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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7488802  回复: 16831
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    原帖由 雨天的书 于 2014-7-23 22:12 发表
    公积金先生
    ,我看中套商铺,有几个问题想请教
    1:是否可以公积金,如不可贷。那有啥办法可把公积金账上钱取出还商贷利利息
    2:算了下商铺要首付50%,盛下50%贷款。现在贷款利碌多少呢
    3:贷5年还是贷10年划算 ...
    1,买商铺不可以申请公积金贷款,也不可以提取公积金还买商铺的商业贷款
    2,5年以上贷款基准利率是7.05%,不过你不一定贷到这个利率,应该会上浮的
    3,5年期的利率6.9%,5年以上7.05%,这个自己看吧。




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    原帖由 au_1101 于 2014-7-24 10:07 发表
    听说公积金贷款不要抵押房产了,我之前在银行抵押的钱和房产,可以取回来不?
    谁说公积金贷款不要抵押房产了?
    只不过说期房也可以申请公积金贷款,不需要另外提供房产抵押而已。




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    原帖由 公积金 于 14-7-24 13:11 发表

    谁说公积金贷款不要抵押房产了?
    只不过说期房也可以申请公积金贷款,不需要另外提供房产抵押而已。
    期房也可以申请公积金贷款,不需要另外提供房产抵押?请问什么时候出台?怎么办理?




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    原帖由 公积金 于 14-7-23 12:36 发表

    公积金贷款不管你有几套房,只看你是第几次公积金贷款。
    原则上不可以申请第三次公积金贷款。
    你好,谢谢!我首套房先是商贷,过5月后转的公积金贷款,还完后,去年买的二套房,没有公积金贷款,全是做的商贷,只是每年提取一次公积金用来还商贷,现在每月交一定款还商贷,预计明年4月公积金可还完剩余部分,请问,还完后,还可用公积金贷款买第三套房吗?




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 14-7-24 13:11 发表

    谁说公积金贷款不要抵押房产了?
    只不过说期房也可以申请公积金贷款,不需要另外提供房产抵押而已。
    期房本来就可以公积金贷款的嘛,要其他的房子先抵押就行了。现在不是取消抵押了嘛




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    原帖由 压岁钱 于 2014-7-24 18:58 发表

    期房也可以申请公积金贷款,不需要另外提供房产抵押?请问什么时候出台?怎么办理?
    额。。。这个。。。。。
    刚刚出台,但不是所有楼盘都可以这么操作,
    目前只有亚东﹒紫檀和朴园﹒竹山院这两个楼盘可以。
    要开发商和公积金管理中心签协议的。
    所以这个政策好看不实用。




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    原帖由 zy__88 于 2014-7-25 06:33 发表

    你好,谢谢!我首套房先是商贷,过5月后转的公积金贷款,还完后,去年买的二套房,没有公积金贷款,全是做的商贷,只是每年提取一次公积金用来还商贷,现在每月交一定款还商贷,预计明年4月公积金可还完剩余部分 ...
    你这个情况属于只贷过一次公积金贷款,
    可以再贷,算第二次公积金贷款。
    最多可以贷40%,首付要达到60%




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    原帖由 au_1101 于 2014-7-25 10:35 发表



    期房本来就可以公积金贷款的嘛,要其他的房子先抵押就行了。现在不是取消抵押了嘛
    请看10758楼解释,
    其他楼盘目前不支持




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 14-7-25 12:42 发表

    额。。。这个。。。。。
    刚刚出台,但不是所有楼盘都可以这么操作,
    目前只有亚东﹒紫檀和朴园﹒竹山院这两个楼盘可以。
    要开发商和公积金管理中心签协议的。
    所以这个政策好看不实用。
    谢谢,明白了。




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    公积金先生你好,我想买一套70万的房子,公积金里有7万多,是不是可以首付30万,再申请把公积金余额提取出来付7万房款,这样公积金只要贷款33万就可以了吧?谢谢。




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    公积金先生,您好!
    请问女方名下已经贷过2次公积金贷款,男方是共同还款人,男方未曾办理过公积金贷款。现在还想办公积金贷款是否就不好办了,如果离婚,男方是否还可以办理公积金贷款?




