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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 卷发棒 于 2014-10-30 11:07 发表
    公积金帅哥 我和老公现在名下共同有房一套  还有部分公积金贷款未还 商贷已经还清 现在我们再买房准备商贷 算是首套还是二套？
    商贷的新政策刚出来不久，
    你们再买房，办商贷，应该可以能算成首套房，
    各银行进度不一样，你可以先咨询一下建行。




    2014-10-30 12:26 11001楼
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    原帖由 拐走Eav的神 于 2014-10-30 12:10 发表
    公积金先生，你好，夫妻双方各交300公积金，最高能贷多少。
    公积金贷款限额是这样算出来的：
    贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限
    只知道交多少是算不出来了。




    2014-10-30 12:28 11002楼
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    有商贷 邮政银行的
    每月还3000
    现在发现老婆和我的公积金余额就是3000

    可以办理协议每月代扣么？




    2014-10-30 19:00 11003楼
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    原帖由 公积金 于 14-10-30 12:20 发表

    当然是第一种方式更上算。
    因为贷得少，付的利息也就少。
    那申请公积金的程序，第一种会比第二种繁琐吗，如果有的话繁琐在哪




    2014-10-30 23:24 11004楼
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    楼主，现在镇江最低公积金是交多少钱？




    2014-10-31 11:58 11005楼
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    原帖由 克拉 于 2014-10-30 19:00 发表
    有商贷 邮政银行的
    每月还3000
    现在发现老婆和我的公积金余额就是3000

    可以办理协议每月代扣么？
    商业贷款不可以用公积金每月代扣还款的。
    只能自己去提取公积金还贷，以前一年可取两次，
    最新的办法不限次数了。
    还是尽快把商贷转成公积金吧。




    2014-10-31 12:30 11006楼
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    原帖由 39301762 于 2014-10-30 23:24 发表

      那申请公积金的程序，第一种会比第二种繁琐吗，如果有的话繁琐在哪
    申请程序都是一样一样的。




    2014-10-31 12:38 11007楼
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    原帖由 飘飘小雪 于 2014-10-31 11:58 发表
    楼主，现在镇江最低公积金是交多少钱？
    按当地最低工资标准的10%
    镇江最低工资标准是1480，公积金最少就是个人交148元，单位交148元，共296元。




    2014-10-31 13:30 11008楼
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    请问我现在已经签订正式购房合同。商贷还未批下来。我现在可以提取公积金余额麽？提取是可以自用的麽？不限定用途的吧？还有公积金提取需要哪些东西？办理地点在哪？我住大市口附近。
    ---发自梦溪论坛手机客户端---





    2014-11-1 18:38 11009楼
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    公积金先生，我想咨询一个问题，去年贷款20万，15年还清。现在想全部还清，已满一年，我想知道除了贷款的20万，利息截至到现在为止，需要还多少啊？




    2014-11-3 10:25 11010楼
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    原帖由 a5516416 于 2014-11-1 18:38 发表
    请问我现在已经签订正式购房合同。商贷还未批下来。我现在可以提取公积金余额麽？提取是可以自用的麽？不限定用途的吧？还有公积金提取需要哪些东西？办理地点在哪？我住大市口附近。
    可以提，提出的不限用途。
    去单位财务处开一张公积金支取单，带上合同，首付发票，身份证
    去359旁边的建行楼上办理。




    2014-11-3 12:45 11011楼
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    原帖由 飘飘小雪 于 2014-11-3 10:25 发表
    公积金先生，我想咨询一个问题，去年贷款20万，15年还清。现在想全部还清，已满一年，我想知道除了贷款的20万，利息截至到现在为止，需要还多少啊？
    你以前只要是按月还的，那以前的利息都还清了，
    你最多只要再还一个月的利息就可以了，如果是商贷，可能1000元左右就够了。




    2014-11-3 12:47 11012楼
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    你好，你真是个热心的人，我有个问题想咨询下：我和男友去年商贷买了一套房子，但只写了我一个人的名字，今年要和男友领证，等明年房产证下来打算转公积金贷款，到时可以用我俩的公积金共同贷款并还款吗？还是必须要在房产证上再加一个人的名字？
    ---发自iPhone---





    2014-11-3 13:03 11013楼
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    补充一下，我每个月和单位各交183，公积金贷30年能贷多少啊？我不知道缴存比例是多少
    ---发自iPhone---





