那还是选择定额本金还款方式了！  

谢谢公积金先生

公积金先生你好！我有一个问题想请教：
03年我纯商业贷款买了一套房子，已还清；今年准备到新区买一套，申请纯公积金贷款需要什么手续？算不算二套房？首付比例是多少啊？是不是要之前那套房子的房产证作抵押？银行会把房产证扣下吗？
另外，我新买的房子交付之后，是否就可以直接办理新房子的产权证了？
也就是说，是不是旧房子的房产证要扣押在银行，新房子的房产证拿在自己手中？
我每月公积金总额1300多，从没动过，请问贷25W的话，贷款年限几年比较适合？
还有，办理公积金贷款是只能在建设银行吗？那我要先去哪里申请呢（先去公积金管理中心，还是先去建行呀）？
谢谢。

可以申请公积金贷款，首付30%，算首次公积金贷款。
可以用原来的房子抵押，银行必须把你的房产证收走并去办理抵押手续。
你新房交付后可直接办理房产证。
贷款期限的问题，在你能承受的范围之内，期限越短，付的利息越少。
公积金贷款可以去任意一家银行申请。

不可以用他的名义在镇江买房，
因为他是外地人，户口和工作都不在镇江，如果用他的名义买房属于外地人购房，
他贷款要首付50%，并且利率还要上浮10%。
你们领证后能不能用他无锡的公积金还镇江的贷款，还要问无锡公积金管理中心，我不清楚。

谢谢公积金先生的回复

公积金先生，您好，再次的打搅了，有问题请教：

情况是这样的：我于09年3月再购期房（二套房），第一套曾经用公积金贷款，共贷了3.75万当时，现已还清！这第二套，买的时候付了3成首付，其余七成用的商业贷款（七折利率），在09年8月时又一次提了2万公积金现金(好像是买房后允许提现一次的），现在这第二套房已商业还款快1年半了！


我的问题是：（1）.拿到房产证后，我若去转公积金贷款，按照我的情况，应该是得首付付到四成，那我是得再掏一成的现金给银行吗？
                         但我已付了一年半的贷款，那么再给银行的现金是否该为（一成现金 减去 已还的本金）呢？


                 （2）.转成公积金贷款，若按照现在政策，只能贷到夫妻最高的7折，那是按照40万×0.7=28万呢，
                          还是按照（40-3.75-22)×0.7=23.975 万呢？
                 
                  （3）.办理组合贷款（公积金+商业），请问公积金贷款和商业贷款部分的年限能不一样吗？


谢谢公积金先生的指教！

[ 本帖最后由 开心老豆 于 10-8-27 08:53 编辑 ]

请问一下是否可以用公积金贷款买房的同时贷款装修？如果可以需要哪些手续？
我有和装修公司签订的合同是否就可以了？

谢谢公积金先生。还有个问题：
我在镇江，爱人在上海，准备这次买房只用我一个人的公积金贷款，那么，在申请贷款时都需要什么资料？是不是还要提供我爱人的户口簿（上海集体户口，没有本子，据说只能开个户籍证明）？如果要提供的话，是不是户籍证明也可以呀？
收入证明只用我一个人的就行吧？
再次感谢。

近期我准备买两套房，先买一套是住宅，准备通过公积金贷款（以前从没有贷过款），应该只要付三成，需拿以前房产证做抵押。我想问一下，贷款额是不是根椐房屋评估的80%进行发放？？
后另一套是商铺，可能为120万。想通过商贷解决。我想问一下，1/商贷是否也需要房产抵押？？如果需要房产抵押，另一间商铺是否可以做抵押（主要是房产证还没空去办）2/公积金贷款记录会不会影响商贷的额度发放？？

（1）.不需要，因为你现在已经算是全额付清房款了。
（2）.最高可贷28万
（3）.组合贷款的公积金贷款和商业贷款部分的年限可以不一样

不可以，现在购房公积金贷款都要等很长时间。
装修不可以贷公积金的。
但可以贷商业贷款。

虽然只用你一个人的名义申请公积金贷款，
但因为你们是夫妻，房子也是共有财产，所以要两人的身份证，户口本（户籍证明可以），结婚证。
签字时夫妻双方都要到现场的。
公积金贷款不要另开收入证明，申请表上有一个单位盖章的地方。

首套房，而且是90平米以下才可以首付20%，否则至少首付30%。
你是新房还是二手房？新房按合同价算，不要评估，二手房才要评估的。
购房铺房当然要抵押，一般要你买的这套房用来抵押（不接受别的房产），公积金贷款记录不影响商贷额度。

