贷款时如果不查名下房产，就算首套。

没办法，买一次房只能贷一次款。

二套房可以用公积金贷款，
按镇江原先的政策，不管是几套房，只管你是第几次公积金贷款。
不过现在四部委出就政策，要等镇江公积金管理中心出对应的政策呢。

公积金先生你好！ 情况：我去年买的期房，要明年年底（2011年12月）才交付，现在只能商业贷款22万，目前每月还大约2000元（每年递减的那种），还款15年，目前公积金账户里有不到3万，每个月的公积金个人加公司约3000元。
问题：
1.我现在可以把账户里的公积金全部取出来吗？会不会影响明年拿到房产证之后的转成公积金贷款？
2.因为公积金账户除去每个月还贷款每年都会有1万多的余额，可不可以用这部分资金，缩短还款年限？或者怎么能够把这部分资金利用起来，具体怎么办？

[ 本帖最后由 s04401412 于 10-11-4 15:47 编辑 ]

公积金先生你好；现在我和老婆一个月公积金是1800,买了个二手房，房价是45万，贷款怎样操作，只有现金23万

公积金先生：你好！我和我老公（38岁）买了一套54平米江滨新村二手房，评估价21.9万，实际成交价32万。现金10万，他的公积金上有14万，我以前的单位帮我交公积金，现在的单位不交公积金。我们是第一次用公积金贷款，想请教以下问题：
1、我们想公积金贷款，老公的公积金贷款最高能贷多少？分多少年偿还比较合算？
2、是先拿出14万，还是先贷款比较合理？
3、我以前单位帮我交的公积金应该去哪里开单子拿公积金？
3、老公去建行提公积金，说54平米的房子规定：有三个月交水电费的单据才可以办理，具体有这个规定吗？

[ 本帖最后由 等待的流光 于 10-11-5 21:40 编辑 ]

1,可以,不影响你明年转公积金贷款.
2,你转公积金贷款时可以申请更短的期限,10年或者8年,期限短了,月还款额也就增加了.

二手房的贷款需要先办理过户,
然后凭合同,房产证,发票,身份证件,户口本,结婚证,去银行申请公积金贷款.

1,以前有没有其他的购房贷款记录,如果没有,可以算首次,最高贷25万.分多少年偿还,各人看法不一样,你们自己拿主意吧.
2,先取14万更好,因为贷款利率比存款利率高呀,你钱存在他那没意思.
3,可能要去公积金管理中心问一下,至少要去查一下你的公积金账号.
4,没听说有这个规定,新规定????可以叫他把规定拿给你看看.

公积金先生你好，我和我老婆结婚前各有一套房子，没用过公积金，现在我们结婚了，各自还能用自己的公积金贷款吗

你好，我正在公积金贷款中，当时定的每月还款少，时间长，因为现在单位公积金已经调整了，账户里就有余额用不起来，请问有办法提高每月还款额吗，或者可以用余额来提前还贷?

你们再买房是可以申请公积金贷款的。
不过结了婚，就是一起了，不可以各自申请。
也就是说，不可以你买房申请25万，你LP再买房又申请25万的。

如果贷款做下来了，就不可以再改了。
以后余额多了，提前把贷款还清时，可以全部取出。

公积金先生，您好！
我07年买了一套房，无贷款。今年因为2套房政策限制，就用我女朋友名义又买了一套，我女朋友单位没交公积金，只好商贷。
但是我有公积金，想等房产证办下来后，去领结婚证把名字加上去，然后可以转成用我的公积金贷款吗？
谢谢！

这个好像听银行说是自动调整的吧，就是说你公积金涨了，每月还款自动跟着涨的扣除

公积金先生你好，我今年7月份买了套房（之前已有一房）已办理了商业贷款，可能要在2011年1月份办理好新房的房产证，请问我到时候转公积金贷款（首次公积金贷款）利率是不是1。1倍，谢谢。

可以，
1，要在一年以内。
2，如果你以前有房有贷款，仍按二次（二套房）贷款的政策执行。

现在镇江的公积金贷款利率没有上浮，不管是首次还是第二次。
但可能很快会有变化，所以说不准你转公积金贷款时的利率会怎么样。

公积金先生，好像上浮了吧，我刚办的，上周刚公正过，正在等待放款，利率已经是4.05%了，新公积金利率，而且我公积金账户的信息已经做好了。
我想问，我还要等多久才能放款啊，11月能开始扣了吗？因为老公之前用过公积金的，等我们的放款的时候会1.1倍吗？

