想咨询下现在公积金贷款，首付比例多少？比如70W的房子。如果是90W的房子公积金贷款不够，首付比例和贷款是如何分配的？还有关于刚出台的25%的首付如何解读？谢谢。忘记说了，夫妻双方都有公积金，首套房。

[ 本帖最后由 xcc207 于 15-10-4 10:57 编辑 ]

请问我买的是期房（明年12月才拿房），现在是做的商业贷款，（没有镇江户口，不在镇江工作，没有房产抵押），这种情况能不能有办法转成公积金贷款呢？（注，在广州有一套房，家里亲戚都在镇江，但是他们的房贷也没有还完）

你好。我是现役士官。家属在镇江工作。我在东北服役。打算今年低回来买房。想问需要什么材料吗。因为房子还没敲定。

部队公积金贷款规定已经出台。我问了得需要购房意向书才能申请公积金贷款。我想问镇江那边有什么规定吗

你的具体情况是什么样？
目前在镇江，如果夫妻一方在镇江交公积金，另一方在异地交公积金，是可以合并用公积金贷款买房的。
如果是单身的,户口在不在镇江?在镇江可以,不在则不行。

[ 本帖最后由 公积金 于 15-10-8 09:52 编辑 ]

如果是首次使用公积金贷款，那首付比例最低是20%，也就是说你最多可以贷到80%的公积金贷款，但夫妻不超过50万。
如果你买90万的房，公积金最多就可以贷50万，因为80%=72万，超过50万了。
如果你买50万的房，公积金最多就可以贷80%，也就是40万。

你是单身还是已婚？如果已婚，配偶在镇江还是在哪里？
你在哪个城市工作？交不交公积金？

嘿嘿，你问对人了，这个问题就算是镇江公积金管理中心也不一定能准确地回答你。

你说的没错，部队公积金贷款规定出台了，
因为部队的公积金是不交在地方的，所以相应的政策和地方上的不一样，
同样，也不是所有银行都可以办理军人公积金贷款的，
今年农行总行与解放军总后签订了《军人住房公积金贷款合作协议》，
全国农行都应按该协议执行，你可以在买房地所在的农业银行办理队公积金贷款。
因为该贷款前期的审批是由部队完成的，所以，你的贷款需要向部队申请。具体流程是：你向部队向请（此时需要提供什么我就不清楚了，问部队吧），
部队同意后，会把审批通过的数据（哪些人可以贷，贷多少，贷多长期限。。。。）发给农业银行，
农行接到数据，经过处理后，就会把贷款放到你的卡上了。
你只需要到农行去开一张卡，就可以收到贷款了，当然，还要按月还款。

[ 本帖最后由 公积金 于 15-10-7 09:16 编辑 ]

公积金先生，您好。
想咨询一下，我准备公积金贷款，里面有几万元钱，还款想逐月扣，那我取公积金付首付可以取多少呀。听说不能全取，镇江有什么规定吗

不可以取公积金作首付，
但首付后可以取公积金，
可以全取出来，不过如果你要是打算申请公积金贷款，就留三个月的缴存金额在账上吧。
建议你取出来。

公积金先生，您好。
想咨询一下，公积金基数高与低跟贷款额度高低和利息高低有关联吗

你说的公积金基数是指什么？
是指每月的缴存金额吗？
每月的缴存金额与贷款额度是有一定关系的，缴得太低，低于镇江最低标准就不可以申请贷款，
但是缴得再高，一个人最多也是贷30万，也不能超过房价的80%。
至于缴存多少和利率就一定关系也没有了。

公积金先生，您好。我想咨询下本人33岁，目前公积金账户有7万，每月共缴存1300左右，存款20万，首次购房，是先商贷把公积金取出一年后转公积金贷款还是直接公积金贷款好。月还款压力可不考虑。如果购买二手房按照目前的状态最好买多少万以内的房子，综合考虑首付比例、贷款额度等因素。先谢谢您。

公积金先生，您好。
想咨询一下，我一个月公积金要交多少，才能贷款到30w，公司那部分也是我自己交，交到半年后买房，急问谢谢

如果向开发商买新房，可以先提取公积金，商贷，一年后转公积金贷款，更上算一些。
如果是买二手房，直接提取了公积金后办公积金贷款吧，哪怕贷得少一点，因为买二手房必须在一年以内申请公积金贷款。
至于买多少钱的房子，不好说，看各人了，主要还是你对今后房价走势的判断，
如果你觉得现在是低谷，可以买大一点，买好一点。
如果你是钢需，又觉得房价可能会平稳甚至下行，就买小一点。
大部分人并不会从贷款角度去考虑的，因为贷款政策经常会变。

