公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

夏末末

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26号出的政策镇江也执行吗？

2010-12-27 09:03 6602楼

clara

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咨询

麻烦问下，我有商贷45万，公积金取过一次用于还商贷，大概2万多，按照目前的利率调整情况，我是否有必要转一部分商贷为公积金贷款呢？不转和转，两者的利息差一年能有多少呢？
非常感谢您的回答。

2010-12-27 12:42 6603楼

公积金
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原帖由 追逐墨尔本 于 2010-12-26 22:55 发表
公积金先生你好，咨询下公积金提现问题：
我09年9月买房子，付首付，办理了商业贷款，公积金至今一直没去提取，现在房产证大概是明年2月能拿到，请问拿到房产证后我想去去取公积金的话，是只能拿到09年9月之前的 ...

哦，应该是可以取到明年2月份所交的公积金。

2010-12-27 12:53 6604楼

公积金
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原帖由 ntl80 于 2010-12-27 08:56 发表
你好
想咨询一下，我在今年12月买了第一套房，新房（63平），总价29万，贷款近20万。用的商业贷款，30年。
我的公积金现在是每月自己的和单位的总共缴427（教育系统），公积金在06年的时候提取过一次。当时取了 ...

如果你是首套房，应该可以全额转公积金的，
如果取两万，最高贷款额要减2万。
贷款期限应该不超过25年。

2010-12-27 13:06 6605楼

公积金
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原帖由 夏末末 于 2010-12-27 09:03 发表
26号出的政策镇江也执行吗？

什么政策？
利率上调吗？
如果是利率上调，那是肯定执行的，全国都执行。

2010-12-27 13:10 6606楼

公积金
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原帖由 clara 于 2010-12-27 12:42 发表
麻烦问下，我有商贷45万，公积金取过一次用于还商贷，大概2万多，按照目前的利率调整情况，我是否有必要转一部分商贷为公积金贷款呢？不转和转，两者的利息差一年能有多少呢？
非常感谢您的回答。

如果能转一部分公积金，而剩余的商业贷款利率不动，当然是转了更好。
但有的银行在你转一部分公积金后，会把你剩余的商业贷款利率上调的，原来打7折的，现在只能85折甚至不打折。
如果有这样的情况，不转是更好的选择。
还有，我不知道你原来贷款的期限，利率，所以无法回答你的问题。

2010-12-27 13:18 6607楼

ntl80

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谢谢！回复得很快呢。

2010-12-27 14:36 6608楼

大灰狼

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原帖由 公积金 于 2010-12-22 13:10 发表

和你一开始办商业贷款差不多，
提供相应的材料，签合同，没什么区别。
具体可以问一下你办商贷的银行。

非常感谢公积金先生！预祝您新年快乐！

2010-12-27 23:30 6609楼

ttdm

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你好

我于今年四月份办理了公积金贷款，已与银行签订公积金逐月还贷，但我今天查了公积金还贷信息，发现每月只在我的公积金账上扣款，而我爱人账上的余额却没动过，现在我账上的钱扣完了，我需要到公积金中心取现还贷，还是银行会直接在我爱人账上扣呢，谢谢

2010-12-28 20:21 6610楼

胭脂001

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你好，我的户口在泰州，我以前在泰州工作了2年。后来一直在南京工作，公积金之前是交泰州，后来交在南京，现在在我刚换了公司，我之前泰州公司，以及南京公司的公积金都可以提取出来吗？

2010-12-28 20:38 6611楼

公积金
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原帖由 ttdm 于 2010-12-28 20:21 发表
我于今年四月份办理了公积金贷款，已与银行签订公积金逐月还贷，但我今天查了公积金还贷信息，发现每月只在我的公积金账上扣款，而我爱人账上的余额却没动过，现在我账上的钱扣完了，我需要到公积金中心取现还贷， ...

你账上的钱不够扣时，就会去扣你LP账上的钱了。

2010-12-29 12:58 6612楼

公积金
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原帖由 胭脂001 于 2010-12-28 20:38 发表
你好，我的户口在泰州，我以前在泰州工作了2年。后来一直在南京工作，公积金之前是交泰州，后来交在南京，现在在我刚换了公司，我之前泰州公司，以及南京公司的公积金都可以提取出来吗？

你这个问题要问泰州和南京的公积金管理中心。
不过我觉得，你交在泰州的公积金可以取，
如果你买房的话，在南京的公积金也可以取。

2010-12-29 13:00 6613楼

南山老四

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公积金

我是09年12月买的期房，商贷45万，利息7折。09年12月首付时取过公积金一次，11年9月收房。请问转公积金合适吗？账户里的公积金如何操作？

2010-12-29 20:36 6614楼

公积金
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原帖由 南山老四 于 2010-12-29 20:36 发表
我是09年12月买的期房，商贷45万，利息7折。09年12月首付时取过公积金一次，11年9月收房。请问转公积金合适吗？账户里的公积金如何操作？

如果转一部分公积金，剩余的商贷利率不变，转还是上算的。
你账户的公积金，每年可以提取一次，用来还商业贷款。

2010-12-30 12:55 6615楼

苏秦

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搞定了。谢谢公积金先生了。先商贷然后再转公积金了，谢

2010-12-30 18:30 6616楼

点点雨

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夫妻共同购买房屋，老公是主贷人，现在已经用他的公积金按月还款了，金额差不多，用不着在我账户上扣。请问：我的公积金账户内的钱可以每年提一次还款吗？

2010-12-30 20:10 6617楼

doudou83

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公积金求解问

我之前家人过户给自己一套房,因此当时也提取了公积金(没贷过款),现在我如果贷款买期房,是算二套房还是首套,签了期房的合同是不是还可以提取公积金余额?

