感谢公积金先生这么详细的回复！我之前办过商业贷转公积金，不知道还能不能算首套？之前我有看过这样的说法，商业贷论“贷”不论“房”，只要之前商业贷还清了，再贷都算首套，不知现在还是这样吗？不知浦发银行对于首套贷是70%还是80%，有没有利率上的优惠？

你好：
    这个首套与二套的认定，以及贷款比例，各家银行还是有点区别的，就说一下目前的情况吧。注意，是目前的情况，因为现在政策变化还是挺快的，今天这么说，下周可能就变了。
    现在我行和大部分银行都是认贷不认房，贷款还清，再贷可以算首套，首套最高可以贷到80%，
    至于利率，有优惠，能做到88折。

你好，请问我现在个人加单位一起总共每个月交880的公积金，父母想买一个二手房，贷款在我名下，我是首套房，最多能贷款多少钱，还有年限

如果要是买新房的话，能贷多少？有区别么？谢谢

你好：
如果房子是你父母的名字，是不可以用你的公积金贷款的，
必须把你的名字加上去才可以。
一个人最多30万，年限不超过30年。
二手房贷款金额上限与新房一样，
不过二手房贷款年限的要求会短一点，要求是：贷款年限加上房龄不超过30年。

你好，想咨询一下，第三套房现在首付多少？贷款利率多少？前面两套房子的公积金贷款都还清了，还可以用公积金么？谢谢！

楼主能不能站内消息发个联系电话给我，我问题多，想直接问。

我的问题比较复杂

2009年，未婚，我买了一套二手房，公积金贷款7万，十年。前两天，我刚刚去用现金还清了剩余的两万多本金。


目前，我和我妻子的公积金账户余额13万多。


国庆期间，我买了一套新建商品房，房价92万。我说，我手头上只能拿出十八九万，我打算首付42万，另外的首付我准备先借，我有十多万理财11月到期，还准备再把公积金提取出来之后再换给别人。
然后，签合同了，开发商就写的我首付19万。

问题如下：
1.合同里写我首付19万，我还能贷到款吗？
2.我本来打算贷款50万，后来听说我支取公积金后，两人公积金只能贷款37万，我们可以先组合贷款，再转公积金吗？
3.如果我们选择先商业贷款50万，一年之后转公积金贷款，可以吗？
4.目前对我这种情况来说，商业贷款和公积金贷款的利率分别是多少？
5.怎样贷款核算？

谢谢

只写我一个人的名字，就是房子在我名下…我最多可以贷30万是么

非常感谢公积金先生耐心详细的答复！如果我买到了心仪的房子，有商业贷的需要，会与您联系

你好：
你这个问题要分成公积金贷款和商业贷款
公积金贷款：目前镇江公积金贷款只能申请两次，如果你已经申请过两次，再买房就不可以申请公积金贷款了。
                  不过依然买房依然可以提取公积金，也可以提取公积金来还商业贷款。
商业贷款：各家银行的政策稍有差异，大部分银行目前只认贷，不看你有没有房，只要目前名下没有商业贷款，是可以做到首套房的，
               首套房的商业贷款利率差不多可以打到9折，有的能有8.8折，首付有的银行是20%，有的是30%。

你好：
如果可以，还是把你的电话站内短信给我吧。

你好：
你的问题有点多，一条条回复吧。
1、你首付19万，也就是20%，达到了申请公积金贷款的标准（公积金贷款要求至少首付20%），也达到了部分银行申请商业贷款的标准（办理商贷，有的银行要求首付20%，有的要求30%）。
    所以，你首付19万后，是可以申请公积金，也可以在部分银行申请商业贷款。
2、不可以，组合贷款就是：公积金贷款+商业贷款，你如果申请组合贷款，就是已经申请了37万的公积金贷款，买一套房只能申请一次公积金贷款，不可以再转了。
3、这个是可以的，但是你50万商业贷款好象不够吧？50（商贷）+13（公积金账上的钱）+19（首付）＝82万，还差10多万，如果和别人借，短期内没法还了吧？
4、如果你名下现在不欠贷款，商业贷款可以做到基准利率4.9%，公积金贷款利率要上浮10%，达到3.575%（这个利率已上浮10%）。
5、如果你不打算欠别人的钱，那最好的方法是：首付19万，提取公积金13万付给开发商，再办理60万的商业贷款。一年后，把这60万的商业贷款转成50万公积金贷款+10万商业贷款的组合贷款。

附：忘了你的理财11月到期了。那你可以只申请50万商业贷款，其他的先和别人借，理财到期还给别人，明年再商转公。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-10-11 13:58 编辑 ]

你好：
是的，至少要有你的名字。
而且婚后买的房，也是夫妻共同财产。

你好：
不客气，也欢迎你来我行办理贷款，
虽然我本人不在个贷部门，但是会帮你介绍一个个贷经理的。

非常感谢您的回复！但是之前有一套房子先用商业贷款，后来转为公积金贷款的，算是用过商贷了吗？

那么，哪些银行是百分之二十呢？是不是合同上写了十九万，我就只能算百分之二十了
还有，你们银行是怎么算的呢？

还有，会不会遇到商业贷款不给转公积金的情况？

你好：
只要你目前名下没有贷款，办商贷还是可以算首套房的。
不过政策是不是会变，不保证，近期不少城市政策变化较突然。

你好：
你可以继续交钱呀，交了钱，拿了发票，就是付了更多首付了呀。
没有一家家地去了解，但好象工农中建都是首付20%就可以申请贷款了，我行也是。

你好：
一般不会，不过还是建议你在商贷前与银行明确一下，一年后打算转公积金，看他们有什么说法。
有网友反映在**银行办的商贷，在转公积金时，被要求自筹资金把商贷还清，然后才可以申请公积金贷款。
另：注意珍惜自己的信用，不要有不良纪录。

咨询下，在外地有公积金贷款未还清，在镇江买房属于首套还是二套，首付需要多少？感谢！

你好，公积金先生，我家现有一套房，从没贷过款，现在想买一套140万的期房，想请教一下:1.我单位一直帮我交公积金，一个人肯定能贷到30万额度，但我家属是部队的，据说不能公积金还款，请问我们两个人能贷50万公积金吗？2.目前看中的是期房，2018年才能拿房，140万总价，按照目前的政策，我是否可以首付28万，先商贷112万，然后把我公积金账户里的18万拿出来，过一年以后，再把商贷中的50万转成公积金贷款（为了贷到最高额度50万）？这是不是最大限度利用了公积金贷款？3.如果一年以后新房的两证还没办下来，那到时能用现在的老房子做公积金贷款的抵押物吗？我怕开发商不能及时办好两证，据说商转公要两证齐全的吧？