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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 在中1990 于 2013-4-20 22:36 发表
    你好.请问我老公是外地的.在外地上班.09年的时候在他的城市买了套房子,现在想在镇江买房子算首套还是二套啊?那可以公积金贷款吗?
    如果不可以的话.,那他是不是每年都可以把公积金取出来的?
    你老公在外地工作,他的公积金也应该不是交在镇江吧.
    那具体政策要问他工作所在地的公积金管理中心了.




    2013-4-22 12:57 9601楼
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    原帖由 言之有道 于 2013-4-21 12:35 发表
    以前有过公积金贷款，己还清，后又申请商贷，有85折优惠，请问可以转公积金贷款吗?利息怎么算?
    可以转,但所转的金额不能超过房价的40%
    而且公积金贷款利率要上浮10%
    差别不大




    2013-4-22 12:58 9602楼
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    想咨询下，商业贷款转公积金贷款，之前商业贷款贷了28万，2011年7月开始的，一个月还1800多，昨天才去办转公积金，显示本金还有27万5千多，当时没在意，以为自己贷的30万，回去后才发现只贷了28万，难道我还了将近2年贷款，4万块才还了5000不到的本金？其他全是利息？求指教




    2013-4-26 09:06 9603楼
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    想咨询一下，我首套房，去年商贷了二十一万，十九年还，今年准备转公积金，但去年咨询了一下，公积金只能贷十二万左右，（我公积金交得少，一共只有284），但今天有同事去办公积金贷款，他交的和我一样多，而且他只能贷十五年，但他二十五万全是公积金，说是现在公积金可贷房款的70%，不是以前的那个月交费X25X可贷款年限算了，是这样吗?谢了




    2013-4-26 17:02 9604楼
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    想咨询一下，以前有公积金，现在换单位不给交公积金了，现在是封存状态，请问还有利息可拿吗？现在如果想要提取，除了买房还有什么办法吗？




    2013-4-26 19:54 9605楼
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    原帖由 chan1216 于 2013-4-26 09:06 发表
    想咨询下，商业贷款转公积金贷款，之前商业贷款贷了28万，2011年7月开始的，一个月还1800多，昨天才去办转公积金，显示本金还有27万5千多，当时没在意，以为自己贷的30万，回去后才发现只贷了28万，难道我还了将近 ...
    是差不多呀
    你可以去银行打一张还贷明细,上面会明确的列出你每月还的1800中,有多少是还的本金,有多少还的是利息.
    你一开始的还款中,大部分是利息,只有一小部分是本金,
    随着你还掉的本金越来越多,你还的1800中,本金所占部分也会越来越多.




    2013-4-27 12:49 9606楼
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    原帖由 雪地122 于 2013-4-26 17:02 发表
    想咨询一下，我首套房，去年商贷了二十一万，十九年还，今年准备转公积金，但去年咨询了一下，公积金只能贷十二万左右，（我公积金交得少，一共只有284），但今天有同事去办公积金贷款，他交的和我一样多，而且他 ...
    现在公积金贷款政策有变化的,
    如果是首次公积金贷款,哪怕交得少,也可以贷到30万,当然不超过房价的70%
    你应该可以贷到21万




    2013-4-27 13:19 9607楼
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    原帖由 no1flying 于 2013-4-26 19:54 发表
    想咨询一下，以前有公积金，现在换单位不给交公积金了，现在是封存状态，请问还有利息可拿吗？现在如果想要提取，除了买房还有什么办法吗？
    有利息,但不可以提取.
    除还买房,还有退休,或者户口迁出本市,都可以提取公积金




    2013-4-27 13:20 9608楼
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    紧急向公积金先生求助：2003年时我公积金贷款买第一套房，贷款已还清；于2009年用商业贷款买了第二套房，目前还在每月还款。最近镇江大拆迁，我的第一套房也被拆迁，我选择了货币安置，现在打算拿拆迁款再买房，可是我看中的一套房子靠拆迁款不够买，请问公积金先生，象我这种情况还能贷到商业贷款吗？

