你好，如果购买有公积金个人按揭贷款房源的楼盘，因为是期房，还没有房产证，付完首付后，是不是可以直接办理公积金贷款，同时以所购的那套房源直接做抵押，不用再拿其他房产抵押？如果可以，付完首付后，具体需要哪些手续呢？谢谢

今天商代下来了每月还820，让每个月13号还，公积金还没下来，那我是不是每个月还820？等公积金下来后，在还公积金。谢谢

[ 本帖最后由 雨轩无情 于 16-4-14 10:36 编辑 ]

咨询
我房子纯商贷，贷款下个星期就下来了
那我的公积金什么时候可以提出来还商贷呢？

公积金先生你好
   我上个月办完商贷（办贷款的时候评估了一次），这个月转公积金。请问我的房子还要重新评估吗？如果要的话请问评估结果会有差异吗？差异范围是多少？

[ 本帖最后由 喝喝酒 于 16-4-13 19:57 编辑 ]

是的，
是的，
付了首付后，凭合同，首付发票，就可以直接向银行申请公积金贷款了。
不需要其他的抵押。
个人建议你在申请公积金贷款前先把公积金账上的钱取出来。

没错。
等公积金贷款批下来了，你每个月就要再多还一块公积金贷款了。

这么急？
一年可以提取一次，
第一次建议你贷款满一年时去提取。

商贷才一个月就转公积金？这么快？
你买的是二手房吧？否则不需要评估。
要看你原来的评估，公积金中心是否承认，一般公积金中心有指定几家评估机构的，
不在那几家可能要重新评估。
一般评估结果不会有太大差异，除非你原先的评估太离谱了，
基本上都能满足你贷款的需求。

为什么啊？
因为我提出来就不要自己的钱还贷了啊。。。
我老房子暂时没卖掉

提出来也是提前还掉一部分商贷本金而已，
你还是要每月还贷款的，只不过每月还贷的金额会减少了。
还有，你买房有没有提取过公积金？
如果没有，你就不要提商贷的事，直接以买房的理由提取公积金，
只要在拿到发票后，房产证到手一年以内，都可以提取公积金的。

我现在发票拿到手了，首付的发票
贷款还没下来，自然没有房产证
那我现在可以去提公积金吗？有什么手续吗？
麻烦详细告知下
PS：据我所知，商贷提取公积金是直接把公积金打给贷款人，贷款人自己去还，是不是啊

[ 本帖最后由 盈彩 于 16-4-16 14:25 编辑 ]

去单位开一张公积金支取单，再加上首付发票、合同，就可以去公积金中心取你的公积金了。
可以取现金给你。
你如果是以买房的理由取公积金，是可以取出现金的。
如果你以还商业贷款的理由取公积金，那就取不了现金了，只能把钱打到银行还贷款。

非常感谢
再问个问题
房子是我和我老公的名字
我的公积金账户上的余额用完了
现在是我老公去提公积金，他单子开好以后
我能去公积金中心提吗？还是一定要本人去？

[ 本帖最后由 盈彩 于 16-4-16 16:10 编辑 ]

公积金同学您好！
近期我打算购买一套二手房，房款总额85万元左右，目前我和妻子公积金帐户余额有15万元出头，打算全部提取出来，另根据政策，想再申请35万元的公积金贷款 和 15万元的商贷。
请问：
第一，我目前的情况，使用组合贷款的形式，能申请到总房款的百分之多少的贷款？能否正常申请到上面所述 35万+15万=50万 的组合贷款？
第二，约在1999年，我购买首套房，使用的是全额商贷，曾提取过我个人公积金帐户内的约2万元余额用于归还商贷，这对我目前打算提取我和妻子的15万元公积金余额有没有影响？
谢谢！谢谢！

二手房目前首付最低30%，公积金贷款2个人最高50W

可以代理，你带上两人的身份证，结婚证。

没有问题，你们可以贷到50万贷款：35万公积金+15万商贷。
首付后就可以先把15万公积金提出来了。
然后就可以申请组合贷款了。
99年取的公积金不影响你们这次的贷款。

