你好请问一下买的二手房 现在公积金没有满6个月只能商业贷款，是不是只要商业贷款就没有办法转公积金了？

公积金先生，您好！跟您咨询个问题，谢谢！
我们夫妇40岁不到，公司加个人公积金3500元/月，公积金贷款用过一次已还清，现在买一套130万的新房子，
如果用商业贷款贷80万，过一年半拿到不动产证后，可否办理50万商贷转公积金？公积金中心是否还会检查首付六成？

你好：
关于人才的认定以及这个优惠政策比较复杂，
对工作单位、合同时间都有限制，
我无法确认你们是否可以享受这个政策，所以没法介绍，抱歉。
详细情况可以咨询公积金中心。

你好：
不可以，要等贷款发放以后

你好：
我个人觉得不合理，
但是你手上没有标准利率的合同，
是不是违约，我不能确定，至少是违反了口头约定吧。
不过现在和你类似的情况比较多。

你好：
具体能贷多少公积金贷款，还要看你的年龄和房价。
月缴存354，如果申请30年期的贷款，差不多可以贷到公积金贷款的上限30万了
另外就是必须连续缴存6个月才可以申请，补交不行。

你好：
有限制，目前镇江市规定公积金贷款最多两次。

你好：
二手房公积金贷款要求在拿到房产证6个月以内申请，如果是商业贷款转公积金贷款，要求1年以内申请。
你看看你的商业贷款有没有限制一年以内不能提前还款。
如果有这个限制，你就别想转了。

你好：
可以办理，没问题。
第二次公积金贷款要求首付60%不是问题，因为你们已经有了全款的发票。

打算买房子的，之前没用过公积金，想把公积金账户上的钱提取出来付一部分钱，听说不可以提现了，有这回事吗

忘了谢谢()

你好：
买房前是不可以提取公积金的，
但是首付30%后，就可以凭首付发票和购房合同提取公积金了。
不客气。

你好 现在只有四大行 可以申请用公积金按年还商业贷款是吧 其他银行都不支持是吗

你好：如果按年提取公积金还商业贷款，各家银行都可以。
如果想按月提取，目前这条政策还没有落地，
也就是说，四大行也不可以按月提取公积金还商业贷款。
不过将来应该是先从四大行开始实行。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-8-12 08:23 编辑 ]

这个规定是否意味二次申请公积金贷款，首付不需要60%了？

你好：
你这个文件太老了，
根据今年的相关文件规定，第二次公积金贷款，要求首付60%。

您好，我想买房，已看中，准备公积金贷款。每月按时缴纳公积金十几年了，账户里余额较多，是应该先提取，后贷款，还是只能贷款后用这笔钱还贷，这笔余额是可以一次性还贷，还是只能每年提取刚够还贷的钱，其余部分只能继续在账户上慢慢积累啊？求教，比较急，在线等

[ 本帖最后由 天天休息 于 17-8-13 19:26 编辑 ]

再追问一句，公积金账户余额应该在贷款前提取还是贷款后提取？两种方式结果如何？

公积金：您好！我的公积金账户里有5万元，我现在想买二套房，之前一套房没有贷款。现在想用公积金贷款，请问可以先提取公积金里的5万元吗？如果不把五万提出来，先申请公积金贷款，等贷款下来后在提可以吗？谢谢！

你好：
你这种情况最好的处理方法是交了首付后，把账上的公积金全部提取出来，
然后先不要办公积金贷款，办理按揭贷款。
一年后，再把按揭的商业贷款转成公积金贷款。
既提取了公积金，也可以享受到公积金贷款。

你好：
想提取公积金，必须在申请公积金贷款之前提取，贷款下来后就不可以提取了。
建议你在首付后，就可以凭合同和首付发票提取公积金了。
还有，提取这5万公积金后，12个月内公积金贷款最高限额要减去5万，但还是先提取更上算。

那想请问一下，我目前有一套公积金贷款（余额20万）、一套商贷（余额43万），夫人名下有一套商贷（余额28万）。目前我们夫妻俩公积金缴存到帐大约每个月5000元左右，想要再购买一套改善性住房的话，如何操作是最大化享受优惠的？

[ 本帖最后由 Chilly 于 17-8-14 09:40 编辑 ]

