心办抵押说要办他项权证？

2016-7-14 10:02 12862楼

jskd2023

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原帖由 公积金 于 2016-7-14 09:56 发表

你好：
1、现在没有对面积的限制了。
2、大概估算一下，你们每人每月交500元，就可以贷到50万了。在建设银行办理。

非常感谢回复！
也就说各自按2500的基数交就可以了，对吧？

2016-7-14 11:30 12863楼

创业达人
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2016-7-14 12:18 12864楼

乖璐

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原帖由 公积金 于 16-7-14 09:58 发表

对于异地缴存的公积金，镇江这边是不管你余额留存多少的。
如果是在镇江交的公积金，要求至少保留三个月的钱。

好的，谢谢啦

2016-7-14 15:43 12865楼

男人很难

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原帖由 公积金 于 16-7-7 14:40 发表

你好：
1、商转公要求公积金连续交存6个月以上，你符合条件。
2、因为一个人公积金最多只能贷30万，而你的贷款总额是48万，所以只能做组合贷款了。
3、需要办到土地证（现在应该是两证合一，叫不动产权证）， ...

非常感谢您，回头就去办证，还有个问题，银行对商业贷款缴纳转公积金有无年限要求，还有人说房产证拿到后（无论是否抵押在银行）一年内不转公积金视为自动放弃？

2016-7-14 15:56 12866楼

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原帖由 yy-y123 于 2016-7-14 10:02 发表
请问公积金先生，我购新房申请的商业贷款，贷款今年2月已放款并已每月正常还款，房产证4月办好已抵押在银行，为啥银行现在还要我带土地分割证去不动产中心办抵押说要办他项权证？

这只是银行在落实抵押手续，
今年6月份，政府出台新规定，没有办土地证或不动产权证的房产，不可以抵押了。
所以，银行可能会要求你补一些手续。

2016-7-14 15:57 12867楼

netboy2k2

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提取公积金的疑问。

我想咨询一下公积金提取的问题。

我个人无房产，已结婚6年。家中目前住的是老公在婚前购买的房子（房产证上只有老公一人），以我目前的状况，我是否可以将我个人的公积金提取？如果提取我是否还能贷款买房（有无限制）？

请专家解答一下，谢谢。

2016-7-14 16:05 12868楼

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原帖由 jskd2023 于 2016-7-14 11:30 发表

非常感谢回复！
也就说各自按2500的基数交就可以了，对吧？

是的。

2016-7-14 17:32 12869楼

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原帖由 创业达人 于 2016-7-14 12:18 发表

您好！请问镇江这边现在可以办理房贷转按揭业务吗？我现在房贷是农行，我想卖房，房子是按揭贷款的，才还了2年，现在如果卖出去，请给个好的思路！非常感谢您！

你好：
1、目前可能没有哪家银行办理转按揭，即使有这项业务，往往银行也不愿意去做，因为麻烦收益低。
2、你为什么要转按揭？转按揭和你卖房有什么关系？转了按揭还是卖不了房呀。
3、不知道你的目的是什么，如果就是想卖房，先还贷款，后卖房呀。你的目的是省交易税？还是什么？不知道你的目的，也没法给建议。

2016-7-14 17:36 12870楼

公积金
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原帖由 男人很难 于 2016-7-14 15:56 发表

非常感谢您，回头就去办证，还有个问题，银行对商业贷款缴纳转公积金有无年限要求，还有人说房产证拿到后（无论是否抵押在银行）一年内不转公积金视为自动放弃？

你好：
一般要求是在拿到房产证一年内转公积金贷款，
超过一年可以办，最长不超过三年，
但是如果超过一年，办理转公积金贷款时，会要求对你的房子价格进行评估，要多交个3、5百元评估费。

2016-7-14 17:59 12871楼

公积金
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原帖由 netboy2k2 于 2016-7-14 16:05 发表
我想咨询一下公积金提取的问题。

我个人无房产，已结婚6年。家中目前住的是老公在婚前购买的房子（房产证上只有老公一人），以我目前的状况，我是否可以将我个人的公积金提取？如果提取我是否还能贷款买房（有 ...

