你好!公积金先生，想麻烦请问下,我拿的拆迁安置房要给增加的面积补差价,请问有什么办法办理公积金贷款吗?怎么办手续?谢谢!(我没有办理过房贷,这是我的第二套房子),如果不可以办理公积金贷款,那商业贷款可以吗?谢谢!

可以组合贷款，但首付必须60%以上，
09年取的公积金不影响你贷款金额

[ 本帖最后由 公积金 于 11-8-13 00:12 编辑 ]

你在农行贷款，跟建行有什么关系？农行认定你是首套房就行了呀
建行的认定没有文件支持

二手房一般要先成交过户后才可以申请贷款，首套房可以贷到百分之七十
现在各家银行贷款额度都紧，基本没有利率优惠，能不上浮就不错了，我行目前没有优惠，可能还要上浮利率

这个邮箱我就没用过，你不方便跟帖的话，就给我发短信息吧

你这情况可以提取公积金，但不可以贷款的，
你有购房合同和发票吗

LZ好！请教2个问题：

1.我父母的一套小户拆迁了，是货币结算的，拿了27万，现在打算买一套32万的二手房，钱不够，想用我们小夫妻俩的公积金贴补。我的公积金现有余额2万（之前用于购买我自己房子支取过一次，维修支取过一次），我老婆公积金余额1万（从未支取过）请问：怎样操作才可以拿出我们小夫妻俩的公积金？产权人只定我父母二人的名字可以吗？还是要再加入我们小夫妻二人的名字，弄个4本产权证？可以把3万全部拿出来吗？

2. 如果买套50平米的二手房，等房产证到手后，可以用这50平米的房产证来办理抵押贷款吗？只想贷3万，可以用公积金贷款并还款吗？如果不行的话，那么用商业贷款可以吗？

公积金先生 你说的70%，是不是指成交较的70%，也就是说二手房80W的房价，可以贷56W？？？？？
另外办理二手房组合贷款买方（外地人刚来镇江工作）还需要什么条件？一般放款时间要多久？

[ 本帖最后由 zhaobin131 于 11-8-13 11:41 编辑 ]

1，因为你们已成家，购房合同与发票上要有你们的名字才可以提取公积金的。
2，50平米的房太小了，贷不到款。

以成交金额与评估金额中较低的那个计算。
在镇江工作一年以上，有社保记录，稳定收入来源。贷款时间不能保证，现在贷款规模很紧，说不准。

~你这情况可以提取公积金，但不可以贷款的，
你有购房合同和发票吗~
公积金先生,您好,这套安置房我还没拿到呢?我想问如果我付清所有房款,拿到购房合同和发票,可以办理公积金贷款吗?谢谢!

请问：辞职后，有几个月未缴纳公积金，但现在想贷款买房，可贷吗？

Lz你好！请问2个问题

1.购买二手房支取公积金里面有这个规定吗？“.....买一定面积的二手房，需要提供3个月的水、电费发票.......”那我理解为：取得产权证后，再签入户口，然后再等3个月后才可以申请支取公积金喽？那么这个“一定面积”是指多少面积呢？

2.我父母的房子拆迁了，整个是货币结算的（有拆迁安置协议）现在他们拿这个补偿款又买了套二手房，产权人是我父母二人，那么我作为子女关系可以支取我的公积金吗？

公积金先生 我发了短消息给您 盼回复 谢谢

拆迁安置房应该是不可以贷款的，公积金管理中心的文件也只是说如果有差价，可以申请支取公积金的。
但如果你能拿到正常的购房合同和发票 ，到时候可以到银行申请试试看。

不可以了。
最近的6个月中有一个月不交就不可以了。

1，没听说这个规定，二手房成交过户后，就可以去申请支取公积金了。
2，如果你还没成家，和父母在一起过，可以申请支取公积金，否则不行。

已通过短信回复你了。没有发邮件。

这种情况怎样才可以贷到款呢,自己交可以吗

[ 本帖最后由 品儿 于 11-8-17 13:49 编辑 ]

