公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

无名剑客

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求速回

我和我男朋友婚前买房，房产证上打算写两个人的名字，可不可以用我的公积金贷款，走混合型贷款的形式（我男朋友是外地的，在本地没有公积金）。

2014-4-29 16:21 10566楼

成明

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原帖由 公积金 于 04-10-21 14:51 发表
大家好，我在银行工作。愿意为大家做一些公积金贷款的义务咨询，有问题的请跟贴(有问必答)。
想办理公积金贷款的给我发悄悄话，义务为各位网友服务。

4411854

你好，我想买一套70万的期房，首套房，明年5月拿房产证，凑了21万首付，公积金帐上有25万，每月共缴2600，帮忙出个最优贷款方案，谢谢

还有，如何用父母的房产证办公积金抵押贷款

还有，我没有信用卡，办商贷和公贷有影响吗，之前申请过卡，没开通
，谢谢

[ 本帖最后由成明于 14-4-29 21:53 编辑 ]

---发自iPhone---

2014-4-29 21:38 10567楼

ljfluck

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第二次贷款问题

公积金兄、首先敬佩你十多年一直在为大家服务！非常值得人们尊重！想问一下我的情况算不算第二次公积金贷款。2000年在外地买单位的房改房时用了公积金贷款。2003年还清并买掉。现在爱人到镇江工作要买房(我们现在名下无房产属于无房户)。现在以爱人的名议公积金货款算第二次吗？她没有任何借款记录。我们买二手房
谢谢你。

2014-4-29 23:38 10568楼

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原帖由 塞外孤烟 于 2014-4-29 13:29 发表

您好！公积金余额去年4月领出还商贷，今年房产证办理中，预计6月下来转公积金贷款。现在想取公积金余额，影响后续转公积金贷款吗？

影响，会扣减你马上支取的金额。
不过还是支取出来上算，哪怕少贷一点。

2014-4-30 12:41 10569楼

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原帖由 依似最爱 于 2014-4-29 13:40 发表
请问下装房可以用公积金吗需要哪些东西

目前装修房子不可以用公积金。

2014-4-30 12:42 10570楼

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原帖由 地下停车场 于 2014-4-29 14:10 发表
你好我买了一套房子是商贷，现在想用公积金在贷一次可以吗？有购房合同可以是复印件吗？还必须是原件？

同一套房子？
同一套房不可以贷两次贷款的。
如果是再买一套房，可以。
贷款要提交的材料全部要求是原件。

2014-4-30 12:43 10571楼

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原帖由 xcc207 于 2014-4-29 15:02 发表
今年准备买房，算临时过渡，父母及我名下都没房产，准备买70以下小户型过渡，自己没有公积金，父亲有，母亲退休，但是父亲明年年初2月退休（一般是60退休，父亲属于特殊行业，在汽渡，所以55退休），咨询了开发商 ...

首套房90平米以下，确实是可以首付20%，贷80%
但是你这个情况比较麻烦，因为你不交公积金，你母亲已退休，只有你父亲交公积金且在职。
而贷款要求到期日不能超过退休年龄，你父亲还有不到一年就要退休了，所以也贷不了公积金。
还是以你的名义买房并申请商业贷款吧。
你父亲所交的公积金到他明年退休时就可以全部取出来了。

2014-4-30 12:46 10572楼

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原帖由 无名剑客 于 2014-4-29 16:21 发表
我和我男朋友婚前买房，房产证上打算写两个人的名字，可不可以用我的公积金贷款，走混合型贷款的形式（我男朋友是外地的，在本地没有公积金）。

如果未领证，不可以一起贷款。
写两个人的名字，你也只能就一半的房产来申请贷款。
比如说你们买的是50万的房，你只能按25万的房来申请贷款，最高贷25万的70%，

2014-4-30 12:47 10573楼

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原帖由成明于 2014-4-29 21:38 发表

你好，我想买一套70万的期房，首套房，明年5月拿房产证，凑了21万首付，公积金帐上有25万，每月共缴2600，帮忙出个最优贷款方案，谢谢

还有，如何用父母的房产证办公积金抵押贷款

还有，我没有信用卡，办商贷 ...

首付后把公积金账上25万取出来，加上已付的21万，再办理24万的商贷就行了。
明年5月拿房后，把24万的商贷转成公积金贷款就可以了，这样最优。
未成家，毕业五年以内，可以支取父母的公积金。
有没有信用卡不影响你贷款，除非你有不良纪录

2014-4-30 12:50 10574楼

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原帖由 ljfluck 于 2014-4-29 23:38 发表
公积金兄、首先敬佩你十多年一直在为大家服务！非常值得人们尊重！想问一下我的情况算不算第二次公积金贷款。2000年在外地买单位的房改房时用了公积金贷款。2003年还清并买掉。现在爱人到镇江工作要买房(我们现在 ...