    [ 本帖最后由 开心老豆 于 13-4-27 23:16 编辑 ]




    2013-4-27 23:14 9609楼
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    原帖由 开心老豆 于 2013-4-27 23:14 发表
    紧急向公积金先生求助：2003年时我公积金贷款买第一套房，贷款已还清；于2009年用商业贷款买了第二套房，目前还在每月还款。最近镇江大拆迁，我的第一套房也被拆迁，我选择了货币安置，现在打算拿拆迁款再买房，可 ...
    你可以申请公积金贷款也可以申请商业贷款.
    不过都按二套房,二次公积金贷款的政策执行了,
    最多可以贷到房价的40%
    建议你申请公积金贷款吧




    2013-4-28 12:56 9610楼
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    感谢公积金先生，今天打电话问中行，中行说我这个依然算第三套房，不能贷款，浦发银行可以？




    2013-4-28 14:15 9611楼
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    请教：
    我计划买房，只有我一人（35岁）缴纳公积金，每月合计1200元，现在账户上有6万元，可以取出做首付吗？怎么贷款比较划算？谢谢！




    2013-4-29 12:17 9612楼
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    原帖由 开心老豆 于 2013-4-28 14:15 发表
    感谢公积金先生，今天打电话问中行，中行说我这个依然算第三套房，不能贷款，浦发银行可以？
    你第一套房申请的是公积金贷款，公积金贷款是没有征信纪录的
    你第二套房申请的是商业贷款，商业贷款是可以在征信纪录中查到的。
    公积金贷款不管你有没有房，有几套房，目前只看你申请过几次公积金贷款，
    如果没有申请过，就是首次公积金贷款，如果申请过一次，再申请就是第二次公积金贷款，如果申请过两次，就不可以再申请了
    商业贷款是认房又认贷，虽然你只贷过一次商业贷款，但你名下有两套房，所以不可以再申请商业贷款了。
    如果你第一套房拆迁没有了，就可以再次申请商业贷款。




    2013-4-29 20:40 9613楼
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    原帖由 树我华威 于 2013-4-29 12:17 发表
    请教：
    我计划买房，只有我一人（35岁）缴纳公积金，每月合计1200元，现在账户上有6万元，可以取出做首付吗？怎么贷款比较划算？谢谢！
    6万不可以做首付，
    要首付后可以取出这6万。
    先自己首付，然后取出6万来。
    如果有其他抵押，就申请19万公积金贷款，不足的部分用商业贷款补足
    如果没有抵押，就先按揭，拿到房产证后再转一部分公积金贷款，能转多少就转多少。




    2013-4-29 20:43 9614楼
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    咨询下公积金先生：
    1，我夫妻二人现在每月每人公积金账户有600元，更早以前一人只有三百多；2，缴存好像两年多了；3，还商贷各提取过一次共近八千元，未办过公积金贷款；4，一个83年，一个88年的。

    现在想把手里的这套卖了，买套大点的，没有另外的房产抵押。

    请问：1，我们夫妻最高可待款多少？最高待多少年？
          2，如果买现房，听说手续相对简单，但还麻烦详解具体流程？
          3，如果买期房，先办商贷再转公积金贷款，具体流程如何？

    [ 本帖最后由 pc119 于 13-4-29 23:25 编辑 ]




    2013-4-29 23:24 9615楼
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    原帖由 pc119 于 2013-4-29 23:24 发表
    咨询下公积金先生：
    1，我夫妻二人现在每月每人公积金账户有600元，更早以前一人只有三百多；2，缴存好像两年多了；3，还商贷各提取过一次共近八千元，未办过公积金贷款；4，一个83年，一个88年的。

    现在想把 ...
    1，最多贷50万，30年
    2，现房？是和开发商买还是买二手房？如果没有其他抵押，和开发商买现房，可以直接申请公积金贷款，如果是期房，要先按揭，然后转公积金贷款。
    3，具体手续和办理按揭贷款差不多。




