公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 MyLover 于 2013-1-7 11:16 发表
您好，买第一套房的时候，用过商贷，后来转成了公积金贷款，现已还清。想入第二套房，大概80万，首付要到48万，余下的商贷。我现在的问题是，1.我在申请公积金贷款时，只能拿48万的发票去申请40%，还是可以拿着全 ...

1,如果你们夫妻两人都交公积金,那可以申请到80万的40%,也就是32万公积金贷款.
2,如果你把公积金贷款的20万还了给别人,那你买房的钱哪里来呢?

2013-1-7 12:38 9167楼

MyLover

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原帖由 公积金 于 2013-1-7 12:38 发表

1,如果你们夫妻两人都交公积金,那可以申请到80万的40%,也就是32万公积金贷款.
2,如果你把公积金贷款的20万还了给别人,那你买房的钱哪里来呢?

谢谢的回复，我的意思是凑齐首付后，加上商贷相当于全款买了房。然后拿发票，用原来的房产做抵押贷40%的公积金，这应该是可以提现的吧？我再用这钱还别人，可以这样操作么？

2013-1-7 13:15 9168楼

ZHANGQQ

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先生你好
首套房商业贷款30W 20年还清房价58W 现在利率多少的听说利率下调了

2013-1-7 17:04 9169楼

平凡的月亮

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公积金先生，目前在镇江以我名字用公积金贷款的有一套房子,在海南以我老公名字用商业住房贷款的有一套房子，我准备再买一套单身公寓，请问还能贷到款吗？

2013-1-7 19:07 9170楼

平凡的月亮

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公积金先生，目前在镇江以我名字用公积金贷款的有一套房子,在海南以我老公名字用商业住房贷款的有一套房子，我准备再买一套单身公寓，请问还能贷到款吗？

2013-1-7 19:09 9171楼

koskoswh

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我想资讯下我之前商业贷款买过一套房现在贷款已经还清并且房子也已卖掉~ 现在名下没房~ 现在我想重新购买一套新房，使用公积金贷款（第一次使用）算二套房吗？首付是30%还是60%？还有个问题就是我办理公积金贷款还需要另外一套房产来做抵押吗？

2013-1-8 10:19 9172楼

公积金
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原帖由 MyLover 于 2013-1-7 13:15 发表

谢谢的回复，我的意思是凑齐首付后，加上商贷相当于全款买了房。然后拿发票，用原来的房产做抵押贷40%的公积金，这应该是可以提现的吧？我再用这钱还别人，可以这样操作么？

买一套房只可以申请一次贷款.
象你这样,申请贷款的总额就超过40%了,
所以,不可以.

2013-1-8 12:52 9173楼

公积金
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原帖由 ZHANGQQ 于 2013-1-7 17:04 发表
先生你好
首套房商业贷款30W 20年还清房价58W 现在利率多少的听说利率下调了

去你贷款的银行问问吧,不知道你当时办理的是基准利率还是有优惠,
如果有优惠,利率是打了9折还是8折还是多少.

2013-1-8 12:54 9174楼

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原帖由 平凡的月亮 于 2013-1-7 19:09 发表
公积金先生，目前在镇江以我名字用公积金贷款的有一套房子,在海南以我老公名字用商业住房贷款的有一套房子，我准备再买一套单身公寓，请问还能贷到款吗？

原则上是贷不到了,
因为在全国各地的贷款,都可以查到纪录的.
你这算是第三套房了.

2013-1-8 12:57 9175楼

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原帖由 koskoswh 于 2013-1-8 10:19 发表
我想资讯下我之前商业贷款买过一套房现在贷款已经还清并且房子也已卖掉~ 现在名下没房~ 现在我想重新购买一套新房，使用公积金贷款（第一次使用）算二套房吗？首付是30%还是60%？还有个问题就是我办理公积 ...

公积金贷款不管你是首套还是第二套,只看是你首次公积金贷款还是第二次公积金贷款.
所以,你算是首次公积金贷款,
如果只贷公积金,首付30%就可以了
公积金贷款需要抵押,如果买的是期房,一开始可以用老房子抵押.

[ 本帖最后由公积金于 13-1-8 13:01 编辑 ]

2013-1-8 12:59 9176楼

平凡的月亮

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原帖由 公积金 于 13-1-8 12:57 发表

原则上是贷不到了,
因为在全国各地的贷款,都可以查到纪录的.
你这算是第三套房了.

如果我可以把其中一套房的款还清了，可以商贷或公积金贷款吗？

2013-1-8 15:16 9177楼

ZHANGQQ

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原帖由 公积金 于 13-1-8 12:54 发表

去你贷款的银行问问吧,不知道你当时办理的是基准利率还是有优惠,
如果有优惠,利率是打了9折还是8折还是多少.

