你这算是二套房，首付要50%以上，利率要上浮10%，
现在对二套房是认房又认贷。
有贷款记录就算是二套房了。

请问公积金先生，用外地的房产证（省内其他城市）能否作为镇江公积金贷款的抵押啊？

不可以，银行没办法去办抵押手续的。

您好，请问我原先办的15年还款的公积金贷款，是否可以提前还款改成增加月供，缩短还款期限呢，如果可以缩短，是不是可以自由缩短到几年呢，还是有限制？

再次请教！2003年商业贷款，已还清，会有记录吗？
好像说2002年之前肯定没有，03年的可能有，？有没有这一说法？

已有公积金贷款的情况下，请问再买房时进行商贷，银行怎么确定是不是二套房，具体是怎么查证的？听有的售楼的说，也有可能你有公积金贷款，但银行正常程序查也会查不到而算一套房？有这种情况吗？

目前提前还款后只可以减少月还款额，不能缩短还款期限。

我自己01年的贷款还有记录呢。郁闷。。。。。。。。。。

银行会去人民银行的征信系统查你以前有没有过贷款记录，如果有，那这次就算是二套房了。
同时，有的银行会要求你去房产交易查你名下有无房产，并出具证明。有的话就是二套房。

据你所知，人民银行的征信系统记录全不全啊，你说你01年的记录还在，有没有其它人贷款记录没查到的在这儿支个声，最好有人民银行的。
另外，银行有没有强行要求要到房产交易处开证明？好象没听说过有此一说嘛。如果没有强行要求，银行干嘛这么做？

现在查公积金怎么查呀?自从改过之后,我就查不出了,无法进入,密码更不知道,谢谢了

1,初期的征信纪录是不全，你想知道自己的，可以去银行查一下呀。
2，银行的制度是根据大形势来的。随时会变。，

知道账号应该可以查的。
不行去银行查。

您好,我自己每月只交90元公积金,单位交90元,我现在想用公积金贷款,可以贷到多少???说一下,是首套房贷.

买首套房，是期房，不可以用公积金贷款？但听说可以用别人的房产证抵押办理公积金贷款，是否是这样？

按最长的期限30年算，你最多只能贷到16万。

是的，公积金贷款是要提供抵押的，如果是期房，那就没有抵押了，所以办不了。
不过你可以用别人的房产做抵押，申请公积金贷款。

本人2007年在农行办理公积金贷款，22万15年，等额本息法。一直都是用公积金来原贷款，每年提一次。现在我的公积金涨了，除了还贷款还有富余，请问我可不可以用多出来的公积金余额来提前还本金，注意是还本金，这样我可以少还点利息。谢谢。或者我有什么办法少还点利息？

公积金先生，跟您请教一下：我的房产证办下来了，准备把部门商业贷款转成公积金贷款，想请教的是转的时候还需要带什么东西，比如说发票、身份证之类的？
具体能转多少额度，有什么限制吗？
谢谢！

你每年提取的公积金不能超过一年不款所需要的金额。
要想多提，只能在你决定一次性把贷款全部还清时，可以申请全部支取。

和你原来办商业贷款的程序差不多。
去你办按揭的银行申请。
具体能贷多少，还要看你房价多少，你公积金交多少。
一般来说，首次公积金贷款的，一个人最高转25万，夫妻最高40万。

谢谢你!

我自己交330单位交2.2倍一个月大概一千出点头，我交了一年多一点，我现在想贷35万，买的二手房可以做公积金和商贷组合贷款吗？分别贷多少？公积金和商贷可以贷不同的年限吗？我是首套房，如果贷20年每月要还多少呀？

谢谢公积金先生的热情解答！

我和我老公两个人目前有共同联名房子一套，另外我老公还有和他妈妈联名的一套房子（属于父亲遗产改名的），请问我们若是再想买新房子的话，用公积金贷款是属于首套房贷呢，还是什么情况，首付需要多少，我们和老公之前都没有贷过款，也没有提取过公积金。
谢谢公积金的解答。

买二手房是可以办组合贷款的。
你还没结婚吧？组合贷款中公积金最高25万，其他的商业贷款补足，但合计不超过房价的70%，
公积金和商贷可以不同的年限，
每月还多少，你可以看我帖子的第一楼。

