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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7488766  回复: 16831
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    QUOTE:
    原帖由 美美111 于 2014-6-12 15:45 发表
    公积金先生,您好!我想在镇江买二手房,我和老公都有公积金,从没用公积金贷款,一年前我们取过公积金现金,现在一共可以贷款多少?另外,公积金里还有现金,我们可以取出来做首付么?盼回复,谢谢!
    最多可以贷50万公积金贷款,同时不能超过房价的70%,
    不可以取公积金做首付,不过成交过户后,可以支取公积金。
    支取后,最高贷款金额要减去支取金额。




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    原帖由 备课笔记 于 2014-6-12 17:17 发表
    楼主,我想咨询您一些问题,我是外地在镇江工作的,刚工作一年,公积金目前自己交的和单位交的一起有1100左右。我想在这边买一套二手房(期房要等还要装修),现在很多问题搞不清:
    1、我现在公积金贷款最多 ...
    1,30万
    2,公积金贷款不够的,可以用商贷补足,也就是组合贷款。
    3,公积金贷款加商业贷款总额不能超过房价的70%。
    4,二手房要先成交过户后才可以申请贷款。而你那个卖家的房还是期房,房产证应该还没办好吧?不可以交易的呀!怎么成交?




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    原帖由 吸引 于 2014-6-12 19:59 发表
    你好,我想问下,二套房公积金可以贷多少,第一套房已经卖了,谢谢
    公积金贷款不管你是几套房,只看你是第几次公积金贷款。
    如果是第二次,最多可以贷30万(夫妻50万),但不能超过房价的40%,
    也就是说,首付必须达到60%




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 14-6-13 12:34 发表




    1,30万2,公积金贷款不够的,可以用商贷补足,也就是组合贷款。[/s ...



    不好意思,可能我没有说清楚,我想买的二手房是现房,去年就拿到房了 谢谢您  那如果我组合贷款的话,贷款上限是按照30万,还是70%算?




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 14-6-13 12:31 发表

    最多可以贷50万公积金贷款,同时不能超过房价的70%,
    不可以取公积金做首付,不过成交过户后,可以支取公积金。
    支取后,最高贷款金额要减去支取金额。
    公积金先生,您好!有个问题想进一步请教一下,我和老公公积金没用过,只一年前提取过,现在公积金内有余额。如果现在买二手房,办理公积金贷款,贷了50w,房屋过户后,我可以提取公积金内的现金余额到个人账户么?另外,如果二手房建筑日期是2003年,而首次办房产证的日期是2013年,我最多可以贷款几年?盼回复,谢谢!




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    公积金先生,您好!第一套公积金贷款已还清,现在买第二套房,公积金在贷款之前能全部提取吗,二套房55万已付首付35万,准备公积金贷款20万。请有空回复。




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    镇江购买什么样的二手房可以申请公积金贷款

    有房产证,没有土地使用证能不能贷款
    房屋年限是16年左右




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    公积金先生,您好! 贵行现在商贷利率多少啊?首套房,打算贷款30万




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    QUOTE:
    原帖由 备课笔记 于 2014-6-13 15:32 发表




    不好意思,可能我没有说清楚,我想买的二手房是 ...
    贷款的上限按70%算,
    公积金的上限是30万




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    QUOTE:
    原帖由 美美111 于 2014-6-13 16:47 发表


    公积金先生,您好!有个问题想进一步请教一下,我和老公公积金没用过,只一年前提取过,现在公积金内有余额。如果现在买二手房,办理公积金贷款,贷了50w,房屋过户后,我可以提取公积金内的现金余额到个人账户 ...
    贷了公积金贷款后,就不可以再提公积金现金了,提的公积金要用于还公积金贷款。
    你的房子可以贷到20年。




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    QUOTE:
    原帖由 难得蹭网 于 2014-6-15 14:37 发表
    公积金先生,您好!第一套公积金贷款已还清,现在买第二套房,公积金在贷款之前能全部提取吗,二套房55万已付首付35万,准备公积金贷款20万。请有空回复。
    可以全部提取的,




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    QUOTE:
    原帖由 宝宝2011 于 2014-6-18 11:26 发表
    镇江购买什么样的二手房可以申请公积金贷款

    有房产证,没有土地使用证能不能贷款
    房屋年限是16年左右
    不管是公积金贷款还是商业贷款,
    原则上都要有两证的。




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    QUOTE:
    原帖由 xianghao90 于 2014-6-19 16:41 发表
    公积金先生,您好! 贵行现在商贷利率多少啊?首套房,打算贷款30万
    不好说,
    我们现在也很难贷到,
    银行的贷款规模紧张呢。




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    请问:镇江公积金贷款,是认贷不认房,还是两个都认?