公积金先生，你好，咨询一下
我于今年1月贷了62.5万的商贷+17.5万的公积金贷款，目前公积金还款是直接从我的公积金帐户里代扣，我每月交的公积金可以够还贷款了，我的公积金帐户里原来的余额还有约6万元，没有取过，我想问下，我还能不能把公积金帐户里的余额取出来还商贷？

可以，自己坚持交六个月，再申请贷款，贷款下来后停交。不过自己怎么交公积金，手续我不清楚，要咨询一下公积金管理中心

不可以，除非你把公积金贷款还清后才可以

公积金先生，你好，咨询一下
    去年下半年我购房商贷45.7万，享受了首套房85折的利率优惠，今天7月底拿到产权证，我想转部分公积金贷款，但是公积金贷款最多贷25万（我单身），剩余继续商业贷款。
    但是银行人告诉我说，如果转公积金贷款后，剩余20.7万商贷不可以再享受85折利率优惠，还会上浮1个点，
    我想咨询下，是转公积金贷款合算呢，，还是维持原先45.7万继续商贷合算？
    （30年期）

[ 本帖最后由 aiverson 于 11-8-18 09:48 编辑 ]

公积金先生你好：
事情概况：本人为首次购房，需要商业和公积金组合贷款，本人有公积金，老婆没有。目前通过中介看上市区一处房价为60几万的二手房。
问：1、本人最高可贷多少款？
2、因为第一次买房，贷的公积金和商贷如何还款，还款的方式是什么样的（一年一还还是一月一还）？
3、父母在外地，商贷部分由父亲的工资卡还贷，这一块如何还？
4、首付本人可拿25万，组合贷款怎么贷比较划算？
谢谢盼复。

请问我现在有两套房,曾以夫妻一方的名义贷款(公积金)买过房,前年已还清,现还想买房,请问:
1、还能用公积金贷款买房吗?
2、买100万左右的房子能贷多少?

你好先生，我想问下，我刚毕业，现在单位不交公积金，我自己可以交不？

30年期公积金贷款，1万贷款一个月要还53.07元。
30年期商业贷款（基准利率），1万贷款一个月要还66.87.
还有，你说剩余的要上浮一个点，我不清楚，原利率应该是7.05，这上浮一个点是上浮到8.05，还是仅上调7.05的1%，按规定应该是上浮7.05的10%呀。
你再问问清楚吧。

1，如果是首次贷款且名下无房，最高可以贷70%，也就是42万，其中公积金贷款最高25万。
2，一年期以上的贷款都是按月还款的。
3，只可以从自己名下的银行卡上扣款还贷。
4，二手房要先成交，过户后再申请贷款，你过户后直接去银行申请组合贷款就行了，代多少你自己看，但最高不超过42万。

1，如果只申请过一次公积金贷款的话，还可以再申请一次，夫妻二人都交公积金的话，最高可以贷28万。你们名下有两套房了，商业贷款按规定是不可以再贷了。
2，最高28万。

可以自己交，但自己交的手续我不是很清楚，要咨询一下公积金管理中心。

谢谢，公积金先生的回答
我就是想问，1、公积金贷款（25万）+商业贷款（基准利率）（20.7万）
                 2、商业贷款（基准利率下浮15%）（45.7万）
              以上两种贷款方式，，那个合算。！！~~~~~~~~~~~~~~

公积金先生:
      您好，很荣幸遇到这个好帖子，非常感谢您这么热心对网友的问题一一作答！
     介绍一下我的情况：
     2010年3月至2011年5月在杭州一家公司，公积金个人月缴纳150，公司月缴纳150，共300；2011年5月从杭州离职到镇江一家公司，2011年5月到现在公积金缴在镇江（另开一账户，和原来的没挂钩），个人月缴纳80，公司月缴纳80，共160（少的可怜）；（5月份既在杭州缴了，也在镇江缴了），现计划在镇江用公积金贷款买房，问题如下：
      