    2013-4-30 21:45 9616楼
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    问题一，我老爸前些年买的房子，没有贷款，我可以用这个房子把我的公积金提出来吗？
    问题二，我儿子十岁，我能不能用他的名字买房，用我的公积金贷款，但房产上没有我的名字。
    问题三，我爸的房子转到我儿子名下，怎么办省钱。




    2013-5-1 10:31 9617楼
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    原帖由 天奇垂钓 于 2013-5-1 10:31 发表
    问题一，我老爸前些年买的房子，没有贷款，我可以用这个房子把我的公积金提出来吗？
    问题二，我儿子十岁，我能不能用他的名字买房，用我的公积金贷款，但房产上没有我的名字。
    问题三，我爸的房子转到我儿子名下 ...
    1,不可以
    2,可以但不提倡
    3,赠与方式吧,最好还是去房产交易中心确认一下




    2013-5-1 11:30 9618楼
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    谢谢。




    2013-5-1 13:44 9619楼
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    你好，我在2011年买一套房子，当时公积金贷款25万，商业贷款5万。如果我现在把公积金和商业贷款30万一起还掉。我再买房子还能用公积金贷款吗？商业贷款的话还算二套房吗？？
    烦请你回答了，谢谢。




    2013-5-1 20:42 9620楼
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    原帖由 公积金 于 13-4-30 21:45 发表


    1，最多贷50万，30年
    2，现房？是和开发商买还是买二手房？如果没有其他抵 ...




    如果是买期房，先商贷再转公积金的话？我需要在商贷的时候需要向公积金提前申请还是先把商贷办好，等房产证到手再声请？

    房产证到手时申请的话，在直接在商贷银行申请，还是去公积金管理中心申请？

    像我这种在句容交的公积金？是必须到句容公积金管理中心声请？

    问题比较多，麻烦了





    2013-5-1 21:54 9621楼
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    原帖由 23654145 于 2013-5-1 20:42 发表
    你好，我在2011年买一套房子，当时公积金贷款25万，商业贷款5万。如果我现在把公积金和商业贷款30万一起还掉。我再买房子还能用公积金贷款吗？商业贷款的话还算二套房吗？？
    烦请你回答了，谢谢。
    你再买房，公积金贷款算二次公积金贷款
    商业贷款算二套房的商业贷款。
    你首付至少60%，利率要上浮10%




    2013-5-2 20:14 9622楼
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    原帖由 pc119 于 2013-5-1 21:54 发表



    [font=Tah ...


    房产证拿到手后，向办理商贷的银行申请。
    你在办理商贷的时候，就可以先咨询到时候转公积金的手续了。
    目前镇江的公积金是可以通贷的，但手续上应该麻烦一点。
    所以建议你办理按揭时就先打听好。




    2013-5-2 20:15 9623楼
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    您好！没有拿过公积金贷款，购买二手房办住房公积金贷款，是依据什么价格办理贷款，是按评估价还是实际缴纳的总价？另，五年前买过商品房，是借亲戚朋友全额现金缴纳，因装潢结婚生子等原因现在还欠部分钱没有还上，是否可以提取自己住房公积金还钱？




    2013-5-4 09:21 9624楼
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    可不可以把现有的公积金的余额一次性拿出来付首付啊




    2013-5-4 12:05 9625楼
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    你好，请问我母亲想从老家来镇江购房，想和我们生活在一起，她付过首付后，贷款可以由我这个女儿用公积金帮她还吗？我名下无房产，老公名下有两套房




    2013-5-4 19:44 9626楼
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    原帖由 ycyc 于 2013-5-4 09:21 发表
    您好！没有拿过公积金贷款，购买二手房办住房公积金贷款，是依据什么价格办理贷款，是按评估价还是实际缴纳的总价？另，五年前买过商品房，是借亲戚朋友全额现金缴纳，因装潢结婚生子等原因现在还欠部分钱没有还上 ...
    1,二手房申请公积金贷款，合同价，评估价，成交价（根据契税发票上注明的价格），按这三个价格中最低的一个算最高贷款金额
    2，五年前买的房不可以申请提取公积金了。