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    QUOTE:
    原帖由 td1 于 2014-7-28 07:20 发表
    公积金先生你好,我想买一套70万的房子,公积金里有7万多,是不是可以首付30万,再申请把公积金余额提取出来付7万房款,这样公积金只要贷款33万就可以了吧?谢谢。
    如果你是首次公积金贷款,如果你们夫妻都交公积金。
    那,可以。




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    QUOTE:
    原帖由 福娃欢欢 于 2014-7-28 10:08 发表
    公积金先生,您好!
    请问女方名下已经贷过2次公积金贷款,男方是共同还款人,男方未曾办理过公积金贷款。现在还想办公积金贷款是否就不好办了,如果离婚,男方是否还可以办理公积金贷款?
    如果是夫妻,原则上不管男方女方都不可以再贷。
    如果离婚,可以。




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    谢谢啦,公积金先生辛苦啦




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 04-10-21 14:51 发表
    大家好,我在银行工作。愿意为大家做一些公积金贷款的义务咨询,有问题的请跟贴(有问必答)。
    想办理公积金贷款的给我发悄悄话,义务为各位网友服务。



    4411854
    我想取出公积金,怎么办




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    原帖由 人心难测88 于 2014-7-30 11:10 发表

    我想取出公积金,怎么办
    如果你不买房,帮不了你。




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    公积金先生,请问下,我目前名下有套住房,当时使用过公积金贷款,目前已还完。现在,如果我想买第二套二手房,能使用公积金吗,使用多少额度,利率多少?有哪些与一贷不同的地方,谢谢




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    您好,近期准备办公积金贷款 ,可是听说如果信用卡有逾期会受影响,有人说不能逾期超过9次,有人说是5次 ,也有人说是数额不超过多少, 我想问问对于信用卡逾期,镇江公积金贷款具体怎么规定的!我们是夫妻两都有公积金,之前有小几百逾期忘记还迟了几天,大概有小几次,请问有影响么,如果办不下来可以退房么




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    QUOTE:
    原帖由 百姓2 于 2014-7-31 09:12 发表
    公积金先生,请问下,我目前名下有套住房,当时使用过公积金贷款,目前已还完。现在,如果我想买第二套二手房,能使用公积金吗,使用多少额度,利率多少?有哪些与一贷不同的地方,谢谢
    可以,
    不过最高只能贷到房价的40%,同样不超过30万(夫妻不超过50万),而且利率要上浮10%
    二手房要先过户再申请贷款.




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    QUOTE:
    原帖由 海芋7花田 于 2014-7-31 10:25 发表
    您好,近期准备办公积金贷款 ,可是听说如果信用卡有逾期会受影响,有人说不能逾期超过9次,有人说是5次 ,也有人说是数额不超过多少, 我想问问对于信用卡逾期,镇江公积金贷款具体怎么规定的!我们是夫妻两都有 ...
    三次
    公积金贷款要求不良信用纪录的逾期还款不超过3次.
    建议你先去查一下自己的不良纪录,谁的不良纪录少,就以谁的名字申请贷款.
    如果贷款办不下来,是否可以退房,这个要问开发商了.我不知道




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 14-7-31 13:34 发表

    三次
    公积金贷款要求不良信用纪录的逾期还款不超过3次.
    建议你先去查一下自己的不良纪录,谁的不良纪录少,就以谁的名字申请贷款.
    如果贷款办不下来,是否可以退房,这个要问开发商了.我不知道
    是一人三次 还是夫妻合计三次?




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    QUOTE:
    原帖由 海芋7花田 于 2014-8-1 07:37 发表

    是一人三次 还是夫妻合计三次?
    一人,
    贷款申请人。




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 14-8-1 12:30 发表

    一人,
    贷款申请人。
    谢谢公积金先生的解惑




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    QUOTE:
    原帖由 海芋7花田 于 14-8-1 18:03 发表

    谢谢公积金先生的解惑
    可以去中山西路110号,看看能不能说明情况,消除记录!




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    请问,贷款买二手房 ,贷款年限是不是比一手房要短5年?




