你好：
你需要和中国银行确认一下，是不是可以先商贷，然后再转公积金。
因为可能存在两个问题
1、大多数银行都会要求商贷在一年以内不能提前还款，不能转公积金。而二手房的公积金贷款，又必须在一年以内申请，所以，二手房基本上做不了商转公。
2、个人缴存的公积金是在建设银行，公积金贷款申请也应该在建设银行，中行可以帮你做商转公吗？
所以，你一定要和中行确认清楚，因为有可能中行会要求你自己筹钱把商贷先还清，再去申请公积金贷款，有网友反映过有这种先例。

另，你买的是二手房，为什么要先做商业贷款呢？
完全可以拿到房产证后直接去申请公积金贷款呀，后面也不用转了。

你好：
可以，贷款年限不超过12年。

公积金先生你好，我想问一下，现在镇江银行贷款利率是不是都是基准利率，有没有上浮

你好：
贷款利率是市场行为，就象商品价格一样，有高有低。
就我了解，目前镇江房贷几乎没有优惠了，基本上都是基准利率，放款速度也很慢。

公积金先生，您好！
      本人情况如下：09年夫妻共同名义公积金带过一次款，11年还清，去年5月买了第二套房子，商业贷款38万，夫妻共同名义。现在想转成公积金贷款，老婆单位公积金按时交纳，但本人单位公积金老是迟交，我也想等我单位按时交满6个月再申请，可是搞不好单位中间再迟交一下，又得重新等。咨询：1、如果先以老婆名义先转贷款30万，剩下的8万我以后还能不能转？2、如果先以老婆名义转贷款30万，然后申请每月自动扣公积金余额，能不能夫妻双方都可以扣，老婆每月1200，本人800，光扣一人的不够。3、夫妻双方账户余额现在加起来有4万，可以先提取出来吗？会不会影响转贷，会不会影响以后的月扣申请？我这种情况还有什么好的方案，万分感谢！

你好，是不是现在商贷转公积金贷款的，必须要先把商贷还清才能申请公积金贷款？

因为公积金没有交满6个月 而房东不愿意等 只能先商业贷款了 没有办法 之前中国银行的也问了 他说可以做

你好，
刚买的房子，我想拿购房合同去把公积金账户里的钱全部取出来，那天去取工作人员说首付要交总房价的百分之三十才能全部取出来，我算了下我差1万6才达到总价的百分之三十，贷款已经下来了已经不好补交了，这样的话我是不是不可以取公积金账户里面的钱了……

你好：
你的前三个问题答案是这样的
1、不可以，买一套房，只能申请一次公积金贷款，所以，只能转一次，转了30万就不可以再转剩余的8万。
2、这个是可以的，可以从夫妻两人账上扣
3、公积金贷款最高额度要减去最近12个月以内支取的金额，现在提取，一年以内转公积金，贷款额度是受影响的。是否影响月扣申请，要看具体情况，月扣申请要求账户保留三个月的扣款额。
至于有没有更好的建议，不太好说，看样子你前期也了解了一下公积金贷款的政策，
你们单位不按时交，是怎么个不按时法，是中间某个月会不交，然后下个月再补交吗？还是到月底最后几天再交？你们买的是新房还是二手房？何时拿不动产证？

你好：
应该是不需要，
商转公其实就是用申请下来的公积金贷款去把商业贷款还掉，所以不用先还清。
但有网友反映部分银行会要求你这么做。

你好：
如果中行说可以，你就按中行说的去做吧。
确认一下转公积金贷款时，是不是要自己筹钱先把商业贷款还清。

你好：
现在规定确实是要提供首付30%的证明才可以取公积金，
不过你贷款已经下来了，那开发商肯定也给你开了全款发票了吧？
你带上合同和全款发票去取公积金吧，
如果还不给你取，你就带上贷款证明去取，只不过这样取出来的公积金只能用于提前还一部分商业贷款了。

你好，我想问一下，在银行办过贷款以后，隔了十几天，中介让我们去工人大厦办抵押，是这样的流程吗

好的，谢谢了，

你好：
你说的办过贷款以后是什么意思？贷款已经下款了吗？
在办理贷款过程中，是需要去办理房产抵押登记，有的银行会让客户去，也有银行自己去办（比如我们银行就不要客户跑）。
不要听中介的，直接问贷款银行的客户经理。