提取公积金是要有理由的：
买房：你没买房
租房：要求夫妻名下无房，你老公名下有房，不可以。
交物业费：如果你们交了物业费，可以提取，但一次提取也不能超过去年交的物业费。
提取公积金对你今后购房申请公积金贷款影响不大，
申请贷款时，贷款最高额会减去最近一年中提取的公积金金额。。

2016-7-14 18:21 12872楼

jskd2023

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原帖由 公积金 于 2016-7-14 17:32 发表

是的。

谢谢！

---发自小米4---

2016-7-14 20:43 12873楼

幸福一辈子520

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你好，咨询一下，我们去年买的房子，商业贷款35万，在中国银行贷的，我老公交了公积金，镇江最低标准，等到年底拿房的时候可以商转公吗？还有就是现在我个人也交了每个月500，到时候可以和他一起用公积金贷款吗？因为他自己一个人也贷不了那么多！

---发自iPhone 6---

2016-7-14 23:13 12874楼

公积金
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原帖由 幸福一辈子520 于 2016-7-14 23:13 发表
你好，咨询一下，我们去年买的房子，商业贷款35万，在中国银行贷的，我老公交了公积金，镇江最低标准，等到年底拿房的时候可以商转公吗？还有就是现在我个人也交了每个月500，到时候可以和他一起用公积金贷款吗？ ...

目前个人交的公积金转商贷，会要求你商贷也是在建设银行办理。
中行办的，可能转不了。
所以，你们拿到房产证后，最多可能只能转30万公积金贷款，剩余的5万还是商业贷款。

2016-7-15 10:10 12875楼

幸福一辈子520

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原帖由 公积金 于 16-7-15 10:10 发表

目前个人交的公积金转商贷，会要求你商贷也是在建设银行办理。
中行办的，可能转不了。
所以，你们拿到房产证后，最多可能只能转30万公积金贷款，剩余的5万还是商业贷款。

那我自己交的好贷别的款吗？比如装修什么的

---发自iPhone 6---

2016-7-15 14:40 12876楼

陌小陌0508

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麻烦问下亲提取公积金是直接把钱打到你账户上吗？

2016-7-16 17:18 12877楼

公积金
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原帖由 幸福一辈子520 于 2016-7-15 14:40 发表

那我自己交的好贷别的款吗？比如装修什么的

不管是自己交还是单位交的，
目前公积金贷款只能用于买房，
装修不可以申请公积金贷款。

2016-7-16 21:01 12878楼

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原帖由 陌小陌0508 于 2016-7-16 17:18 发表
麻烦问下亲提取公积金是直接把钱打到你账户上吗？

你好：
提取公积金是打到你卡上或者开一张存单给你，
你可以取现金出来的。

2016-7-16 21:02 12879楼

空谷幽兰160

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你好，请问我现在有一套房子在还公积金贷款，每月只有几百元要还；最近又买了套办的商业贷款。这两套房子每月需还款额小于我和老公两人公积金的总额。我公积金没有还清的前提下，每年可以取一次钱还商业贷款吗？还是必须公积金还清才能每年取一次钱还商贷？谢谢

2016-7-16 22:08 12880楼

公积金
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原帖由 空谷幽兰160 于 2016-7-16 22:08 发表
你好，请问我现在有一套房子在还公积金贷款，每月只有几百元要还；最近又买了套办的商业贷款。这两套房子每月需还款额小于我和老公两人公积金的总额。我公积金没有还清的前提下，每年可以取一次钱还商业贷款吗？还 ...

你好：
必须把公积金贷款先还清后，才可以提取公积金还商业贷款的。

2016-7-17 09:18 12881楼

空谷幽兰160

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原帖由 公积金 于 16-7-17 09:18 发表

你好：
必须把公积金贷款先还清后，才可以提取公积金还商业贷款的。

好的，谢谢您

2016-7-17 18:58 12882楼

枣真真

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军人在浙江部队，妻子镇江本地人，想在镇江买房，公积金异地贷款买房可以操作吗？

---发自iPhone 5S---

2016-7-17 22:24 12883楼

zhang3367582

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购房后房产证拿到之前如果取公积金。会对之后的转公积金额度影响吗

---发自iPhone 5S---

2016-7-18 08:00 12884楼

公积金
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原帖由 枣真真 于 2016-7-17 22:24 发表
军人在浙江部队，妻子镇江本地人，想在镇江买房，公积金异地贷款买房可以操作吗？

你这个情况有点特殊，你妻子交公积金吗？
公积金现在支持异地互认的，但军人的公积金不交在当地的公积金管理中心，所以开不出相应的证明。
这个需要你打电话：12329咨询一下了。
不过如果妻子正常交公积金的话，贷30万肯定是没问题的。

2016-7-18 09:31 12885楼

公积金
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原帖由 zhang3367582 于 2016-7-18 08:00 发表
购房后房产证拿到之前如果取公积金。会对之后的转公积金额度影响吗

转公积金贷款时，公积金贷款的最高限额要减去一年以内提取的公积金金额。
你取公积金的时间到你申请转公积金贷款的时间，如果超过一年，就没有影响。
如果不到一年，就有影响。

2016-7-18 09:34 12886楼

不吐不快.