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    原帖由 公积金 于 14-7-12 11:01 发表

    首次使用公积金贷款,所购的房子小于90平米,
    最多可以贷到80%
    如果是买的小于90平但是是第二套房,也是可以带到80%吗?




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    QUOTE:
    原帖由 百姓2 于 2014-8-6 15:42 发表
    请问,贷款买二手房 ,贷款年限是不是比一手房要短5年?
    不是
    要求是二手房的房龄加上贷款的年限,不超过30年。




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    QUOTE:
    原帖由 竞彩达人 于 2014-8-6 21:31 发表
    如果是买的小于90平但是是第二套房,也是可以带到80%吗?
    只有小平90平而且是首次公积金贷款的,才能贷到80%。
    如果是第二次公积金贷款,最多只能贷40%




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    请问,我现在有套住房是03年买的,房产证就写了老公的名字,是在领结婚证之前办的房产证,现在想买个大点的房子,改善一下居住环境,我要以我的名义买房,老公是共有人是算首套房还是二套房啊?我们2个人的公积金都没用过,,可以办公积金贷款吗?最多可以贷多少啊?谢谢!




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    我想提出公积金




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 04-10-21 14:51 发表
    大家好,我在银行工作。愿意为大家做一些公积金贷款的义务咨询,有问题的请跟贴(有问必答)。
    想办理公积金贷款的给我发悄悄话,义务为各位网友服务。



    4411854
    我想提出公积金,有办法么




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    QUOTE:
    原帖由 angeldou 于 2014-8-7 14:52 发表
    请问,我现在有套住房是03年买的,房产证就写了老公的名字,是在领结婚证之前办的房产证,现在想买个大点的房子,改善一下居住环境,我要以我的名义买房,老公是共有人是算首套房还是二套房啊?我们2个人的公积金 ...
    如果以前没有用过公积金贷款,现在可以用。
    如果你们都交公积金,最多可以贷50万,不超过房价的70%




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    公积金是认房又认贷吗




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    你好 公积金先生,我想问下您;看了您回复这么多的帖子,我个人的理解是二手房要先成交过户后才能申请公积金贷款。但是,过户二手房肯定是要给房主钱的,不然人家怎么肯把房产证写我的名字。我看上一套二手房,首付的钱有,就是没这么多钱全款付房款。我也有公积金想用公积金贷款,不知道怎么弄?求指教  最好能写详细点  谢谢  房子65W




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    你好,我曾经公积金贷过一次款,已还清。现在又买了个二手房,想全款付给房主,办好房产证后自己个人到银行去办理公积金贷款,不知道可以吗?需要带哪些证件?还有就是,全款发票是由谁来开,中介吗?

    [ 本帖最后由 不想算帐还 于 14-8-14 19:10 编辑 ]




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    你好,我想咨询下。本人2013年8月参加工作,公积金自己交的加上单位的每月一共1000左右。老婆已交公积金3年,每月总计600左右,均为非本地户口,购房一套,首付21万,建行贷款47万,分20年。现在想转为公积金贷款,是需要夫妻公积金均交满一年吗?具体流程怎么操作?还有,夫妻均有浦发白金信用卡,可以把接下来的还贷转到浦发银行吗?怎么操作?




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    你好  我想问一下本人购买首套房,首付14万,公积金余额约10万,我现在可不可以将余额取出,先做商代,等一年后拿到房产证在转公积金贷款吗?那时候的公积金贷款额度是多少呢




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    原帖由 matrixx 于 2014-8-8 16:45 发表
    公积金是认房又认贷吗
    公积金贷款不认房,只认贷。认公积金贷款(商业贷款不算)




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    原帖由 只是为崇拜丶 于 2014-8-12 00:49 发表
    你好 公积金先生,我想问下您;看了您回复这么多的帖子,我个人的理解是二手房要先成交过户后才能申请公积金贷款。但是,过户二手房肯定是要给房主钱的,不然人家怎么肯把房产证写我的名字。我看上一套二手房,首 ...
    没办法,
    1,找人借钱,把房子成交过户后,申请公积金贷款,再还钱。
    2,和房主协商,付一部分钱,过户贷款下来再付余款
    3,找一家中介或找个双方认识的人做个担保(中介会收费)