公积金先生，您好！

我的公积金贷款已经交到公积金中心了，不知贷款什么时候能下来，只说让等电话。
另外，在咨询一下，公积金贷款如何转账啊？是怎么还款的，是公积金把钱打到以前商贷的银行卡里吗？还是怎么个流程？

你好，
我想购买一套二手房，60多万，我属于二套房了，公积金只能贷到25万元左右，剩下的都要首付，压力太大了，请问可以办理商业贷款吗？可以办到多大的比例？商业贷款和公积金贷款可以同时办吗？
谢谢！

公积金先生你好，我再咨询下，我前不久提交了资料办理房产证，答复说90天内能办理好房产证。周围朋友说到时候办好房产证后，用公积金还商业贷款有2种：1是商贷继续，每年末提取一次公积金来还贷；2是每月自动用公积金来还商贷，不用烦了。请问有何区别？
另外，我原本有12w商业贷款，现在还剩下11万不到一点未还，之前我说过我没钱装修了，是否可以转公积金时候多贷一些，您的答复是由于现在卡的紧，不保证能多贷。有朋友建议我这样：先借钱把剩下的商业贷款全部还清，然后找公积金贷款20w，这样就能多些钱用来装修，请问这么搞可以吗？我感觉即使可以，也要等房产证下来以后才行。
我的问题比较麻烦，多次打扰，麻烦楼主了，谢谢1!!!

公积金利率是上调过了，不是上浮。
我的意思是：前几天四部委要求公积金贷款对第二套房贷款利率要上浮10%，也就是1.1倍，
但镇江目前没有相应的政策，所以没有上浮。
你的贷款要等多久不好说，但利率如果定下来了，应该不会上浮的。

可以贷组合贷款，但要按二套房政策执行。
首付要50%，
商贷加公积金贷款可贷到另50%

对了，你朋友是建行的吧？
他说的办法可行，只不过目前公积金贷款审批时间较长，可能会等上几个月。
不转商贷也可以，用公积金一年还一次还是按月还，也没什么区别，一年还一次的，最终算下来，一年还一次付的利息会少一点。

1，只能等啦。
2，公积金贷款如何转账？什么转账？
     贷款时已经指定还款账号（卡号），你每月还款前把钱打到那指定的卡上就可以了。
     公积金贷款放款时也是放到你的个人卡上。

你好，
我丈人原有房改房，今年初过户给我妻子和我儿子，如果我丈人要购买一套二手房（小于90平方），请问，首付比例多少？公积金可以贷多少？（丈母已退休，丈人还有三年退休，以前没有用公积金贷款过），商业贷款+公积金贷款组合贷款可以带多少？谢谢！

不管是公积金贷款还是商业贷款，期限一般都按到期日不超过贷款人的退休年龄来计算。
你丈人还有三年退休，那贷款期限最长就是三年，期限一短，能贷到的金额就很少，因为有规定贷款的月还款额不能超过月收入的一半。
所以不太好计算你丈人能贷多少 ，因为还要看他的收入情况和公积金的交纳情况。

公积金先生你好
  请教一下：我现在有组合贷款 25万公积金，5万商贷，目前是公积金每月还贷1500元，商贷还款300元，公积金还贷是直接扣除的，商贷是要个人每月还钱的。
   我们单位现在公积金上调了，每个月公积金有2000余，请问我商贷能否用公积金来偿还，如果不能，现在公积金每月都有多了，多的钱如何取出？谢谢

楼主真厉害，居然知道给我这个建议的是建行的朋友，是不是只有建行贷款可以这样啊？
说实话我当时商业贷款办的是中国银行的，我看了当时的协议说要是提前还贷就要交违约金，就是3个月的利息钱，晕了。。。只是后来遇到一个建行的朋友，说可以这样，先还清商业贷，然后去申请多一些的公积金贷款，比如20w或者更多一些。不过我就是担心就算我好不容易借了钱还清了商贷，到时候申请不到公积金贷款，或者申请到的额度比我之前商贷没有多多少，那这么折腾就没有必要了。。。所以现在纠结~
多次打扰，真是不好意思~
还有楼主在本页回复 爱飘的叮当 中说要在一年以内，请问这个时间是什么意思？什么要在一年以内？是要在拿到房产证一年以内办理公积金，过期不候吗？

公积金先生,您好!
有个问题比较着急,我11月08日在丹徒新区先定了一套价格73.6万元的房子(含车库9万多),首付28.8万元(车库为一次性付清,房子等于是付了19万多点).这样的话其余部分需要贷款44.7万元.房子要到2012年6月才能交付.
我首次买房,订房后一周内需要交首付30%,目前对于贷款问题还不是太清楚,希望您能给点建议,谢谢!