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    假如,手上有二套旧房子,只贷过一次公积金贷款(己还),现再想贷,要把旧房卖掉一套吗?




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    你好  商贷转公积金贷款如果原先商贷是等额本息,转公积金以后可以转等额本金还款吗?谢谢




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    你好!已经有过两次公积金贷款购房,但均已还清,请问还能公积金贷款买房吗?如果不能办商贷的话可以每年提取公积金还商贷吗?谢谢!




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    公积金先生你好,我和老公十年前买的第一套房,当时用的是公积金贷款和商业贷款。现在在贷款全部还清的前提下,想买第二套房,请问可以把公积金帐户里的钱取出来买房吗?另,如果还想再用公积金贷款的话,可以贷多少,年限是几年?望答为盼,谢谢!




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    QUOTE:
    原帖由 火车王子 于 2014-6-22 15:40 发表
    假如,手上有二套旧房子,只贷过一次公积金贷款(己还),现再想贷,要把旧房卖掉一套吗?
    公积金贷款只认贷,不认房。
    你如没有没申请过公积金贷款,不管名下有多少套房,第一次就是第一次。
    如果你贷过一次公积金贷款,不管你的房有没有卖掉,再申请就是第二次。




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    QUOTE:
    原帖由 蓝莓1 于 2014-6-22 21:41 发表
    你好  商贷转公积金贷款如果原先商贷是等额本息,转公积金以后可以转等额本金还款吗?谢谢
    目前公积金贷款只有等额本息还款。




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    QUOTE:
    原帖由 我爱诺米 于 2014-6-22 21:47 发表
    你好!已经有过两次公积金贷款购房,但均已还清,请问还能公积金贷款买房吗?如果不能办商贷的话可以每年提取公积金还商贷吗?谢谢!
    原则上不可以,但可以提取公积金还商贷。
    不过也有人贷到的。




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    QUOTE:
    原帖由 jzq555 于 2014-6-23 11:59 发表
    公积金先生你好,我和老公十年前买的第一套房,当时用的是公积金贷款和商业贷款。现在在贷款全部还清的前提下,想买第二套房,请问可以把公积金帐户里的钱取出来买房吗?另,如果还想再用公积金贷款的话,可以贷多 ...
    第二套房在签了合同并付了首付后,可以提取公积金的。
    也可以再申请公积金贷款,但是首付必须要达到60%以上,最多只能贷房价的40%
    年限不超过30年,一般到期也不超过贷款人退休的年龄。




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 14-6-23 19:43 发表

    原则上不可以,但可以提取公积金还商贷。
    不过也有人贷到的。
    谢谢!




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    你好!十年的公积金贷款已还了四年,现在提前还款是否少付部分利息,谢谢!




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    你好  我原先有一套房现在卖的是第二套房如果转公积金贷款的话也要首付60%吗?




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    请教一下公积金先生:
    1、我已提取过住房公积金,现已还清,再申请住房公积金贷款的,是否需要将所提取的住房公积金复缴后,再办理住房公积金贷款申请手续?若不复缴的,是否会扣减相应贷款额度?
    2、最高贷款50万的条件是什么?


    麻烦啦!




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    QUOTE:
    原帖由 我爱诺米 于 2014-6-23 21:04 发表
    你好!十年的公积金贷款已还了四年,现在提前还款是否少付部分利息,谢谢!
    现在提前还清当然少还许多利息啦.
    以后的利息都不要付了.