你好：
你上面说的3笔贷款都没有还清吗？
如果没还清，首先是不可以再申请公积金贷款，另外，再申请的商业贷款利率也要上浮，没有什么办法能节约成本。
建议就是先把20万公积金贷款还清，买房还可以申请一次公积金贷款。

请问下，装修可以提取公积金吗？我名下没有房产，装修家里祖房，可以办理装修提取公积金吗？

我如果需要再买房的话是不是必须将20万公积金贷款和28万商贷结清后才可以？那我可否这样操作，先将28万商贷结清后，付3成首付买房，再贷7成的商贷，然后拿到全款发票后把20万公积金贷款还清，再贷50万公积金出来(不是商贷转公积金)

你好：
装修不可以提取公积金的。
如果你名下没有房产，可以以租房的名义去提取公积金，
不需要租房合同，只要带上身份证，去公积金中心办理就可以了。

你好：
你这样的情况（有三笔贷款未还清）比较难操作。
不知道你要买的房总价多少，你手头有多少资金，
从最好的情况来看，你如果提前还掉20万公积金和28万商贷后，首付3成也是贷不到款的，因为你还有一笔商贷未还清，申请贷款属于二套房，首付至少40%（有的银行更高）。
假设首付40%，商业贷款办下来后，可以申请商转公，最高50万公积金贷款，但是这个公积金贷款拿不到现金的，只能用于抵掉50万的商业贷款。
还有，目前镇江首套房的商业贷款利率基本都要上浮5%－10%，即使是这样，放款往往也要等上三、四个月甚至更长，
至于二套房的商业贷款，就更难了。

你好，我还有想咨询个问题  车贷影不影响我的纯公积金贷款？我今天电话咨询了下公积金  都不需要收入证明的啊？光看缴存基数就行了？？

你好：
车贷只要没有逾期等不良纪录，就不影响公积金贷款。

以前上班交了2年公积金，后来是个体工商户了，如何用公积金贷款买房 需要哪些手续（如何补缴，需要连养老一起交吗）

家里拆迁了 房子还没办理房产证  分房的购房合同上名字是自己 但是没有办理房产证 如果贷款买新房 算首套房吗

公积金先生你好，麻烦你了！咨询几个问题
1.夫妻俩都有公积金，每月一人交1800多，一人交600多，之前没用公积金贷过，目前两人账上的钱想提出来，刚买的新房，办的按揭，是不是首付付了，购房合同签了后就能提取，提取出来能自己支配么，还是只能还商贷本金？
2.提取一次后，过一年后想转公积金贷款，两人能否贷到50万，公积金账户上要余多少钱合适？
3.提取一次后，后面转公积金贷是否还是算一贷？
谢谢

你好：
自己带上身份证，去公积金中心楼下的建设银行办理个人缴存公积金，缴存6个月后，符合条件的可以申请公积金贷款。
不要补缴，也不用交养老。

你好：
是否首套房，目前镇江只认贷，不认房。
只要名下没有未还清的房贷，就算首套。

你好：
1、凭首付发票（全款发票也行）加上购房合同，就可以把公积金提取出来了，可以提现金。
2、根据你们月缴存额，应该能贷到50万公积金，但是否能贷到50万，还要看房价、按揭贷款金额和你们的年龄。
3、提取公积金不算公积金贷款次数，只要你们以前没有申请过公积金贷款，一年后商转公，就算是首次公积金贷款。

问下 前两年不在镇江工作 外地交的公积金 今年年中才回镇江工作继续交公积金 可以申请公积金贷款么 之前在镇江工作时已经交了三四年 现在公积金贷款额度怎么算 异地有商贷未还清 影响公积金贷款额度么 谢谢

你好：
你在异地交公积金和回镇江交公积金，中间有没有断缴（某个月没缴存），如果没有，那购房就可以申请公积金贷款，
如果有断缴，那必须在镇江连续缴存6个月以上才可以申请。
公积金贷款额度按你现在在镇江缴存的金额来计算，最高30万（夫妻50万），不超过房价的70%。
异地有商业贷款未还清不影响公积金贷款额度。