    2014-11-3 13:11 11014楼
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    您好，想咨询下，我和我男朋友都有公积金但是我们都不是镇江本地人，这样买房子话可以首付30%吗？我们俩一个月的公积金一共差不多有1200（算公司交的）左右，预计买40万左右的房子，可以贷款多少啊？盼复！谢谢！




    2014-11-4 11:08 11015楼
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    您好，想咨询下，我和我男朋友都有公积金但是我们都不是镇江本地人，这样买房子话可以首付30%吗？我们俩一个月的公积金一共差不多有1200（算公司交的）左右，预计买40万左右的房子，可以贷款多少啊？盼复！谢谢！




    2014-11-4 11:10 11016楼
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    QUOTE:
    原帖由 无果花zt 于 2014-11-3 13:03 发表
    你好，你真是个热心的人，我有个问题想咨询下：我和男友去年商贷买了一套房子，但只写了我一个人的名字，今年要和男友领证，等明年房产证下来打算转公积金贷款，到时可以用我俩的公积金共同贷款并还款吗？还是必须 ...
    你们领了证就可以共同用公积金贷款，不需要再加上他的名字。
    贷款限额不超过房价的70%，
    因为我也不清楚你的缴存比例是多少，一般是10%，
    你到银行转公积金贷款时可以查的，我大概算一下，你们应该可以贷到70%的。如果房价不是很高的话。




    2014-11-4 12:44 11017楼
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    原帖由 0824和0824 于 2014-11-4 11:08 发表
    您好，想咨询下，我和我男朋友都有公积金但是我们都不是镇江本地人，这样买房子话可以首付30%吗？我们俩一个月的公积金一共差不多有1200（算公司交的）左右，预计买40万左右的房子，可以贷款多少啊？盼复！谢谢！
    你们的公积金是交在镇江的吧，
    如果是，可以申请公积金贷款的，如果买的是期房，要有其他抵押。
    如果没有，就只能先按揭，拿到房产证再转公积金贷款了。
    如果房子在90平以下，你们可以贷到80%
    如果超过90平，最多可以贷70%。
    还有，你们没有领证，是不可以一起使用公积金贷款买一套房的。




    2014-11-4 12:47 11018楼
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    原帖由 公积金 于 14-11-4 12:44 发表

    你们领了证就可以共同用公积金贷款，不需要再加上他的名字。
    贷款限额不超过房价的70%，
    因为我也不清楚你的缴存比例是多少，一般是10%，
    你到银行转公积金贷款时可以查的，我大概算一下，你们应该可以贷到7 ...
    明白了，非常感谢！
    ---发自iPhone---





    2014-11-4 17:07 11019楼
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    公积金帅哥你好，请教一下，我跟老公首套房办的是两人共同还贷（公积金无商贷），他主力还，余下扣我的。现在想变为他主力还，余下用现金还，我的公积金重新买房。请问这样可以操作吗？当时我们办的是贷40w，如果现在改变，我还可以贷多少？

    [ 本帖最后由 zcdruby 于 14-11-5 16:21 编辑 ]




    2014-11-5 16:15 11020楼
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    原帖由 zcdruby 于 2014-11-5 16:15 发表
    公积金帅哥你好，请教一下，我跟老公首套房办的是两人共同还贷（公积金无商贷），他主力还，余下扣我的。现在想变为他主力还，余下用现金还，我的公积金重新买房。请问这样可以操作吗？当时我们办的是贷40w，如果 ...
    不可以,
    你们必须把现在还欠着的公积金贷款还清,再买房时才可以申请公积金贷款.
    而且,再申请时属于二次公积金贷款,
    最多可以贷到房价的40%,利率还要上浮10%




    2014-11-6 12:55 11021楼
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    您好！想咨询一下，我们2002年公积金在大港买了一套房，2008年卖掉了，然后再用公积金在镇江买了套二手房，公积金贷款已于两年前还清。如果现在再买房，还可以用公积金申请贷款吗？




    2014-11-6 13:18 11022楼
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    原帖由 公积金 于 14-11-6 12:55 发表

    不可以,
    你们必须把现在还欠着的公积金贷款还清,再买房时才可以申请公积金贷款.
    而且,再申请时属于二次公积金贷款,
    最多可以贷到房价的40%,利率还要上浮10%
    公积金帅哥你好，又打扰了，请问公积金还贷可以调整吗？就是之前我每月还XXX元，X年，这2个数字可以申请调整吗？谢谢




    2014-11-6 14:09 11023楼
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    回迁安置房可以办理抵押贷公积金吗？

