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我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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[其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 2734248  回复: 16046
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原帖由 公积金 于 2018-10-29 08:20 发表
你好:
20万取出来后,一年以内最多只能贷20万。
一年后恢复30万额度。
一套房子连取加贷最多多少万




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原帖由 00妖妖0 于 2018-10-29 09:45 发表
你好,我想咨询下,1、“商转公”贴息需要有不动产证吗?
2、我在今年7月刚提了公积金还掉前一个贷款,11月份下一个商贷,可以做贴息吗??
3、2020年5月办了不动产证,如果可以商转了,那可以办理商转吗??
...
你好
1,需要办好不带产权证才可以申请贴息
2,符合商转公条件的就可以申请贴息
3,可以




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原帖由 zjw0128 于 2018-10-29 11:55 发表
你好,我是在外地交的公积金,满足镇江的公积金贷款条件,并不动用镇江公积金系统的钱,可以商转公吗?
你好:
你的户口在镇江吧?
目前镇江暂停商转公,不过你可以申请贴息。




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原帖由 幻羽苍穹 于 2018-10-29 21:09 发表
请教一下:1、如果我先办理了贴息,还能接着再提取公积金还部分商贷本金吗?

2、如果我提取公积金还了部分商贷本金,还可以再提取公积金还过去12个月商贷吗?提取额度会受影响吗?
你好:
贴息以后可以申请提取公积金还商业贷款。
第二个问题没明白




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原帖由 千年一渡 于 2018-10-30 19:02 发表
一套房子连取加贷最多多少万
30万




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原帖由 公积金 于 2018-10-31 20:59 发表
你好:
贴息以后可以申请提取公积金还商业贷款。
第二个问题没明白
就是说我和我老婆公积金账户里现在有24万多余额,想申请取出来提前还部分商贷本金(现在还剩61万商贷本金),然后重新计算每月还款额度,紧接着还能申请贴息吗?然后等到明年4月份我还能申请提取公积金还过去12个月的商贷吗?(今年3月份提取过一次)
或者我先申请贴息了,然后再申请提取公积金提前还24万商贷本金可以吗?然后等到明年4月份还能再申请提取公积金还过去12个月的商贷吗?


[ 本帖最后由 幻羽苍穹 于 2018-10-31 22:14 编辑 ]




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你好,请问:1.现在办理贴息房产证复印件可以么,办理贴息后上面的余额可以取出来还贷么!2.不可以商转公是所有银行么,为什么农行去年还可以直接转呢,周边有成功案例!谢谢




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想拿回之前抵押贷款的房产证:公积金贷款的,目前公积金账户余额已经够一次性偿还本息了,到哪里办手续呢?




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原帖由 幻羽苍穹 于 2018-10-31 21:44 发表
就是说我和我老婆公积金账户里现在有24万多余额,想申请取出来提前还部分商贷本金(现在还剩61万商贷本金),然后重新计算每月还款额度,紧接着还能申请贴息吗?然后等到明年4月份我还能申请提取公积金还过去12个 ...
你好:
建议你先申请贴息,然后再取公积金,明年可以再提取公积金。
但是明年提取的公积金,可能会影响你再次贴息的额度。




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原帖由 zhangguo888520 于 2018-11-1 11:15 发表
你好,请问:1.现在办理贴息房产证复印件可以么,办理贴息后上面的余额可以取出来还贷么!2.不可以商转公是所有银行么,为什么农行去年还可以直接转呢,周边有成功案例!谢谢
你好:
贴息要带房产证的,贴息后可以提取公积金
暂停商转公是去年11月开始的,你说的成功案例是不是11月之前的?




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原帖由 老蔡包包gg 于 2018-11-1 19:12 发表
想拿回之前抵押贷款的房产证:公积金贷款的,目前公积金账户余额已经够一次性偿还本息了,到哪里办手续呢?
你好:
带上身份证去公积金管理中心还清贷款,然后去银行取回房产证。




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公积金先生你好!

我想问一下,现在还可以申请公积金商贷组合贷款吗?我买二手毛坯房。




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公积金您好,我现在商贷还了两年,2018年1月提取过一次公积金。11月可以办好不动产权证,那么我到2019年1月等额度恢复后,可以对比本金,先取出部分公积金现金,再用多余的额度办理公积金贴息贷款么?

