公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

zanshixiaoshi

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全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，现打算在外市以个人名义购买住房，住房公积金在本市缴纳，请问可以申请公积金贷款么？按第几套贷款利率来算？准备哪些材料？

[ 本帖最后由 zanshixiaoshi 于 2019-7-18 15:05 编辑 ]

2019-7-18 15:05 16302楼

再现神奇

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请问银行办贷款时要求提供六个月流水，月供不得超过流水的一半。这里面是六个月的平均流水要超过月供两倍，还是说每个月都要超过月供两倍。

2019-7-18 20:35 16303楼

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原帖由 zjxhz2011 于 2019-7-16 20:10 发表
谢谢，也就是说不能商转公的前提下，贴息会一直贴下去，直到商贷结束？

你好：
是的，
每年的贴息需要你申请哟。

2019-7-19 16:20 16304楼

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原帖由 zanshixiaoshi 于 2019-7-18 10:51 发表
请问小编，替朋友问一下，婚前她公积金贷款买了一套房未还完，她老公婚前全款买了一套房，（无贷款），两人均在镇江缴纳公积金，婚后打算在外地置业，打算公积金贷款买，请问符合申请镇江公积金贷款的条件么？如 ...

你好：
异地购房申请公积金贷款有一些限制条件。
1、你们所购的异地房须与本人、配偶或共同购房直系亲属的户籍或工作所在地一致；才可以申请公积金贷款。
2、还要把现在的公积金贷款还清，才可以申请下一次公积金贷款。
3、需要提供镇江的房产作为抵押

2019-7-19 17:10 16305楼

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原帖由 zanshixiaoshi 于 2019-7-18 15:05 发表
全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，现打算在外市以个人名义购买住房，住房公积金在本市缴纳，请问可以申请公积金贷款么？按第几套贷款利率来算？准备哪些材料？

你好：
先看一下你们买的异地房是否符合申请公积金贷款的条件。
如果符合，算是第二次公积金贷款，利率上浮10%

2019-7-19 17:13 16306楼

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原帖由 再现神奇 于 2019-7-18 20:35 发表
请问银行办贷款时要求提供六个月流水，月供不得超过流水的一半。这里面是六个月的平均流水要超过月供两倍，还是说每个月都要超过月供两倍。

你好：
准确的说，是要求每月的还贷金额不超过家庭月收入的50%，
可以用半年的总收入除以6计算月收入。
所以，可以说是看平均流水。

2019-7-19 17:17 16307楼

zjxhz2011

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原帖由 公积金 于 2019-7-19 16:20 发表
你好：
是的，
每年的贴息需要你申请哟。

好的，谢谢

2019-7-20 23:11 16308楼

然轻

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原帖由 公积金 于 2019-7-10 08:14 发表
你好：
可以全部取出来，留存3-6个月的缴存额即可。
取出来后申请组合贷款时，其中公积金贷款的最高金额要减去提取金额。
但是还是取出来划算

我咋记得今年公积金中心貌似出台新政策的，不用减去提取金额的！
只要保证留存六个月的缴存额就行~

2019-7-22 16:51 16309楼

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原帖由然轻于 2019-7-22 16:51 发表
我咋记得今年公积金中心貌似出台新政策的，不用减去提取金额的！
只要保证留存六个月的缴存额就行~

你好
应该是你记错了吧。
公积金贷款最高额要减去最近一年提取的金额

2019-7-25 22:26 16310楼

zjxhz2011

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公积金先生你好，我老婆是个人最低标准交的公积金，我是公司交的，我目前是商贷，每年可以取一次公积金还商贷，请问我们夫妻两人的账户都可以取吗，以后假如转了公积金贷款，每月交的公积金比还款多，账户里多的钱还可以每年取一次吗？谢谢

2019-8-20 23:33 16311楼

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原帖由 zjxhz2011 于 2019-8-20 23:33 发表
公积金先生你好，我老婆是个人最低标准交的公积金，我是公司交的，我目前是商贷，每年可以取一次公积金还商贷，请问我们夫妻两人的账户都可以取吗，以后假如转了公积金贷款，每月交的公积金比还款多，账户里多的钱 ...