那你们现在买房还是可以算首套的，
因为在实际操作中，银行并不去调查你名下有没有房产，虽然前段时间说是：又认房又认贷。
所以，你们买房首付可以是30%。

关于进一步加强住房公积金提取管理的通知



各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市各部委办局，各驻镇单位，市各有关单位：

为充分发挥住房公积金的住房保障作用，促进住房合理消费，进一步简化住房公积金提取手续，优化服务，确保住房公积金专款专用，根据国务院《住房公积金管理条例》、《镇江市住房公积金管理办法》的规定以及国务院办公厅、建设部、人民银行、银监会有关促进房地产市场平稳健康发展的文件精神，结合我市实际，对加强住房公积金提取管理提出如下要求：

一、进一步调整提取政策，更有效支持职工合理住房消费

1、在全市范围内实现住房公积金按月提取还贷。凡在本市行政区域内缴存住房公积金的职工，符合按月提取还贷条件的，均可申请按月提取还贷。

2、住房公积金按月提取还贷可以差额扣款。职工住房公积金个人贷款月还款额大于住房公积金月缴额的，可以采取住房公积金月缴额从住房公积金账户扣款，差额部分从本人银行卡账户扣款的方式，让职工充分使用住房公积金，减轻还贷压力。

3、夫妻婚前购置房产，只有一方办理住房贷款的，可以增加另一方为共同还款人利用住房公积金还贷，职工凭夫妻关系证明申请增加共同还款人；子女和父母共同购房但未办理共同住房贷款的，可以申请增加共同购房人为共同还款人利用住房公积金还贷，职工凭家庭关系证明、购房合同、符合规定的付款票据申请增加共同还款人。

4、夫妻关系、子女和父母关系共同购房的，购房人都可以申请提取住房公积金，其他关系自然人共同购房不可以申请提取住房公积金。

5、职工申请提取住房公积金支付房租，承租房屋必须实际居住，并且根据国家第二套住房政策，已办理过购房提取住房公积金或住房公积金个人贷款的职工及其配偶不得申请提取住房公积金支付房租。

房租超出家庭工资收入20%的，可申请提取住房公积金支付房租。每月申请提取的住房公积金额度不超过月房租扣除家庭月工资收入20%后的差额部分，月工资收入按住房公积金月缴额测算。月房租明显偏高的，按市房屋租赁管理办公室公布的住宅房屋租金标准下限计算可提取额度。廉租住房保障对象或持《镇江市公有住宅租赁合同》的职工，提取金额按实付房租计算。

二、进一步加强提取审核，更有效提供高效便捷服务

1、偿还住房公积金个人贷款申请提取住房公积金的，可以选择按月提取还贷或按年提取还贷。在同一个年度内，除结清贷款外，只能选择其中一种方式。

按年提取还贷的，须由职工向公积金业务承办机构申请办理住房公积金账号与贷款账号的关联关系。已建立关联关系的可以直接凭身份证、提取申请书办理转账还贷手续。

2、偿还商业银行个人住房贷款申请提取住房公积金的，除结清贷款外，一年只能办理一次，提取金额不超过一年的应还款额。申请职工应提供商业银行贷款账号，所提取的住房公积金直接转账至贷款账户；若提供的贷款账号不能直接转账的，采用先还后取的提取方式。

3、男性满50周岁、女性满45周岁，与单位终止劳动关系且连续两年以上未重新就业申请提取住房公积金的，应提供经劳动就业管理机构备案的《终止、解除劳动合同证明》、《再就业优惠证》或《就业失业登记证》。

4、租房、购买一定面积内二手自住住房、失业三种情形申请提取住房公积金的，公积金中心采取材料留置审查方式。

租房申请提取住房公积金的，为确保其租房行为真实性，职工应与公积金中心签订《租房核查授权书》（见附件1），公积金中心根据政策进行调查核实审批。

购买一定面积内二手自住住房申请提取住房公积金的，原则上职工应将户籍关系迁入所购房屋并居住三个月以上，居住时间凭水、电费发票证明。所购房屋在一年内重复交易的，不得申请提取住房公积金。同时为确保其购房行为真实性，职工应与公积金中心签订《购房核查授权书》（见附件2），公积金中心根据政策进行调查核实审批。

失业申请提取住房公积金的，公积金中心通过相关职能部门对职工失业时间进行调查核实审批。

三、进一步加强监督检查，更有效保证资金安全

1、公积金中心要加强提取业务的监督检查，对骗取、套取住房公积金的职工，其违规行为将录入公积金信用信息系统，并拒绝其申请住房公积金个人贷款；对发现的已违规提取住房公积金的，公积金中心将责令其限期全额归还已提取的住房公积金。

