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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    请问名下有二套房，使用过商业贷款未使用过公积金贷款 ，其中一套商业贷款尚未全部还清 ，最近看上一套房想用公积金贷款，最低首付为多少 谢谢！




    2013-10-21 00:13 10101楼
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    楼主好人啊

    咨询一个问题，俺单位集资建房，现在还没有办下来住建局的什么手续（前几期是过了一年多才办下来的），办理公积金贷款估计够呛，如果办理商业贷款需要什么手续啊？俺是首套房




    2013-10-21 12:27 10102楼
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    原帖由 冬日艳阳天 于 2013-10-20 15:07 发表
    谢谢。
    再咨询下：有一朋友，之前公积金贷款的房子已经被拆迁，如他再买房话，也应该算是二套吧？公积金贷款对于拆迁户有无优惠政策？谢谢！
    他再申请公积金贷款的话,属于第二次公积金贷款,
    首付60%,贷款利率要上浮10%
    公积金贷款对拆迁户没有优惠




    2013-10-21 13:02 10103楼
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    原帖由 雷雨 于 2013-10-21 00:13 发表
    请问名下有二套房，使用过商业贷款未使用过公积金贷款 ，其中一套商业贷款尚未全部还清 ，最近看上一套房想用公积金贷款，最低首付为多少 谢谢！
    如果只申请公积金贷款,不申请商业贷款,
    首付30%即可.
    如果公积金不够,还要贷商业贷款,必须首付60%




    2013-10-21 13:05 10104楼
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    原帖由 南徐酒仙 于 2013-10-21 12:27 发表
    楼主好人啊

    咨询一个问题，俺单位集资建房，现在还没有办下来住建局的什么手续（前几期是过了一年多才办下来的），办理公积金贷款估计够呛，如果办理商业贷款需要什么手续啊？俺是首套房
    集资建房贷款不容易办,
    有合同吗?有发票吗?购买的房子可以上市交易吗?
    如果这些都没有,贷款很难办下来.




    2013-10-21 13:08 10105楼
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    原帖由 公积金 于 13-10-21 13:08 发表

    集资建房贷款不容易办,
    有合同吗?有发票吗?购买的房子可以上市交易吗?
    如果这些都没有,贷款很难办下来.
    合同是有的，发票应该会有，交了钱还不给发票啊？

    能不能上市现在还不敢说，前几期的已经有房产证了，但都是拿到钥匙后两年多才办下来的，现在什么情况还不清楚




    2013-10-21 15:02 10106楼
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    原帖由 公积金 于 13-10-21 13:05 发表

    如果只申请公积金贷款,不申请商业贷款,
    首付30%即可.
    如果公积金不够,还要贷商业贷款,必须首付60%
    非常感谢~~~另如果购买90平米以下,首付能不能少交点




    2013-10-22 08:53 10107楼
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    原帖由 南徐酒仙 于 2013-10-21 15:02 发表




    合同是有的，发票应该会有，交了钱还不给发票啊？

    能不能上市现在还不敢说，前几期的已经有房产证了，但都是拿到钥匙后两年多才办下来的，现在什么情况还不清楚
    估计你这个房子不是正常的商品房,没房产证,不能上市交易,不可以抵押,
    也不可以申请贷款,
    你可以问一下以前买房的同事的情况.




    2013-10-22 13:42 10108楼
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    原帖由 雷雨 于 2013-10-22 08:53 发表

    非常感谢~~~另如果购买90平米以下,首付能不能少交点
    如果是首次公积金贷款,90平米以下,
    可以首付20%




    2013-10-22 13:43 10109楼
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    公积金。想问下公积金贷款一套和二套房利率有木有区别
    ---发自iPhone---





    2013-10-22 14:35 10110楼
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    请教：

    　　　　　　　　去年买了一套，商贷首套，明年才能到房子、房产证、交契税。

      　　现在我又想买一套二手房，首套公积金贷款，马上就能拿到房产证、交契税。

    　　　现在我搞不清楚：到底是我商贷的那一套交 1.5%的契税、还是公积金的这一套交1.5%?