你好：
1、目前你们夫妻都可以提取公积金还商贷
2、转公积金贷款后，每年有结余的，也可以提取还公积金贷款

2019-8-26 08:19 16312楼

yl870804

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公积金缴纳断过一个月可以办理吗

---发自iPhone 7---

2019-8-26 09:57 16313楼

zdf1990

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您好，请问我爸今年56周岁，原单位一直再交五险一金，没有银行流水，请问可以公积金贷款吗？

2019-8-26 16:53 16314楼

zjxhz2011

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原帖由 公积金 于 2019-8-26 08:19 发表
你好：
1、目前你们夫妻都可以提取公积金还商贷
2、转公积金贷款后，每年有结余的，也可以提取还公积金贷款

好的，谢谢你，我老婆自己交的，如果取了公积金，账户没钱对贷款有影响吗，除了贷款额度需要减掉最近一年提取的数额。

2019-8-26 18:15 16315楼

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原帖由 yl870804 于 2019-8-26 09:57 发表
公积金缴纳断过一个月可以办理吗

你好：
断交之后，连续缴存达到6个月的，可以申请公积金贷款。
未达到6个月的，不行。

2019-8-27 08:24 16316楼

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原帖由 zdf1990 于 2019-8-26 16:53 发表
您好，请问我爸今年56周岁，原单位一直再交五险一金，没有银行流水，请问可以公积金贷款吗？

你好：
原则上可以，但是可能贷不了多少
因为公积金贷款要求到期日一般不超过退休时间，
所以你父亲贷款期限应该不超过4年（可以延长几年）
再按4年计算贷款金额，可能就比较低了。

2019-8-27 08:27 16317楼

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原帖由 zjxhz2011 于 2019-8-26 18:15 发表
好的，谢谢你，我老婆自己交的，如果取了公积金，账户没钱对贷款有影响吗，除了贷款额度需要减掉最近一年提取的数额。

你好：
抱歉，不知道是个人自己缴存公积金
如果是自己缴存公积金，那又不一样了。
公积金账户余额对贷款金额有影响的。
连续缴存满两年的，公积金贷款最高额不超过账户余额20倍

2019-8-27 08:30 16318楼

zhangguo888520

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镇江和丹阳的公积金是一个系统么，两地间能通用么

2019-8-27 17:24 16319楼

为人低调

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您好，房产证写夫妻一方名字，可以双方共同办理贷款嘛？

2019-8-28 04:05 16320楼

为人低调

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您好，在公众号里输入身份证号码，查询不到公积金信息，我应该找谁呢？

2019-8-28 10:08 16321楼

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原帖由 zhangguo888520 于 2019-8-27 17:24 发表
镇江和丹阳的公积金是一个系统么，两地间能通用么

你好：
虽然不是一个系统，但是不影响公积金贷款。
在丹阳交公积金，在镇江买房可以申请公积金贷款；
反过来也一样。

2019-8-28 17:37 16322楼

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原帖由 为人低调 于 2019-8-28 04:05 发表
您好，房产证写夫妻一方名字，可以双方共同办理贷款嘛？

你好：
可以共同办理的，夫妻最高50万

2019-8-28 17:38 16323楼

zjxhz2011

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原帖由 公积金 于 2019-8-27 08:30 发表
你好：
抱歉，不知道是个人自己缴存公积金
如果是自己缴存公积金，那又不一样了。
公积金账户余额对贷款金额有影响的。
连续缴存满两年的，公积金贷款最高额不超过账户余额20倍

好嘞，谢谢

2019-8-29 07:52 16324楼

小叶子

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你好，请问申请公积金贴息是向商贷银行还是公积金中心呢？需要领取房产证吗？

2019-8-29 14:38 16325楼

为人低调

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原帖由 公积金 于 2019-8-28 17:38 发表
你好：
可以共同办理的，夫妻最高50万

好的知道了，谢谢！
还有一个问题，我们买的二手房，对方契税发票是2013年，可以享受贴息政策嘛？

2019-8-30 12:58 16326楼

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原帖由 小叶子 于 2019-8-29 14:38 发表
你好，请问申请公积金贴息是向商贷银行还是公积金中心呢？需要领取房产证吗？