年前中介帮做交行的打折以后是4.9吧，感觉高又加利率下调

2013-1-8 19:06 9178楼

公积金
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原帖由 平凡的月亮 于 2013-1-8 15:16 发表

如果我可以把其中一套房的款还清了，可以商贷或公积金贷款吗？

把公积金贷款还清后，可以再申请公积金贷款，
但最多只能贷到40%，利率上浮10%

2013-1-8 20:26 9179楼

公积金
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原帖由 ZHANGQQ 于 2013-1-8 19:06 发表

年前中介帮做交行的打折以后是4.9吧，感觉高又加利率下调

4.9如果是年利率，不算高了。
还是看看你的合同或者问问银行吧。

2013-1-8 20:29 9180楼

zah

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公积金先生你好，我单位2012年9月帮我交的住房公积金当时一次性交了六个月到2013年二月，每月300计1800.元，我老婆是每月280的公积金，交了一年了，他们单位两个月去公积金交一次，现在我买了套两手房，中介说我老婆要到单位开个证明，内容是保证以后每月准时给员工交公积金，才可以到公积金贷款，。我的公积金说是因为提前预交的不好贷款，必须每月去交，交足六个月，才可以贷款，请问是这样的吗，你们银行需要什么手续呢

2013-1-8 22:59 9181楼

koskoswh

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公积金先生您好~ 我想问下我如果用公积金贷款买二手房和买新房有什么区别吗~ 是不是也能贷款30w 还30年吗？第一次用公积金

2013-1-9 11:31 9182楼

紫玲

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公积金先生，我想问一下，我公积金贷款用过两次，商业贷款用过一次，以后可以商业贷款买房然后一年提取一次公积金来还贷款吗？谢谢！

2013-1-10 14:34 9183楼

lyb666120378

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公积金中的账户余额，上年余额，当年缴存累计各是什么意思

如题-公积金中的账户余额，上年余额，当年缴存累计各是什么意思

2013-1-10 18:58 9184楼

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原帖由 zah 于 2013-1-8 22:59 发表
公积金先生你好，我单位2012年9月帮我交的住房公积金当时一次性交了六个月到2013年二月，每月300计1800.元，我老婆是每月280的公积金，交了一年了，他们单位两个月去公积金交一次，现在我买了套两手房，中介说我老 ...

应该是要正常按月交纳公积金的可以办理贷款。
你这种情况要去公积金管理中心查询一下，
并出具相应证明，证明你不是补交，当然也可以顺便咨询一下。
然后银行才可能贷款。
公积金贷款的政策各家银行是一样的。

2013-1-10 19:55 9185楼

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原帖由 koskoswh 于 2013-1-9 11:31 发表
公积金先生您好~ 我想问下我如果用公积金贷款买二手房和买新房有什么区别吗~ 是不是也能贷款30w 还30年吗？第一次用公积金

没太多的不一样，都可以贷到30万，当然不能超过房价的70%，
不一样的地方在于：二手房要先成交，过户后才可以申请公积金贷款。

2013-1-10 19:56 9186楼

公积金
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原帖由紫玲于 2013-1-10 14:34 发表
公积金先生，我想问一下，我公积金贷款用过两次，商业贷款用过一次，以后可以商业贷款买房然后一年提取一次公积金来还贷款吗？谢谢！

可以。

2013-1-10 19:57 9187楼

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原帖由 lyb666120378 于 2013-1-10 18:58 发表
如题-公积金中的账户余额，上年余额，当年缴存累计各是什么意思

账户余额：目前你的公积金余额
上年余额：去年底你的公积金余额
当年缴存累计：今年你缴存的汇总金额。

2013-1-10 19:59 9188楼

平凡的月亮

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原帖由 公积金 于 13-1-8 20:26 发表

把公积金贷款还清后，可以再申请公积金贷款，
但最多只能贷到40%，利率上浮10%

那是不是说无论手上有几套房，反正公积金都可以用第二次啊？

2013-1-10 23:15 9189楼

koskoswh

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原帖由 公积金 于 13-1-10 19:56 发表

没太多的不一样，都可以贷到30万，当然不能超过房价的70%，
不一样的地方在于：二手房要先成交，过户后才可以申请公积金贷款。

那如果我买期房的话还没有房产证是不是也不能申请公积金啊？需要找另外一处房产抵押的吗？

2013-1-11 13:58 9190楼

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原帖由 平凡的月亮 于 2013-1-10 23:15 发表

那是不是说无论手上有几套房，反正公积金都可以用第二次啊？

对。
公积金贷款不查你手上有几套房

2013-1-11 21:09 9191楼

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原帖由 koskoswh 于 2013-1-11 13:58 发表

那如果我买期房的话还没有房产证是不是也不能申请公积金啊？需要找另外一处房产抵押的吗？

没错，否则买期房就只能先按揭，等房产证办好了，再转公积金贷款。

2013-1-11 21:11 9192楼

duo123

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公积金先生，你好！我想问一下，我们现有一套房，公积金贷款已经还清。现在看中一套二手房，75万，手上只有25万，问可否申请公积金30万，再申请商业贷款20万这样的组合贷款。只有1人交公积金。望给予回答，谢谢！

2013-1-12 12:10 9193楼

见习

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行业其它

公积金先生，你好。我刚刚工作一年，一个人。公积金单位每月交250左右，请问
1.我可以申请贷款吗？
2.镇江新出台一个政策，父母可成为共同还款人。所以我想如果我可以贷款，那以我的名义贷，他和我一起还贷款。但是我父亲以前用公积金贷过2次款。现在整个新政策中，对他有限制吗？

2013-1-12 14:21 9194楼

spison2

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今天刚买的房，名下有套房（婚前财产）但无贷款记录！今天买的房开发商说可以弄成首套房，夫妻双方都有公积金!但开发商必须在一个月内全款到位，建议我们先商贷然后转公积金还款！只想公积金贷款20万，因为名下房产评估70%只能贷到20w！请问公积金中心放款周期一个月下不来吗？如果先商贷的话，商贷转公积金非得满一年吗？商贷转公积金需要什么手续？

[ 本帖最后由 spison2 于 13-1-12 17:56 编辑 ]

2013-1-12 17:14 9195楼