    2013-10-23 11:57 10111楼
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    请教一下，公积金贷款提前还款只能选择减少每个月还款额，不能选择缩短贷款年限吗？




    2013-10-23 12:17 10112楼
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    原帖由 断水流情 于 2013-10-22 14:35 发表
    公积金。想问下公积金贷款一套和二套房利率有木有区别
    公积金贷款不管你是一套房还是二套房
    只管你是首次公积金贷款还是第二次公积金贷款
    第二次公积金贷款要求首付60%以上,利率上浮10%




    2013-10-23 12:38 10113楼
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    原帖由 sunred 于 2013-10-23 11:57 发表
    请教：

    　　　　　　　　去年买了一套，商贷首套，明年才能到房子、房产证、交契税。

      　　现在我又想买一套二手房，首套公积金贷款，马上就能拿到房产证、交契税。

    　　　现在我搞不清楚： ...
    我也搞不清
    应该接房产证的日期来算吧.




    2013-10-23 12:39 10114楼
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    原帖由 赢在起跑线 于 2013-10-23 12:17 发表
    请教一下，公积金贷款提前还款只能选择减少每个月还款额，不能选择缩短贷款年限吗？
    是这样滴......




    2013-10-23 12:41 10115楼
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    咨询，第一次买房有提取过公积金，并且也公积金贷款过！现在公积金都已经还清了！现在买了第二套房子，是否再可以提取里面的金额！




    2013-10-23 13:35 10116楼
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    原帖由 赢在起跑线 于 2013-10-23 12:17 发表
    请教一下，公积金贷款提前还款只能选择减少每个月还款额，不能选择缩短贷款年限吗？
    是这样滴......


    是咋样的呀？




    2013-10-23 17:11 10117楼
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    原帖由 0511晓晓 于 2013-10-23 13:35 发表
    咨询，第一次买房有提取过公积金，并且也公积金贷款过！现在公积金都已经还清了！现在买了第二套房子，是否再可以提取里面的金额！
    可以呀,而且还可以再申请公积金贷款




    2013-10-23 18:14 10118楼
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    原帖由 赢在起跑线 于 2013-10-23 17:11 发表
    QUOTE:
    原帖由 赢在起跑线 于 2013-10-23 12:17 发表
    请教一下，公积金贷款提前还款只能选择减少每个月还款额，不能选择缩短贷款年限吗？
    是这样滴......


    是咋样的呀？
    就是减少每月的还款额,不好缩短贷款年限呀.




    2013-10-23 18:14 10119楼
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    2013-10-23 19:14 10120楼
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    你好，第一套房用公积金贷款的，还有两年到期，现在家里拆迁，安置房还可以贷款吗?谢谢




    2013-10-24 18:57 10121楼
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    请问 如果用抵压房产办理公积金贷款 抵压房价值有什么要求吗?另如办理成功了 是不是可以直接提取原有账中公积金以及使用公积金每月还款.谢谢!




    2013-10-25 14:25 10122楼
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    公积金先生，你好！
    我想买个200万的别墅，是首套房，公积金帐户上有27万，请问我公积金贷款是只有3万（因为帐户上有27万）吗？按揭和商业贷款都能贷吗？能贷多少？谢谢！




    2013-10-26 16:00 10123楼
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    原帖由 槛外有人 于 2013-10-24 18:57 发表
    你好，第一套房用公积金贷款的，还有两年到期，现在家里拆迁，安置房还可以贷款吗?谢谢
    不可以申请公积金贷款了，
    按置房应该也不好申请贷款。




    2013-10-26 19:17 10124楼
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    原帖由 雷雨 于 2013-10-25 14:25 发表
    请问 如果用抵压房产办理公积金贷款 抵压房价值有什么要求吗?另如办理成功了 是不是可以直接提取原有账中公积金以及使用公积金每月还款.谢谢!
    贷款金额不能超过抵押房产评估价的70%
    如果成功办理了公积金贷款，可以申请按月扣还。




    2013-10-26 19:18 10125楼
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    原帖由 醉牛 于 2013-10-26 16:00 发表
    公积金先生，你好！
    我想买个200万的别墅，是首套房，公积金帐户上有27万，请问我公积金贷款是只有3万（因为帐户上有27万）吗？按揭和商业贷款都能贷吗？能贷多少？谢谢！
    支取出27万的公积金后，一年内只能贷3万的公积金贷款。
    按揭就是商业贷款，最多可以贷到房价的70%




    2013-10-26 19:19 10126楼
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    你好，我自己交公积金662元，公司交662元，就是1324元，我是否可以贷30万，分20年还。我是首套房。
    我现在账户上有5.6万，是取出来吗？

