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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 南宫绝 于 2013-4-7 20:53 发表
    公积金先生你好：有个问题想咨询，我想买套二手房，房子面积，房龄不符合公积金贷款条件，现在想商贷，是不是可以把公积金账户里的余额取出来？需要什么手续？
    二手房成交过户后可以提取公积金.
    去单位开一张支取单,带上合同,契税发票,房产证,去中心审批,
    然后去银行拿钱.




    2013-4-8 13:19 9551楼
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    原帖由 yurenwz1 于 2013-4-7 20:57 发表
    公积金先生你好：我有个问题想咨询，我第一套房是按揭贷款，我和我老婆都取过公积金用于还贷。第二套房是公积金贷款。现在想再买房，还能用公积金贷款吗？如能比例是多少？谢谢！
    可以,
    算第二次公积金贷款,
    首付60%以上,利率上浮10%




    2013-4-8 13:20 9552楼
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    请问公积金先生：我想买一套市区二手房，房龄15年左右，50到60平，公积金贷款，那么我首付是付20%还是30%呢




    2013-4-8 20:33 9553楼
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    原帖由 a20080606xx 于 2013-4-8 20:33 发表
    请问公积金先生：我想买一套市区二手房，房龄15年左右，50到60平，公积金贷款，那么我首付是付20%还是30%呢
    二手房要先成交过户后才可以申请贷款的，
    但更麻烦的问题是：你买的房太小，房龄也较长，可能申请不到贷款。




    2013-4-8 21:04 9554楼
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    中介说能贷款，贷款年限+房龄=30年




    2013-4-8 21:25 9555楼
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    2013-4-8 21:33 9556楼
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    原帖由 a20080606xx 于 2013-4-8 21:25 发表
    中介说能贷款，贷款年限+房龄=30年
    你可以去银行申请看看




    2013-4-9 12:18 9557楼
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    原帖由 wuyueaitt 于 2013-4-8 21:33 发表
    公积金先生你好，今天我看了一处楼盘是期房今年下半年拿房，我想用公积金贷款，置业顾问说是要有抵押物，不然贷不了，请问是这样吗？
    是的,
    期房是不可以办理抵押的.
    你可以借别人的房产抵押,
    如果没有,只能先按揭,房产证办好后再转公积金贷款.




    2013-4-9 12:19 9558楼
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    版主你好
         有个问题想了解下，我是去年7月买的房子，以前公积金交过一年多，去年又去了别的单位，现在续交了半年多，去年买房时因为刚续交，没有满半年，没有用公积金贷款，比如我贷款30万，我现在可以把商业贷款的一部分，转回公积金贷款吗？比如我商业贷款30万圆，现在更具我缴纳公积金的比例，转7万圆去公积金贷款，商贷27W。总之就是要减少利息。求请教。




    2013-4-9 15:49 9559楼
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    2012.08买房，办的商贷。当时以购房为由提取了一次公积金，房产证要2014.04才能拿到，今年09月还可以提取一次公积金吗？以什么为由？购房还是还商贷？




    2013-4-10 11:15 9560楼
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    原帖由 fengdaxue1982 于 2013-4-9 15:49 发表
    版主你好
         有个问题想了解下，我是去年7月买的房子，以前公积金交过一年多，去年又去了别的单位，现在续交了半年多，去年买房时因为刚续交，没有满半年，没有用公积金贷款，比如我贷款30万，我现在可以把商业 ...
    可以申请转公积金贷款的呀,
    最多可以把30万全转了,
    为什么只转7万哩?




    2013-4-10 12:47 9561楼
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    原帖由 美洲豹 于 2013-4-10 11:15 发表
    2012.08买房，办的商贷。当时以购房为由提取了一次公积金，房产证要2014.04才能拿到，今年09月还可以提取一次公积金吗？以什么为由？购房还是还商贷？
    可以用还商贷的理由提取公积金,
    不可以再用购房的理由提取了.




    2013-4-10 12:49 9562楼
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    楼主在线吗




    2013-4-11 13:42 9563楼
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    你好我是10年买的房子，房产证登记的是我老婆的名字，商业贷款，现在可以转我和我老婆两个人的公积金贷款吗？




    2013-4-12 09:44 9564楼
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    你好！请问查个人信用记录在哪里查？公积金中心好查吗？




    2013-4-12 12:25 9565楼
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    原帖由 飘飘小雪 于 2013-4-11 13:42 发表
    楼主在线吗
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    2013-4-12 13:05 9566楼
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    原帖由 13052902600 于 2013-4-12 09:44 发表
    你好我是10年买的房子，房产证登记的是我老婆的名字，商业贷款，现在可以转我和我老婆两个人的公积金贷款吗？
    房产证不超过三年就可以转
    不过要重新评估房价




    2013-4-12 13:06 9567楼
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    原帖由 ko5112 于 2013-4-12 12:25 发表
    你好！请问查个人信用记录在哪里查？公积金中心好查吗？
    1,公积金中心不好查,你申请贷款时,银行可以查.
    2,最近人行征信中心对江苏,四川,重庆三省市开放了公民自助查询,只要注册,通过审核(本人注册后约6小时收到审核通过的短信)
       就可以登录查询自己的信用情况了.
        网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/




