公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

孙杰猴
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请教下，我原来的房子还有10几万没有还，商业贷款，没有用公积金
现在想买第二套，用公积金贷款有啥限制不
第一套的钱必须还清？

2013-9-24 09:08 10013楼

公积金
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原帖由 岁月随行 于 2013-9-23 21:40 发表
想请教几个问题：
最近想买90w总价的新房，是二套房，一个人单独贷款，月交1200元，1:2的比例，准备15年还贷，现在公积金余额大约3w多，
1、请问，一个人最多可以贷多少钱？
2、老公婚前买的房，还有3w贷款没还 ...

1,已婚就不存在用一个人的名义申请公积金贷款的说法了
2,先把原来的还掉才可以再贷,虽然是你老公的名字.可以提取你的公积金来还贷款,再贷最多可以贷40%,36万
3,必须有抵押,如果没有就先按揭,再转公积金.

2013-9-24 13:23 10014楼

公积金
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原帖由 孙杰猴 于 2013-9-24 09:08 发表
请教下，我原来的房子还有10几万没有还，商业贷款，没有用公积金
现在想买第二套，用公积金贷款有啥限制不
第一套的钱必须还清？

没有限制

2013-9-24 13:23 10015楼

撒欢的驴

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先生你好：
我想问一下，我结婚前自己买的房子，贷款是组合贷款，现在结婚了，老婆也有公积金，我想问一下：
1.她的公积金可以取出来还贷款吗？怎么取，需要什么手续？
2.能取的话，可不可以一年取一次？
3.这个钱是只能申请支取之后还公积金贷款本金吗？能不能拿出来还商贷？
期盼回复，不胜感激！

[ 本帖最后由撒欢的驴于 13-9-24 15:44 编辑 ]

2013-9-24 15:24 10016楼

帅帅鸟

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我买的是2套房但是面积150M，可以公积金贷款吗？

公积金先生，我买的是2套房但是面积150M，可以公积金贷款吗？（第一套88M,用的是商贷转公积金，早几年已经还清贷款了）

[ 本帖最后由帅帅鸟于 13-9-24 16:00 编辑 ]

2013-9-24 15:58 10017楼

岁月随行

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原帖由 公积金 于 2013-9-24 13:23 发表

1,已婚就不存在用一个人的名义申请公积金贷款的说法了
2,先把原来的还掉才可以再贷,虽然是你老公的名字.可以提取你的公积金来还贷款,再贷最多可以贷40%,36万
3,必须有抵押,如果没有就先按揭,再转公积金.

如果我申明放弃，房产证上就写女方一个人的名字呢？她一个人最多可以贷多少？

2013-9-24 17:19 10018楼

公积金
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原帖由 撒欢的驴 于 2013-9-24 15:24 发表
先生你好：
我想问一下，我结婚前自己买的房子，贷款是组合贷款，现在结婚了，老婆也有公积金，我想问一下：
1.她的公积金可以取出来还贷款吗？怎么取，需要什么手续？
2.能取的话，可不可以一年取一次？
3. ...

1,可以,可以申请每月按月扣还,带上身份证,结婚证,贷款证明去贷款的银行申请.
2,目前只能还公积金贷款,公积金贷款还清后,就可以申请提取公积金还商业贷款.

2013-9-25 12:56 10019楼

公积金
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原帖由 帅帅鸟 于 2013-9-24 15:58 发表
公积金先生，我买的是2套房但是面积150M，可以公积金贷款吗？（第一套88M,用的是商贷转公积金，早几年已经还清贷款了）

原则上不可以了,
第二次申请公积金贷款购房不能超过143平米

2013-9-25 12:57 10020楼

公积金
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原帖由 岁月随行 于 2013-9-24 17:19 发表

如果我申明放弃，房产证上就写女方一个人的名字呢？她一个人最多可以贷多少？

没有,除非离婚.
而且没有必要呀,你们即使算二次公积金贷款,最多也可以贷到40%,也就是36万呢.
如果一个人申请,最多只能贷30万.

2013-9-25 12:59 10021楼

撒欢的驴

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原帖由 公积金 于 13-9-25 12:56 发表

1,可以,可以申请每月按月扣还,带上身份证,结婚证,贷款证明去贷款的银行申请.
2,目前只能还公积金贷款,公积金贷款还清后,就可以申请提取公积金还商业贷款.