2、对违规提供服务、伪造虚假购房、租房材料行为、扰乱住房公积金管理秩序的社会中介机构，公积金中心将提请工商行政管理部门根据相关规定予以处罚。

3、对于涉嫌违法犯罪的职工以及伪造证件、合同、发票的中介机构或中介人员，公积金中心将提请当地公安机关根据相关法律法规处理。

四、各辖市区均按本通知规定执行。

五、本通知自印发之日起执行。



附件：1. 租房核查授权书

附件：2. 购房核查授权书

  

二Ｏ一Ｏ年八月三日

[ 本帖最后由 凮殘あ淩度ツ 于 10-9-22 13:28 编辑 ]

公积金先生，上面我红色标注的规定 开始执行了吗？

请问公积金先生，个人公积金贷款最高可以贷款上限是25还是30w?
首套房已贷款20w，买二套房时是否还可以部分用公积金贷款?

公积金里这几年有不少钱在里面，现在我和老公要买新房子了，用公积金贷款，这公积金卡里之前几年存的钱是拿出来付首付划算，还是就放在卡里还贷用呢？

我现在要买房子，首付14万，要贷款25万。我每月扣72元公积金，还有13年退休。我不知怎样办贷款？能同时办公积金贷款和商业按揭贷款吗？怎样办呢？很急。

请教！目前每月还款近一千六百，原来夫妻双方公积金一共只有六百余元，所有没有也不能用公积金还贷，总是每月以工资打入卡内还贷。现在公积金调整后每月共有一千四百多元，想改为主要以公积金还贷，请问如何办理？当时注明是夫妻共同还贷的。谢谢！

开始执行了。
这是一个好政策，支持一下。

个人最高25万。
第二次公积金贷款是可以的，最高额17.5万。

首付是指望不上这个钱了，
但首付之后可以把它取出来。
建议你在首付或购房后就把公积金账上的钱取出，然后再申请贷款。

您可以申请组合贷款，
25万中申请一部分公积金贷款，一部分商业贷款。
如果你买的是新房，开发商会有指定的银行，直接问银行的人就可以了。
如果你买的是二手房，要先买下房，办理过户后才可以去银行申请贷款。
具体手续可以在过户后去银行咨询。

去银行书面申请，填一张申请表。
带上贷款证明，身份证，结婚证。
可以每个月从你公积金账上扣还1400，自己再掏200多。

您好！“公积金"先生！我想问您的是：我原来的商业贷款买的房子现在要转成公积金贷款，假设是贷26万分16年还，每月差不多还1800左右，自己每月的公积金是1600（自己交的加单位交的），目前我的公积金账户上有2万4千元，去公积金管理中心问过了取不出来，只能每月带着扣款还房贷，这样一算还贷1800，公积金1600，每月在2万4里扣200，能扣10年。那么10年后万一公积金不涨还是1600，那每月都会差200的房贷，这200的房贷是不是可以直接每个月往还款账户上充200就行呢，还是要一次性充足多少钱在还款账户上呢？这充现金时还要不要再跟银行办什么手续？        我的问题问完了，盼您回复，谢谢！

晕死了，你都想到10年后的问题啦？
我现在可以按现在的政策回答你，可是10年后是什么情况谁又能知道呢？
也许你每月公积金涨到3000了，也许你贷款早还清了，也许。。。。。。。。。。。。
按现在的政策，你10年后每月只要自己再付200到你还款账户就可以了。

南京已经正式实施认房又认贷了，请问镇江有无实施？

理论上镇江也应该是认房又认贷的，但实际操作中只认贷，不认房。

目前国家住建部和银监会联合督查8个重点城市的二套房贷执行情况，那会否带动镇江近期也严格执行这个政策？

这我可说不准。

公积金你好，我是镇江人但我在张家港工作，请问能不能在张家港用公积金贷款到镇江购房？ 谢谢

你的公积金缴存在张家港，所以这个问题你要向张家港的银行咨询。

谢谢！

公积金先生你好！有几个问题
1、镇江公积金贷款可否购买别墅！连排或者大面积的房子？
2、商铺的商业贷款算不算房贷？商铺的贷款应该与房贷不相关？
3、看了你上面回答的一些问题，只进行个公积金贷款的在镇江许多银行均有可能被认为首次购房？
谢谢！

1,可以。
2，部分银行会认为算房贷，有过购商铺贷款记录的，再买房也算二套房。
3，是有这个可能，但昨天又出新政了，今后难说。