新房还是二手房？
二手房就别想了，
如果是新房，看一下房产证的日期，到现在如果没有超过三年，还可以申请，
如果超过三年，也不可以再申请了。

想办商贷难度应该不大，目前对是否首套房，要求不象以前那么控制了。
但是利率上能谈下来的可能不大，毕竟你现在还有贷款在还，
至于能不能批下来，我不能保证，要看你的收入情况，现在还贷的情况。。。。
银行的要求是月还款额不能超过月收入的50%，
比如说你能证明月收入1万元，但目前每月要还的贷款金额已超过5K，再想申请到贷款的难度就会比较大了。

谢谢您的指导。 我老公有公积金。一个月1800.目前用于还第一套丹徒新区的房子。14年7月份才从商贷转的公积金。月供1350。每个月公积金会有剩余400多。目前公积金账户里有大概1万的余额，还有贷款24年。不计划提前还款了。毕竟压力也不大。有多余的钱不如放在银行买理财。第二套房子38万。贷款22万。贷15年。目前商贷利率是4.9.中介正在协助我办理贷款事宜。估计也快批下来了。您说的抵押我不太清楚。第一套房子就是抵押贷款。第二套房子因为是二手学区房，房龄23年，不清楚将来可不可以转成公积金贷款？

那还有点麻烦呢，
公积金贷款是夫妻合并在一起算的，
象你这种情况，你们夫妻尚有公积金贷款未还清，
就算原来只有你老公一人交公积金，办贷款时也是他一人的名字，也算夫妻的公积金贷款
就算你以个人名义交公积金，再买房，在前一笔公积金贷款未还清的情况下，也是不可以再申请公积金贷款的。

你好，公积金老师，我买的是二手房。为什么二手房不给转？为什么新房超过3年也不给转？在工行贷款的。

楼主，您好！首先感谢你的热心。我想咨询的是：我公积金现在有10万从来未动过，现在是否可以用公积金贷款买两套房？如果不能是否可以做组合贷款？如果可以组合贷款，最多可以贷多少？期待你的回复，谢谢！

你好，我想问下，我今年54岁97年参加的工作，公积金每月个人和单位共交736，现在名下有一套房并无使用公积金，请问如果再买一套20几万的二手房的话能贷款多少？10年还款的话月供多少？15年又是多少？

贷款30万或以上，公积金缴纳要具备哪些条件？

镇江公积金贷款政策规定：二手房要在成交一年以内申请公积金贷款或办理商转公，新房要在三年以内申请。
你这个超过时间限制了。

CYF：你好。
明确答复，不可以。
你买两套房，只有其中一套房可以申请提取公积金并申请公积金贷款，另一套房只能办理商贷。
你交了一套房的首付后，可以把10万公积金提出来，然后一年以内最多可以申请20万（一个人）公积金贷款或40万（夫妻）公积金贷款。
至于组合贷款能贷多少，一般来说不超过房价的70%
但也要看你的其他条件，最重要的是收入情况

你好：
    1、以前公积金贷款的期限以贷款到期日不超过退休年龄为原则，现在适当放宽1－5年，我不清楚您的性别，如果是男性，按60岁退休来算，你的贷款期限应该是6－11年，有可能贷不到10年期的贷款，更不可能贷到15年期限的公积金贷款
    2、公积金贷款最高可以贷到房价的80%，20万的房就是16万，但是否能贷到16万，还要根据以下公式计算：

贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

因为不清楚你的具体退休年龄和贷款年限放宽的标准，所以无法计算最高贷款金额。

以房价20万大概算一下：如果你只能贷6年期的贷款，最高可能只能贷到13万左右，如果能贷10年期贷款，最高可能贷到16万

是否能贷到30万，有许多条件，不仅仅是在缴存公积金上有条件，还要看：房价，你的年龄。。。
如果只问公积金缴纳有什么条件，那就是：连续缴存公积金6个月以上，缴存额达到镇江最低标准。
但是达到这个条件不代表你一定能贷到30万公积金贷款。

公积金老师，你好：

夫妻一方有公积金，另一方从这个月开始缴纳公积金。年底商贷(新房）转公积金，现在是否可以把有公积金一方的账户款提出来？谢谢！

你好，公积金。我夫妻二人都34周岁，从15年11月开始每人缴326元的公积金，今年年底想买一套70万的新房子，请问能用公积金贷款多少万和贷多长年限？谢谢

公积金先生您好
  
  我买了套二手房，63万，准备贷款35万，现在鼓励个人缴纳公积金了，请问我和我老公各自缴纳多少钱的公积金最合算？下个月就要签购房协议了，我们只能先办理商业贷款。缴满6个月之后我们能转成公积金贷款吗？我我今年43周岁，老公45周岁。