谢谢




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公积金您好,我是16年买房总价80万,办理商贷50万,每月还3000,18年提取了公积金36000,因为是第二次申请公积金贷款,可不可以在19年先提取36000,然后再申请32万贴息?想这32万用来还商贷的本金。
可以这样操作么?谢谢




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原帖由 megane 于 2018-11-5 15:34 发表
公积金先生你好!

我想问一下,现在还可以申请公积金商贷组合贷款吗?我买二手毛坯房。
你好:
可以呀,
只要符合条件,二手房可以申请组合贷款。
还有,二手房要先成交过户拿到证后才可以申请




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原帖由 名扬房产 于 2018-11-5 15:52 发表
我买房办理贷款可以找你们银行办理吗?
你好:
你可以来我行办理,但是目前房贷客户较紧,利率相对也比较高,等待放款的时间较长。
建议你多问几家银行。




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原帖由 星期一 于 2018-11-5 19:36 发表
公积金您好,我现在商贷还了两年,2018年1月提取过一次公积金。11月可以办好不动产权证,那么我到2019年1月等额度恢复后,可以对比本金,先取出部分公积金现金,再用多余的额度办理公积金贴息贷款么?

谢谢
你好:
没有贴息贷款,只有贴息。
你可以等到明年1月先申请贴息,再提取公积金。




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原帖由 B-CAT 于 2018-11-6 08:19 发表
公积金您好,我是16年买房总价80万,办理商贷50万,每月还3000,18年提取了公积金36000,因为是第二次申请公积金贷款,可不可以在19年先提取36000,然后再申请32万贴息?想这32万用来还商贷的本金。
可以这样操作 ...
你好:
贴息只是补贴一部分利息差给你,只有几千元,不是用来还贷款的。
直接打到你账上。
你申请过几次公积金贷款?如果已经申请过两次,就不可以再申请公积金贷款或者贴息了。




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原帖由 公积金 于 2018-11-6 12:41 发表
你好:
可以呀,
只要符合条件,二手房可以申请组合贷款。
还有,二手房要先成交过户拿到证后才可以申请
我一开始也以为可以的,前两天看房子,中介跟我说,现在不可以做组合贷款了
所以想来请教您一下
他说的理由是,房产不可以做两次抵押

您说符合条件,我想问一下,什么样条件可以申请组合贷款

如果您说可以组合贷款,那我应该先去银行还是先去公积金中心
(当然房产证已经过户我到名下之后)




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原帖由 公积金 于 2018-11-6 12:45 发表
你好:
贴息只是补贴一部分利息差给你,只有几千元,不是用来还贷款的。
直接打到你账上。
你申请过几次公积金贷款?如果已经申请过两次,就不可以再申请公积金贷款或者贴息了。
谢谢,申请过一次,并已经全部还清。
也就是说,这一次操作,只能申请32万的利息差。每个月依旧还商贷,到一年之后,再提取相应数量的公积金?




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原帖由 公积金 于 2018-10-12 12:28 发表
你好:
非镇江户口,在镇江工作吗?有稳定收入来源和收入证明吗?(发工资的银行流水)
如果有,还是可以申请贷款的。
商业贷款最低首付3成即可,办理按揭只要用所购的房产抵押,
目前首套房利率最低也达到 ...
公积金先生,您好!我是非镇江户口,在镇江工作,但收入不稳定,或者说不能提供相关收入证明。请问:1.可以申请贷款吗?2.在无相关收入证明的情况下,首付要提高到几成才可以申请到银行贷款。谢谢!




