公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 dky007 于 2013-5-28 11:17 发表
公积金先生您好：本人今年年初买了套房，当时走的商贷，需贷款31万，开始银行说利率85折，后来查了我的征信，说不打折都不一定能贷到，实在没办法，托关系给我打了86折，贷了款。现在房产证快下来了，我想转公积金 ...

你的征信是个什么样的情况啊？
公积金贷款，一般要求不良纪录不超过3次，
商业贷款则宽松一点。
具体还是看你的不良纪录如何

2013-5-29 21:37 9702楼

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原帖由 弹簧为 于 2013-5-29 16:50 发表
我之前买过房用过公积金，我想请问一下现在想再买一套房的话还可以用公积金贷款吗？

可以，但是要按二次公积金贷款的标准执行
最多只能贷40%，自己首付要60%以上，
而且利率要上浮10%
还有不能买143平米以上的房

2013-5-29 21:38 9703楼

澡堂老板

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你好，本人在婚前以我的名字商业贷款47万购买了一套住房，今年10月份拿房。妻子另有有两套住房，均在她个人名下（也是婚前购买，其中一套还有商贷未付清，而且我妻子没有住房公积金）。我想现在使用妻子没有贷款的那套房屋做抵押，先申请将我购买房子的部分商贷转成公积金贷款，这样可否？现在镇江市公积金贷款最高可申请多少？

2013-5-31 13:36 9704楼

mixibb

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你好~本人去年刚毕业参加工作，现在每月交800元公积金，前几年父母买房，将我的名字也加到房产证上面了，现在我自己准备买房，请问是算首套房还是二套房？首付比例多少？公积金最高可以贷多少？父母和我都没有贷过款，无论是公积金贷款还是商业贷款。

2013-5-31 20:29 9705楼

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原帖由 澡堂老板 于 2013-5-31 13:36 发表
你好，本人在婚前以我的名字商业贷款47万购买了一套住房，今年10月份拿房。妻子另有有两套住房，均在她个人名下（也是婚前购买，其中一套还有商贷未付清，而且我妻子没有住房公积金）。我想现在使用妻子没有贷款的 ...

可以，最多转30万

2013-6-1 09:51 9706楼

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原帖由 mixibb 于 2013-5-31 20:29 发表
你好~本人去年刚毕业参加工作，现在每月交800元公积金，前几年父母买房，将我的名字也加到房产证上面了，现在我自己准备买房，请问是算首套房还是二套房？首付比例多少？公积金最高可以贷多少？父母和我都没有贷过 ...

公积金贷款算首次，
首付30%，最多可以贷30万且不超过房价的70%

2013-6-1 09:52 9707楼

littledog2007

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你好，本人现有一套住房（房产证只有我一人名字），曾经办理过商业贷款，现已还清，没有办理过公积金贷款。本人老婆曾经办理过商业贷款和公积金贷款，她父母买房时将她的名字加到房产证上面了，如果去除她名字后，并将我现有住房出售后和我一起再购买其他房子的话，算是首套房吗？

2013-6-1 15:33 9708楼

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原帖由 littledog2007 于 2013-6-1 15:33 发表
你好，本人现有一套住房（房产证只有我一人名字），曾经办理过商业贷款，现已还清，没有办理过公积金贷款。本人老婆曾经办理过商业贷款和公积金贷款，她父母买房时将她的名字加到房产证上面了，如果去除她名字后 ...

你和你老婆都有过商贷纪录，而且你老婆还有过公积金贷款纪录
所以不管怎么样，都不会算是首套房了，
你们再买房依然可以申请公积金贷款，但是首付必须在60%以上
而且贷款利率要上浮10%

2013-6-2 21:35 9709楼

镇江9898

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我买了第一套房子贷款没还清，现在第二套，贷款还给贷吗？

2013-6-2 22:12 9710楼

镇江9898

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给贷，可以贷多少？

2013-6-2 22:33 9711楼

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原帖由 镇江9898 于 2013-6-2 22:12 发表
我买了第一套房子贷款没还清，现在第二套，贷款还给贷吗？

第一套房是公积金贷款还是商贷？还是先按揭再转的公积金贷款？
如果是公积金贷款，在未还清的情况下，不可以再申请公积金贷款，
还清后，再买房可以申请，但最多贷到房价的40%，自己要首付60%

2013-6-3 23:32 9712楼

云开雾散2009

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你好，我商贷买过一套房子，贷款未还清，想再买一套用公积金贷款，我和老公的公积金取出来过，但都没用公积金贷款，用公积金贷款买房子首付多少？能贷多少？利率怎么算？税怎么交？谢谢！

2013-6-4 09:44 9713楼

yerulei

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我去年8月份工作的，公积金从9月份开始交的，每个月交1485（包含单位交的一起），现在想买房，最多可以贷款多少？另外公积金贷款是不是需要房产证抵押啊？常州的房产证可以拿到镇江来抵押么？

2013-6-5 14:18 9714楼

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原帖由 云开雾散2009 于 2013-6-4 09:44 发表
你好，我商贷买过一套房子，贷款未还清，想再买一套用公积金贷款，我和老公的公积金取出来过，但都没用公积金贷款，用公积金贷款买房子首付多少？能贷多少？利率怎么算？税怎么交？谢谢！

因为你们都没有申请过公积金贷款,
所以这次买房可以贷公积金贷款的,
如果只申请公积金贷款,首付30%,最多贷50万,利率是基准利率.
交税要问税务局了.