我的公积金今年一月取过，用于还商贷，现在账上还有一万多块，我现在还想买一套房，请问我的公积金今年还可以再取出来用于购房吗？

请问首套房夫妻共有已还清公积金贷款，再买第二套房公积金贷款利率要上浮吗？怎么贷才能利息最少？谢谢！

公积金先生（小姐），您好！现在个人可以缴存公积金，我是全职太太也可以缴纳吗？请问每月最低要缴存多少钱？

  谢谢您!那我就不办公积金贷款了.第二套房就用商贷吧。我还想问一个问题。我老公的公积金里有1万多的余额可以提取出来还第一套房子的贷款吗？具体怎么操作呢？

你好：
如果你们买房时没有提取过公积金，那现在是可以提的。
凭合同，发票，再加上单位开一张公积金支取单，就可以去中心办理提取手续了。

大概算一下（按贷款26年来算），你们应该可以贷到50万的公积金贷款。
贷款的到期日原则上不超过你退休时间，可以适当延长1－5年，具体延长几年，看各人吧。

你好：
你们自己连续交6个月后是可以申请公积金贷款的。
不过不知道你们打算贷多长期限的，大概算算吧。
如果你们只打算申请35万公积金贷款，建议你们每人每月缴存1000元的公积金。
这样你们申请贷款的期限只要超过6年，就能贷到35万；10年期可以贷到50万。
可以考虑贷个10年期35万公积金贷款，
每月还款金额在3420左右，可以从你们公积金账上每月扣2000元（你们自己交的）还款，
另外再掏1420.

只要不欠公积金贷款，你交了首付后就可以支取。
不过这1万取不取，个人觉得意义不大了

你好，想请教一件事，我是扬州人，户口还都在扬州老家农村，现在在福建这边上班，公司没有买住房公积金（一直没有买过），2005年在广州买了一套房，按揭已经还完，2015年8月在镇江中南世纪城又买了一套房，今年一月开始办了工商银行的商业贷款，贷款50万，还款15年，利率4.35%，世纪城今年年底交房，现在看到报纸说自由职业人可以交住房公积金，我想问一下我如果现在和我老婆一起开始在镇江一自由职业人的身份交住房公积金（6月份开始到年底正好可以达标6个月），年底可以拿房产证抵押转贷为住房公积金贷款吗，需要哪些资料去哪里办手续，谢谢了！

要上浮，上浮10%
公积金贷款利率即使上浮10%，也比商贷利率低很多。
要利息少，没什么办法，尽量使用公积金贷款吧。

你好
1、本人性别：男。
2、你可以自已缴存公积金，
3、镇江目前最低标准是326，如果你想贷款，建议你多交一点。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-5-11 15:46 编辑 ]

你好：
不客气的，
可以呀，
让你老公去单位开一张公积金支取单，带上身份证，去公积金中心办理就OK了。
还了款后，你们公积金贷款每月的还款金额会减少，这样每年去提前还一部分，可以提早把贷款还清，
也可以少付一些贷款利息。

1、可以，但要求还公积金贷款未还清前，不能停止公积金的缴存。
2、去建设银行办理：开张卡，每月往上存钱，公积金中心会把卡上的钱扣走，存进你公积金账户。
3、考虑到你要贷50万，也不知道你的年龄，所以，每月缴存多少还要计算一下，不要按最低标准交。

你好，我是1978的，老婆1982的，如果公积金一直交下去，会不会比商业贷款的利息还高，不知道是否划得来，我现在是每个月还3800（利息4.35%），如果公积金每个月要交700左右，那公积金贷款如果不是够低也没有必要了吧，如果可以只交半年可以停了那应该可以划算吧

公积金先生，您好！真的是非常谢谢你，你的回答很专业，而且很接地气，能为百姓考虑。我还想咨询：老公公积金贷款买房已经有两次，老婆的还没有动过。请问，老婆还可以进行公积金贷款买房吗？

谢谢公积金先生！
您是浦发银行的吗？方便私我一个联系方式，谢谢！

非常感谢

太感谢您了，解决了我们的问题。

公积金贷款利率肯定比商业贷款利率低呀，
一直交公积金不会不合算的，因为你申请了公积金贷款后，每个月自己交的那部分公积金是可以用来归还公积金贷款的。
我个人是建议你们交公积金，然后申请公积金贷款的。

你好：
1、接地气是因为我的回答不怎么用专业词语吗？ ，开个玩笑。
2、你说还想咨询，但我搜了一下，你之前没有提过问题吧。
3、好吧，答复你一下，因为公积金贷款次数夫妻合并计算的，老公贷了两次，那就是夫妻贷了两次，你们夫妻目前不可以再申请公积金贷款了，哪怕是以你老婆的名字一个人申请。