公积金先生你好，我手里有购房合同，但是首付款只付了12万，还差合同要求的首付款50万里的38万，公积金里还有1万，在5月份提取过3万，我还可以提公积金用于生活吗？下一次我提取公积金有时间限制吗？有什么要求的吗？

因为现在贷款太难太慢，我这是买二套房，已经放弃贷款，还差的钱计划信用贷款或者去他方式，但是公积金每月进来2400.不想在最困难时期，公积金里的钱却闲置着用不到。希望能最大限度的利用起来，减轻生活负担。望给个好建议，谢谢！

异地回镇江的时候没有断交 连着的 但素从镇江去异地的时候有断交 这个要紧么 还是要从这次回镇江6个月以上才行么

你好：
你买的是新房还是二手房？房总价多少？
你5月份提3万公积金，是以什么理由提取的？

你好：
原则上来说，如果不是欠首房贷或者公积金贷款，是没法每年提取公积金的。
不知道你具体的打算是什么，可以说出来看看。

你好：
以前断过没关系，只要申请贷款时，最近的6个月没有断过就可以。
比如说今年3、4、5、6月在南京交了四个月公积金，7、8月在镇江交两个月，8月份申请公积金贷款就没问题。

请问原来在镇江缴纳的公积金，目前已去外地工作在外地缴纳，如果在镇江买房，如何提取。

我买的是二手房啊。我提取是因为卖了一个房子，还贷款，提取的3万，但是卖的房子5月25就名字过户给买房的人了，可是新房产证是6月19下来，抵押贷款是7月31才下来的，说是交行这个月放款，一直没放，我买的房子约定8月底交首付款，但是贷款不到位，就把手里的现金都给卖房的表达诚意，还要每月给补偿金违约金等，所以我才想着提取公积金缓解生活压力。

我换大的房子总价不到80万，因为卖房子的合同5月23号没有写明钱款到位的时间，更没有写钱款不到位的违约金，可是我买房的中介签的合同都写明具体的日期和违约金了。所以我找卖房的中介没用，合同很不利于自己，我这边先签的卖房房子，过了几天就过户给买我房子的人了，过户后我就签的买房合同，有要换个大房子住的必要嘛。又听卖我房的中介口头说贷款7月底下来嘛，就买房签的8月底交首付款了。现在很被动。手里没有钱，只能花死工资了，一点积蓄都没留全给卖房的了，又听说公积金可以取啊，交行贷款又不知道猴年马月可以下来，所以要维持高额的违约金和房租还有生活，只能积极寻找各种办法了

如果交行贷款下来就什么问题都没有了，现在交着房租，还不能过户更不能住，还没办法约束给我卖房子的中介，给我买房子的中介又不承担任何责任，我买房子的中介知道我卖房是为了买大房子这件事，也知道我要用对方贷款下来的钱买房子，我买房子的合同的时间8月31日前交首付款是中介定的，而且我当初也问过了中介和卖房子的，万一贷款下不来怎么办？他们都说没事，可是最后却因为贷款没下来，要我承担损失。错就错在自己没有拿到钱到位再去买房子，不是担心房子涨价，赶快定了房子，也不用再烦神了嘛。早知道这样，宁愿房子贵10万，多掏10万元也比现在好，现在从5月25房子过户到买家手里就一直焦虑房子贷款什么时候下来的问题。太不容易了。早知道国家现在就是不想让大家买房子，当初也就不该折腾这事了。现在一切后悔都晚了。自己的房子5月25就过户给人家了，房子已经没了，钱款也没得了，买房子又买不了，住也住不上，违约金还得自己背，日子苦啊

你好：
凭购房合同、首付发票（至少30%），再加上身份证，就可以提取镇江的公积金，去公积金中心办理。
至于要提取外地的公积金，就要问当地公积金中心了，各地政策有差异。

你好：
哪家中介，这么不上路子？
你买的是二手房，要想提取公积金，只有等到过户后，凭房产证和契税发票去提取，过户前是提取不了的。
现在你只能等买你房的人贷款放款了，拿到钱后付给新房房主，然后办过户。
另，过户后还是建议你办公积金贷款，不要办商业贷款。
现在公积金贷款放款速度反而比商业贷款要快。

你好，我想买房子。倒是现在商贷在还一套房子，公积金也在还另一套房子。是不是我现在把商贷还了，就算首套房了么。