算第二次公积金贷款。
这个的认定只看夫妻双方中的任何一方以前有没有办过公积金贷款。
不看你们名下有没有房，有几套房。

2014-4-30 12:52 10575楼

ljfluck

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[quote]原帖由 公积金 于 14-4-30 12:52 发表

算第二次公积金贷款。
这个的认定只看夫妻双方中的任何一方以前有没有办过公积金贷款。
不看你们名下有没有房，有几套房。 [/quot

谢谢您！

2014-4-30 20:34 10576楼

0511小幸福

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你好，公积金先生，我公积金交了好多年，但是是最低标准，马上6月份要转公积金贷款，之前一直没有取，但是之前咨询你说取出来比较划算，我想问：1.我马上5月初去取出来会影响以后的转公积金贷款吗？2.是不是还要留六个月公积金额度在账户里？3.转公积金贷款是不是随便可以贷20年还是25年？4.如果公积金贷款额度低于商贷额度不多，我是不会可以把差额提前还掉？谢谢

2014-5-2 22:59 10577楼

J87712979

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你好，我事业单位现在在公积金一共3万多买60 万的房能贷款多少? 多少年？

房子可以写几个人的名字怎么写

2014-5-3 13:55 10578楼

J87712979

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公积金先生我的公积金之前在外省交过2年刚转到镇江交了2个月要是买房的话能贷多少

2014-5-3 14:12 10579楼

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原帖由 0511小幸福 于 2014-5-2 22:59 发表
你好，公积金先生，我公积金交了好多年，但是是最低标准，马上6月份要转公积金贷款，之前一直没有取，但是之前咨询你说取出来比较划算，我想问：1.我马上5月初去取出来会影响以后的转公积金贷款吗？2.是不是还要留 ...

1，会影响，但还是取出来上算。
2，要求留三个月的额度，可以不留。
3，这个要根据你的月交存额和你贷款金额来计算，一般有个下限，上限是30年，你可以在下限到30年之间选择。
4，没明白你说的4是什么意思

2014-5-3 21:32 10580楼

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原帖由 J87712979 于 2014-5-3 13:55 发表
你好，我事业单位现在在公积金一共3万多买60 万的房能贷款多少? 多少年？

房子可以写几个人的名字怎么写

一个人最多贷30万，夫妻最多50万，但不超过房价的70%，所以夫妻最多42万。
写你一个人的名字就可以了。写夫妻两人的也行

2014-5-3 21:35 10581楼

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0511小幸福

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原帖由 公积金 于 14-5-3 21:32 发表

1，会影响，但还是取出来上算。
2，要求留三个月的额度，可以不留。
3，这个要根据你的月交存额和你贷款金额来计算，一般有个下限，上限是30年，你可以在下限到30年之间选择。
4，没明白你说的4是什么意思

4的意思是，我比如商贷35Ｗ，还了两年了，还有３２Ｗ本金没换，我取出公积金１Ｗ，只能贷２９Ｗ，那么那３Ｗ我是直接还掉嘛？

2014-5-3 22:37 10582楼

麦克酷狼

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公积金，您好：首套房未用公积金，最近想买房如果用公积金，贷款总额和利率是怎样的？谢谢！

2014-5-4 10:04 10583楼

J87712979

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原帖由 公积金 于 14-5-3 21:35 发表

一个人最多贷30万，夫妻最多50万，但不超过房价的70%，所以夫妻最多42万。
写你一个人的名字就可以了。写夫妻两人的也行

感谢您我的公积金在外省交了2年刚转到镇江不到2个月可以贷款30年吗

2014-5-4 10:38 10584楼

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原帖由 0511小幸福 于 2014-5-3 22:37 发表

4的意思是，我比如商贷35Ｗ，还了两年了，还有３２Ｗ本金没换，我取出公积金１Ｗ，只能贷２９Ｗ，那么那３Ｗ我是直接还掉嘛？

可以直接还掉，也可以保留，
如果保留就成了组合贷款（商贷+公积金贷款）。

2014-5-4 12:30 10585楼

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原帖由 麦克酷狼 于 2014-5-4 10:04 发表
公积金，您好：首套房未用公积金，最近想买房如果用公积金，贷款总额和利率是怎样的？谢谢！

按首次公积金贷款算，
首付30%，基准利率

2014-5-4 12:33 10586楼

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原帖由 J87712979 于 2014-5-4 10:38 发表

感谢您我的公积金在外省交了2年刚转到镇江不到2个月可以贷款30年吗

连续交6个月以上才可以申请公积金贷款。
贷款到期日不能迟于你退休的时间，能不能贷30年，还要看你离退休有多少年。

2014-5-4 12:34 10587楼

幻影

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先对楼主表示敬佩！我想咨询一下我现在的情况购房有什么限制么？
我婚前购买一套住房，当时用了一次自己的公积金，婚后又取过一次我的公积金。现在想购买套学区房，（现在公积金账户里还有十几万）现在还能动用公积金里的钱么？不能的话能先办商贷用公积金还款吗？还有我名下是一套房但公积金纪录有两次现在再购房商贷最多能贷多少啊？

2014-5-4 17:13 10588楼