    2013-4-12 13:12 9568楼
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    公积金先生，请问去南京或苏州买房可使用公积金贷款吗，我和我老婆都在镇江交的公积金，谢谢！




    2013-4-13 09:27 9569楼
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    原帖由 lhblalala2008 于 2013-4-13 09:27 发表
    公积金先生，请问去南京或苏州买房可使用公积金贷款吗，我和我老婆都在镇江交的公积金，谢谢！
    异地买房可以在镇江申请公积金贷款，
    但是：1，要在镇江的银行申请
             2，要提供镇江的房产做抵押，不能用你有南京、苏州买的房子抵押。




    2013-4-13 14:13 9570楼
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    你好，有个问题请教，我和老公第一套房子是商贷，（取过公积金用于还商贷），现在把房子卖了再换大一点的，用公积金贷款，首付多少？最多能贷多少？




    2013-4-14 15:42 9571楼
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    原帖由 我爱沁佳 于 2013-4-14 15:42 发表
    你好，有个问题请教，我和老公第一套房子是商贷，（取过公积金用于还商贷），现在把房子卖了再换大一点的，用公积金贷款，首付多少？最多能贷多少？
    如果只申请公积金贷款，可以首付30%，最多能贷30万，
    如果你们夫妻都交公积金，而且你也没有申请过公积金贷款，最多可以贷50万公积金贷款。




    2013-4-14 19:27 9572楼
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    2013-4-15 16:56 9573楼
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    因为我还没结婚，用公积金贷款的话只能写我自己的名字，然后开发商建议现在我要用商业贷款然后写两个人的名字，然后等明年拿到房产证，已经结婚证就可以将商业贷款转为公积金贷款么？我的公积金贷款可以用的！




    2013-4-15 17:54 9574楼
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    因为我还没结婚，用公积金贷款的话只能写我自己的名字，然后开发商建议现在我要用商业贷款然后写两个人的名字，然后等明年拿到房产证，已经结婚证就可以将商业贷款转为公积金贷款么？我的公积金贷款可以用的！




    2013-4-15 17:57 9575楼
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    因为我还没结婚，用公积金贷款的话只能写我自己的名字，然后开发商建议现在我要用商业贷款然后写两个人的名字，然后等明年拿到房产证，已经结婚证就可以将商业贷款转为公积金贷款么？我的公积金贷款可以用的！





    2013-4-15 17:58 9576楼
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    买了个期房需要公积金贷款50万，但手上的没有大房子的房产证，可以拿2个房产证抵押吗？假如可以，一个估值20万，另外一个估值30万，如果我提前还款20万以后，可以把20万的那个房产证拿回来吗？




    2013-4-15 20:25 9577楼
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    你好，首次使用公积金贷款，利率是4.5%，如果是1套房又是首次公积金贷款，利率还有优惠么？




    2013-4-15 22:22 9578楼
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    原帖由 沪宁高挑铁 于 2013-4-15 17:57 发表
    因为我还没结婚，用公积金贷款的话只能写我自己的名字，然后开发商建议现在我要用商业贷款然后写两个人的名字，然后等明年拿到房产证，已经结婚证就可以将商业贷款转为公积金贷款么？我的公积金贷款可以用的！
    你现在可以以一个人的名字买房并申请商业贷款,
    房产证办下来后,如果已婚,可以按夫妻的额度申请转公积金贷款,
    最高转50万.




    2013-4-16 12:42 9579楼
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    原帖由 joelding 于 2013-4-15 20:25 发表
    买了个期房需要公积金贷款50万，但手上的没有大房子的房产证，可以拿2个房产证抵押吗？假如可以，一个估值20万，另外一个估值30万，如果我提前还款20万以后，可以把20万的那个房产证拿回来吗？
    可以,
    一般新房房产证办好后就可以把老房换出来了




    2013-4-16 12:47 9580楼
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    原帖由 我爱智慧树 于 2013-4-15 22:22 发表
    你好，首次使用公积金贷款，利率是4.5%，如果是1套房又是首次公积金贷款，利率还有优惠么？
    公积金贷款利率没有优惠了




    2013-4-16 12:47 9581楼
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    你好!网上查了个人信用记录，有2次逾期记录，现在的信用卡有欠费，能不能申请公积金贷款？对于贷款额度有影响没？
    申请20万的话能不能贷到？




    2013-4-16 12:48 9582楼
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    你好！我刚买的首套房（商贷），目前我和单位各交119，总共交了238。请问一年后 转 公积金贷款能贷多少钱呢？谢谢




    2013-4-16 15:36 9583楼
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    补充

    是公积金各交119




    2013-4-16 15:49 9584楼
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    原帖由 北漠 于 2013-4-16 12:48 发表
    你好!网上查了个人信用记录，有2次逾期记录，现在的信用卡有欠费，能不能申请公积金贷款？对于贷款额度有影响没？
    申请20万的话能不能贷到？
    有两次不严重的逾期记录不要紧，
    超过三次就不行了