你好
虽然是公积金中心贴息，但是向银行申请即可。
需要办好房产证才可以申请

2019-8-30 14:15 16327楼

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原帖由 为人低调 于 2019-8-30 12:58 发表
好的知道了，谢谢！
还有一个问题，我们买的二手房，对方契税发票是2013年，可以享受贴息政策嘛？

你好
贴息？新房办不了商转公才需要申请贴息呀
你二手房可以直接申请公积金贷款，不需要贴息的。

2019-8-30 14:18 16328楼

为人低调

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原帖由 公积金 于 2019-8-30 14:18 发表
你好
贴息？新房办不了商转公才需要申请贴息呀
你二手房可以直接申请公积金贷款，不需要贴息的。

公积金贷的不够，我们要贷80万，请问组合贷或商贷用公积金还款，哪种还的利息少？

2019-8-30 21:24 16329楼

公积金
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原帖由 为人低调 于 2019-8-30 21:24 发表
公积金贷的不够，我们要贷80万，请问组合贷或商贷用公积金还款，哪种还的利息少？

你好：
当然是组合贷款利息少
尽量多申请公积金贷款。

2019-9-1 15:42 16330楼

zdf1990

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好的，谢谢您！

还有一个问题想咨询您，我们现在有一套房子是以我老公的名义公积金贷款的，我是13年公积金只交了一个月，17年交了五个月，19年3月开始正常交，我的余额里有四千多元，每月交五百，现在想再买一套，可以夫妻双方公积金贷款吗?首付是需要6成嘛？

2019-9-2 11:22 16331楼

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原帖由 zdf1990 于 2019-9-2 11:22 发表
好的，谢谢您！

还有一个问题想咨询您，我们现在有一套房子是以我老公的名义公积金贷款的，我是13年公积金只交了一个月，17年交了五个月，19年3月开始正常交，我的余额里有四千多元，每月交五百，现在想再买 ...

你好：
你老公的公积金贷款还清了吧
还清了就可以，夫妻共同申请公积金贷款，
不过你们这个属于第二次公积金贷款，
首付不低于60%

2019-9-4 08:18 16332楼

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zdf1990

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好的，谢谢您！

2019-9-4 09:38 16333楼

zt3491

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我和老婆现在公积金50万左右，想帮儿子买房。房产证写儿子，公积金好直接拿出来买房吗?

---发自梦溪论坛手机客户端---

2019-9-6 08:37 16334楼

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原帖由 zt3491 于 2019-9-6 08:37 发表
我和老婆现在公积金50万左右，想帮儿子买房。房产证写儿子，公积金好直接拿出来买房吗?

你好
孩子多大？
另，不建议写孩子的名字，贷款麻烦。

2019-9-7 08:10 16335楼

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你好楼主，我个人公积金已交满三年，今年停缴了5个月，后期补缴可以吗？

2019-9-7 10:31 16336楼

jskd2023

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你好，请教，期房在办公积金贷款的时候，是必须需要用其他房产做抵押物吗？如果是的话，是必须用自己名下的房产么？因为今天销售顾问说必须要用其他房产做抵押，难道是因为他们的房子不能直接做公积金贷款？

---发自iPhone 6---

2019-9-8 22:04 16337楼

为人低调

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您好，刚买了二手房，是二套房首套商贷，可以享受公积金贴息吗？人才补贴能享受吗？

2019-9-9 17:04 16338楼

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原帖由 新瑞装饰 于 2019-9-7 10:31 发表
你好楼主，我个人公积金已交满三年，今年停缴了5个月，后期补缴可以吗？

你好：
可以补交，但是计算贷款额度时，交纳公积金的期限是从补交开始算的

2019-9-10 21:48 16339楼

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原帖由 jskd2023 于 2019-9-8 22:04 发表
你好，请教，期房在办公积金贷款的时候，是必须需要用其他房产做抵押物吗？如果是的话，是必须用自己名下的房产么？因为今天销售顾问说必须要用其他房产做抵押，难道是因为他们的房子不能直接做公积金贷款？