因还未签合同,本人目前还未搞清协议上写的首付后余额的贷款与按揭的意思.请给予解释.
组合贷款和商业贷款，公积金贷款有什么不同呢？选择哪种比较合算?（是不是首付后，若选择了组合贷款或公积金贷款的话，目前公积金账户内的钱就不能拿了，是不？）
目前本人公积金账户上约6万多点,每月公积金一共缴纳约950元左右(个人和公司各50%).
若我选择商贷的话，后续我需要把公积金账户上的6万元取现拿出来，留着以后再存点钱一起装潢的话,那到201２年6月时，我拿到房产证后，能否在转公积金贷款？我的公积金还能贷款多少?是不是只能在贷２５－６＝19万呢?剩余的部分再做商贷？

前面看了很多帖子，你们浦发银行目前是可以办贷款的吗？能否短个联系号码给我？我想问问

另外补充一下:本人今年30岁,如果我要贷款20～２５年,应该选择何种哪种贷款方式最为合算?虽然看了前面很多的帖子,但结合自己的实际情况后还是真的很不懂,希望您能给予相关建设性的建议,不甚感激.

[ 本帖最后由 今天你快乐吗 于 10-11-11 22:32 编辑 ]

不可以，
只能等你公积金账上的钱多了，你打算提前把贷款还清时，可以提取公积金。

是的，公积金贷款也好，支取公积金也好，都需要在拿到房产证一年以内办理。

我算了一下，你已经交了30%的首付款，其余44.7万你可以申请贷款了。
协议上说的贷款指你自己向银行贷款，然后把钱付给开发商，按揭也是贷款，但在你拿到房子之前，由开发商向银行担保的贷款。
如果你有其他抵押，可以申请公积金贷款+商业贷款，也就是组合贷款。
如果没有，现在只能办商业贷款，也就是按揭。
你现在最好是先把公积金账上的6万多取出（现在已经好取了），然后办理按揭，
房产证办好后，再把其中的一部分转成公积金贷款，这样是比较合算的。
浦发银行可以办理贷款，不过你得先告诉我你买的是哪个楼盘。
想听具体的贷款建议，可能还不是几句话能说完的，如果愿意，等你签了合同后，下次电话里说谈吧。

公积金先生,您好!
首先非常感谢您的回复.明天就要去办理首付的交办,同时将合同签好.您所说的现在可以将公积金账面上的钱取出来,应该是指在签好合同之后吧.(带上合同\发票及相关证件去办理吧)
我今天已经电话和开发商沟通过(丹徒的亚厦房产),说可以和农行\建行\浦发等任一银行进行办理贷款.
您所说的有其他抵押，可以申请公积金贷款+商业贷款，也就是组合贷款。那其他抵押可否用房产进行抵押(如用我父亲名下的房产),这样的贷款比较下来是否会有优惠呢(指在每月还款的数额上).如果利率一样,那也就没什么必要了.
目前我的贷款信用及工资方面应该是没问题的.下午已询问过几家银行.
后续如果转公积金贷款,现在将6万元钱提出后,也就只能贷19万了,对不?我夫人公司暂时未缴纳公积金,所以也就没有夫妻共贷公积金了.
另外不知道浦发银行在贷款利率上面是否有相关优惠政策.谢谢!

1，凭首付发票和合同，就可以去申请支取公积金了。取现金。
2，可以用你父母的房子抵押，这样一开始就能申请组合贷款了，不用等房产证到后再转。但要看你父母房子评估价值是否足够。
3，如果取6万，现在只能贷19万公积金，但如果现在不申请公积金贷款，一年以后再申请，还是可以贷25万了。你LP不交，最多只能贷25万公积金。
4，浦发商业贷款现在最低是85折。

请问公积金先生：如果我拿到房产证后不转公积金，可以每年把公积金里的钱拿出还商贷吗？

可以。

谢谢公积金先生

据我所知：公积金提出来只能冲抵商贷中的本金，商贷的利息是不能用公积金冲抵的！·

公积金先生，您好！我一朋友向我打听房货，特此请教如下：

　　情况：去年6月买了香江世纪名城133平米的唯一自住房，是首次货款。当时办了建行的商业货款。朋友个人情况：1966年生，60岁退休，目前公积金账户上有约2万元，每月个人+单位约1100多元。
　　房子即将交付，请教办理什么货款比较好？可以办“商业货款+公积金”货款吗？怎么办？包括公积金额度、最长年限等……
　　谢谢！