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原帖由 megane 于 2018-11-6 13:45 发表
我一开始也以为可以的,前两天看房子,中介跟我说,现在不可以做组合贷款了
所以想来请教您一下
他说的理由是,房产不可以做两次抵押

您说符合条件,我想问一下,什么样条件可以申请组合贷款

如果您说 ...
你好:
房子不能太老,房龄不能超过20年,二手房成交不能超过半年。
你的收入正常,没有不良纪录,每月正常缴存公积金,
就可以申请组合贷款,去银行申请。




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原帖由 B-CAT 于 2018-11-6 15:40 发表
谢谢,申请过一次,并已经全部还清。
也就是说,这一次操作,只能申请32万的利息差。每个月依旧还商贷,到一年之后,再提取相应数量的公积金?
你好:
是的,
32万贴息可以贴5280元。




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原帖由 一切随缘111 于 2018-11-6 21:04 发表
公积金先生,您好!我是非镇江户口,在镇江工作,但收入不稳定,或者说不能提供相关收入证明。请问:1.可以申请贷款吗?2.在无相关收入证明的情况下,首付要提高到几成才可以申请到银行贷款。谢谢!
你好:
稳定的收入来源是银行发放贷款前必须考虑的重要因素之一,
这个已经超过了首付比例这一因素。
不知道你的收入情况、收入构成是怎样的,
如果是开店,提供一些纳税证明、资金往来明细、营业执照。。。也可以。
如果是上班,但不能提供收入证明、银行流水,想申请贷款很难。




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原帖由 公积金 于 2018-11-7 12:54 发表
你好:
房子不能太老,房龄不能超过20年,二手房成交不能超过半年。
你的收入正常,没有不良纪录,每月正常缴存公积金,
就可以申请组合贷款,去银行申请。
二手房成交不能超过半年?是指过户后半年内就要去申请,时间长了就不行是吗?

申请组合贷款,先去银行,银行定了,再去公积金中心申请?




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原帖由 曝光者11 于 2018-11-7 13:35 发表
二手房成交不能超过半年?是指过户后半年内就要去申请,时间长了就不行是吗?

申请组合贷款,先去银行,银行定了,再去公积金中心申请?
你好:
1、是的,过户后超过半年就不可以申请公积金贷款了。
2、组合贷款去银行,公积金和商贷同时申请。




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你好,我今年11月份商贷(100万)满一年,并已经办理好不动产证,请问1、我现在办理贴息是100万的贴息还是我能办理公积金最高额度30万的贴息 2、办理贴息后多久能提取公积金余额还商贷(去年七月份买房时已经提取过)。谢谢!




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原帖由 leeworld 于 2018-11-11 02:08 发表
你好,我今年11月份商贷(100万)满一年,并已经办理好不动产证,请问1、我现在办理贴息是100万的贴息还是我能办理公积金最高额度30万的贴息 2、办理贴息后多久能提取公积金余额还商贷(去年七月份买房时已经提取过 ...
你好:
1、贴息贷款不超过公积金贷款最高额,也就是你最高可以申请其中30万商业贷款的贴息。
2、可以提取的公积金不超过归还一年商业贷款所需的金额。




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公积金还贷咨询

请问原本我夫妻二人以自由职业者缴纳的住房公积金,每人1200元,合计2400,公积金贷款每月还2354元,但是这个月开始我老公单位开始缴纳公积金了,每个月单位加个人一起400元,原本我老公的公积金账户里面还有12000元左右。我想问下:1、我暂时不调整我的缴纳基数可以吗,我每个月继续1200按自由职业者的交,我老公账户每个月只上400,可以不可以直接不够的话扣账户里面的12000;
2、如果几个月后,我老公账户里面扣完了,是不是在他的建行卡里面存800每个月,凑足1200元,就好了呢,原来那张建行卡还是可以继续被公积金扣钱的吧




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您好,请教:

      新买一套期房要到明年年底才能拿房,办理的是商贷,现在的住房为1997年购买,可以将此套房的房产证作为抵押办理“商转公”贴息吗




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QUOTE:
原帖由 qingqing3300283 于 2018-11-12 16:38 发表
请问原本我夫妻二人以自由职业者缴纳的住房公积金,每人1200元,合计2400,公积金贷款每月还2354元,但是这个月开始我老公单位开始缴纳公积金了,每个月单位加个人一起400元,原本我老公的公积金账户里面还有1200 ...
1、可以。
2、也可以,但是要去银行重新办个申请,要求公积金账户余额不足扣贷款的部分,从建行的卡上扣。




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原帖由 会游泳的鼠 于 2018-11-12 22:07 发表
您好,请教:

