您好！没有拿过公积金贷款，购买二手房办住房公积金贷款，是依据什么价格办理贷款，是按评估价还是实际缴纳的总价？另，五年前买过商品房，是借亲戚朋友全额现金缴纳，因装潢结婚生子等原因现在还欠部分钱没有还上，是否可以提取自己住房公积金还钱？

QUOTE:
原帖由 a20080606xx 于 2013-4-8 20:33 发表
请问公积金先生：我想买一套市区二手房，房龄15年左右，50到60平，公积金贷款，那么我首付是付20%还是30%呢
二手房要先成交过户后才可以申请贷款的，
但更麻烦的问题是：你买的房太小，房龄也较长，可能申请不到贷款。

楼主您好！谢谢您的解答！
同问？！像这种情况，如果买房时公积金贷款办不下来，能否先提取公积金，再按照评估价办商贷后转公积金贷款，可以一年以后转吗？如一年后转是否要扣减已提取的公积金后算贷款额度？谢谢！！！

QUOTE:
原帖由 lmy7510 于 2013-5-13 07:02 发表
加问一句。是否我们在继续缴纳三个月后，再买房子，贷款总额就不再减掉刚刚支取的公积金，五十万可以贷满额呢？
谢谢！


要想贷到50万,必须在提取过公积金后,再过一年以上的时间.
而且因为你是第二次公积金贷款,最多只能贷40%
也就是说,如果你的房是100万,最多只能贷40万,贷不到50万
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楼主您好！对以上您的答复有疑问：
《申请住房公积金贷款条件》规定
三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：

（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。

（二）商业贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。

（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

因此，根据以上（—）对照，等提取公积金后，再过一年以上的时间贷公积金贷款，那不是产权证已经超过一年时间了？贷款因超过期限不就贷不到了？谢谢！

您好!因为二手房的成交价高于评估价很多，而贷款是按照评估价估算，还要打7折，如果再提取公积金后，实际能贷到的额度则很少，也就是说不能贷到足额的公积金贷款，买二手房资金会不足。所以想是否能先不用公积金贷款，先用商贷，等一年后再转公积金贷款，或用公积金还商贷？谢谢！

谢谢楼主！

你好！夫妻双方在镇江都缴公积金，06年看到政府去库存政策后，在06年12月底入手一套改善性住房，掏了部份现金又提取了帐上的公积金交了首付，办了商转公贷款110万，本来以为到这个月不动产证办下后就可办公积金贷款了，谁知有了新政暂停办理商转公。
现在问题：去年(06年)12月已提取一次公积金买房，现在两人帐上又有公积金结余，因暂时拿不到公积金贷款，现在是否可以再提公积金还贷吗？提了公积金后影响以后申请商转公贷款吗？提了公积金后待不动产证下来后是否就不能申请返息了？
敬请解答，谢谢！

你好！夫妻双方在镇江都缴公积金，06年看到政府去库存政策后，在06年12月底入手一套改善性住房，掏了部份现金又提取了帐上的公积金交了首付，办了商转公贷款110万，本来以为到这个月不动产证办下后就可办公积金贷款了，谁知有了新政暂停办理商转公。
现在问题：去年(06年)12月已提取一次公积金买房，现在两人帐上又有公积金结余，因暂时拿不到公积金贷款，现在是否可以再提公积金还贷吗？提了公积金后影响以后申请商转公贷款吗？提了公积金后待不动产证下来后是否就不能申请返息了？
敬请解答，谢谢！

谢谢！不好意恩，没戴眼镜看错了，是16年不是06年，是在16年12月付了首付后再提取帐上的公积金的，就是说己经提了一次还贷了，现在帐上又有一年结余，如现在把帐上的再提出后对后面的申请公积金贷款额度会有影响吗？不动产证正在办理中还没拿到。