只能申请按月扣还吗？有没有一年取一次的？

2013-9-25 16:39 10022楼

公积金
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原帖由 撒欢的驴 于 2013-9-25 16:39 发表

只能申请按月扣还吗？有没有一年取一次的？

也可以一年取一次的

2013-9-26 19:46 10023楼

撒欢的驴

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原帖由 公积金 于 13-9-26 19:46 发表

也可以一年取一次的

多谢！

2013-9-26 21:42 10024楼

zjmnjy

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您好，我从前贷过一次公积金，已还清。现在房子要拆迁，我想另买一套100万元的房子，首付60万后还需要贷40万元，但我是一个人贷款，公积金贷款额度又达不到40万元那么多，请问此种情况下，我是否可以办理组合贷款？最主要的是：我2014年拆迁款可以拿到手，但新买的房子要到2015年才能拿到，想明年就把商贷还清，房产证办好后再办公积金贷款装修，可以吗？

2013-9-28 15:01 10025楼

公积金
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原帖由 zjmnjy 于 2013-9-28 15:01 发表
您好，我从前贷过一次公积金，已还清。现在房子要拆迁，我想另买一套100万元的房子，首付60万后还需要贷40万元，但我是一个人贷款，公积金贷款额度又达不到40万元那么多，请问此种情况下，我是否可以办理组合贷款 ...

可以呀
你先付60万，办40万按揭，
2014年还清按揭，
2015年再申请40万公积金贷款。
不过前提是你买的房不能超过143平米。

2013-9-28 20:04 10026楼

守望圣罗西

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公积金先生，你好！
我咨询一下，我买房时候我老婆没有公积金，现在单位给她交公积金了，还能把她的公积金转到我们的房贷里吗？贷款已经超过1年了。

2013-9-29 09:56 10027楼

hdlm

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公积金先生，你好！
本人婚前买房用公积金贷款（目前还在还），没有商贷；老婆没用过商贷和公积金贷款！
现在想改善居住条件，买144平米以上的二手房可以用我老婆的公积金贷款吗？
用商贷的话可以算首次商贷吗
谢谢

[ 本帖最后由 hdlm 于 13-9-29 17:07 编辑 ]

2013-9-29 16:51 10028楼

公积金
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原帖由 守望圣罗西 于 2013-9-29 09:56 发表
公积金先生，你好！
我咨询一下，我买房时候我老婆没有公积金，现在单位给她交公积金了，还能把她的公积金转到我们的房贷里吗？贷款已经超过1年了。

不明白你说的:还能把她的公积金转到我们的房贷里,是什么意思.
不过告诉你,可以提取她的公积金用来还公积金贷款,
可以按月扣,也可以一年取一次.

2013-9-30 12:24 10029楼

公积金
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原帖由 hdlm 于 2013-9-29 16:51 发表
公积金先生，你好！
本人婚前买房用公积金贷款（目前还在还），没有商贷；老婆没用过商贷和公积金贷款！
现在想改善居住条件，买144平米以上的二手房可以用我老婆的公积金贷款吗？
用商贷的话可以算首次商贷吗 ...

不可以用公积金贷款,夫妻合并一起算首次还是二次的.
商贷可以,但商贷会查你名下有无房产,查到了,你还是算二套房.

2013-9-30 12:26 10030楼

潜水专业户

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公积金先生，你好！
我买的是期房，商贷了25W。在今年5月底取了2W的公积金，明年三月份转公积金贷款的时候，请问公积金能贷满25W，还是说只能贷23W？

2013-10-7 15:47 10031楼

守望圣罗西

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原帖由 公积金 于 13-9-30 12:24 发表

不明白你说的:还能把她的公积金转到我们的房贷里,是什么意思.
不过告诉你,可以提取她的公积金用来还公积金贷款,
可以按月扣,也可以一年取一次.

我的意思是她的商业贷款还能转成公积金贷款吗

2013-10-8 08:35 10032楼

公积金
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原帖由 守望圣罗西 于 2013-10-8 08:35 发表

我的意思是她的商业贷款还能转成公积金贷款吗

你们买房时办的是什么贷款?公积金贷款还是商业贷款?
如果是用你名字办的公积金贷款,就不可以再转了.
如果是商业贷款,而且现在未超过三年,就可以转成公积金贷款.

2013-10-8 13:06 10033楼

公积金
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行业金融保险

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原帖由 潜水专业户 于 2013-10-7 15:47 发表
公积金先生，你好！
我买的是期房，商贷了25W。在今年5月底取了2W的公积金，明年三月份转公积金贷款的时候，请问公积金能贷满25W，还是说只能贷23W？

贷23万.
如果拖到明年5月后再转公积金贷款,可以转到25万.