      新买一套期房要到明年年底才能拿房,办理的是商贷,现在的住房为1997年购买,可以将此套房的房产证作为抵押办理“商转公”贴息吗
你好:
不可以
申请贴息和申请商转公一样,也要求取得房产证后才可以。其实你一开始就应该用现住房抵押,直接申请公积金贷款,这样上算得多。

[ 本帖最后由 公积金 于 2018-11-13 08:27 编辑 ]




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谢谢,当时我还问这件事的,是销售人员忽悠我的,说不可以




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你好,今年6月公积金取了13万多,年底要买新房,以前没有贷过款,请问:1、如果办理公积金贷款,是否只能贷17万;2、如果选择商贷30万,是不是只有拿到产权证后(买的期房2020年才能拿房)才能办理商转公贷款。目前商贷利率上浮的,商转货贴息是不是只能补公积金和商货基准利率之间的差额。如果情况好到时可以直接办理商转公了,那上浮利率这块的差额自己还要负担吗?




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原帖由 会游泳的鼠 于 2018-11-15 11:17 发表
谢谢,当时我还问这件事的,是销售人员忽悠我的,说不可以
你好:
现在因为公积金额度紧张,公积金贷款下款慢,
开发商希望早点回笼销售款,所以更愿意你申请商业贷款。




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原帖由 lemon9452 于 2018-11-15 20:59 发表
你好,今年6月公积金取了13万多,年底要买新房,以前没有贷过款,请问:1、如果办理公积金贷款,是否只能贷17万;2、如果选择商贷30万,是不是只有拿到产权证后(买的期房2020年才能拿房)才能办理商转公贷款。目前商贷利率上浮的,商转货贴息是不是只能补公积金和商货基准利率之间的差额。如果情况好到时可以直接办理商转公了,那上浮利率这块的差额自己还要负担吗?
你好;
1、一直到明年6月前,如果你申请公积金贷款,最高17万,如果到了明年6再申请,就可以申请30万
2、是的,要拿到证才可以商转公,如果贴息,只贴基准利率与公积金利率的差额。
3、如果恢复商转公,也就不存在什么上浮利率差额了。




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谢谢楼主的回复。




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随风去,用心生活
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楼主你好 想咨询一下 现在想买一套二手房(也是本人二套房),本人父亲能否提取公积金一起付房款(一次性付清房款)




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原帖由 追逐风的日子 于 2018-11-18 11:45 发表
楼主你好 想咨询一下 现在想买一套二手房(也是本人二套房),本人父亲能否提取公积金一起付房款(一次性付清房款)
你好:
如果你学校毕业参加工作不超过5年,首付后可以提取父母的公积金。
否则不可以。




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原帖由 公积金 于 2018-11-18 18:40 发表
你好:
如果你学校毕业参加工作不超过5年,首付后可以提取父母的公积金。
否则不可以。
如果是写上我和父亲的名字 是否可以提取




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你好,请问公积金先生申请贴息需要哪些材料以及是去哪里申请呢?我和老公都是镇江户口,目前都在杭州工作,都在杭州缴了公积金,另外我自己还在镇江以个人缴了一份




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他人即地狱。
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我想问下,第二次提取公积金需要什么材料,现贷款买房,商代还款中




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原帖由 追逐风的日子 于 2018-11-18 19:16 发表
如果是写上我和父亲的名字 是否可以提取
可以,但是今后产权划分上可能会带来其他麻烦。
个人认为不值得这么做。




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不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
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原帖由 暖暖的小屋 于 2018-11-19 13:36 发表
你好,请问公积金先生申请贴息需要哪些材料以及是去哪里申请呢?我和老公都是镇江户口,目前都在杭州工作,都在杭州缴了公积金,另外我自己还在镇江以个人缴了一份
你好:
如果你们户口都在镇江,且在杭州交公积金,是没有必要在镇江个人再缴存的,
如果你目前有住房商业贷款,已经符合办理商转公的条件,去商贷的银行申请贴息吧。




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原帖由 梦落青枫 于 2018-11-20 10:31 发表
我想问下,第二次提取公积金需要什么材料,现贷款买房,商代还款中
你好:
如果以购房的理由提取公积金,只要带上首付发票(60%以上)和购房合同、身份证就可以提取了。
如果以还商业贷款的理由提取公积金,要银行打印贷款明细,盖章,再加上身份证可以提取。




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