不是知道交多少就一定能贷到30万的，还要看你的年龄，你买的房子的总价，还有贷款的期限。
不过，每个月个人加单位至少要交到326元，才可以申请公积金贷款的。

[ 本帖最后由 公积金 于 15-10-10 14:30 编辑 ]

你好，请问一下？我们买了一套二手房，妻子在外地工作，申请的夫妻双方公积金首套房贷款。
现想取出妻子账户上的公积金，用第一套商贷房去申请，请问要留多少余额不影响我们公积金贷款？是否可以全取出？
另询问，公积金贷款还款每月代扣公积金后，剩余差额由自己补入，可以有这种还款方式吗？
谢谢

1、已结贷过一次公积金，全部还清
2、目前商贷，还没有还清
3、是否可以第二次公积金贷款买房呢？

1、你妻子的公积金也是交在异地的吧？你在镇江工作并交公积金吗？
2、如果你妻子的公积金交在异地，具体政策要问所在地的公积金管理中心，不过应该是可以全部取出的，不影响你在镇江公积金贷款。
3、有这种还款方式，一部分从每月缴存的公积金账上扣，不够的从银行卡上扣。但是镇江的贷款扣不到异地的公积金。

可以，
镇江目前可以申请两次公积金贷款，你只贷过一次，
可以再申请一次。

楼主您好，有关商贷转公积金的事宜想咨询一下：
目前已拿到产证，由于个人假期较少，想先将商贷转公积金（变成商贷+公积金的组合贷款）的流程及需要的资料准备好，能少请几次假就少请几次假。 能帮忙咨询下具体事宜吗？我的商贷是在中国银行办理的，2014年1月放的款，贷款总额是60W，现想转30W公积金（公积金里目前还有3W多，是否应该先取出来，贷27W），不知道去银行办理的时候需要携带哪些材料？哪些材料是银行准备？是否要提前与银行预约？是否要在公司开立个人公积金的相关证明？
以上，麻烦啦，盼复！

你的商贷是在中行办的，所以，你还是先和中行联系一下吧，
原则上你可以只要跑两趟，
一次是去领要填的表、申请书等，问清楚要提供哪些材料（和你原来商贷时差不多），要盖什么章
还有一次是去面签。
因为以前有人反映中行转公积金贷款时要先还清所有商贷，流程和其他行不一样，所以我也不清楚，
不过最近没人这么说了。
你账上的3万如果能取，就取出来。

公积金先生你好 我咨询下  我现在  32岁 没有房产 是农村的户口  公积金上有余额 4万  月缴（个人加单位一起1100）   我想买套小户型  40多万  左右的二手房   可不可以把余额提出来做首付   然后在用公积金  贷款   贷款的额度最高能到多少        谢谢

公积金先生，您好。我想咨询您 ，公积金帐户现有16万，是不是最高只能贷34万？还是说可以首付完后，提掉16万，再贷50万？另外，我想用现有的第一套房作抵押贷公积金，需要什么样的手续，难批吗？（第一套市值85万，要买的第二套80万左右），万分感谢

[ 本帖最后由 w7911w 于 15-10-14 09:46 编辑 ]

1、公积金不可以提出来作为首付的
2、二手房要先成交过户后才可以申请贷款。
3、你应该先筹钱，把房买下来，过户后再提取你4万的公积金，最后还可以申请26万公积金贷款。

夫妻都交公积金，最高可以贷50万，
不过最高贷款额还要减去最近一年所提取的公积金金额，
也就是说，如果你们把账上的16万取出来后，一年以内申请公积金贷款最多只能贷34万。
虽然这样，还是把16万取出来更上算。

您说把账上的16万取出来后，一年以内申请公积金贷款最多只能贷34万，然后第二年我还能再加申请16万的贷款？是这个意思吗？
另外，第二套房首付需20%还是30%？（公积金贷），我想用现有的第一套房作抵押贷公积金，需要什么样的手续，难批吗？（第一套市值85万，要买的第二套80万左右），万分感谢

[ 本帖最后由 w7911w 于 15-10-14 10:37 编辑 ]

您说把账上的16万取出来后，一年以内申请公积金贷款最多只能贷34万，然后第二年我还能再加申请16万的贷款？是这个意思吗？
另外，第二套房首付需20%还是30%？（公积金贷），我想用现有的第一套房作抵押贷公积金，需要什么样的手续，难批吗？（第一套市值85万，要买的第二套80万左右），万分感谢

1、不是你说的这样，买一次房，只能申请一次公积金贷款，你取出16万后，如果在一年以内申请公积金贷款，那只能贷34万。如果你先申请商业贷款，过一年后再转公积金贷款，可以申请50万的公积金贷款。不过还要看你买的是什么房，如果是二手房，过一年就不可以申请公积金贷款了，只有新房可以这么处理。
2、公积金不管你几套房，只看你是第几次公积金贷款，目前镇江可以申请两次，首付都是20%，可以用前一套房抵押，批是不难批，就是要排除，要等，可能会等上三四个月。