我们之前已经去交行送过一次贷款资料了，中介通知我们今天去工人大厦办抵押

原帖由 ox5240 于 2017-7-11 09:13 发表
公积金先生，您好！
      本人情况如下：09年夫妻共同名义公积金带过一次款，11年还清，去年5月买了第二套房子，商业贷款38万，夫妻共同名义。现在想转成公积金贷款，老婆单位公积金按时交纳，但本人单位公积金老是迟交，我也想等我单位按时交满6个月再申请，可是搞不好单位中间再迟交一下，又得重新等。咨询：1、如果先以老婆名义先转贷款30万，剩下的8万我以后还能不能转？2、如果先以老婆名义转贷款30万，然后申请每月自动扣公积金余额，能不能夫妻双方都可以扣，老婆每月1200，本人800，光扣一人的不够。3、夫妻双方账户余额现在加起来有4万，可以先提取出来吗？会不会影响转贷，会不会影响以后的月扣申请？我这种情况还有什么好的方案，万分感谢！
你好：
你的前三个问题答案是这样的
1、不可以，买一套房，只能申请一次公积金贷款，所以，只能转一次，转了30万就不可以再转剩余的8万。
2、这个是可以的，可以从夫妻两人账上扣
3、公积金贷款最高额度要减去最近12个月以内支取的金额，现在提取，一年以内转公积金，贷款额度是受影响的。是否影响月扣申请，要看具体情况，月扣申请要求账户保留三个月的扣款额。
至于有没有更好的建议，不太好说，看样子你前期也了解了一下公积金贷款的政策，
你们单位不按时交，是怎么个不按时法，是中间某个月会不交，然后下个月再补交吗？还是到月底最后几天再交？你们买的是新房还是二手房？何时拿不动产证？
是这个月效益不好就不交，下月效益好了再补上去，房子是新房，不动产证去年11月就拿到了。

[ 本帖最后由 ox5240 于 17-7-12 09:57 编辑 ]

请问公积金缴在南京，在镇江商代买房后，能不能转成组合贷款？另外如果能转去哪里转？

公积金先生，你好。最近又有个问题想问一下，最近办理了人才认定，符合公积金缴存当月贷款1.5倍额度的条件。现在是这样，本身公司只交社保，不交公积金，所以在外面找的代理公司交的公积金，想问下这种情况可以用公积金贷1.5倍额度吗？或者说社保和公积金不是一家公司交的 对公积金贷款有影响吗？

去办吧，如果不放心，和银行工作人员核实一下，

你好：
如果你们单位一直这么交，确实是无法申请公积金贷款，
只能你配偶一个人申请了。
你最迟需要在19年11月（拿到房产证三年内）申请转公积金贷款。

你好：
你户口是哪的？如果是镇江，可以转，就在商贷银行转。、
如果你户口不是镇江的，不可以转。

你好：
你这种情况不仅不可以贷到1.5倍，而且是不可以申请公积金贷款。
现在公积金贷款时要求公积金缴存要和社保缴存是同一家单位

[ 本帖最后由 公积金 于 17-7-13 09:16 编辑 ]

你好，有个问题咨询下  准备购买一套简装的老房子  39万。。。但我知道贷款肯定贷不到70%。。。二手房都是要先过户才能贷款，那如果过户之后   我用另外一套房子做抵押贷款可以吗？还有还款的问题  主要我贷款  加我老公作为共同还款人，那他算不算贷款呢？

你好：
1、不可以，二手房的贷款要求用所购买的房产抵押，不可以用其他房子抵押。
2、夫妻的房贷，是夫妻的共同负债，你主贷、是贷款人，他是共同还款人，也是贷款人。

是最新的规定吗？必须要同一家公司？

去年买的房，这契税补贴是怎么申请的呢！

你好：
不是新规定，是老规定。
以前这一条审查不严格，但最近一年多来，审查得很严，混不过去了。

你好：
如果是去年买的，按去库存政策，可以补贴房价1%。
如果达到人才标准（全日制本科及以上），可以全额退税。具体办理流程我不是很清楚，打个电话到人才办问问吧。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-7-14 14:13 编辑 ]

你好，公积金先生，近期准备入手一套100万左右的新房。首次使用公积金贷款，但不是首套房了，算夫妻共有第三套房，请问首付需要多少钱？另外夫妻一起公积金贷款可以贷多少？不够的可以再商贷吗？谢谢

你好：
首付30%，公积金最高可以贷50万（夫妻都正常缴存公积金），
如果50万公积金不够，可以再用商业贷款补足。

我购买了一套二手房总价61万，但是房东还没有办不动产权，房东需要多久办好?我再办不动产权证要多久？我首付40万，公积金贷款20万要多久办好?贷几年，可以贷5年吗？每个月单位和我公积金扣882?