2013-10-8 13:07 10034楼

雨夜的浪漫

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公积金先生，你好！
听说中行商贷转公积金比较麻烦，具体麻烦到什么程度？

2013-10-8 13:41 10035楼

守望圣罗西

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行业电子制造

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原帖由 公积金 于 13-10-8 13:06 发表

你们买房时办的是什么贷款?公积金贷款还是商业贷款?
如果是用你名字办的公积金贷款,就不可以再转了.
如果是商业贷款,而且现在未超过三年,就可以转成公积金贷款.

公积金先生，感谢您的热心！
当时是我们俩的名字，已经超过3年了。
如果不能转公积金贷款，还有什么方式能把她的公积金利用起来吗？

2013-10-8 13:46 10036楼

xiaojiang1218

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商住两用的酒店式公寓能取公积金吗

2013-10-8 14:16 10037楼

xjyzl

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行业其它

请问帐上有余额可以全部取出后再贷款吗是先贷再扣抵还是先取再贷帐上是不是要留有余额呀二种有什么说法哪种划算
还有我可能会在还款期间有一笔钱能冲抵一部分那我还款是等额本金的划算还是等额本息划算

2013-10-8 17:21 10038楼

镇江是我的家

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行业旅游交通

公积金先生，你好！
我本人是镇江人，工作单位在无锡，公积金可否在镇江买房使用？谢谢！

2013-10-8 21:41 10039楼

LEEkai

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行业其它

2013-10-8 21:47 10040楼

镇江是我的家

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行业旅游交通

2013-10-9 10:03 10041楼

~糖糖~

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行业其它

你好，请问我以前单位交的公积金，现在辞职了，不交公积金了，我现在买房，公积金可以拿出来吗？有这么手续？以前上班的时候拿过一次公积金了。谢了！

2013-10-9 11:59 10042楼

meida

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请问下公积金先生，我们单位一般都会拖一两个月交公积金，对贷款有问题影响吗？另外我把上次买房的公积金还了，现在想换个180平左右的房子，夫妻两个的公积金还能贷50万吗？谢谢！

2013-10-9 14:06 10043楼

南山闲云

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公积金先生：本人是镇江户口，老公在福建工作，有福建的公积金，想在镇江买房，可以用公积金贷款买房吧？

2013-10-9 15:16 10044楼

澡堂老板

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行业旅游交通

你好，本人在婚前购买一套房产，本月底拿房，但开发商说办理房产证要到明年才可以，我的妻子在婚前有一套房产。本人现在每个月公积金上账1700元，请问我可以申请公积金贷款用来装修本人购买的这套房屋吗？如果有的话，需要符合哪些条件？还有，最多可以贷款多少？谢谢！

2013-10-10 03:11 10045楼

ouradam01

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行业 IT 通信

你好，我想咨询一下，本人06年和老公一起买的婚房是公积金贷款的，现还有少量没还清。目前购第二套房，想按揭。老公之前用过商贷但还清，本人没用过商贷。
想了解：1.买现在这二套房可不可以商贷？
2.首付是不是六成？
3.贷款利率是多少？谢谢

2013-10-10 10:28 10046楼

公积金
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原帖由 雨夜的浪漫 于 2013-10-8 13:41 发表
公积金先生，你好！
听说中行商贷转公积金比较麻烦，具体麻烦到什么程度？

有不少网友反映,
在中行转公积金时,要自己先找钱把原来的商贷还清了,再贷公积金贷款.
或者再找其他房产抵押,申请公积金贷款后,还清原来的商业贷款.
其他银行不需要.

2013-10-10 12:41 10047楼

公积金
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原帖由 守望圣罗西 于 2013-10-8 13:46 发表

公积金先生，感谢您的热心！
当时是我们俩的名字，已经超过3年了。
如果不能转公积金贷款，还有什么方式能把她的公积金利用起来吗？

可以提取她的公积金来还你们的贷款呀.
不管是商贷还是公积金贷款.

2013-10-10 12:42 10048楼

公积金
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原帖由 xiaojiang1218 于 2013-10-8 14:16 发表
商住两用的酒店式公寓能取公积金吗

这是商业用房,
不可以支取公积金,也不可以申请公积金贷款.

2013-10-10 12:42 10049楼

公积金
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原帖由 xjyzl 于 2013-10-8 17:21 发表
请问帐上有余额可以全部取出后再贷款吗是先贷再扣抵还是先取再贷帐上是不是要留有余额呀二种有什么说法哪种划算
还有我可能会在还款期间有一笔钱能冲抵一部分那我还款是等额本金的划算还是等额本息划算

先把公积金取出,再申请贷款,虽然要少贷一点,但是更上算,
这不明摆着吗?贷款利率比存款利率高.
现在基本都是等本息还款.
严格来说,两种还款方法利率都是一样的.没有哪个更划算的说法

2013-10-10 12:44 10050楼