谢谢公积金先生！
请问可否将公积金全部取出来用于商业贷款的提前还贷？如可以，如何办理？谢谢！

我还想问

我是二套房贷，要买的是新房（明年10月份拿房），如果现在办理商业贷款，拿到房子后转组合贷款，如果公积金政策明年调整，会受影响吗？如果我现在就想办理公积金贷款，应该怎么做？
另外你工作的银行能办理公积金贷款吗？我要办理的是组合贷款，想以公积金为主，这样还款的压力小一点。

如果我贷32万的商贷，25年的话每月还多少呢？如果是28万的公积金加4万的商贷25年的话每月还多少呢？

[ 本帖最后由 家有大宝 于 10-12-7 10:28 编辑 ]

请问公积金先生：我们09年购买的期房，贷的商贷，当时享受的贷款利率是7折，现在已经拿到房产证了，我们是将商贷转成公积金好还是每年提取公积金还商贷比较好？

可以拿现金的。
不过如果你当时就要申请公积金贷款的话，不要全部拿完，
留三个月的缴存额在账上吧。

现在是可以提取公积金还商业贷款的，
先去贷款银行出一张贷款证明，证明你确实有商业购房贷款，月还多少，
然后开支取单，带上相关证件去公积金中心审批，
然后去银行转账还贷。

明年政策会是什么样，我不知道，也不知道会对你产生什么影响。
现在买房也可以直接办公积金贷款，但要有其他房产抵押。
我们银行可以办公积金贷款，但组合贷款不一定做得了，要看你是哪家开发公司的房。
32万，25年，我不知道每月还多少，因为不知道你的利率是什么，上浮10%？还是85折？还是基准利率？

7折后的商贷利率和公积金贷款利率差别其实不大了
你如果愿意，可以转一部分公积金贷款。
但要看你原来的商贷有多少，公积金能转多少。
还有，有的银行如果你要转一部分公积金贷款的话，会把你剩余的商贷利率上浮的，享受不到7折优惠。
如果是这样的话，不如不转。
自己拿主意吧。

谢谢公积金先生！

我的公积金的蓝本子没有了，要紧吗？是不是要补办一个？

多谢公积金先生。另外还想再问一下：昨天去公积金中心申请了一年贷款金额用于还商贷，本来我的理解是银行从贷款账户中逐月扣款，我们就不需要每个月再自己掏钱还贷了。结果去银行咨询了一下，说是公积金只能用于还本金，就是说我们每个月的还款额不变，只能缩短还款年限，我们的贷款方式是等额本息。请问是这样的吗？

还有，如果我们想再转公积金，现在还可以转吗？有什么要求？需要提供哪些资料？我们买房时贷款375000，贷款20年，月还2310左右，已还15个月，在农行贷的款。公积金是首次贷款，我跟老公一起贷，我们的商贷能全部转成公积金贷款吗？听说银行提前还款要付违约金，商贷转公积金也要付违约金吗？

问题多了一点，麻烦公积金先生了！

请教我能贷多少钱的款？

最近有贷款买房的打算。

目前情况，最近有一个70名米的二手房，买房的时候提取过1.5w万元的公积金。

现在有打算卖掉旧房贷款买新房的打算。

我，机关类事业单位，工资奖金全年大约5.5万，女朋友医院类事业单位，工资奖金全年大约5.5万。

每月公积金自己缴200，单位缴400，女朋友的公积金也是自己缴200，单位缴400。


卖掉旧房子，资金差距大约有50多万。


不知道能贷多少款，如何还贷？

不是什么大事，
可以通过单位或自己到交存银行去补办一个。
有时没有那个蓝本本，也可以办贷款、提公积金。

1，你用公积金还商业贷款属于提前还掉一部分贷款本金，以后每月正常还，但可以提前还清，利息少付不少。
2，如果你们拿到房产证不超过一年，是可以转公积金的，提供的资料基本和办商业贷款时一样。如果你们以前没有贷过公积金贷款，我估计可以把商业贷款全部转成公积金贷款。
3，要不要付违约金，你可以看一下贷款合同，如果没有约定，就不用付。

