是不是必须把多出公积金部分的商业贷款还了才能转公积金贷款，还是拿了房产证之后就可以申请公积金贷款(商业贷款和公积金的组合贷款)

你好：
应该不需要，拿到不动产证就可以申请商转公。
但是有网友反映过，某些银行存在要求先把商业贷款还清后才可以申请公积金贷款的情况，很少。

我贷款的银行就这么和我说的，要把商贷还了才能转公积金

你好：
哪家银行啊？有网友说过：中行、邮储会这样。
我们银行就不需要，大部分银行都不需要。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-9-30 08:18 编辑 ]

邮储

坑啊！
打公积金中心电话12329投诉试试看吧
也许有用。

好的，知道了，谢谢

您好，
我想问一下，我儿子工作满二年了，公积金每月交178，单位也交这么多，请问，98年之后工作的，不是单位要2.5倍的交吗？找单位有用吗？还有如果公积金贷款买房，最多贷多少？帐户目前有1万元，能把您的电话号码告诉我吗？谢谢!

你好：
98年12月后工作的，公积金缴存并没有差异，也是1：1，只不过应该另外帮职工交一块“购房补贴”，因为98年后停止福利分行了，所以要交这么一个补贴。
这个补贴也是以公积金的形式交存到公积金账户上的，所以有些单位交的公积金看上去不是1：1.
这个不交找单位用处大不大我不知道，个人感觉没太大的用处，毕竟还有一些单位根本不交公积金，
你儿子公积金贷款最高可以贷30万，是否能贷到30万，还要看具体情况：房价、什么房、贷款年限…………
我的个人信息就不帖在网上了，您有问题可以跟帖，也可以发站内短信给我。

好的，能站内告诉我吗？谢谢您了

问一下个人首套房，商贷现在利率是多少？总价差不多102万，首付多少？剩下的准备贷款。谢谢！

咨询下，本人在南京工作，淮安户口，缴纳南京公积金已经三年，去年6月份在镇江买的房子，目前处于商贷还款，想问下现在如果今年年底拿房子办好房产证，能转公积金吗？

去年办了商贷后想当时就想转的，去公积金管理处问了，说要等房产证办好。我说办好得明年。到时候政策会不会改了啊。回复政策不会改。可现在据说外地户口，外地公积金贷不了。

你好：
有问题还是请跟帖或站内短信，如果一定要通电话，把你的电话留给我吧。

你好：
5年以上住房商业贷款的基准利率是4。9%，但目前市面上各家银行基本都要上浮5－10%，
基准利率几乎是贷不到了。
102万的房，如果是首套房（名下没有未还清的贷款），首付最少30%

你好：
不幸被你言中了，今年4月政策改了，
公积金不交在镇江，户口也不是镇江的，不可以在镇江申请公积金贷款了。
你只能去南京问问了，看有没有机会在南京申请公积金贷款。

镇江户口，交的苏州的公积金，据说不能直接公积金贷款买房，但是可以先商贷再转，想问一下是不是可以？需要怎么做？

你好：
在镇江买房还是在苏州买的房？新房还是二手房？如果是期房，有没有其他抵押？

镇江买房，期房，首套！不其他贷款！

公积金先生！你好，我想问下，首套房商贷，还没还完。现在买二手房，二套房，准备贷公积金。需要哪些材料

你好：
你在镇江买期房，如果有其他房产可供抵押，那你可以直接申请公积金贷款。
如果没有其他抵押，那只能先办商业按揭贷款，拿到不动产证后，再转公积金贷款。

你好：
二手房要成交、过户后，拿到不动产证，才可以申请。
凭合同、契税发票、不动产证、身份证……去银行申请公积金贷款。

请问90万的房子，组合贷款，首付需要多少？夫妻都有公积金，公积金贷过一次款并还清了。组合贷款，商贷和公积金各需要贷款多少.谢谢

公积金先生 你好 请问 首付交了 能不能公积金贷款 谢谢

如果房款全额先交了  还能不能公积金贷款

你好：
组合贷款就是商贷+公积金，
因为你们已经申请过一次公积金，所以再申请公积金贷款，要求首付至少首付60%，要能提供首付60%的发票。
这样一来，你90万的房只能申请36万公积金贷款，没意义。
所以给你们的建议是：先首付30%，办70%也就是63万的按揭贷款，拿到房产证后，可以把63万的按揭贷款转成13万的商贷+50万的公积金。

你好：
如果你有抵押，首付后就可以直接申请公积金贷款。
如果没有，只能先商业贷款，拿到不动产证后再转公积金贷款。

你好：
可以。

谢谢，请问拿到房产证后，能贷到50万的公积金款吗？二次使用不是百分之40吗？

你好，最近准备买房，背景如下:我是婚前已经买过一套房，婚后我老婆加入公积金共同还款人，现在提前还款准备第二次申请公积金贷款   我知道我们夫妻只能贷款4成，因为我公积金6月份因为换工作断交一个月，7月份续上的，如果我想以夫妻名义公积金贷款，几月份可以申请贷款？另外，我们都是全日制本科，现在还有人才政策可以缩短申请公积金的时间么？如果我时间不够，以我老婆名义贷公积金，能贷30万吗？房子总价80万，谢谢