    2013-5-5 20:56 9627楼
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    原帖由 天奇垂钓 于 2013-5-4 12:05 发表
    可不可以把现有的公积金的余额一次性拿出来付首付啊
    不可以提取公积金用来付首付，
    但是付了首付后，可以凭首付发票和合同提取公积金。




    2013-5-5 20:57 9628楼
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    原帖由 爱明 于 2013-5-4 19:44 发表
    你好，请问我母亲想从老家来镇江购房，想和我们生活在一起，她付过首付后，贷款可以由我这个女儿用公积金帮她还吗？我名下无房产，老公名下有两套房
    不可以
    未独立生活的与父母同住的子女可以，你已婚，母亲购房后，不可以用你的公积金还她的贷款。
    除非用你的名义买房




    2013-5-5 20:59 9629楼
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    请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，贷商业贷款的话，老婆的公积金可以每年提取出来还商贷吗？




    2013-5-6 14:47 9630楼
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    原帖由 公积金 于 13-5-5 20:59 发表

    不可以
    未独立生活的与父母同住的子女可以，你已婚，母亲购房后，不可以用你的公积金还她的贷款。
    除非用你的名义买房
    我老公名下已经有两套房了  再以我的名义买  我们夫妻就是第三套了  不是不能贷款了吗？




    2013-5-6 16:27 9631楼
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    原帖由 忞忞 于 2013-5-6 14:47 发表
    请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，贷商业贷款的话，老婆的公积金可以每年提取出来还商贷吗？
    不可以，
    虽然公积金贷款是老公的名字，但也算是老婆贷的公积金贷款。
    支取老婆的公积金只能用来还公积金贷款。




    2013-5-6 22:26 9632楼
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    原帖由 爱明 于 2013-5-6 16:27 发表

    我老公名下已经有两套房了  再以我的名义买  我们夫妻就是第三套了  不是不能贷款了吗？
    你老公名下的两套房是公积金贷款还是商业贷款？
    如果没有贷过公积金贷款，或者只贷过一次公积金贷款，
    那还可以再申请一次公积金贷款的。




    2013-5-6 22:27 9633楼
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    原来我是公积金贷款每月扣款的，后来公积金账户里面没钱了就从银行卡里面扣的，现在公积金账户里面有些钱了，我想取出来还贷款怎么取啊，是不是有一年取一次的限制？谢谢！




    2013-5-7 09:54 9634楼
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    原帖由 zjliuyuan 于 2013-5-7 09:54 发表
    原来我是公积金贷款每月扣款的，后来公积金账户里面没钱了就从银行卡里面扣的，现在公积金账户里面有些钱了，我想取出来还贷款怎么取啊，是不是有一年取一次的限制？谢谢！
    对,还是一年取一次,
    你也可以再次向银行申请按月扣还




    2013-5-7 13:04 9635楼
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    请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，老婆的公积金怎么才能用?要老公先还清之前的公积金吗？那两个人一起最多能贷多少？




    2013-5-7 16:15 9636楼
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    你好，我公积金贷款买了一套房，现在由于一些原因这房要退了，我另外再重新买房，原来的公积金贷款要还了再贷吗，还是我可以直接用退的款重新买，不需要把原来的公积金贷款一次还掉？




    2013-5-7 16:19 9637楼
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    原帖由 公积金 于 13-5-7 13:04 发表

    对,还是一年取一次,
    你也可以再次向银行申请按月扣还
    这个一年取一次的手续怎么办理呢？有咨询电话吗？




    2013-5-7 16:55 9638楼
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    原帖由 忞忞 于 2013-5-7 16:15 发表
    请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，老婆的公积金怎么才能用?要老公先还清之前的公积金吗？那两个人一起最多能贷多少？
    要老公先把公积金贷款还清，
    然后才可以申请公积金贷款。
    按二次公积金贷款政策执行，最多可以贷房价的40%，不超过50万，
    同时利率上浮10%