你好：
房东要多久能办好证，我不知道，要看什么原因没办好证，有些情况，拖上几年也是有的。你心也大，没有证的房，你也买，你还不知道为何他的证没办好。
房东办好证后，如果在两年内和你交易，要多交一笔税。你和他办过户，可以在20个工作日内拿到证。
公积金贷款按现在速度看，差不多2个月以内可以办好
你每月交882，如果申请5年期的公积金贷款，贷不到20，只能贷到13万左右；
要贷20万，差不多要申请8年期以上才可以。

我是通过中介买了这套房子 才听说房东是从别人手上买的也就炒房子的，贷款20万8年每个月要还多少？

你好，我通过中介买了套二手房，大约月底过户，中介帮我办了建行商业贷款40万，我想从现在开始自己交公积金，半年后申请商转公（房产证期限肯定在一年以内），中介告诉我，不可以商转公，但他也没说为什么，请问，我这种情况，可以商转公吗？

20万8年公积金贷款，每个月2520多一点。

你好：
理论上可以转，但实际操作有点困难。
主要是建行会不愿意，一般商业贷款，银行都会要求你在一定期限内（一般是一年）不能提前还款，也就不能转公积金。
你在申请商业贷款的时候，可以问一下建行的信贷员，明确告诉他你打算半年后就转公积金贷款，
看他们是否同意，如果建行同意，那没问题。

请问在哪里可以查询每月公积金还贷明细？谢谢

公积金先生你好，我本人是从镇江转到南京的户口 有公积金 我妻子是镇江户口 有公积金 我们看上了一套120左右的房子 我们都没有用过公积金但两个人名下都有一套房 现在想问下 我们可以以夫妻名义一起用公积金贷款么 谢谢

你好：
可以去你办理公积金贷款的银行查
也可以到镇江公积金管理中心网站去查。
www.zjzfjj.com.cn

你好：
看中的是镇江的房子吧？
你们可以在镇江申请公积金贷款，最高不超过50万。

公积金先生您好
   又来麻烦您，虽然我本人做房产的，但是对公积金还是一塌糊涂，我也是买房者。之前我买了一套房子纯商业贷款55万。二手房。现在准备转公积金，那是我婚前购买的，名字没有我老婆，现在我马上要和老婆结婚了，这个公积金贷款能不能贷款到50万呢？我老婆也有公积金的。我把银行的钱还5万剩下的全部走公积金 您看这样可以吗？
                                                                                                                                                期待你的解惑 祝你工作顺利 开开心心

你好：
很遗憾，这样不可以，这套房你只能按一个人申请公积金贷款，也就是最多转30万，
不过虽然不能用你老婆的公积金贷款，但却可以提取你老婆账上的公积金，去还商业贷款（包括将来的公积金贷款），这个是可以的。
最后，谢谢你。
也祝你幸福、如意！

您好，目前夫妻二人购买过一套二手房，是用我的公积金还贷，尚未还清，如果现在想再购一套商品房，怎样贷款？有何限制吗？首付比例？利率？求教！

公积金先生您好，我在中行商业贷款50W,LP单位和个人总共交1900元，1.我准备个人交公积金，总共自己每月要交多少才能转公积金50W?贷款年限至少多少年？ 2.如果只转公积金30W,还有20，商业贷款与公积金每年或每月相差多少？   谢谢！

[ 本帖最后由 大大怪兽虎 于 17-7-24 09:58 编辑 ]

偶然间看到这样一位如此人性化的公积金先生，大赞！

谢谢你。还有 想问下 如果我们贷50万 一般批的概率大么 。我们两人都在事业单位

您好，十几年前提取过一次公积金，没有贷款，现在买房还能算首套房贷款吗？公积金贷款等额本息或者等额本金可以自选还是默认不可更改的啊？

请问:公积金已贷一次，如再买第二套房，还能转公积金吗？另外，公积金贷二套房要首付6O%

你好：
在你们这笔公积金贷款还清之前，是不可以再申请公积金贷款了。
建议你们先筹钱，把现在的公积金贷款提前还清，
再购房时，最高又可以申请50万的公积金贷款的，但是利率要上浮10%（公积金贷款利率上浮10%后仍然比商业贷款低不少）
50万公积金贷款不够的话，可以用商业贷款补足。
第二次公积金贷款要求首付60%，如果你们资金不够，就只能先商贷，到时候再转公积金贷款。
因不知道你的具体情况，所以给不出更详细的说明。