不客气，
我是浦发银行的，不过我现在的工作地点不在镇江哎。
你如果打算在我们浦发申请贷款，我可以给你一个客户经理的电话，需要吗？

12633楼、12634楼的朋友：
不客气，有问题欢迎再来。
专门回帖道谢的朋友越来越多了。

公积金先生，您好！呵呵，我已经不只是代表我自己，我代表身边的一群人。我们已经跟你咨询过多次了，你不知道而已，理清了很多困惑，解决了很多实际问题，灰常灰常的感谢！我们今天的问题是：老公72年出生，从未使用过公积金，现公积金余额是9万，月汇缴额是1578元；老婆1978年出生，作为自由职业者本月刚开始缴存公积金300多元。请问：1.半年后，夫妻是不是可以共同进行公积金贷款50万？  2.夫妻要进行最长期限最大额度的贷款，老婆的的月缴存费用怎么确定呢？要做到不多缴也不少缴。

谢谢你的建议，我还想问一下，我这种情况（扬州户口，第二套房，从来没有缴纳过公积金，想由商贷转公积金）回去按自由职业者缴纳公积金需要什么准备什么材料，手续会不会麻烦，要贷款50万是不是需要夫妻两个一起回去都缴纳的吗，可以网上办理吗，回去一趟真的不容易（我在福建，老婆在广州）

额，原来你身后还有一大群人啊。。。
1、可以，没问题。
2、我算了一下，因为老公缴存额已经不算低了，老婆每月交的公积金只要不低于镇江的最低标准326元，那半年后就可以申请50万公积金贷款。
     公积金贷款最长期限是30年，原则上要求到期日不超过贷款人退休年龄，但实际情况可以放宽1－5年，所以，老公如果是60岁退休，他们贷款期限最长就是16-21年


对了，不知道这对夫妻是否已经买了房、是否已经办了贷款、现房还是期房、房价多少。。。。。
问这些问题主要是看到老公账上有9万公积金余额，怎么样合理利用。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-5-12 09:43 编辑 ]

你好：
说实话，镇江自由职业者个人自主交公积金是这个月刚刚出来的新政策，我也不是很清楚具体的操作流程，
不过我专门打电话咨询了一下公积金管理中心，以下是可以明确答复你的：
1、自主交公积金不限是否镇江户口的，有身份证就可以办理。
2、要带上你的身份证，去建设银行开一张卡，定期往上面存钱，今后每个月，公积金中心会从这张卡上把你要交的公积金扣走。
3、要贷50万，肯定是两个人都要交公积金的，不过是否可以在同一张卡上扣款、是否可以网上申请办理，我不知道。不过，在办理贷款时，一定需要夫妻共同到场签字的。
4、还有问题可以打电话：0511－12329咨询。

太谢谢了！只是现在还只是支持建设银行的商转贷，我是办的工商银行的，有点遗憾转不了.

[ 本帖最后由 天涯剑客2008 于 16-5-12 11:48 编辑 ]

感谢公积金老师的解答。如果我想让每月缴纳的公积金还商业贷款可以吗？

自己交公积金办公积金贷款时只能在建行申请？你确定吗？
因为如果你是单位交的公积金，在办理商转公时是不会限制你原来商贷的银行的。
要求在建行交可以理解，商转公时，要求原商贷必须在建行，这个规定不合理！
如果真的有这个规定，也有办法解决，就是麻烦些：
你先自己交公积金，交足6个月后，借钱把工行的商贷还清，重新到建行申请公积金贷款。

你好：
这个~~~做不到啊。
如果你不欠公积金贷款，每年可以申请提取一次公积金，用于还商业贷款，但不可以每月自动转。

你好，我现在购买二套期房，商业贷款办下来，多久能取公积金。之前一套房的时候取过一次公积金，一套房是商贷，还未还完！取两次公积金后我二套房转公积金贷款能贷到30万吗！谢谢，很急！

你好！有一套房子房产证是我和老婆的名字，用我的公积金代的款，准备买第二套，可以用我老婆的公积金贷款吗？第二套房产证也准备写我和老婆的名字。谢谢！

你好：
    1、你付了首付后就可以取公积金，现在就可以申请提取。
    2、只要你转公积金贷款的时间离你支取公积金的时间超过一年，就可以贷到30万公积金贷款。

第一套房子的公积金贷款还清没有？
如果还清了，那这次就可以贷，如果没还清，就不可以。
夫妻公积金贷款是合并计算的，虽然第一次是用你的名字办的公积金贷款，
但也算你们夫妻都申请过一次公积金贷款了。
所以，再买房申请公积金贷款，不管用你们哪个人的名字申请，或者用两人的名字一起申请，都算第二次公积金贷款。

了解了，非常感谢