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我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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原帖由 公积金 于 2018-12-26 18:25 发表
你好:
你们一起申请50万公积金贷款没问题,
至于能不能用上海公积金还镇江贷款,这个要问上海公积金中心了,我不知道答案,抱歉。
谢谢~已经问过了,不可以 ,上海的公积金只给出证明,我们在镇江开了虚拟帐户,但是上海公积金的钱
不可以还上海以外的房贷,所以现在就是在镇江我们能申请到50万,但是每个月只能扣我公积金卡的钱,
不足的就自己补,我老公上海帐户的钱用不到。上海人太小气了
另外再问一下,我老公单位有两个公积金帐户,上海一个,苏州一个,如果回头他把上海的公积金转回苏州交,
那么以后每个月是不是就可以用到他的公积金帐户里的钱了,




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你好,我有三个问题:
1.我买的二手房,之前的房东在开发商那买的,当时我们是一次性付款的,但那是房子没有交付,在开发商可以领证的那一天,我们同时去了房管局,办理了过户手续。问:这样的房子我能不能办理组合贷款?(因为据说不到两年的房子转卖不好办理公积金)
2.房产证是11月拿到的,现在公积金里有11万,我想贷款(公积金加商业贷款),同时又把公积金的余额取出来,但是听说取出余额三个月内不能贷款,是吗?我应该怎么操作最划算?
3.如果办不了公积金贷款,我还能办商贷吗?




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原帖由 梅丹佐 于 2019-1-4 16:39 发表
谢谢~已经问过了,不可以 ,上海的公积金只给出证明,我们在镇江开了虚拟帐户,但是上海公积金的钱
不可以还上海以外的房贷,所以现在就是在镇江我们能申请到50万,但是每个月只能扣我公积金卡的钱,
不 ...
你好:
你要动用哪里的公积金,就要了解哪个地方的公积金政策。
你LG要是去苏州,把上海的公积金转到苏州肯定是没问题的,
但是能不能用苏州的公积金还镇江的贷款,还是要问苏州公积金中心。
各城市的公积金政策不完全相同的。
抱歉。




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不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
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原帖由 jlfly 于 2019-1-7 02:05 发表
你好,我有三个问题:
1.我买的二手房,之前的房东在开发商那买的,当时我们是一次性付款的,但那是房子没有交付,在开发商可以领证的那一天,我们同时去了房管局,办理了过户手续。问:这样的房子我能不能办理组合贷款?(因为据说不到两年的房子转卖不好办理公积金)
2.房产证是11月拿到的,现在公积金里有11万,我想贷款(公积金加商业贷款),同时又把公积金的余额取出来,但是听说取出余额三个月内不能贷款,是吗?我应该怎么操作最划算?
3.如果办不了公积金贷款,我还能办商贷吗?
你好:
抱歉这么迟回答你的问题
1、18年确实出了这么一个规定,为了防止炒房,你这种房不可以申请公积金贷款,当然也就不能申请组合贷款。
2、对你现在来说,购房后只能把这11万公积金提取出来了。
3、可以申请商业贷款的。




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你好,我想请问一下,之前用过一次公积金贷款,现已还清。再买一套房的话,如果办理商贷+公积金组合贷款的话,是商贷+公积金组合贷款的总额度不超过房款的40%,还是仅仅是公积金不超过40%。比方说,100万的房子,首付30万,剩下的70万,可以40万公积金贷款+30万商贷贷款吗?还是说,我必须把30万的商贷先还掉,才能贷40万公积金贷款。谢谢

[ 本帖最后由 汽车人 于 2019-1-8 13:40 编辑 ]




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17年11月商业贷款买的期房,但是首付没有百分之三十,只付了百分之二十八的样子,对以后拿房商转公有没有影响,因为看到公积金都要求首付要百分之三十




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原帖由 汽车人 于 2019-1-8 13:39 发表
你好,我想请问一下,之前用过一次公积金贷款,现已还清。再买一套房的话,如果办理商贷+公积金组合贷款的话,是商贷+公积金组合贷款的总额度不超过房款的40%,还是仅仅是公积金不超过40%。比方说,100万的房子,首付30万,剩下的70万,可以40万公积金贷款+30万商贷贷款吗?还是说,我必须把30万的商贷先还掉,才能贷40万公积金贷款。谢谢
你好:
如果你打算直接申请公积金贷款或组合贷款,必须要提供60%的首付发票。
100万的房,你要能提供60万的发票才可以。
如果只有30万的首付发票,那是申请不到第二次公积金贷款或者组合贷款的。
对你来说,目前最好的做法就是申请商业贷款,提取公积金,然后申请贴息,等到商转公恢复后,再去办理商转公。




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原帖由 水月寒冰q 于 2019-1-8 16:31 发表
17年11月商业贷款买的期房,但是首付没有百分之三十,只付了百分之二十八的样子,对以后拿房商转公有没有影响,因为看到公积金都要求首付要百分之三十
你好:
没有影响,因为你现在已经拿到全款发票了。




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你好,想咨询公积金贴息的相关问题,目前商贷170万,没有转公积金,利率4.9,办理公积金贴息后是不是相当于用了一次公积金贷款?