2010-12-30 20:21 6618楼

南山老四

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谢谢公积金小妹

2010-12-30 20:23 6619楼

公积金
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原帖由 点点雨 于 2010-12-30 20:10 发表
夫妻共同购买房屋，老公是主贷人，现在已经用他的公积金按月还款了，金额差不多，用不着在我账户上扣。请问：我的公积金账户内的钱可以每年提一次还款吗？

已经按月扣还，就不可以支取了，
除非提前一次性把贷款还清，就可以取了。

2010-12-30 20:54 6620楼

公积金
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原帖由 doudou83 于 2010-12-30 20:21 发表
我之前家人过户给自己一套房,因此当时也提取了公积金(没贷过款),现在我如果贷款买期房,是算二套房还是首套,签了期房的合同是不是还可以提取公积金余额?

算二套，（可能有的银行算首套），
签了期房合同，交了首付，就可以提公积金了。

2010-12-30 20:56 6621楼

公积金
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原帖由 南山老四 于 2010-12-30 20:23 发表
谢谢公积金小妹

我是男的，纯爷们儿。纯的。

2010-12-30 21:22 6622楼

刹那间的温柔

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111

公积金先生你好,我现在公积金单位和我交的有一千块钱,我的收入一年是3W,我现在想贷款40W到50W买首套房,去掉公积金贷款25W其余的商贷的话,银行肯贷给我吗?买新房的话需要不需要抵押才能贷款????

2010-12-30 21:53 6623楼

刹那间的温柔

来自天津
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还有个问题，我年收入三万，公积金每月一起交一千元，我贷款买首套房，大概六十万，但是我自己只有十几万，多余的钱银行能贷给我吗？我没有抵押的东西

2010-12-31 12:16 6624楼

zjsyaq

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我今天签约请问在那里能查询上网开发商签约情况

2010-12-31 19:27 6625楼

土豆他哥

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通过筛选只看楼主的回复，一共61页，每天看3页，一共看了20天左右
祝好心人——公积金兄弟新年快乐！

2010-12-31 22:43 6626楼

绝口不提爱你

来自天津
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你好，请问公积金先生，我07年买的房子，没有贷款，但是拿过公积金里的余额，现在再买房子是首套？还是二套？是怎么定义二套的概念，是认贷？还是认房？（我商业和公积金都没贷过款）。如果是二套，我打算买的期房总价42万，我能最多贷多少？首付最少需要多少？我应该怎么操作才最合理？

2011-1-1 00:44 6627楼

azt1234
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2011-1-1 16:48 6628楼

盔甲

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想问一下，公积金贷款系统与商业贷款系统有没有合并呀，谢谢

2011-1-2 09:45 6629楼

公积金
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原帖由 刹那间的温柔 于 2010-12-31 12:16 发表
还有个问题，我年收入三万，公积金每月一起交一千元，我贷款买首套房，大概六十万，但是我自己只有十几万，多余的钱银行能贷给我吗？我没有抵押的东西

你没有抵押的话,一开始只能按揭,办商业贷款,
如果是首套房,最高可以贷70%,60万的房最多贷42万.
对你收入的要求是:每月还贷金额不能超过月收入的50%,
如果你的收入不够,可以通过延长贷款期限来解决这个问题(期限越长,月还款额越少)
等你买的房产证办好后,可以转25万公积金贷款.

2011-1-2 17:27 6630楼

公积金
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员,

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原帖由 zjsyaq 于 2010-12-31 19:27 发表
我今天签约请问在那里能查询上网开发商签约情况

额,这个问题我不清楚,抱歉.

2011-1-2 17:31 6631楼

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原帖由 土豆他哥 于 2010-12-31 22:43 发表
通过筛选只看楼主的回复，一共61页，每天看3页，一共看了20天左右
祝好心人——公积金兄弟新年快乐！

呵呵,我回复了六年多,你看了20天.
咱们都不容易呀.
也祝你新年快乐.
还祝坛子里所有的XDJMS新年快乐!!!

2011-1-2 17:33 6632楼

公积金
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原帖由 绝口不提爱你 于 2011-1-1 00:44 发表
你好，请问公积金先生，我07年买的房子，没有贷款，但是拿过公积金里的余额，现在再买房子是首套？还是二套？是怎么定义二套的概念，是认贷？还是认房？（我商业和公积金都没贷过款）。如果是二套，我打算买的期房 ...