二手房基本上要成交过户后才可以申请贷款，
无法首付后贷款。
最高可贷70%

什么意思啊？

不好意思，还有一个问题，请问，在我提取了15万公积金余额后，这个最高可贷款70%，是指我的组合贷款（35万公积金贷款+15万商贷），还是把这提出的15万公积金余额也一起算上 （提取的15万公积金余额+35万公积金贷款+15万商贷）？ 谢谢！谢谢！

[ 本帖最后由 tutu 于 16-4-17 19:36 编辑 ]

？？
就我说的这个意思啊。
二手房，100万的房，你只付30万，房主会同意和你办过户手续吗？
没有过户手续，拿不到房产证，是不可以申请贷款的。

公积金贷款最高夫妻是50万，同时要减去一年内支取的金额
所以，你们取了15万后，公积金最高只能贷35万了。
同时，公积金贷款最高可以贷到房价的80%，也就是说，如果你买的是40万的房，这时最多也只能贷32万，而不是35万。
一般商业贷款的最高贷款额度是房价的70%，同时还要减去你已经申请到的公积金贷款。
100万的房，如果申请了50万公积金贷款，那商业贷款一般最多只能申请20万了。

公积金同学您好，我还是有不明白的地方 ，把我的问题详细说明一下，请教您：
准备买的是二套房，是二手房，合同价写80万，您懂的，实际成交价会更高
按首付30%算，应该付24万，但实际首付为30万（银行转帐），准备提取夫妻双方合计15万公积金余额，然后，再申请35万公积金贷款+15万商贷的组合贷款，请问，这样可行吗？
因为按上面看来，我首付了30万+提取15万公积金余额+35万公积金贷款+15万商贷，合计已经95万元了，已经超过了合同上写的80万
麻烦您给我看一看，如果可行，就最好啦，如果不可行，按我的情况，合同上房款写多少才合适
现在不明白的就是这打算提取出来的15万公积金余额是不是一起算上，如果不算，30万首付+50万组合贷款，刚好是80万，贷款比例为50/80=62.5%

另外说明：我99年买首套房使用了纯商贷，未使用过公积金贷款。


谢谢！谢谢！

[ 本帖最后由 tutu 于 16-4-19 18:49 编辑 ]

再问个问题
我老公的公积金单子开好了
那这个当首付的钱是现金还是转到我老公名字的银行卡？如果是卡？卡有限制吗？

你好公积金先生！我想问下，我去年八月份商贷买的房子，那个时候单身。现在准备一年后，领证，可以夫妻双方共同用公积金还款么

你好。
1、二手房，首付30%？你付了30万后，房主就和你办理过户手续吗？还是要等你把房子的全款付掉才和你办过户？
2、如果二手房合同是按80万交，契税发票也是80万，那你支取15万公积金后，再申请35万+15万的组合贷款是没有问题的，放心。
     政策是这样的，公积金贷款最高额度是50万，同时不超过房价的80%，按80万的房来说，80%就是64万，因为超过了50万，所以对你们来说，公积金最高贷款限额是50万。
     可是这50万还要减去一年内支取的公积金金额，你们买房后就要取15万，所以公积金最高可以贷50－15＝35万。
     然后就是商贷的政策了，一般要求贷款金额不超过房价的70%，80万的房就是56万，56万减去已经办理的35万公积金贷款，你们商贷最高可以贷到21万。
     所以，买72万的房，就可以申请到50万元的贷款了。

     最后这一句话是不是不该说？有教你们避税的嫌疑？如果你们不是首套房，契税是3%，合同少签8万，可以少缴2400的税。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-4-20 09:45 编辑 ]

以前这个钱是开建设银行的存单给你，你拿到后就可以到楼下的建设银行办理提前支取手续，把现金取出来。
现在不清楚是不是可以转到你其他银行的卡上了。

新房还是二手房？如果是新房，何时领房产证？房价多少？商贷贷了多少？你们都交公积金吗？交多少？
这些情况告诉我的话，我可能能够给你更好的建议。
如果你不告诉我的话，我也可以回答你：领了结婚证后，可以用夫妻双方的公积金还购房贷款。

关于这一点，是的，我和卖家相互信任，在首付后，已在办理过户手续。从没走过这流程，不踏实非常感谢您的耐心答复，谢谢！谢谢！

[ 本帖最后由 tutu 于 16-4-20 10:10 编辑 ]