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    QUOTE:
    原帖由 蓝莓1 于 2014-6-23 21:36 发表
    你好  我原先有一套房现在卖的是第二套房如果转公积金贷款的话也要首付60%吗?
    公积金贷款不管你有几套房,还是没有房,
    只看你是第几次公积金贷款.
    首次就是首次,如果是第二次公积金贷款,就要首付60%




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    QUOTE:
    原帖由 果然多多 于 2014-6-26 10:56 发表
    请教一下公积金先生:
    1、我已提取过住房公积金,现已还清,再申请住房公积金贷款的,是否需要将所提取的住房公积金复缴后,再办理住房公积金贷款申请手续?若不复缴的,是否会扣减相应贷款额度? ...
    1,不要复缴,贷款时只扣减一年内支取的公积金金额.如果你是一年前取的,就不扣减了.
    2,要想贷50万,主要的要求:夫妻都交公积金,房价要超过71万.还要看你们的年龄,公积金交的金额等因素.




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    你好,
    我用全款买的二手房,现在房产证已经办下来了,请问我还可以自己申请办理公积金贷款吗?怎么操作?(房主当时急着用钱,我就跟朋友借了一部分款全部付给房主了,现在着急要还朋友钱)




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    当然可以。
    带上你的合同,契税发票,房产证,身份证,户口本,去银行申请填表就可以了。
    不过现在公积金贷款下款的速度可能比较慢。




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    你好,我们手上现在有一套房子,贷款已还完,当时是商贷转公积金的,公积金是以我一个人的名义贷的,后来老公申请成了共同还款人,他的公积金提取出来还了贷款的,也就是说我老公没有公积金贷款记录。
    假如我们现在想买90万左右的二手房想申请公积金,公积金能贷多少款项?谢谢!




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    您好,我想咨询:我是建行的公积金贷款。一直用个人公积金账号代扣还款。个人公积金账户里还有几万,但是我想提前还款。我可以一次性把公积金账户的钱用于还贷,剩余部分在以个人本票形式还么?还有,我还款之后多久可以取到自己的他项权证,当天就可以了么?谢谢了!!!




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    原帖由 游~游 于 2014-6-30 14:08 发表
    你好,我们手上现在有一套房子,贷款已还完,当时是商贷转公积金的,公积金是以我一个人的名义贷的,后来老公申请成了共同还款人,他的公积金提取出来还了贷款的,也就是说我老公没有公积金贷款记录。
    假如我们现 ...
    你有公积金贷款纪录就相当于你老公也有公积金贷款纪录了.
    如果你们现在再买房,不管是公积金贷款还是商贷,都要首付60%,
    最多贷40%,也就是36万了.
    因为你们(夫妻中任何一人)有过公积金贷款纪录,也有过商贷纪录.




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    QUOTE:
    原帖由 猫猫爱睡觉 于 2014-6-30 17:03 发表
    您好,我想咨询:我是建行的公积金贷款。一直用个人公积金账号代扣还款。个人公积金账户里还有几万,但是我想提前还款。我可以一次性把公积金账户的钱用于还贷,剩余部分在以个人本票形式还么?还有,我还款之后多 ...
    可以提前还清的,用公积金账户里的钱再加上从其他银行转过来的钱.本票进到你扣款的卡上就可以了.
    先要去建行填个申请表,经审批后才可以提前还清
    还清后建行会给你一张单子,你拿着去房地产交易中心,解冻你的房产就可以了,记得要带房产证.
    他项权证不给你了,只有抵押冻结的时候才有用,你有房产证就行.




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    原帖由 创业达人 于 2014-6-30 17:36 发表
    你好!请问如果我用公积金贷款成功,然后又在单位离职了,不在交公积金,请问是否还能享受公积金贷款优惠,还想请问:镇江现在公积金的利率是多少?求详解:谢谢您!
    只要你的公积金贷款成功了,你今后按月还就可以了.
    不管你以后是否离职,是否还继续交公积金,都改变不了你原来公积金贷款的利率,期限.
    现在公积金贷款利率:1--5年是4%,  5-30年是4.5%




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    我上个月刚提取过公积金还商贷,但是公积金贷款没有办过,请问我这个月可以办理公积金贷款买房吗?里面最少要有几个月的钱?