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打算购房，20-35P的房子，预计在20w左右，给了首付之后，如果没能及时拿到房产证，可以办理公积金贷款么？

2016-7-18 17:52 12887楼

公积金
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原帖由 不吐不快. 于 2016-7-18 17:52 发表
打算购房，20-35P的房子，预计在20w左右，给了首付之后，如果没能及时拿到房产证，可以办理公积金贷款么？

如果你有其他抵押物，比如说别的房产，也可以申请公积金贷款。
如果你没有其他抵押物，买的房又办不下房产证，就不可以申请公积金贷款了。
还有，20－35平的房子，是新房吗？如果是二手房，可能会因为面积太小贷不到款的。

2016-7-18 19:41 12888楼

DKY

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行业其它

想问下镇江公积金交的最低标准是多少，是不是低于这个标准就贷不到款了。

2016-7-19 12:58 12889楼

公积金
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行业金融保险

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原帖由 DKY 于 2016-7-19 12:58 发表
想问下镇江公积金交的最低标准是多少，是不是低于这个标准就贷不到款了。

目前是326元（单位加个人合计），每月缴存的公积金低于326元，就贷不到公积金贷款了。

2016-7-19 13:05 12890楼

黑马胖子

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我镇江建工的，我一个月才交29元，这个是按镇江市最低工资标准交的嘛

---发自iPhone 6S---

2016-7-20 00:34 12891楼

公积金
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来自上海
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原帖由 黑马胖子 于 2016-7-20 00:34 发表
我镇江建工的，我一个月才交29元，这个是按镇江市最低工资标准交的嘛

显然不是哎，最低标准每年都在往上调，今年到326了，
你可以向镇江公积金中心投诉，但不一定管用。

2016-7-20 08:56 12892楼

鬼影涩魔

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行业货代物流

每月公积金自己交300多点，那贷款顶格是多少呢，中介说今年有新的政策

---发自iPhone 6S Plus---

2016-7-21 09:19 12893楼

Ryan_Duan

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你好！

1、我目前在上海工作，公积金是上海交的，是否可以在镇江申请公积金贷款？

2、如果我到镇江来工作了，我现有公积金转过来是否就可以直接公积金贷款，不用在镇江必须交满6个月？

3、在镇江工作，申请公积金贷款，缴纳6个月以上是硬性指标吗？

谢谢！

2016-7-21 13:05 12894楼

Ryan_Duan

来自香港
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原帖由 公积金 于 2016-6-23 09:43 发表

你好
不知道你说的这个“可以用”是什么意思。
你在上海交公积金，在镇江买房，是可以在镇江申请公积金贷款的，不过要有抵押。
至于你在镇江买房，是不是可以提取上海的公积金，或者在上海申请公 ...

你好！请问需要什么抵押呢？

上海公积金提取是拿到房产证后六个月内凭发票可以提取。

2016-7-21 13:19 12895楼

叶叶lovely

来自江苏省
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你好，我想咨询一下，我刚买了一套房，办的商业贷款45万，没有抵押，拿到房产证后转公积金贷款，现在夫妻双方公积金账户上共有16万左右，在办理商转公之前可以取出来吗？会影响公积金贷款吗？

2016-7-21 13:39 12896楼

叶叶lovely

来自江苏省
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你好，我想咨询一下，我刚买了一套房，办的商业贷款45万，没有抵押，拿到房产证后转公积金贷款，现在夫妻双方公积金账户上共有16万左右，在办理商转公之前可以取出来吗？会影响公积金贷款吗？

2016-7-21 13:41 12897楼

公积金
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原帖由 鬼影涩魔 于 2016-7-21 09:19 发表
每月公积金自己交300多点，那贷款顶格是多少呢，中介说今年有新的政策

300多少？去年的标准是326，
今年从7月起，应该上调了，目前我还不知道上调到多少，个人估计在350左右吧。
低于这个标准是不可以贷的，
达到这个标准，个人最高可以贷到30万，但到底能不能贷到30万，还要看其他的条件。

2016-7-21 17:35 12898楼

公积金
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原帖由 Ryan_Duan 于 2016-7-21 13:05 发表
你好！

1、我目前在上海工作，公积金是上海交的，是否可以在镇江申请公积金贷款？
2、如果我到镇江来工作了，我现有公积金转过来是否就可以直接公积金贷款，不用在镇江必须交满6个月？
3、在镇江工作，申请公积金贷款，缴纳6个月以上是硬性指标吗？

1、可以。但要有抵押，可以用镇江的其他房产抵押，如果没有，只能先商贷，拿到房产证后再转公积金贷款。
2、可以。
3、是的，必须要连续缴纳6个月以上。

2016-7-21 17:39 12899楼