    我办理公积金贷款，因为我自己的房子年代太久了，不可以贷，我婆婆家的房子是前两年刚刚拿到的回迁安置房，可以办理公积金贷款吗？




    2014-11-7 16:30 11024楼
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    南京、无锡公积金二次贷款全线放开，二次贷款不需要再看首次贷款的房屋面积，只要首次公积金贷款已经还清都可以再贷。此外，第二次公积金贷款首付款比例从原来的50%降到不得低于房屋总价的30%，贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。

    镇江公积二次贷款将如何操作？有没有新的变化？？






    2014-11-8 14:10 11025楼
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    原帖由 wangziyan 于 2014-11-6 13:18 发表
    您好！想咨询一下，我们2002年公积金在大港买了一套房，2008年卖掉了，然后再用公积金在镇江买了套二手房，公积金贷款已于两年前还清。如果现在再买房，还可以用公积金申请贷款吗？
    原则上是不可以了，当然也有人能贷到第三次公积金贷款。




    2014-11-9 13:01 11026楼
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    原帖由 zcdruby 于 2014-11-6 14:09 发表


    公积金帅哥你好，又打扰了，请问公积金还贷可以调整吗？就是之前我每月还XXX元，X年，这2个数字可以申请调整吗？谢谢
    贷款发放后，贷款期限是不可以再调整的了。
    期限不调整，在利率不变的情况下，月还款额也就是不变的了。




    2014-11-9 13:03 11027楼
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    原帖由 琴之韵 于 2014-11-7 16:30 发表
    我办理公积金贷款，因为我自己的房子年代太久了，不可以贷，我婆婆家的房子是前两年刚刚拿到的回迁安置房，可以办理公积金贷款吗？
    你买的是什么房？如果你买的是二手房，房龄太久，可能会不可以申请公积金贷款。
    回迁房也是不可以申请公积金贷款的，因为回迁是不需要付钱的。
    如果你婆婆手上的房是回迁房，也拿到房产证、可以上市交易了，现在你们买她的回迁房，就可以申请贷款。
    不过回迁房好象是五年内不可以上市交易的。




    2014-11-9 13:05 11028楼
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    原帖由 jszjwg 于 2014-11-8 14:10 发表

    南京、无锡公积金二次贷款全线放开，二次贷款不需要再看首次贷款的房屋面积，只要首次公积金贷款已经还清都可以再贷。此外，第二次 ...

    镇江二次公积金贷款政策没有什么变化 ，

    依然要首付60%，利率上浮10%






    2014-11-9 13:06 11029楼
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    我马上要买的是商品房，期房

    [quote]原帖由 公积金 于 14-11-9 13:05 发表

    你买的是什么房？如果你买的是二手房，房龄太久，可能会不可以申请公积金贷款。
    回迁房也是不可以申请公积金贷款的，因为回迁是不需要付钱的。
    如果你婆婆手上的房是回迁房，也拿到房产证、可以上市交易了，现 ... [/quote  
    我马上要买的是商品房，是期房，因为是明年底交付，所以如果现在就要办公积金贷款的话，就要有房产证抵押，所以想让我婆婆的回迁安置房的房产证抵押，不知道是不是可以呢？




    2014-11-10 06:53 11030楼
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    你婆婆的安置房如果已经过了不可交易的期限，
    可以上市交易了，那就可以抵押。
    如果还在不可交易期，就不能抵押。




    2014-11-10 13:32 11031楼
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    领证前办的是组合贷款，30+10W，领证后能改成公贷40么？




    2014-11-10 14:29 11032楼
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    我和老婆两人公积金共10万 ，买房首付是借的，问题是 我付完首付后公积金能不能以现金形式取出  我想拿公积金里的钱把借的首付还了。谢谢楼主请回复




    2014-11-10 21:00 11033楼
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    二次公积金贷款合算还是一次商贷合算？




    2014-11-10 22:43 11034楼
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    原帖由 梦之月夏 于 2014-11-10 14:29 发表
    领证前办的是组合贷款，30+10W，领证后能改成公贷40么？
    不可以。买一套房只能申请一次公积金贷款，你已经申请过了。
    不过可以取配偶的钱共同还贷。

    [ 本帖最后由 公积金 于 14-11-11 12:37 编辑 ]