谢谢公积金先生，还有个小问题。

       办了房产证后，一年内必须得转公积金贷款吗，听人说，超过一年后，商业贷款就不给转公积金贷款了，是这样吗？

公积金专家，你好！
有问题需要请教下：
07年夫妻两用公积金贷款买房，贷了19万，10年1月份房子已经卖了，并且贷款已经还清，现在看中套房龄一年的二套房，35万，86平
1.现在我们的最高贷款额度是多少？
2.我现在买90平方以下的房最低首付款公积金和商业贷款最低分别是多少？
3.是否是现在用商业贷款算首套房可以享受7折利率，那家银行优惠更多（不方便可以短我哦）？
   用公积金就算二套房？公积金贷款利率是否有变化？
4.如果这套房子用公积金贷款，想在年底再买套90平以下的房子是不是无论商贷或公积金都算二套房？
麻烦烦心了哦！

[ 本帖最后由 满天繁星 于 10-8-28 04:44 编辑 ]

公积金先生，您好。首先，感谢您在我买房前的疑问进行的解答，目前我的买房及贷款手续已经办妥啦，十分感谢！
但是又有点小的疑问了，再请教您一下。
我的贷款这月月初才下来（20万贷15年，等额本息(新)），17号缴了第一次还款：
1、还贷账户中：17号还贷金额为 1230.5元（822本金+408.5利息）
2、公积金中：我的月公积金为493元/月，现总额为不到3万；查询到的每月应还款额为 1467元。
问题：1、查询的月还贷额怎么和实际月还款额的不一致？1230.5不等于1467，而且也没发现公积金有扣款。
        2、怎么没从公积金里扣钱呢？ 那里的钱不用岂不是很亏？
        3、我明年想从公积金里一次性提出一部分来还贷，可以吗？或者给点建议，怎么样最合算？


[ 本帖最后由 maskyf 于 10-8-28 16:11 编辑 ]

公积金先生你好:
请问一下商业贷款转公积金贷款，申请提交后需要多久才能转好？我已经等了将近两个月，还是没有消息。谢谢！农行贷的

请问：我曾经在2001年01月09日办过一次商业贷款，于2004年底还清，请问银行系统能查到么？一般系统信息可以查到哪一年？谢谢！

是的，超过一年就不可以再转了。

1.第二次公积金贷款，首付40%,不超过28万，你这情况最多贷21万。
2.90平以下只有在首次公积金贷款时才可以首付20%，商业贷款如果是二套房，首付要50%
3.现在就算是首套房也没有7折的了，镇江目前最低的是75折，而且必须是首套房，公积金二次贷款利率和首次是一样的，只是限额更少了而已。，
4.你这套房如果用公积金贷款，就已经是二次公积金贷款了。年底再买房子是不是算二套房要看政策，如果认房又认贷，你肯定是二套房。
   还要看你以前有没有买房的信用记录。

对不起，你告诉我的情况不够详细，
1，你是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款？
2，你说的“还贷账户”是什么账户？在哪里查到的“还贷金额”？又在哪里查到的月还款额应该为1467元？
3，你是不是已经申请了每月自动扣还？

但我还是可以试着回答一下。
1，每月的还额金额是按一个整月30天算出来的，而你的贷款是月初贷的，到第一个还贷日（可能是17号），还没有到30天，所以首月要还的利息就
    要少还一点，总还款额也就少啦，达不到1467元。下个月再还款就差不多是1467元了。换句话说，如果你是17号贷的款，然后下个月17号还款，
    而且这个月还是30天，那才会是1467元。
2，还款日过个两三天再查你的公积金账户，应该会扣掉的。
3，已经申请自动扣还，就不可以再申请提取公积金了。

因购房者太多，申请公积金的也太多，镇江的公积金已经快不够贷款了，
所以现在的审批速度非常的慢，两三个月很常见，
没办法的事，只能等了。

我也在2001年有过贷款，几个月后就还清了，
我自己都忘记了，没想到前几天居然查到了。
你一直还到2004年，哪漏得掉呢？

哦，我说下：1、我的是公积金贷款。  
                2、我在办理贷款的银行专门办了个借记卡，专门用来还贷的，有钱的时候就往里面充钱，完了银行扣。   
                3、我是上镇江的公积金查询网站在我的贷款记录中查询到的每月还款额；今天还查了，公积金明细里也一直没有支出项。  
                4、没申请过公积金自动扣哦

我现在知道要充分利用起来公积金里的钱是最划算的，就是不知道怎么操作，麻烦您了，谢谢！


[ 本帖最后由 maskyf 于 10-8-28 18:09 编辑 ]

尽管我的如意算盘又一次落空了，但是仍然对你深表感谢！谢谢你，你真好！

向公积金先生咨询一下：我原有一套住房（预计目前市值55万元左右），今年新买了一套住房，已在办理了30万元的按竭，我想问一下能不能把这30万元用原来的住房转成公积金贷款？谢谢