    2013-5-8 21:04 9639楼
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    原帖由 丑丑 于 2013-5-7 16:19 发表
    你好，我公积金贷款买了一套房，现在由于一些原因这房要退了，我另外再重新买房，原来的公积金贷款要还了再贷吗，还是我可以直接用退的款重新买，不需要把原来的公积金贷款一次还掉？
    当然建议你用退款直接买新房，
    如果再申请，要按二次公积金贷款标准执行，利率要上浮10%
    但是你现在的公积金贷款是用什么抵押的呀？
    不会用的是你这套想退的房子抵押的吧？




    2013-5-8 21:06 9640楼
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    QUOTE:
    原帖由 zjliuyuan 于 2013-5-7 16:55 发表


    这个一年取一次的手续怎么办理呢？有咨询电话吗？
    去单位开公积金支取单，
    然后带上证件去中心审批，再去银行取款还贷




    2013-5-8 21:09 9641楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 13-5-8 21:06 发表

    当然建议你用退款直接买新房，
    如果再申请，要按二次公积金贷款标准执行，利率要上浮10%
    但是你现在的公积金贷款是用什么抵押的呀？
    不会用的是你这套想退的房子抵押的吧？
    不是用想退的这套抵押的，谢谢。




    2013-5-8 21:35 9642楼
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    第一个问题：
    1、买了套二手房，是首套房，112平米，在中介公司签合同时的总价是63.8万；
    2、为了给卖家少缴税，在房产交易中心的合同上写明的是60万成交；
    3、我现在公积金账户余额有76,000元，提出余额后，能否贷到224,000元？

    第二个问题：
    1、如果上述问题能贷。公司与我每月共交1,200元左右；
    2、贷多少年对我来说比较划算？




    2013-5-8 22:37 9643楼
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    QUOTE:
    原帖由 lively5370 于 2013-5-8 22:37 发表
    第一个问题：
    1、买了套二手房，是首套房，112平米，在中介公司签合同时的总价是63.8万；
    2、为了给卖家少缴税，在房产交易中心的合同上写明的是60万成交；
    3、我现在公积金账户余额有76,000元，提出余额后，能 ...
    1,可以
    2,在你能承受的范围内,期限越短,付的利息越少.7年或8年吧




    2013-5-9 13:26 9644楼
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    咨询下：
    我现在已经是公积金每个月在还款，但是里面剩的金额还是比较多，我还可以提取一次性还一部分？




    2013-5-9 20:21 9645楼
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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 13-5-9 13:26 发表

    1,可以
    2,在你能承受的范围内,期限越短,付的利息越少.7年或8年吧
    谢谢！




    2013-5-9 20:29 9646楼
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    QUOTE:
    原帖由 oceanany 于 2013-5-9 20:21 发表
    咨询下：
    我现在已经是公积金每个月在还款，但是里面剩的金额还是比较多，我还可以提取一次性还一部分？
    可以的




    2013-5-10 13:14 9647楼
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    你好！请问，今年5月份我们将公积金全部提取，还掉已有的公积金贷款。第二次使用公积金，我们公积金全部提取了，可以马上申请公积金贷款吗？还是要交够一定时间以后才可以？另外贷款额度怎么算？公积金贷款的商品房面积大小有限制吗？谢谢，麻烦了！

    [ 本帖最后由 lmy7510 于 13-5-12 12:42 编辑 ]




    2013-5-12 12:32 9648楼
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    QUOTE:
    原帖由 lmy7510 于 2013-5-12 12:32 发表
    你好！请问，今年5月份我们将公积金全部提取，还掉已有的公积金贷款。第二次使用公积金，我们公积金全部提取了，可以马上申请公积金贷款吗？还是要交够一定时间以后才可以？另外贷款额度怎么算？公积金贷款的商品 ...
    原来的公积金还清后再买房就可以申请公积金贷款，
    要求公积金余额超过3个月的月缴存额
    第二次公积金贷款最高可以贷到50万，但不能超过房价的40%，
    因为你们刚刚支取过公积金，可贷的最高额还要再减去刚刚支取的金额。
    第二次公积金贷款原则上不可以用来买143平米以上的住房。




    2013-5-12 21:29 9649楼
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    谢谢！！！




    2013-5-13 06:58 9650楼
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