    2014-11-11 12:36 11035楼
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    原帖由 亮亮2008 于 2014-11-10 21:00 发表
    我和老婆两人公积金共10万 ，买房首付是借的，问题是 我付完首付后公积金能不能以现金形式取出  我想拿公积金里的钱把借的首付还了。谢谢楼主请回复
    可以。
    首付后凭首付发票（或收据），加上购房合同，就可以申请提取公积金了。




    2014-11-11 12:38 11036楼
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    原帖由 我是大汗 于 2014-11-10 22:43 发表
    二次公积金贷款合算还是一次商贷合算？
    二次公积金贷款利率更低。
    因为现在商贷利率几乎都不打折。
    除非商贷利率能打七折，才会比二次公积金贷款上算。




    2014-11-11 12:47 11037楼
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    您什么意思？领证后凭之前贷过款的购房合同还可以取配偶的公积金么？




    2014-11-11 22:19 11038楼
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    公积金先生你好，我想问一下，老公的公积金贷款了两次，并且全部由他自己还款，我没有参与过,马上准备还清贷款。这次买房的话，用我的公积金贷款，还可以贷到吗？是不是就属于三次公积金贷款了？




    2014-11-12 08:45 11039楼
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    原帖由 梦之月夏 于 2014-11-11 22:19 发表
    您什么意思？领证后凭之前贷过款的购房合同还可以取配偶的公积金么？
    是的，
    不过取出来的钱只能用于归还公积金贷款，
    也可以申请每个月在配偶公积金账上扣款还贷。




    2014-11-12 12:48 11040楼
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    原帖由 飘飘小雪 于 2014-11-12 08:45 发表
    公积金先生你好，我想问一下，老公的公积金贷款了两次，并且全部由他自己还款，我没有参与过,马上准备还清贷款。这次买房的话，用我的公积金贷款，还可以贷到吗？是不是就属于三次公积金贷款了？
    是的，原则上不可以申请第三次公积金贷款，夫妻一起算的。
    当然也有人可以贷到。




    2014-11-12 12:49 11041楼
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    我就纳闷了，商贷放宽了，但不打折，公积金还抓紧不放，这算什么促进市场，促进刚需，说白了就是国家高调促新政，银行勒紧裤腰带，到头来还是羊毛出在羊身上，老百姓买单诶，真正促进市场的应该商贷要打折，公积金贷款要放宽，否者现有空置房10年也消耗不了。




    2014-11-13 11:00 11042楼
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    原帖由 吸引 于 2014-11-13 11:00 发表
    我就纳闷了，商贷放宽了，但不打折，公积金还抓紧不放，这算什么促进市场，促进刚需，说白了就是国家高调促新政，银行勒紧裤腰带，到头来还是羊毛出在羊身上，老百姓买单诶，真正促进市场的应该商贷要打折，公积金 ...
    国家对经济管得太宽，太死。
    有利益的不肯放手，房地产市场这么大块肉，各个部门都想来分一块。
    这才是根本原因。
    商贷利率是市场行为，银行的资金来源成本就高，再打七折放给你不太可能。
    又想存款收益高，又想贷款利率低，银行不会做这个事的。




    2014-11-13 13:01 11043楼
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    何时镇江的公积金可以放宽，那买房才能算实惠。




    2014-11-14 11:27 11044楼
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    我的公积金是苏州的，在镇江买房能用吗？
    ---发自Galaxy S3---





    2014-11-14 22:46 11045楼
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    公积金先生，两个人没有结婚证，能一起商贷买房吗，能转公积金吗？如果一起商贷，万一没结婚，是不是很麻烦？谢谢！




    2014-11-15 11:37 11046楼
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    可以电话或QQ跟您请教公积金方面的问题吗？QQ451562620
    ---发自iPhone---





    2014-11-15 19:26 11047楼
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    我和老公每月公积金扣200/人，如果买50万的房子，首付30%，15万，那35万可以公积金贷款吗？




    2014-11-16 20:34 11048楼
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    QUOTE:
    原帖由 阿鼠小宝 于 2014-11-14 22:46 发表
    我的公积金是苏州的，在镇江买房能用吗？
    以前不行,现在可以了.
    公积金支持异地贷款了.




    2014-11-17 12:39 11049楼
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    QUOTE:
    原帖由 zj孙行者 于 2014-11-15 11:37 发表
    公积金先生，两个人没有结婚证，能一起商贷买房吗，能转公积金吗？如果一起商贷，万一没结婚，是不是很麻烦？谢谢！
    如果没有领证,不可以一起申请贷款.
    做起来很麻烦.




    2014-11-17 12:40 11050楼
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