你好：

第二次公积金贷款要求首付60%以上，贷款时要提供至少60%的发票。
你按揭购房后，拿到的是全款发票。
所以，商转公是可以贷到50万公积金的。

你好：
你要等到12月交了公积金后才可以申请
就我所知，目前没有对本科学历缩短申请时间的政策。
如果你不能等，以你老婆一个人贷30万公积金应该可以（具体还要看房价、月缴存金额、年龄、房龄。。。），
但是如果贷了30万，以后是不可以追加的，
其实你们的情况可以先商业贷款，拿到不动产证后再转公积金贷款，可以转到50万的（虽然是第二次公积金贷款）

公积金先生，刚刚参考了楼上一些朋友的问题，想说还是之前我的那个问题，（想让母亲交公积金，和母亲一块申请公积金贷款）我妈妈准备这个月开始办理，每月存缴1500元，但想问，如果买房是准备先商贷后转公积金的，我妈妈是不是可以等到申请完商贷后再进行公积金缴费？因为商转公不是也需要时间吗？我是觉得现在每月交1500连续交满6各月后，如果买房问题还没有落实，那是不是要一直存缴下去？还是说连续交完6个月就可以不用交了？可以等买房转公积金的时候，直接申请贷款了？另：想问现在商贷利率是多少？能以我个人的名义进行商贷申请吗？能申请到总房款的百分之70吗？还有您有没有贷款银行的推荐？谢谢您

镇江市商业贷款转公积金贷款可以吗？需要什么条件？

[ 本帖最后由 江南笑 于 17-10-9 19:44 编辑 ]

您好，感谢回复，因为买的是二手房，所以商转公不太现实，我老婆个人跟单位各缴纳325，今年29岁，汇缴比例10%，房子是在驸马花园小区，150平米，如果以我老婆一个人名义，能做到30万吗？盼回复，谢谢

全额发票是90万的房子，第二次公积金贷款，可以贷到50万吗？

你好：
1、可以商贷后再缴存公积金，只要在申请公积金前6个月缴存就可以了。
2、你们这种情况，只要你打算申请公积金贷款，你母亲的公积金就不能停缴，不是说缴存了6个月就可以停的，而且，申请下公积金贷款后，在公积金贷款还清之前，都不能停缴，如果停缴，中心会提前收回贷款。
3、目前5年以上住房商业贷款基准利率是4.9%，但基本上各家行都要上浮10%，也就是达到了5.39%。
4、如果你的条件够（主要是收入），应该可以申请到70%的贷款。
5、没有可推荐的银行，包括我们银行，现在因额度紧张，放款速度都很慢。

你好：
商转公要求拿到不动产证不超过三年（二手房不超过一年），
其他符合公积金贷款的条件即可。

你好：
二手房的房龄是多少？如果是新房，你老婆应该能贷到30万，
但二手房就难说了。
因为贷款年限+房龄不能超过30年，
如果房龄太长，可能会贷不到30万，
大概估算一下，如果房龄不超过10年，应该还是可以的。

你好：
可以。

谢谢您，那我母亲缴存进公积金里的钱是不是可以用于贷款的还款？并且以后缴存基数不能低于1500元？

我百度了下房子是07年开盘的，应该不超过10年！贷款我是打算20年，不过我老婆名下还有个车贷每个月1700，没有逾期记录，有影响吗！

你好：
你母亲缴存的公积金可以用于还贷，
贷款以后你和你母亲缴存总额不能低于每月还贷款的金额。

你好：
商业贷款不影响公积金贷款，
除非有不良还款纪录。

谢谢您，还有假设我申请商贷70万，我和我母亲公积金一共可以贷到50万，那商转公之间需要有什么手续吗？比如我需要还掉多少的商贷才可以转成公积金？

因为中介说如果我们身上还有其他贷款，会影响公积金贷款额度！那请问您一下我老婆的情况，是否能单独申请30万呢？申请的时候是否可以提供夫妻的公积金缴纳情况来增加我们的家庭收入，方便贷款额度呢？

你好：
商转公当然要手续啦，基本和申请贷款一样的一套手续。
原则上你可以不用还商业贷款，直接申请商转公，办理后，50万是公积金贷款，其他的还是商业贷款。
有网友反映：中行、邮储会要求把商业贷款还清，才可以再申请公积金贷款。
所以建议不要选这两家银行办商业贷款。

你好：
已经说过，商业贷款不影响公积金贷款额度。
有未还清的商业贷款只会影响其他商业贷款的额度。
公积金贷款额度也不看你家庭的收入情况，就算你们一个月家庭收入100万，如果不交公积金，或者交得很少，那公积金额度也高不上去。
你老婆这个情况，只要申请的贷款期限超过15年，就可以贷到30万的公积金贷款。

好的，谢谢您的耐心解答，谢谢！

不客气，有问题欢迎再来。

您好，又来麻烦你，我查了一下我自己上次公积金贷款在两年前有一次连续4个月的逾期，当时因为换工作公积金余额不够，每个月还是打一个月的货款在账户级里，然后就变成每个月是偿还上个月的了，公积金还款明细中有4个月有罚息，每次4块钱左右，我想问问影响我老婆的公积金贷款吗？