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    原帖由 不想算帐还 于 2014-8-13 18:19 发表
    你好,我曾经公积金贷过一次款,已还清。现在又买了个二手房,想全款付给房主,办好房产证后自己个人到银行去办理公积金贷款,不知道可以吗?需要带哪些证件?还有就是,全款发票是由谁来开,中介吗?
    可以办
    带上房产证,交易合同,契税发票,身份证,户口本去银行申请。
    发票是契税发票,交税的时候税务局开。




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    原帖由 frank.fabo 于 2014-8-15 12:36 发表
    你好,我想咨询下。本人2013年8月参加工作,公积金自己交的加上单位的每月一共1000左右。老婆已交公积金3年,每月总计600左右,均为非本地户口,购房一套,首付21万,建行贷款47万,分20年。现在想转为公积金贷款 ...
    1,夫妻都连续交满半年就可以申请了,还有一个要求是要已经拿到房产证。
    2,你们可以把47万商业贷款全转成公积金贷款。
    3,在建行转最方便,如果去浦发贷公积金,要自己先筹钱把建行的商贷还清,然后再去浦发申请公积金贷款。




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    原帖由 一只老蜜蜂 于 2014-8-15 19:39 发表
    你好  我想问一下本人购买首套房,首付14万,公积金余额约10万,我现在可不可以将余额取出,先做商代,等一年后拿到房产证在转公积金贷款吗?那时候的公积金贷款额度是多少呢
    可以。
    支取一年后再申请,最高可以贷30万了。




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    公积金先生你好,我单位每月公积金为264元,按最低工资标准交的,老婆每月是1000多点,购买90平米以下的房子的话,用谁贷比较好,我有09年商贷房一套,贷款未还清,不知道有没有什么影响。首付最低多少,可以贷多少?烦请告知。




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    原帖由 笑剑风 于 2014-8-19 12:49 发表
    公积金先生你好,我单位每月公积金为264元,按最低工资标准交的,老婆每月是1000多点,购买90平米以下的房子的话,用谁贷比较好,我有09年商贷房一套,贷款未还清,不知道有没有什么影响。首付最低多少,可以贷多 ...
    如果以前没有用过公积金贷款,那买90平以下房,最多可以贷80%,但不超过50万。
    用你的名字还是你老婆的名字都一样,没区别。
    商贷不影响公积金贷款。




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    公积金先生,请问我是乡下的农村户口,可以用公积金还贷吗,如果不行,可以申请吗??




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    原帖由 公积金 于 14-8-19 13:26 发表

    如果以前没有用过公积金贷款,那买90平以下房,最多可以贷80%,但不超过50万。
    用你的名字还是你老婆的名字都一样,没区别。
    商贷不影响公积金贷款。
    谢谢




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    原帖由 埋在这冬天 于 2014-8-19 20:42 发表
    公积金先生,请问我是乡下的农村户口,可以用公积金还贷吗,如果不行,可以申请吗??
    你交公积金吗?
    你现在的贷款是公积金贷款还是商业贷款?是住房贷款吗?
    如果你交公积金,就可以提取公积金还你的住房贷款,
    跟城市户口,农村户口没关系。




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    • 注册 2014-2-18
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    我07年当时没在镇江工作,商业贷款在镇江购房一套,贷款还没还完,也没公积金,2012回镇江工作,公积金一个月1225,老婆800,现在如果我再买一套房,用公积金贷款,算是第二套房吧?首付要多少?可以贷多少?




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    • 注册 2007-4-1
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    楼主您好!第二套房,想用公积金首次贷款,只有我老婆有公积金,一个月金额700块钱。请问可以贷款多少?90平米以上和90平米以下首付比例分别是多少?新房和二手房是否都一样?万分感谢!!




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    • 注册 2013-2-20
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    请问新实施的新政策,公积金个人按揭贷款是什么意思?里面有一句:“在所购住房房屋所有权证未颁发且未办妥住房抵押登记手续前,由房地产开发商提供连带责任保证的一种住房公积金个人贷款方式”。以前如果没有拿到房都是先办理商业贷款,等到拿到房了转为公积金贷款,难道现在即使没有拿到房,也可以申请公积金贷款了?




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