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    非常感谢,了解了。




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    QUOTE:
    原帖由 随风飘起的裙摆 于 2014-7-1 13:13 发表
    我上个月刚提取过公积金还商贷,但是公积金贷款没有办过,请问我这个月可以办理公积金贷款买房吗?里面最少要有几个月的钱?
    可以办,只要符合条件。
    要求公积金账户中有三个月的缴存额




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    您好公积金先生,想买个二手房,5年前提过一次公积金,但未贷过。现在每个月公积金单位加自己交760元,房子总价在45w左右,首付需要多少,大概能贷多少钱?




    • 来自 美国
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    您好,咨询个问题。
    我和我老婆09年买过一套房子,当时用的是商贷转公积金,现在是用公积金还贷,但只用的我一个人的,我老婆的公积金没有用。我们现在想买第二套房,想用我老婆的公积金贷款,不知是否可以?如何办理?另外,如果提取公积金的话是可以直接提现金吗?还是只能用于还房贷,因为我老婆的公积金账户里有不少钱?我们想提出来,不知是否可以提现金,我们用于第二套房。
    如果商业贷款的话,今年第二套房好贷款吗?

    [ 本帖最后由 ayuan04 于 14-7-3 07:58 编辑 ]




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    QUOTE:
    原帖由 灰姑娘的鞋 于 2014-7-2 20:44 发表
    您好公积金先生,想买个二手房,5年前提过一次公积金,但未贷过。现在每个月公积金单位加自己交760元,房子总价在45w左右,首付需要多少,大概能贷多少钱?
    你这个算首次公积金贷款,
    可以贷到30万,
    但是二手房要先成交,过户后才可以申请贷款.
    所以不存在首付多少的问题.




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    QUOTE:
    原帖由 ayuan04 于 2014-7-3 07:14 发表
    您好,咨询个问题。
    我和我老婆09年买过一套房子,当时用的是商贷转公积金,现在是用公积金还贷,但只用的我一个人的,我老婆的公积金没有用。我们现在想买第二套房,想用我老婆的公积金贷款,不知是否可以?如何 ...
    你们现在的公积金贷款有没有还清?
    如果没有还清,是不可以再申请公积金贷款的.你老婆账上的公积金提取出来也只能用来还公积金贷款.
    如果你们的公积金贷款已经还清了,那你们账上的公积金在买房后可以提取现金,再买房也可以申请公积金贷款.
    不过要按二次公积金贷款来算.首付60%,最多贷40%,利率要上浮10%.
    商业贷款也是一样,可以贷,但利率至少上浮10%,首付60%.




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    •  

    公积金先生你好,请问如果男方在未结婚之前公积金贷款30万买房了,并同时有商业贷款。过了几年结婚了,妻子也缴纳了公积金,请问这时妻子可否申请,用自己的公积金把丈夫的部分商业贷款转换为公积金贷款,变成二人共同公积金贷款?转换额度多少?只知道如果是在结婚后双方可以共同公积金贷款50万。




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    •  

    本人是购首套房,购房时申请了房产商担保的农业银行商业贷款30万,当时以为是商业贷款的基准利率6.55,结果批下来还款的时候才知道被上浮了15%,计划房产证下来后转成公积金贷款,转成公积金贷款以后,贷款利率是按照公积金管理中心公布的4.5吗,银行是否还会在4.5的基础上私自上浮?
    先谢谢了!




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    •  

    你好
    我房产正还没拿到好转公积金贷款吗




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    还有我是3月分取了一次钱,取到去年5月份的,我好转公积金贷款吗




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    原帖由 时代新青年 于 2014-7-4 22:10 发表
    公积金先生你好,请问如果男方在未结婚之前公积金贷款30万买房了,并同时有商业贷款。过了几年结婚了,妻子也缴纳了公积金,请问这时妻子可否申请,用自己的公积金 ...
    这时候已经不可以再转公积金贷款了。
    不过可以提取妻子的公积金用来还贷款。




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    QUOTE:
    原帖由 mapcar 于 2014-7-5 09:35 发表
    本人是购首套房,购房时申请了房产商担保的农业银行商业贷款30万,当时以为是商业贷款的基准利率6.55,结果批下来还款的时候才知道被上浮了15%,计划房产证下来后转成公积金贷款,转成公积金贷款以后,贷款利率是 ...
    公积金贷款利率不会再给你上浮的。
    除非你是第二次公积金贷款。




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