看到这个贴子很高兴，连续看了好多页，专业啊！
请教公积金先生以下问题，先谢过了！
情况简介：我现有住房一贷，96年现金购买，住房公积金没贷过款，在商业银行也没有贷过款，因面积较小，建筑面积72平方，一家三口，孩子上初中，爱人没有住房公积金。最近看中一套二手房，价格约86万，现有住房不想暂时不想卖。自己想用公积金贷款购买。疑惑有以下几个方面（一下子问了N多问题，给您添麻烦了！）：
1.我这种情况用公积金贷款，算不算二套房？需要贷款利率上浮10%吗？
2.我距离退休还有17年，每月上交公积金500左右（今年才调上来的），最多可以贷多少万？
3.我这种情况（买的是二手房，没有使用过公积金贷款）涉及到首付是多少的问题吗？首付的比例是不是按照评估的价格来计算的？
4.购买二手房，除了房款外，我作为购房人，还需要支付哪些费用？如何计算？

公积金先生，你好！
我明年开始工作，同时从0开始缴纳公积金，但我想尽快买房（首套房），房贷估计要40W，未婚。
我每月的公积金缴纳基数是3000，个人、单位各8%。
有如下问题请教：
1.住房公积金缴纳多久之后，才能办理公积金贷款？贷款额度能达到多少？超过公积金额度以外的怎么办？
2.我每月公积金总额为480元，如果每月按揭房贷需要还3000，那还款是怎么个还法？利率怎样的？（是往公积金账户存钱？还是公积金还480，其余用商贷？）
3.我想工作初期每月能多还点房贷，我每月能还的最高额度为多少？（据说有限制是不能超过工资的百分之多少，但我每月的薪资是>3000的，那还款限额怎么计算？是按缴纳基数算？还是工资总收入？）
4.如果我结婚了，夫妻都有公积金，那又将怎么个处理法？
5.公积金目前在江苏省内可以通用吗？在地级大市范围内呢？
6.公积金的缴纳基数怎么制定的？是企业自己规定的吗？为什么不是工资等额？
    初入职场，问题较多，多谢公积金先生了！

[ 本帖最后由 x_w_long 于 10-11-17 12:33 编辑 ]

房产证办好后，他可以把商业贷款中的一部分或全部（如果商业贷款不超过25万的话）转成公积金贷款，
这样，就变成组合贷款了。
建议他先把公积金账上2万取出来，更合算一点。
还有，因为他今年44岁，60岁退休，所以公积金贷款的期限不能超过16年。

1.按现在镇江公积金政策，你不算二套房，公积金贷款利率不变。
2.你最高可以贷到25万公积金贷款。
3.二手房贷款要先交易过户后，才可以申请贷款，价格按成效价和评估价中低的那个价格算。
4.大头就是3%的契税了，其他都是小钱。

1.缴纳6个月后即可申请公积金贷款，个人最高25万，不够的话可以用商业贷款补足。
2.还款是每月还呀，就公积金贷款来说，你可以把还款和缴存的差额存到你还贷的卡上就可以了。利率要看你是贷多长期限的。
3.你想每月能多还点房贷，就申请15年的公积金贷款吧，按你的缴纳金额算，应该不能再短了。另，商业贷款要求：月还贷额不能超过月收入的50%
4.如果你结婚了，可以申请提取你配偶的公积金用来还公积金贷款。
5.公积金目前在江苏省内不可以通用，只可以在镇江市范围内使用。
6.公积金的缴纳基数应该是你的收入，如果你觉得交低了，可以去公积金管理中心反映。

公积金先生，你开个QQ群吧，这样便于交流咨询

公积金先生，你好。
我婚前在2000年左右，购买了一套住房，并申请了公积金贷款，为办理产权证。婚后，夫妻两人共同提取公积金，还清了贷款，2006年办理了产权证，为夫妻双方共有。
2010年初，我丈人、丈母将自己的房改房过户给我儿子和妻子。
请问，我这属于二套房贷吗？还能申请公积金贷款吗？
我现在想购买一套二手房，不足90平方，60多万，请问，如何办理贷款？可以申请商业贷款吗？可以申请多少？一年后，可以转公积金贷款吗？可以转多少？如果不能转，可以提取公积金还商业贷款吗？我们夫妻俩每月公积金1500元（个人加单位）
谢谢！

非常感谢公积金先生！顺祝一切好！

多谢公积金先生，看来我得办理公积金+商贷的组合贷款了。明白了，有问题再请教！