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原帖由 袁袁妈 于 2019-1-11 17:08 发表
你好,想咨询公积金贴息的相关问题,目前商贷170万,没有转公积金,利率4.9,办理公积金贴息后是不是相当于用了一次公积金贷款?
你好:
公积金贴息不会一直贴下去的,而且贴息不会影响将来你这套房转公积金贷款,
如果不申请贴息,等到商转公恢复后,反而不能办理商转公。
所以,一定要去申请贴息。




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我已经用过一次公积金贷款,如果我考虑将来买房还想用公积金贷款,这个商贷不想转公积金贷款,如果办理贴息会不会影响以后的公积金贷款?




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是不是我们两人还是转50万公积金贷款比较合算?还是不转公积金贷款,每年一次把公积金取出来?




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你好,楼主,我想请问下我私人单位,不交公积金的,我想自己交……个人交公积金的话交多少?享受什么公积金待遇?




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原帖由 袁袁妈 于 2019-1-11 23:10 发表
是不是我们两人还是转50万公积金贷款比较合算?还是不转公积金贷款,每年一次把公积金取出来?
你好:
你们现在当然是先申请贴息,商转公恢复后办理商转公最上算。
而且贴息期间也可以提取公积金。
至于以后再买房,不知道几年后的公积金政策会是什么样,说不准。




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原帖由 jack20me 于 2019-1-13 21:00 发表
你好,楼主,我想请问下我私人单位,不交公积金的,我想自己交……个人交公积金的话交多少?享受什么公积金待遇?
你好:
如果是个人交,可以多交也可以少交,但至少每月要交近400元。
交的多少会影响到你公积金贷款的最高额度,
连续交6个月,公积金贷款额度不超过公积金账户余额的8倍
连续交12个月,公积金贷款额度不超过公积金账户余额的10倍
要连续交2年,才能贷到最高额30万。




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原帖由 公积金 于 2019-1-13 21:14 发表
你好:
你们现在当然是先申请贴息,商转公恢复后办理商转公最上算。
而且贴息期间也可以提取公积金。
至于以后再买房,不知道几年后的公积金政策会是什么样,说不准。
请问申请贴息需要带什么材料,谢谢




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公积金先生,你好!咨询下,三年前我买房办理了公积金与商业贷款的组合贷款,等额本金还款。由于现在我公积金每月缴存数额提高,每个月的缴存额高于每月公积金贷款的还款额,即每个月公积金有剩余,现在我想提取公积金多余的钱用于偿还商业贷款,是否可以?需要哪些材料?谢谢!




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原帖由 袁袁妈 于 2019-1-14 16:30 发表
请问申请贴息需要带什么材料,谢谢
你好:
不动产证,身份证,合同,发票。去原商业贷款的银行申请。




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原帖由 hou185 于 2019-1-14 21:30 发表
公积金先生,你好!咨询下,三年前我买房办理了公积金与商业贷款的组合贷款,等额本金还款。由于现在我公积金每月缴存数额提高,每个月的缴存额高于每月公积金贷款的还款额,即每个月公积金有剩余,现在我想提取公 ...
你好:
不可以
在公积金贷款还清前,你不可以提取公积金作其他用途。
但你可以一次性提取公积金用于提前还掉一部分公积金贷款。




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您好,我们最近想买套学区房,在南门大街附近。



1.房子房龄23年,房子状态正常,无抵押,也没贷款

2.房子面积83平。

3.房子总价按70w



我们现在有一套自己的房子,全商贷(20年,还剩15年),我老婆结婚前自己买的,她自己的名字。

我老婆交了18个月的公积金(私人),每月400元;

我交了50个月的公积金(单位),每月600元;

我们俩的公积金从未买过房子;



我们俩想尽量多贷款,请问我们最多可以贷款多少,贷款年限?




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原帖由 jwxcelebrate 于 2019-1-16 08:47 发表
您好,我们最近想买套学区房,在南门大街附近。
1.房子房龄23年,房子状态正常,无抵押,也没贷款
2.房子面积83平。
3.房子总价按70w
我们现在有一套自己的房子,全商贷(20年,还剩15年), ...
你好:
23年的房子,公积金贷不了多少。
因为公积金要求房龄+贷款年限不超过30年,23年的房最多贷7年,再根据7年和你们公积金缴存金额来计算最高贷款额,不高。
所以超过20年的房公积金基本是贷不了,
如果申请商业贷款,则要根据你们的收入情况、贷款年限来计算最高能贷多少。
各家银行规定不完全一样,房龄加贷款年限有的要求不超过30年,有的35年,有的还能再放宽几年。
所以,具体能贷多少,还要上门和银行去谈,去了解。




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原帖由 公积金 于 2019-1-16 12:52 发表
你好:
23年的房子,公积金贷不了多少。
因为公积金要求房龄+贷款年限不超过30年,23年的房最多贷7年,再根据7年和你们公积金缴存金额来计算最高贷款额,不高。
所以超过20年的房公积金基本是贷不了,
如果 ...
谢谢您的耐心解答,晚上我们再跟房主商量一下,最终是否买




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