你好，我想问下，我的缴费额度是296元，就是公积金单子上的写的收入296！我这样的额度能贷到多少钱！

哦，这挺好的。
不客气，有问题再来。

296元是2014年公积金最低交存额，我记得2015年涨了。
如果你现在达不到2015年最低交存额，是不可以申请公积金贷款的。
买房时只能把公积金取出来。

公积金老师：
               您好！咨询几个问题：
1、09年第一次申请的公积金贷款，去年2015年12月还清，当时15年12月还贷款的时候提取过公积金，大概7万左右，现在又买了一套房，请问可以申请公积金贷款吗？
2、现在买的第二套房是新房，首付后可不可以直接申请公积金贷款，如果可以需要带哪些材料（本人已婚），去哪里申请（公积金中心还是银行）？
谢谢！顺祝：万事如意！

你好 ！请问  期房能先商贷转公积金要什么手续 和要求谢谢！

谢谢LZ
按照你提供的信息
顺利的提取了公积金现金

本人已办商贷，最近想办商转公，目前公积金里面又有了几万，准备把公积金取出来还商贷，然后再转，想问下公积金账户里要余几个月的量。听说要办公积金贷款，帐户里面要有几个月的钱是不是有这回事。

1、可以申请第二次公积金贷款，因为你取7万距现在不到一年，所以，现在申请最多可以申请到43万公积金贷款。
2、如果有抵押（你可以拿以前买的房做抵押），首付后就可以直接申请公积金贷款的，带身份证，购房合同，首付发票，抵押的房产证，去银行申请。

期房如果已经办了商业贷款，在拿到房产证之前，是不可以转公积金贷款的。
必须等拿到房产证之后。
手续和你一开始申请商业贷款差不多。

不客气，有问题再来。

嗯，是的。
留三个月的交存金额就可以了。

我家房子拆迁，拿了安置房。现在安置房装修可以提取公积金吗？房产证还没有，只有拆迁的资料和装修公司的合同。

拿这个安置房有没有另交钱？
如果家里老房子面积小，拆迁补偿少，
拿的新房更大，自己另交钱的，才可以提取公积金。
如果纯安置，不可以提取。

本人31岁，公积金账户有五万，中途辞职一年未交。本人和老婆名下已经各有一套房子。现在自己的公司开始再交公积金，金额可以按照镇江最上限交，本人需要贷款175万元。问题
1. 请问公积金最多，可以贷多少？如果一个人不够，我可以自己公司给老婆也按照最高限交。
2. 贷款时间20年30年都可以吗？
3. 房贷都是先还利息吗？假如我按照20年贷，如果我五年把钱还掉，我需要还多少年的利息，五年的还是20年的？

1、公积金贷款一个人最多贷30万，夫妻50万，你可以帮你老婆交公积金，但有可能公积金中心会查看你老婆的养老金纪录，如果不是同一家公司交的还不行。
2、贷款年限一般有下限，上限是30年，你可以在下限至30年之间选择贷款期限。下限是由你的收入、公积金月交存金额确定的。
3、房贷每个月还上个月的利息和一部分本金，也就是说，每月还的金额中，有一部分是本金，有一部分是利息。20年的贷款5年就还清，那当然只付5年的利息，不会多收一分钱利息的。
     不过如果是商业贷款，有可能会对提前还款有要求，可能会要收一点违约金（不会多）

你好，另外交了两万多，可以吗？

咨询
07年组合贷款商贷4万公积金19万，等额本息，现在还有13万多的公积金和2万多的商贷未还清，今年想一次性还掉买二套房，请问一次性换掉划算吗？

可以，但提取的金额不能超过你交的这两万多，
还要提供合同、发票。

这个划算不划算还真不太好说，
不过从你还掉13万公积金，是为了再贷30万（单人）或50万（夫妻）公积金来说，肯定是划算的。

麻烦再问一下，如果我提前一次性还完的话是不是就不需要还15万多了？

什么叫不需要15万多了？
你现在公积金还有13万多没还，如果一次性提前还清，就要还这13万多，再加上几百块的利息。
同样，你还有2万多商贷未还，如果一次性提前还清，就要还这2万多，再加上百把块的利息。