镇江不支持装修用公积金提取吗？

不支持。：（

公积金先生，我和我老公现在都有公积金，我是10月份才开始交，我老公交了有一年多吧，现在想买房，90平方以上的，是你夫妻共同贷款，我到什么时候可以贷，我们两一起能贷多少，我老公81年的，我86年的，如果想贷30年，符合条件吗？

你们共同贷款要等到你连续交了6个月以上，才可以申请。
能贷多少，要看你们买的房子的价格，你们每月交多少，是第一次申请公积金贷款还是第二次申请。。。
但最高不超过50万，也不能超过房价的80%。
贷款最长期限不超过30年，而且到期日也要控制在贷款人退休之前，
你老公81年，现在34岁，按60岁退休算，原则上最多只能贷26年期的。

老公商业贷款买的房子，上面没有我的名字，我现在已经辞职，有点公积金已经封存，现在想提取公积金还商贷本金需要什么材料？

比如商贷100万 一年后转50万公积金 一般银行都给转吧？需要什么手续

公积金先生，首次公积金贷款，买二手房，也是夫妻最高可以贷50万吗？

你的人事关系存哪了？估计是人才市场。
去人才市场开公积金地支取单，带上结婚证，身份证，去中心审批提取公积金还商贷。

符合条件一般没问题，当然你也可以在办商贷时就和银行沟通一下转公积金的手续问题。
具体和你办商贷时提供的东西差不多。

是的，买二手房也可以最高贷50万的，
不过具体能不能贷到50万，还要看房价，你们交存的金额，贷款的期限。。。。

我老公月缴额630，我是326，能贷到50万吗，25年的话

如果房价超过63万的话，应该可以贷到50万公积金贷款。

谢谢公积金先生，现在贷款首付还按照90平以下20%，90平以上30%吗？

现在都是20%了

[ 本帖最后由 公积金 于 15-10-20 13:37 编辑 ]

请问公积金先生:两次公积金贷款都还清后.第3套房商业贷款,是不是一年可以取一次公积金,取的金额为上年度商业贷款还款金额,且取的钱可以自己任意用?这个政策会变化吗?当账户公积金金额小于上年度商业贷款还款金额时,是不是账户上公积金可以全部取出?盼答,谢谢!!

一年可以取一次，没错，
取出的金额不超过一年商贷还款所需金额，也没错，
但是，取出来的钱只能用于还商贷，不可以取现金，也就是说，不会让你随意用。
这个政策目前是这样，今后会不会有变化我不知道，但我认为不会，只会更人性化。
公积金账上钱少于还贷金额，可以全部取出。
取出的钱是直接转账到商贷银行还贷款的，不会让你取现金。

工资涨了公积金还是按最开始最低的交算违法么？还有公积金我不买房就不能取出来么？

谢谢!!还有一点不清楚,取出的钱一次性打到我商贷账户上是自动一次性还本金,还是在商贷账户上逐月扣减,直到没有??

公积金先生，您好：
本人有两套房，第一套房是公积金贷款，目前还有七万多本金未还，第二套房是商贷有二十几万，到16年才能拿房，
我目前公积金账户里有2万是闲置的，我想把这两万提出来，然后再借点钱把第一套的公积金贷款还掉，用第一套房抵押做公积金贷款还第二套商贷，这样可以吗？
如果可以，那贷款的金额是夫妻最高50万，还是只能贷第二套房商贷的本金余额？这样的操作合算吗？
如果以后想把第一套房卖掉的话，但是房产证抵押在银行，会影响卖房吗？
第二次使用公积金贷款是否利率上调1.1倍？
现在贷款利率都下调了，是不是16年开始公积金和商贷都会按调整后计算利息？
谢谢！

[ 本帖最后由 yewei0805 于 15-10-22 11:13 编辑 ]

你好公积金，我是1983的，从2014年7月开始交公积金，单位和个人一起一共每月缴纳969，请问我首次贷款最高可以带多少钱？15年，20年期限。另外公积金贷款，是怎么个流程和手续？非常谢谢！

[ 本帖最后由 上上 于 15-10-21 16:24 编辑 ]

万能的楼主你好，
      
       我14年6月份到南京上班，足额缴费；老婆是11年6月在镇江上班，正常足额缴费，14年10月结婚：
      
       1、如果现在在镇江买房，可以夫妻名义公积金贷款吗？手续是不是很麻烦？
       2、选择新房和二手房，贷款的额度会不会受到影响？
      
      感谢楼主

公积金，你好，请问每月交多少公积金才能贷到30W