大部分的银行都是认房又认贷,你名下有房,算是二套房贷款了,
最高贷50%,首付也就要达到50%.
镇江公积金贷款原来不管你几套房,只是认你公积金贷款的次数,
但现在要改新政策了,新政策还没出台,不知对二套房如何认定,认定后的政策又是什么样的.

2011-1-2 17:40 6633楼

公积金
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原帖由 azt1234 于 2011-1-1 16:48 发表
公积金先生,你好.我目前名下有一套房产,当时买的时候把公积金拿出来了.但是没有贷款.如果现在把房子卖掉，重新再买房子的话，算二套房还是首套房呢?

和上面一层的问题一样.
就商业贷款来说,大部分银行都是又认房又认贷了.
如果办商业贷款,你算是二套房了,
新公积金贷款政策未出,不知道会是什么样.

2011-1-2 17:42 6634楼

公积金
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原帖由盔甲于 2011-1-2 09:45 发表
想问一下，公积金贷款系统与商业贷款系统有没有合并呀，谢谢

这两套贷款系统从来没合并过,也不会要合并的.
因为商业贷款是银行发放的,银行错钱给你.
公积金贷款实际是公积金管理中心发放给你的,银行只是代理.

2011-1-2 17:44 6635楼

彩云之北

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新公积金贷款政策规定只能用于购买普通自住房，如果我从公积金没有用过，现在购买新的非普通住宅，比如联排，是否可办理公积金贷款。

2011-1-2 19:41 6636楼

彩云之北

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新公积金贷款政策规定只能用于购买普通自住房。我从公积金没有用过，也没公积金贷过款，现在想购买新的非普通住宅，比如144平方米以上的或者联排，是否可办理公积金贷款。（想公积金、商业组合贷款）

谢谢！

2011-1-2 20:09 6637楼

大灰狼

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公积金您好：
请教一个问题，前年上半年买了首套房并提取了公积金，现在公积金账户上又有了积存，请问可以提取出来用作装修或者还贷吗？
期待着您回答。拜谢了！

2011-1-2 21:00 6638楼

公积金
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原帖由 彩云之北 于 2011-1-2 19:41 发表
新公积金贷款政策规定只能用于购买普通自住房，如果我从公积金没有用过，现在购买新的非普通住宅，比如联排，是否可办理公积金贷款。

可以。
非普通自住房是指商业用房，比如门面房、厂房。

2011-1-3 12:02 6639楼

公积金
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原帖由 大灰狼 于 2011-1-2 21:00 发表
公积金您好：
请教一个问题，前年上半年买了首套房并提取了公积金，现在公积金账户上又有了积存，请问可以提取出来用作装修或者还贷吗？
期待着您回答。拜谢了！

如果你有贷款，是可以支取公积金用于还贷的。
去单位会计那开一张支取单，凭身份证、贷款证明去中心审批。
然后去银行转账还贷。

2011-1-3 12:03 6640楼

大灰狼

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原帖由 公积金 于 2011-1-3 12:03 发表

如果你有贷款，是可以支取公积金用于还贷的。
去单位会计那开一张支取单，凭身份证、贷款证明去中心审批。
然后去银行转账还贷。

非常感谢！恭祝新年快乐！

2011-1-3 12:43 6641楼

彩云之北

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原帖由 大灰狼 于 11-1-2 21:00 发表
公积金您好：
请教一个问题，前年上半年买了首套房并提取了公积金，现在公积金账户上又有了积存，请问可以提取出来用作装修或者还贷吗？
期待着您回答。拜谢了！

那新政策规定了90平米以下和90平米以上的公积金贷款政策，还有规定了第二次使用公积金贷款仅限于购买144平米以下普通自住房。
那第一次使用公积金贷款购买144平米以上自住房执行什么政策？
另外，好像国家对普通住宅的定义是144平米以下，联排签合同好像是非普通住宅，那么是否受新政所限，能否使用公积金贷款购买联排等非普通住宅。

谢谢，祝新年快乐！

2011-1-3 13:34 6642楼

南山老四

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我是09年12月买的房子。当时取过一次公积金，因商贷是7折，我想继续用商贷，每年都把公积金取出来还本金，不知可否？

2011-1-3 19:33 6643楼

彩云之北

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原帖由 公积金 于 11-1-3 12:02 发表

可以。
非普通自住房是指商业用房，比如门面房、厂房。

那新政策规定了90平米以下和90平米以上的公积金贷款政策，还有规定了第二次使用公积金贷款仅限于购买144平米以下普通自住房。
那第一次使用公积金贷款购买144平米以上自住房执行什么政策？
另外，好像国家对普通住宅的定义是144平米以下，联排签合同好像是非普通住宅，那么是否受新政所限，能否使用公积金贷款购买联排等非普通住宅。

谢谢，祝新年快乐！

2011-1-3 22:46 6644楼