    [ 本帖最后由 迷彩精灵 于 13-10-27 01:28 编辑 ]
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    2013-10-26 23:34 10127楼
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    原帖由 迷彩精灵 于 2013-10-26 23:34 发表
    你好，我自己交公积金662元，公司交662元，就是1324元，我是否可以贷30万，分20年还。我是首套房。
    我现在账户上有5.6万，是取出来吗？

    [ 本帖最后由 迷彩精灵 于 13-10-27 01:28 编辑 ]
    买了房,先把5.6万取出来,然后就只能贷24.4万了.
    可以分20年还的




    2013-10-27 08:45 10128楼
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    原帖由 公积金 于 13-10-27 08:45 发表

    买了房,先把5.6万取出来,然后就只能贷24.4万了.
    可以分20年还的
    那么我把这5.6万取出来,公积金账户就没有钱了，是不是只能办理按揭，到第二年才能办理公积金贷款？我准备贷30万，可以吗？
    ---发自iPhone---





    2013-10-27 09:04 10129楼
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    原帖由 迷彩精灵 于 2013-10-27 09:04 发表

    那么我把这5.6万取出来,公积金账户就没有钱了，是不是只能办理按揭，到第二年才能办理公积金贷款？我准备贷30万，可以吗？
    取出5.6万也可以贷公积金,只不过最多只能贷24.4万而已,还有,需要有抵押的.
    如果你想贷30万公积金,就先按揭,一年后再申请公积金贷款.




    2013-10-27 15:52 10130楼
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    我想问一下公积金可以贷款装修房子吗




    2013-10-27 17:00 10131楼
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    请问，取出公积金账户金额，然后申请公积金贷款，
    公积金余额可以全部取出吗？还是账户里要预留一点？   按照规定是要预留多少—— 多少个月的还款额度？




    2013-10-27 19:07 10132楼
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    请问我前几个月买了套房，是首套房，以前没交过公积金，商贷了30万，但现在换了份工作马上开始交公积金了，请问我要交多久的公积金以后才能商贷转公积金贷款？
    ---发自三星---





    2013-10-27 22:39 10133楼
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    您好，请问我首套房申请过公积金贷款，已还清，第二套房申请的商业贷款也已还清，现在想第三套房，房产证写父母和我的名字，我可以申请公积金贷款吗？如果可以，首付要交多少，谢谢！




    2013-10-28 00:46 10134楼
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    原帖由 xujie540888 于 2013-10-27 17:00 发表
    我想问一下公积金可以贷款装修房子吗
    不可以的.




    2013-10-28 12:08 10135楼
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    原帖由 olive36 于 2013-10-27 19:07 发表
    请问，取出公积金账户金额，然后申请公积金贷款，
    公积金余额可以全部取出吗？还是账户里要预留一点？   按照规定是要预留多少—— 多少个月的还款额度？
    其实是可以全部取出的,
    他们会要求你留三个月的余额.
    另外,取出公积金后,一年内可以办理的公积金贷款最高金额要减去你提取的金额.




    2013-10-28 12:10 10136楼
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    原帖由 外叫部牌复读机 于 2013-10-27 22:39 发表
    请问我前几个月买了套房，是首套房，以前没交过公积金，商贷了30万，但现在换了份工作马上开始交公积金了，请问我要交多久的公积金以后才能商贷转公积金贷款？
    连续交纳6个月的公积金后就可以申请公积金贷款了,
    前提是你要有抵押,如果买的是期房,还要等办好房产证.




    2013-10-28 12:12 10137楼
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    原帖由 开心乐园 于 2013-10-28 00:46 发表
    您好，请问我首套房申请过公积金贷款，已还清，第二套房申请的商业贷款也已还清，现在想第三套房，房产证写父母和我的名字，我可以申请公积金贷款吗？如果可以，首付要交多少，谢谢！
    首付60%
    未成年子女可以和父母一起动用公积金贷款.
    已独立成家(毕业五年以上)的不可以.