1，你以前买房有没有贷过款？如果有，是公积金贷款还是商业贷款。
2，你和你女友没有领证，所以不可以一起算，
3，你要买多大的房？多少钱？
4，在你们没结婚的前提下，如果你是首套房，公积金可以贷到25万，同时不超过房价的70%

谢谢您！


1，你以前买房有没有贷过款？如果有，是公积金贷款还是商业贷款。
=============
以前买房没贷款，仅去过一次公积金1.5万。

2，你和你女友没有领证，所以不可以一起算，
=============
打算领证后一起贷款买房。

3，你要买多大的房？多少钱？
要买的房子是124平米，开价100万。估计95万元左右可以成交。

4，在你们没结婚的前提下，如果你是首套房，公积金可以贷到25万，同时不超过房价的70%
============================
如果结婚了，公积金贷款不知道两个人合起来能贷多少？

根据你现在的情况，
你们领证后申请公积金贷款，可以贷到40万。
其余不足的可以用商业贷款。但贷款总额不能超过房价的70%

谢谢

另外，如果两个人公积金贷款40万，商业贷款10万。

以贷款年限30年计算，每月还款多少？

以贷款年限20年计算，每月还款多少？

[ 本帖最后由 绿扬春 于 10-12-9 14:12 编辑 ]

公积金先生,

您好!我现在有个关于二套房的认定问题想请问您:

我们是在今年的5月份购买的一套106的期房,当时办的农行的商贷,当时是按照首套房办的商贷,打了75折.

这套房子要到明年的这个时候才可以拿.我老公的名下现在有一套房产(就是现在住的),但是我们没有贷过款.

我想问您:拿到房子后转公积金是属于首套还是二套?如果是二套利率上浮多少?

谢谢!

看我贴子的一楼，自己算，
利率变了，稍有变化，但不大。

没有公积金，二套房，想用第一套房（无贷款）抵押贷款，可以咨询啊？

现在回答你这个问题没用，
明年的现在，公积金政策很可能不一样了。
目前镇江公积金贷款的政策，只认公积金贷款次数，
如果没有办过公积金贷款，就是首次，按首套房。

新房还是二手房？新房可以在开发商指定的银行按揭，用不着别的房抵押。
二手房必须成交，过户后再申请贷款，也用不着别的房抵押。

这样的，我第一套房是一次性付清的，然后我现在看中了一套学林雅郡的单身公寓（二手房），只要20万的样子，手上的现金只有10万，但是商业贷款可能比较麻烦，因为我不在镇江工作，所以想直接用镇江的第一套房去申请贷款，不知道能不能申请下来。具体怎么操作?另外，不在镇江工作就不好在镇江申请贷款吧？因为没有过贷款的经历，所以一头雾水。

[ 本帖最后由 乐之路 于 10-12-10 14:02 编辑 ]

还是原来的话，二手房要先成交，过户后才可以申请贷款的。
在外地工作？户口在镇江吗？
你如果要贷款，最高只能贷50%，而且利率要上浮10%
还有，因为你在外地工作，对你的收入证明要求可能比较高，要提供银行代发工资的明细单。

买的新房，已成交，没贷款。可以申请公积金提现吧?手续是怎样的?

可以。
去单位会计那开一张公积金提取单，
凭合同，发票，身份证件去公积金中心审批，
然后去银行拿钱。

你好，我每月公司扣公积金808元，2倍的。现在看到中介一套34万二手的毛坯房（首次买房）
请问我的公积金最高能代多少，还有利息是怎么算的

商业贷款月还款额是不是必须低于月收入的一半，月收入大于1w（年收入大于12w）的是不是要提供缴税单？

最高可以贷25万，同时不超过房价的70%。
利率要看你贷几年期的，利息按月算。

月还款额必须低于月收入的一半，
有的要你出银行对账单，有的要出纳税证明。

[quote]原帖由 公积金 于 10-12-10 13:31 发表

现在回答你这个问题没用，
明年的现在，公积金政策很可能不一样了。
目前镇江公积金贷款的政策，只认公积金贷款次数，
如果没有办过公积金贷款，就是首次，按首套房。 [/quote】