2013-6-5 18:38 9715楼

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原帖由 yerulei 于 2013-6-5 14:18 发表
我去年8月份工作的，公积金从9月份开始交的，每个月交1485（包含单位交的一起），现在想买房，最多可以贷款多少？另外公积金贷款是不是需要房产证抵押啊？常州的房产证可以拿到镇江来抵押么？

最多可以贷30万,
公积金贷款要抵押的,不可以用常州的房产抵押,
你可以借别人的房产抵押,如果实在没有,只能先按揭,房产证办好后再转公积金贷款了.

2013-6-5 18:40 9716楼

michelle0511

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我们商贷和公积金都贷过一次。现在如想购买144平米以上的住房，还可以办理贷款吗？
商贷最多能贷多少？
公积金最多能贷多少呢？
烦请回复，谢谢

2013-6-5 20:01 9717楼

镇江9898

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同问

2013-6-5 22:45 9718楼

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原帖由 michelle0511 于 2013-6-5 20:01 发表
我们商贷和公积金都贷过一次。现在如想购买144平米以上的住房，还可以办理贷款吗？
商贷最多能贷多少？
公积金最多能贷多少呢？
烦请回复，谢谢

原则上不可以再申请公积金贷款了，
因为镇江的公积金贷款政策规定，第二次公积金贷款不可用于购买144平米以上住房。
可以申请商贷，但首付要达到60%以上，
也就是说，最多只能贷40%

2013-6-6 22:00 9719楼

给不了的爱
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请问提取公积金非要提供住房合同？

2013-6-6 23:15 9720楼

pm8899830

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请教公积金先生，本人如果想全付买一套新房或二手房，房产证为自己的名字，是否可以提取我的公积金。提取后如果以后想用公积金贷款再买一套房子是属于首套房还是二套房。谢谢！

2013-6-7 09:30 9721楼

最佳男配角

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想请问一下，男方有婚前房产两处，其中一处在还贷中，女方无房产，婚后夫妻双方共同买房，是否可以申请到贷款，贷款利率是否可以按首套房？可否加上男方父母名字？谢谢

2013-6-7 09:50 9722楼

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原帖由 给不了的爱 于 2013-6-6 23:15 发表
请问提取公积金非要提供住房合同？

住房合同?不是呀,是要提供购房合同,
当然,如果是还贷款,提供其他证明资料也可以提取公积金

2013-6-7 13:11 9723楼

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原帖由 pm8899830 于 2013-6-7 09:30 发表
请教公积金先生，本人如果想全付买一套新房或二手房，房产证为自己的名字，是否可以提取我的公积金。提取后如果以后想用公积金贷款再买一套房子是属于首套房还是二套房。谢谢！

全款买房后可以提公积金
以后再申请公积金贷款属于首次公积金贷款.

2013-6-7 13:13 9724楼

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原帖由 最佳男配角 于 2013-6-7 09:50 发表
想请问一下，男方有婚前房产两处，其中一处在还贷中，女方无房产，婚后夫妻双方共同买房，是否可以申请到贷款，贷款利率是否可以按首套房？可否加上男方父母名字？谢谢

婚后可以申请到贷款,可能会费点小周折,但不能算首套房,
因为你有贷款纪录了,这个消不掉
可以加上父母的名字,但加上去后,会给你的贷款带来麻烦.

2013-6-7 13:15 9725楼

给不了的爱
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原帖由 公积金 于 13-6-7 13:11 发表

住房合同?不是呀,是要提供购房合同,
当然,如果是还贷款,提供其他证明资料也可以提取公积金

嗯嗯是我打错了
前段时间买了套房子，购房合同上是写我的名字，但是现在我爸爸想把公积金提取出来，请问有什么方法呢~~

2013-6-7 16:22 9726楼

淡淡123

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公积金先生你好，咨询下：夫妻名下有两套房，且两套房都有过公积金贷款记录，无商贷记录，贷款08年就还清
请问1.现在如果我再购第三套房(二手房)可以公积金贷款吗，贷款政策是什么？如果不能公积金贷款，可以商贷吗？商贷政策是什么？
2.如果三套房不好贷款，那么我卖掉一套房后再购房可以公积金贷款或商业贷款吗？
盼复，谢谢！