    2013-10-28 12:13 10138楼
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    犹豫拆迁原因。这次购买的二手房，为父母和我们夫妻共有，所以房产证上是四个人的名字，父母已退休，这样的情况，我们夫妻可以申请提取公积金吗？？？




    2013-10-28 13:09 10139楼
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    请教大侠，我和老公2012年12月份商业贷款40万买了一套房，现在房产证刚办下来，想转公积金贷款，由于只有我一个人有公积金，最多只能贷30万，我们想组合贷款，30万公积金贷款+10万商业贷款，可银行要我们非要先把10万商业贷款还清，才让我们转公积金。我想问一下银行这样做可以吗？为什么不让我们组合贷款呢？




    2013-10-28 13:52 10140楼
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    你好公积金先生：我想购买一套130平方100万的房子，我们已贷过一次公积金和商业贷款，我知道要首付60%，我们公积金账户余额有28万，有现金32万，我们想组合型贷款（贷40万），我想这样正好够100万，但好像公积金账户余额28万元不能支付首付，这样我首付就不够了，就不能购买了吗？还能有啥操作办法吗




    2013-10-29 19:04 10141楼
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    你好，我想请教一下，我1995年交的公积金，现在每月扣586元，公积金帐上有近10万，如我想贷款5年，个人最高可贷多少？每月还款多少？

    又，我如提5万用于购房款，还有余5万，单位还会继续替我交吗？我再贷5年，那我最高又可贷多少？每月还款又是多少？谢谢




    2013-10-30 11:31 10142楼
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    原帖由 yoyo奶茶 于 2013-10-28 13:52 发表
    请教大侠，我和老公2012年12月份商业贷款40万买了一套房，现在房产证刚办下来，想转公积金贷款，由于只有我一个人有公积金，最多只能贷30万，我们想组合贷款，30万公积金贷款+10万商业贷款，可银行要我们非要先把 ...
    只能说这家银行做的不对,不是所有银行都会这样要求的.
    你是在哪家银行?中国银行?




    2013-10-30 12:22 10143楼
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    原帖由 wawj 于 2013-10-29 19:04 发表
    你好公积金先生：我想购买一套130平方100万的房子，我们已贷过一次公积金和商业贷款，我知道要首付60%，我们公积金账户余额有28万，有现金32万，我们想组合型贷款（贷40万），我想这样正好够100万，但好像公积金账 ...
    借28万,付60万首付,再取出28万公积金,还掉借的28万,再申请22万公积金贷款加18万商业贷款的组合贷款.




    2013-10-30 12:24 10144楼
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    QUOTE:
    原帖由 NZTAZI 于 2013-10-30 11:31 发表
    你好，我想请教一下，我1995年交的公积金，现在每月扣586元，公积金帐上有近10万，如我想贷款5年，个人最高可贷多少？每月还款多少？

    又，我如提5万用于购房款，还有余5万，单位还会继续替我交吗？我再贷5年， ...
    你最多可以贷30万公积金,如果你买房,取出了10万,那在一年内,最多可以贷20万公积金贷款.
    月还多少要看你贷多长时间,贷多少钱.
    自己可以去zjzfjj.com.cn去算一下.
    你把10万公积金都取出来,单位还是应该正常交纳公积金的,
    不明白你说的再贷5年......是什么意思.




    2013-10-30 12:26 10145楼
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    你好！我如把10万公积金都取出来,单位还是应该正常交纳公积金，那我还可以继续公积金贷款吗？

    我所说的”再贷5年“意思是，我把１０万公积金中的５万提出来作为购房款，再用剩下的５万公积金贷５年期的款是不是可以？万分感谢！




    2013-10-30 12:37 10146楼
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    原帖由 公积金 于 13-10-30 12:22 发表

    只能说这家银行做的不对,不是所有银行都会这样要求的.
    你是在哪家银行?中国银行?
    嗯，是的，他们说现在商业贷款额度不够了，如果现在转公积金要先还掉商贷，或者可以先排队，等商贷额度有了以后再转公积金。我们就排队呗




    2013-10-30 13:21 10147楼
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    房产证上是四个人的名字，父母已退休，这样的情况，我们夫妻可以申请提取公积金吗？？？




    2013-10-30 15:58 10148楼
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    原帖由 公积金 于 13-10-30 12:24 发表

    借28万,付60万首付,再取出28万公积金,还掉借的28万,再申请22万公积金贷款加18万商业贷款的组合贷款.
    谢谢公积金先生，看样子我还是放弃了，不想借钱




    2013-10-30 16:08 10149楼
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    原帖由 柔柔丝雨 于 2013-10-28 13:09 发表
    犹豫拆迁原因。这次购买的二手房，为父母和我们夫妻共有，所以房产证上是四个人的名字，父母已退休，这样的情况，我们夫妻可以申请提取公积金吗？？？
    抱歉,漏掉了,
    可以.




    2013-10-30 18:14 10150楼
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