    1、以我现在月缴纳额能贷款多少？我如果想贷到最高额度，需要每个月公司个人一共至少缴纳多少公积金？
   2、若每个月至少缴纳500元才能贷到最高额度，是否可以个人交420，公司交80？或者与公司协商好 公司交250，个人交250，然后我再把按公司政策多给我交的250-80=170还给公司？
  3、公积金至少缴纳几个月后才能用住房公积金贷款？
   4、我原来在杭州缴纳的公积金是否可以转回镇江？如果可以，需要哪些手续（或者与谁联系）？转过来之后，我在镇江开始缴纳公积金的时间是不是相当于2010年3月了？
   5、外地人在镇江购房（首套），是不是要在镇江工作满一年（提供一年的纳税证明）？我2009年7月至2010年2月在镇江工作，但当时工资很低，不够纳税起征点，而且也没有五险一金，这段时间能算上吗？
       问题较多，非常感谢您指点一二，谢谢！另外，我急着买房子，有没有现在就可以买房子的办法？（女友也不是镇江的，且无五险一金）

[ 本帖最后由 流浪人在漂泊 于 11-8-20 17:15 编辑 ]

1,30年期限，每月还款2711元，
2，30年期限，每月还款2738元。

你的问题多，我会一一回答，但不一定和你的一二三四对应起来，你仔细看吧。
1，购房贷款无非是公积金贷款或商业贷款，如果是公积金贷款，必须在镇江连续交纳公积金6个月以上才可以申请，浙江转过来的不算，因为你户口不在镇江，所以如果办商业贷款，要有一年以上的社保纳税证明，否则要按二套房政策执行或者直接就是贷不到。
2，浙江的公积金应该可以支取，也应该可以转到镇江，但具体手续要问浙江的公积金管理中心，我不清楚。
3，镇江公积金贷款最高可以贷到25万，夫妻两个最高可贷到40万，不仅要看你月交多少，还要看你能贷多长期限，如果你不到30岁，可以贷30年期的贷款，月交额（单位加个人）达到300元就可以贷到25万了。你现在交160确实是比较少了，即使贷最长的30年，也贷不到15万。
4，你想自己多交一部分公积金，这个要和你们单位商量了，我觉得还是有可能行的。
5，如果还有什么问题，欢迎继续来咨询。

非常感谢楼主，还想接着问：为了现在在镇江买房，计划这几天将户口迁至公司（公司在扬中）集体户口，请问：
     1、这样是否就算是镇江人了，商贷是否不用一年以上的社保纳税证明了？
     2、这样浙江转到镇江的公积金是否就可以算了在镇江交的了？（是否就相当于我镇江公积金开始缴纳日期提前了？）
     3、如果公积金贷款年限为20年，个人要带到25W（个人最高限额），请问月缴纳公积金至少要多少？（单位加个人一共）
     4、如果我现在将杭州的公积金全部取现（5000左右）而不是转入镇江，是否影响我以后在镇江买第二套房用公积金贷款？
昨天看了一个楼盘，期房，置业顾问告诉我期房现在都不可以是用公积金贷款，要先用商贷，一年后转为公积金；请问：
     1、现在为什么不能用公积金贷款？
     2、如果现在申请商贷，一年后还可以转为公积金贷款吗？（前提：公积金已连续缴纳6个月以上）
再次烦请楼主，深表感谢！

[ 本帖最后由 流浪人在漂泊 于 11-8-23 08:16 编辑 ]

公积金先生：
     非常感激你对网友关于公积金贷款问题的解答。我现在有一个问题不解，想请教您：
     我原先购房已做过一次公积金贷款，并于09年全部还清。现在我看中一套住房，想第二次做公积金贷款，本次购房面积有无硬性规定？
谢谢！