2013-6-7 19:09 9727楼

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原帖由 给不了的爱 于 2013-6-7 16:22 发表

嗯嗯是我打错了
前段时间买了套房子，购房合同上是写我的名字，但是现在我爸爸想把公积金提取出来，请问有什么方法呢~~

如果你刚从学校毕业没两年，尚未成家，你买房，父母可以提取公积金的。
如果你已成家，那父母的公积金是不可以提取的了。

2013-6-7 21:08 9728楼

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原帖由 淡淡123 于 2013-6-7 19:09 发表
公积金先生你好，咨询下：夫妻名下有两套房，且两套房都有过公积金贷款记录，无商贷记录，贷款08年就还清
请问1.现在如果我再购第三套房(二手房)可以公积金贷款吗，贷款政策是什么？如果不能公积金贷款，可以商贷 ...

1，原则上你们不可以再申请公积金贷款了，因为已经有过两次公积金贷款。
同样的，原则上你们也不可以再申请商业贷款，因为你们名下有两套房了，不过，如果你们没有贷过商贷，有的银行是会帮你们做商业贷款的。
2，如果你们没有商贷纪录，卖掉一套房后，肯定可以申请商业贷款，可能会按二套房的政策执行，首付60%，利率上浮10%以上。

2013-6-7 21:12 9729楼

淡淡123

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再麻烦追问下：再购房的话，公积金帐户上的余额可以用于购房吗？

2013-6-8 10:44 9730楼

果来了

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楼主，我想问下，双方离异，尚未再婚，男方买房，房产证添加女方名字作为共有人，那么，男方还可以用公积金贷款吗？

2013-6-8 11:06 9731楼

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原帖由 淡淡123 于 2013-6-8 10:44 发表
再麻烦追问下：再购房的话，公积金帐户上的余额可以用于购房吗？

这个是可以的,付了首付后,就可以凭合同发票去提取公积金了.

2013-6-8 13:12 9732楼

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原帖由 果来了 于 2013-6-8 11:06 发表
楼主，我想问下，双方离异，尚未再婚，男方买房，房产证添加女方名字作为共有人，那么，男方还可以用公积金贷款吗？

这前有没有过公积金贷款
如果没有,可以贷,但贷款额度有限.

2013-6-8 13:14 9733楼

果来了

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原帖由 公积金 于 13-6-8 13:14 发表

这前有没有过公积金贷款
如果没有,可以贷,但贷款额度有限.

男方之前是商贷转公积金贷款，现房子已卖。女方是正在商贷，公积金没有带过款。

2013-6-8 14:14 9734楼

家有大宝

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楼主好，想请教一个问题，我公积金贷款买过第一套房，已还清。第二套现办理的是组合贷款，还贷中，不满5年。请问我现在如果还清商业贷款，这套房不卖的话，（想等满5年卖）再买一套100万的二手房（房龄10年内）还可以申请二次商业贷款吗?如果可以的话，能申请多少呢?想知道浦发银行可以做吗?我第二次买房是按首套房政策的。

[ 本帖最后由家有大宝于 13-6-9 06:57 编辑 ]

2013-6-9 06:51 9735楼

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原帖由 果来了 于 2013-6-8 14:14 发表

男方之前是商贷转公积金贷款，现房子已卖。女方是正在商贷，公积金没有带过款。

算是二次公积金贷款,
首付要60%以上,最多贷40%,利率上浮10%,
如果和其他人共同拥有产权,会很麻烦,而且贷款比例更低,

2013-6-9 12:46 9736楼

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原帖由 家有大宝 于 2013-6-9 06:51 发表
楼主好，想请教一个问题，我公积金贷款买过第一套房，已还清。第二套现办理的是组合贷款，还贷中，不满5年。请问我现在如果还清商业贷款，这套房不卖的话，（想等满5年卖）再买一套100万的二手房（房龄10年内）还 ...

你名下有两套房,有一次商贷纪录,
原则上是不可以再申请公积金贷款和商贷了,
但有的银行应该可以再帮你做一次商贷
但一定会按二套房标准执行,首付60%,最多贷10%,利率也要上浮10%

2013-6-9 12:49 9737楼

果来了

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原帖由 公积金 于 13-6-9 12:46 发表

算是二次公积金贷款,
首付要60%以上,最多贷40%,利率上浮10%,
如果和其他人共同拥有产权,会很麻烦,而且贷款比例更低,

那我理解的是，不管是离婚的还是从未结过婚的，虽然没有领证，但是房产证上都是可以写两个人的名字的。如果是男方名义贷款，就是二次公积金，如果女方名义贷款就是首次公积金贷款。总之，这种情况下公积金贷款是给办的，对吧？仅仅是有共有人之后，能贷款的额度要根据申请贷款人所占的房屋产权比例确定。
楼主，我这样的理解是否有误？

2013-6-9 12:57 9738楼