你好：
公积金贷款必须要有抵押，期房不可以做抵押。
可以用别人的房子抵押。
期房不仅不可以给公积金贷款做抵押，也不可以给商业贷款做抵押。
商业按揭贷款一开始其实是开发商担保的

2019-9-10 21:52 16340楼

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原帖由 为人低调 于 2019-9-9 17:04 发表
您好，刚买了二手房，是二套房首套商贷，可以享受公积金贴息吗？人才补贴能享受吗？

你好：
二手房应该可以直接申请公积金贷款啊
不存在公积金贴息的需求。
至于人才补贴，我不清楚，你可以向人才市场咨询。

2019-9-10 21:54 16341楼

为人低调

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原帖由 公积金 于 2019-9-10 21:54 发表
你好：
二手房应该可以直接申请公积金贷款啊
不存在公积金贴息的需求。
至于人才补贴，我不清楚，你可以向人才市场咨询。

公积金贷的少，所以办理的商贷，可以享受贴息吗？

2019-9-11 10:23 16342楼

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原帖由 公积金 于 2019-9-10 21:48 发表
你好：
可以补交，但是计算贷款额度时，交纳公积金的期限是从补交开始算的

谢谢解答

2019-9-11 11:14 16343楼

jskd2023

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原帖由 公积金 于 2019-9-10 21:52 发表
你好：
公积金贷款必须要有抵押，期房不可以做抵押。
可以用别人的房子抵押。
期房不仅不可以给公积金贷款做抵押，也不可以给商业贷款做抵押。
商业按揭贷款一开始其实是开发商担保的

感谢回复

---发自iPhone 6---

2019-9-11 19:07 16344楼

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原帖由 为人低调 于 2019-9-11 10:23 发表
公积金贷的少，所以办理的商贷，可以享受贴息吗？

你好：
公积金贷的少，就办理组合贷款呀。
你办理100万商业贷款，贴息最多也只能贴其中50万商业贷款的利息
不如办理50万商业贷款+50万公积金贷款的组合贷款划算。
而且，贴息说挺就停了。
你二手房如果不办组合贷款，利息会吃大亏的。

2019-9-12 08:04 16345楼

蜜糖与毒药.
禁止发言

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2019-9-13 14:15 16346楼

公积金
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原帖由 蜜糖与毒药. 于 2019-9-13 14:15 发表
最近考虑买二手房，我公积金已经连续缴纳3年了，每个月公司＋个人一共交800，我信用也没有问题，请问我个人能贷到30万吗？我听人说政府现在对公积金管制，商转公都转不了，我直接公积金贷，会不会贷不下来，

你好
应该可以贷到30万。
公积金贷款需要抵押，但是期房不可以抵押。
如果你买的是期房，又想直接申请公积金贷款，就需要有其他房产做抵押，有的话直接申请没问题。
如果没有，就只能先按揭贷款，拿到房产证后转公积金贷款。
虽然镇江现在暂停商转公，但是等到你拿到房产证，也许就恢复了。
即使没有恢复，你也可以申请公积金贴息。

2019-9-15 19:00 16347楼

树我华威

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您好！我月缴公积金总额2300元，账户余额40000元，老婆月缴公积金1250元，账户余额18000元，夫妻缴纳公积金均超过6年，之前公积金贷款一次，并已经还清。
现我们计划公积金贷款50万（占总房价的40%，首付支付60%），还款期15年，月还款3500元左右，老婆为主贷人，那么，申请贷款时，老婆的公积金账户至少要保留多少余额？我账户余额可以提前吗？谢谢！

2019-9-15 22:30 16348楼

树我华威

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您好！我月缴公积金总额2300元，账户余额40000元，老婆月缴公积金1250元，账户余额18000元，夫妻缴纳公积金均超过6年，之前公积金贷款一次，并已经还清。
现我们计划公积金贷款50万（占总房价的40%，首付支付60%），还款期15年，月还款3500元左右，老婆为主贷人，那么，申请贷款时，老婆的公积金账户至少要保留多少余额？我账户余额可以提取吗？谢谢！

2019-9-15 22:36 16349楼