1，你公积金账户上还有3万元？买房后是可以取出来的，现在不好取了，有点可惜。
2，你没有申请公积金自动扣还，所以你公积金账上的钱当然不会减少啦，要你自己拿钱去还贷款的。
3，你可以申请自动还款，去银行签个合同，然后每月就会从你公积金账上扣1467去还贷款了，不要你操心了。
4，当你公积金账上的钱不足1467元后，这个自动还款就会取消了。

不客气，有问题欢迎再来。

不可以，
有人提供这种服务，但我这里不行。

1，你以前贷过公积金贷款吗？
2，你已婚还是单身？
如果以前未贷过公积金，现在是夫妻两人，且都交公积金，新房拿到手还款超过一年，是可以把30万都转成公积金贷款。

公积金先生我想咨询下：
1.现在公积金贷款是不是很难办下来，大概要几个月啊；
2.我现在每月扣180元的公积金，大概最多可以贷多少啊，最近要买房，谢谢了。

我以前没有办理过公积金贷款，现在夫妻两人都缴公积金每月合计1600元（两人都是35周岁），我现在想用老房子办理30万元的公积金货款行吗？当时也不懂政策，以为用老房子办理公积金也算是二套房，因此办理了按竭贷款30万元。（新房今年12月交付，且办理房产证需要一定的费用，所以暂时不想办理房产证）

[ 本帖最后由 woshixiaoxi2006 于 10-8-29 21:40 编辑 ]

镇江市地区  本人可以快速帮你提取公积金  两天就能拿到  13775556266  夏

公积金先生，这个一年内，他的计算时间是从什么时候开始啊？如果房产证开发商代办的时候拖了很长时间，这个时间也在一年之内吗？
如果不能转公积金贷款了，以后每年还能提取公积金吗？

你好！
我们于08年10月买了套房子，因为当时一次性付清全款有折扣，就一次性付了。当时也没有贷款，也没有交公积金，是家人一起凑的，现在他们需要钱了，需要我们还钱，我们现在也有公积金了，能用公积金代款吗

1，是很难等，两三个月很正常。
2，要看你贷款的期限和你买的房子的价格，最高25万。

可以转的，其实可以一开始就申请公积金贷款的。

本贴不欢迎广告，谢谢。

1，按房产证办下来的日期算。
2，没转公积金贷款，每年也可以提取一次公积金还商业贷款。

看一下你们的房产证办好的日期，
如果在一年以内，还是可以申请公积金贷款的。
如果超过一年，就不可以了。

你好，我今年4月公积金贷款25万，期限28年，没有要还1200，利息是本金的两倍，一共得17万的利息。现在借到足够的钱了，一次性还掉是否是明智的，谢谢。

我准备买套100万的房子，有现金60万，我想一次性付清能不能这样操作，用旧房抵押商贷40，买了房子后把商贷转公基金贷款。

或者直接用旧房申请公积金可以么，需要什么手续?谢谢

各人看法不同啦，
主要看你有没有更好的投资方向，
如果你手上这钱能获得5%以上的年收益，那完全可以不还。
如果没什么投资渠道，还掉也省心

什么叫一次付清？先付首付，然后再付余款叫不叫一次付清？
在你首完首付之前，银行是不会贷款给你的。
建议你先付首付，再用旧房抵押贷40万公积金，然后付清余款。

公积金你好，我是去年借亲戚的钱买的房，当时怕给利息，现在要装修才发现没钱了，我公积金还有钱没取呢，请问现在好取吗？还有我现在还好公积金贷款吗？谢谢

公积金先生你好！我今年3月买的房子，不过贷款（总额36万）是6月才下来的（商业贷款），估计要到明年的6月拿到房产证，到时候才能转公积金贷款。不过因为经济紧张，我有这么几个想法不知道行不行啊：
一、贷款的时候我们是贷的房款的80%（90平方以下首套房），已经是最高额度了，到明年转公积金的时候我和老公能贷款的额度都达到最高的情况下，我们如果还是想贷款（公积金贷款）房款的80%可以吗？还是说只能将余下的贷款余额（本金）转成公积金贷款？因为希望能多一点钱用于装修
二、听说可以贷款装修是怎么回事啊？到装修的时候再申请贷款吗？怎么办呢？现在有哪些银行可以办理这个装修贷款呢？还是说只能在住房贷款的银行办理？

房产证到手一年以内可以申请提取公积金和公积金贷款，
超过一年就不可以再申请了。
你看看自己有没有超过一年。

一、可以还按80%的房申请贷款
二、有的银行是可以申请装修贷款的，要先和装修公司签合同，贷款下来的钱也必须打到装修公司，而不是给你现金。