你好，想请教：我07年在丹徒新区买了个房子，当时和爱人都取出部分公积金，但是当时的贷款做的是商业贷款，一年后还清，房子至今没卖，09年在市区又买了套小房子，没有贷款，现在如果想再买套大点的房子，还可以用公积金贷款吗？能贷多少？

1，是的，户口进来就可以了。
2，不算，要在镇江交足6个月
3，430元。
4，不影响，建议你把杭州的公积金取现取光。
1，公积金贷款要抵押，你买的是期房，还没建好怎么抵押？商贷可以是因为开发商为银行提供了担保。
2，先商贷，房子交付并办好房产证后一年以内都可以申请转公积金贷款。

有，不得超过143平米。

可以，如果从来没有申请过公积金贷款，可以贷到40万。

第二次做公积金贷款，如果房子面积超过143平，怎么贷呢？

已经贷过公积金贷款的，再买房超过143平，就不可以再申请公积金贷款了，只能办商业贷款，首付60%以上，利率上浮10%以上。

公积金先生您好，

   先说一下我们的情况，今年4月份买的房子（期房），由于男朋友有不良信用记录所以不能贷款，购房合同上写的我跟男朋友父母的名字，男朋友父母户口在外地，我公积金交了两年了，请问这种情况能提取我的公积金吗？

   另外，现在是商业贷款，只凭购房合同可以转成公积金贷款吗?还是要等拿到房产证才可以啊？

您好，我咨询个事情：
    我之前商贷买了房子，现在房产证到手，想转公积金贷款
    个人情况为：未婚，收入证明写的是3500每月（个人实际收入大于这个） 单位+个人公积金一起460 ，贷款24W（之前商贷还了1W了）18年
    今天银行说我只能贷20年，18年贷不了。。我算了下，多2年，我得多付1W4左右的利息的
请问：1、银行（建行）讲的是否属实，我能否18年贷到24W？20年感觉长了点，我当然想越短越好。
      2、我想就是每月扣除公积金的460，不足部分我再存到还贷的卡上去。我现在单身，一个人还贷，以后如果结婚了，对象的公积金能否一起加进来扣掉,不足部分在存？如果可以一起扣，是否需要办理什么手续？

[ 本帖最后由 我心依旧~ 于 11-8-26 00:28 编辑 ]

可以提公积金，但转公积金贷款必须要等到房产证下来，除非你有其他抵押，可以一开始直接申请公积金贷款。

1，我大概算了一下，你应该可以申请到18年的贷款期限，除非你的公积金是按收入的12%交存的，如果按10%交存，是可以申请18年期的贷款的。你可以请银行的人和你讲一下计算工式。
2，婚后可以把配偶的公积金加进来一起扣，如果公积金交得够多，就不要再掏钱还了。到时候只要向银行提一份书面申请就可以了。
3，如果一定要贷20年，你也可以提前还掉的，提前清寒贷也可以少付利息。

公积金您好！向您请教一个问题----我准备买一个二手房，房龄有二十年了，是我买的一个首套房，请问我可以用公积金贷款带多少钱，另外我还可以贷款多长时间？谢谢！

一般来说，明确的规定是房龄加上贷款年限不能超过30年，也就是说20年的房子最长贷10年，但实际中，20年以上的房子基本贷不到款的。

今天看到这个群真的高兴，我想咨询您的问题是：我婚前买了一套小房子，公积金贷款，已还清，房产证是我的名字。结婚后，老婆自己买了一套小房子，是她一个人的名字，未贷款。现在我农村的父母想过来，我想再买套小一点的房子给他们居住，不知是否可以办理30%的商贷（手头只有几万块，无法办50%公积金贷款），谢谢您！

公积金先生您好，想请问一下，我公积金账户有几万元。现在买首套房，需要公积金贷款。那么公积金账户的那几万元还能提现吗？非常感谢。