    2013-4-16 20:56 9585楼
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    原帖由 取啥名字好捏 于 2013-4-16 15:36 发表
    你好！我刚买的首套房（商贷），目前我和单位各交119，总共交了238。请问一年后 转 公积金贷款能贷多少钱呢？谢谢
    如果是首次公积金贷款，最高可以转30万，同时不超过房价的70%




    2013-4-16 20:56 9586楼
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    你好  我想请教个问题，自己实在算不清楚，我现在要贷款买房子，首付30%够了，我还有部分钱是借给别人的，年息是8，我现在首套房贷款利率是5.56，我现在是把钱拿来一起交首付合算还是借给别人合算啊？




    2013-4-17 10:18 9587楼
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    原帖由 xiaozuo0517 于 2013-4-17 10:18 发表
    你好  我想请教个问题，自己实在算不清楚，我现在要贷款买房子，首付30%够了，我还有部分钱是借给别人的，年息是8，我现在首套房贷款利率是5.56，我现在是把钱拿来一起交首付合算还是借给别人合算啊？
    你把钱借出去的利率高于贷款的利率,
    只要能保证借出资金的安全,当然是继续借给别人更上算.
    买房只付30%,其他都申请贷款.




    2013-4-17 18:54 9588楼
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    原帖由 公积金 于 13-4-16 20:56 发表

    有两次不严重的逾期记录不要紧，
    超过三次就不行了
    2009年6月28日发放的贷记卡（人民币账户）。最近5年内有7个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
    2010年9月6日发放的贷记卡（人民币账户）。最近5年内有1个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期.

    这个能不能贷啊,额度会有影响包?




    2013-4-17 21:53 9589楼
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    我和老公结婚后买了房，没有任何贷款，但是买房时两人都提取过公积金。
    现在如果我们再买房，可以用公积金贷款吗，算二套房吗，首付是多少？利率是多少？谢谢
    另我每月个人交340，老公个人交600

    [ 本帖最后由 jszjxq300 于 13-4-18 11:23 编辑 ]




    2013-4-18 11:20 9590楼
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    QUOTE:
    原帖由 北漠 于 2013-4-17 21:53 发表

    2009年6月28日发放的贷记卡（人民币账户）。最近5年内有7个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
    2010年9月6日发放的贷记卡（人民币账户）。最近5年内有1个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期.

    这 ...
    你有8次不良纪录,应该是贷不了了
    请珍惜自己的个人信用啊




    2013-4-18 13:45 9591楼
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    QUOTE:
    原帖由 jszjxq300 于 2013-4-18 11:20 发表
    我和老公结婚后买了房，没有任何贷款，但是买房时两人都提取过公积金。
    现在如果我们再买房，可以用公积金贷款吗，算二套房吗，首付是多少？利率是多少？谢谢
    另我每月个人交340，老公个人交600
    你们可以申请公积金贷款,算是首次公积金贷款,
    最高可以贷到50万,同时不超过房价的70%
    利率是基准利率,不上浮
    如果只申请公积金贷款,首付30%




    2013-4-18 13:46 9592楼
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    原帖由 公积金 于 13-4-18 13:45 发表

    你有8次不良纪录,应该是贷不了了
    请珍惜自己的个人信用啊
    8次?
    我查上面是2次啊？




    2013-4-18 19:26 9593楼
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    原帖由 北漠 于 2013-4-18 19:26 发表

    8次?
    我查上面是2次啊？
    你第一张卡有7次，第二张卡有1次，
    共8次




    2013-4-18 21:58 9594楼
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    公积金单位交一个月114元 ，请问怎么算出连自己的一起交多少钱？




    2013-4-19 16:01 9595楼
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    你好，我和老公名下有三套房，2009年买房时取过公积金一次，没贷过款，现在想贷公积金买四套房可以吗？两个人能贷多少？

    [ 本帖最后由 李博 于 13-4-19 19:37 编辑 ]




    2013-4-19 19:36 9596楼
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    你好.请问我老公是外地的.在外地上班.09年的时候在他的城市买了套房子,现在想在镇江买房子算首套还是二套啊?那可以公积金贷款吗?
    如果不可以的话.,那他是不是每年都可以把公积金取出来的?




    2013-4-20 22:36 9597楼
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    商贷转公积金

    以前有过公积金贷款，己还清，后又申请商贷，有85折优惠，请问可以转公积金贷款吗?利息怎么算?




    2013-4-21 12:35 9598楼
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    QUOTE:
    原帖由 飘飘小雪 于 2013-4-19 16:01 发表
    公积金单位交一个月114元 ，请问怎么算出连自己的一起交多少钱？
    最简单的是自己上网查
    或者问你们单位的财务人员
    再不然,去银行或中心查




    2013-4-22 12:54 9599楼
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    QUOTE:
    原帖由 李博 于 2013-4-19 19:36 发表
    你好，我和老公名下有三套房，2009年买房时取过公积金一次，没贷过款，现在想贷公积金买四套房可以吗？两个人能贷多少？
    公积金贷款目前不看你有几套房,只看你有没有办过公积金贷款,
    如果你们没有,这次就算首次,
    最多可以贷50万,不超过房价的70%




    2013-4-22 12:55 9600楼
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