谢谢你，公积金先生。希望明年也是这样的政策。

您好，请教：
现自住房是用公积金贷款，另今年4月份刚买了另一套房，是期房，无房产证，明年交付，已办理商业贷款，现在我们想把自住的房子贷款还掉，然后用房产证抵押把刚买的新房商贷改为公积金，但还款金额可能不够，要做组合贷款，这样可以吗？谢谢！

公积金先生：
关于公积金贷款，银行让我去签个公积金的代扣协议，请问如果不签代扣协议，那么公积金中心怎么扣款，按年扣？如果是按年扣，与按月扣有什么分别？

你好，请问公积金可以提出来还商业贷款吗？

你好,我公积金贷款还有3万多本金没有还，公积金帐户现在的钱已经够全部还掉了，可以一下全部还了吗？怎样办理？谢谢。

镇江市公积金贷款已经停办，等待新政策的出台。

可以。

不签协议就不扣，自己掏钱还。然后每年可以支取一次，转账还款。
签了协议可以每月扣还。
没什么区别，每月扣还省心。

可以，
去单位开一张公积金支取申请单，带上证件、贷款证明，去公积金中心审批，
然后去银行把贷款还清。

请问公积金先生，每年支取公积金一次，只能转账还款吗？可否拿现金啊？我是2009年十月份买的期房，2011年才能拿房，当时办的是商业贷款，拿过一次公积金4万多元，明年拿到房后我是继续商业贷款好呢，还是转公积金贷款好？我和老公都是教师，公积金能贷款多少？麻烦您了，谢谢！

公积金先生您好！
请教一下，商业贷款转商贷+公积金组合贷款需要什么材料？流程怎样？目前，房产证尚未取得。谢谢！

[ 本帖最后由 大灰狼 于 10-12-22 11:51 编辑 ]

除了买房时提公积金可以取现金，还贷时转公积金都不能取现金的。
你们如果是首套房，公积金最多可以贷40万。
具体要不要转公积金要看你的详细情况，
贷了多少款，多长期限，利率有没有打七折，如果转一部分公积金贷款，剩余的商业贷款利率还打不打七折。。。。

和你一开始办商业贷款差不多，
提供相应的材料，签合同，没什么区别。
具体可以问一下你办商贷的银行。

公积金先生您好！

我十月份买的房，11月做好公积金贷款，12月，也就是这个月开始，逐月从我公积金里扣除房贷。
我公积金贷款的信息是，月还款额为2842，月利率为3.375（千分之），我今天查公积金账户，发现12.16公积金逐月还贷为2968，多扣了126块钱，请问这是怎么回事，或者我应该咨询哪里？电话多少？谢谢！

你的公积金贷款是11月14号之放下来的吧？
你第一个月还的贷款就会多一些，因为时间不止一个月，
接下来你每月还的贷款基本就固定了。

你好，我和老公已用公积金贷款15万购置了一套二手房，现在想再购置一套二手房，不知能否再用公积金贷款，能贷多少

您好！想请教一下：
我10年6月买的房，因老公在南京交的公积金，我单位交的太少，所以用的商业贷款（71折）。10年7月去南京取过一次老公的公积金，想问一下，11年再去取时，可以取到现金吗？还是只能划账还商贷？谢谢！

如果以前的公积金贷款已经还清了，按目前的政策是可以再贷的，
最高贷28万，
但公积金最近要出新政策了，不知道会是什么样。

因为你老公的公积金交在南京，所以，这个问题要问南京的公积金中心。，
我回答不了。

公积金先生你好，咨询下公积金提现问题：
我09年9月买房子，付首付，办理了商业贷款，公积金至今一直没去提取，现在房产证大概是明年2月能拿到，请问拿到房产证后我想去去取公积金的话，是只能拿到09年9月之前的公积金吗？
我真是失误，当时商贷较少，导致现在手上没现金了，快破产了，55555~