公积金先生，改善性住房是否属于二套房？由什么部门认定？
谢谢

抱歉,你的问题不清楚.
如果你买的房是你第一套房并且你只贷过一次公积金贷款,
那在你把贷款还清后,再次买房时是可以申请贷款的,包括公积金贷款,
只不过利率和额度都有控制.
如果你不再买房,不可以申请贷款.

如果他的公积金不在镇江,当然不可以用他的名义在镇江申请公积金贷款了.
你们买房也只能以一人的政策执行,首次最高贷25万,第二次最高贷17.5万.
没有什么好的办法.
可以让他去他工作的城市,问一下那边的政策.
就说在镇江买房,如何用上他的公积金.

你有过两次商业购房贷款纪录,分别是00年和05年,所以你和你夫人都不可以再申请商业购房贷款了.
你还有过一次公积金贷款纪录,08年,所以你们还可以申请一次公积金贷款,但最高不超过28万.
夫妻贷款纪录是合并在一起算的.
也就是说,你们再买房的话,最多只能贷到28万的公积金贷款.

算二套房的.
对二套房的认定现在是认房又认贷.
你名下有房或者你曾经办过购房贷款,有贷款纪录,再申请时就算二套房.

请问取公积金还12个月商贷，是12*本息还是12*本金

另外这个取公积金还商贷，是否要跟商贷银行申请，填还款申请单，还是直接从公积金那边转账到还款帐户，不需要商贷银行确认？

i谢谢公积金先生的热心解答！
如果我把名下的房子卖了之后，名下无房产，再购入改善性住房，也算是二套房吗？

我现在是组合贷款，如果想提前还款把抵押的银行的房产证拿回来，是要把公积金贷款和商业贷款都还掉，还是把商业贷款还掉就可以把房产证取出？
提前还款要交什么费用？什么样的程序？

谢谢公积金先生

[ 本帖最后由 守望圣罗西 于 11-7-17 13:55 编辑 ]

请问镇江这边可不可以提取公积金进行装修啊？有没有特例的？谢谢

公积金先生，您好，想向您请教几个问题
1、我老公目前是公积金贷款，今年6月份他刚刚取了一年的还款额还款，公积金账户上余额剩余4000多元，目前贷款显示差3万元不到就可以还清了。
那想问一下，这时如果我们现在想把贷款全部还清，我老公的公积金还可以取第二次吗？我自己的公积金账户上也有1万多，我可以全取出来，然后自己再拿出1万多元，将贷款还清吗？
2、如果我们贷款都还清了，我想商贷买个门面房，那到时候公积金可以用来还商业贷款吗？

您好热心人，我目前在镇江在用公积金以按月代扣的方式还贷，目前账户上有将近1万，每月还贷1千，现在我打算去苏州上班。
请问我在镇江的公积金账户还能保留吗，也就是说我自己往目前的公积金账户里全额打钱，继续按月代扣，这样行吗？当然我知
道外地的公积金是不好直接拿来换镇江的房贷的。

1，本金。
2，需要商贷银行提供一份还款明细清单的。

1，卖掉房也算二套房，因为你有过购房贷款纪录了。
2，还掉商业贷款应该就给你房产证了。提前还贷要先提出书面申请，批准后才可以。公积金贷款应该是不收费，商贷收不收费要看你合同中的约定的。

[ 本帖最后由 公积金 于 11-7-18 14:03 编辑 ]

不可以，至少我不知道先例

1，可以。
2，买门面房的贷款和住房贷款不一样，不可以提取公积金还贷的。

现在是可以自己交公积金的，但具体手续我不太清楚，请咨询一下公积金管理中心吧。

我用商业贷款贷了35万， 我住房公积金每月800 （公司和个人一起），打算拿到房产证后转20万公积金。
我公积金是今年4月开始交的， 交的时候补了前三个月的， 一月 二月 三月 是补缴的，之后都是正常缴的。 是不是六月就可以申请公积金贷款了？
请问转了以后是不是商业贷款就只要贷15W了。

谢谢你啊，公积金先生！每次都能得到你热心的解答！

房子如果要交易的话，组合贷款是不是需要都还清啊？

是的，如果你现在拿到房产证，现在就可以转了。而且，你最高可以转25万而不是20万。

这是必须滴！！
不管是公积金贷款还是商业贷款，只要有一个不还清，房子都是冻结状态的，无法交易。

明白了，再次感谢你，公积金先生！
你应该被评为0511论坛10佳网友！

感谢您的回复。
按您的解释，假如我个人公积金能贷20万，今年支取了2万，若今年贷公积金的话，则只能贷23万？若过一年的话，则可贷20万？是这样理解吗？

[ 本帖最后由 clara 于 11-7-25 11:31 编辑 ]

我和妻子公积金帐户今年2月份提空，加上一部分現金还清了房貸。目前2个人的公积金帐上有1万元，每月2OOO元。现在用该房产抵押二套房公积金貸款：请问本次貸款的额度要扣除2月份的吗？

[ 本帖最后由 老蔡包包 于 11-7-20 11:35 编辑 ]

那这跟平时提前还款一样 需要打提前还款申请表吗

还有我不大明白：建行上面的公积金中心，是直接打款到我商代银行还款账户，还是打到我平时还款的银行卡里呢？

盼复

是这样的,但要注意时间,必须在房产证办好一年以内.

要扣的.

商贷提前部分还款要不要书面申请,请咨询你办商贷的银行.
提取的公积金是不会打到你卡里的,直接划到你办商贷的银行还贷款.
你是提不到现金的.

请问今年年初公积金贷款利率上调过没有，现在利率是多少啊？和现在的商贷相差多少啊？

我的情况是这样：第一套房是2004年8月买的二手房，直接贷的公积金，贷款10万，还款期限10年，于2010年1月还清了；第二套房于2010年1月购买的期房，商业贷款，由于首付不足50%，现在拿到房产证后不能转成公积金贷款，只能支取公积金用于还商业贷款。

想问的问题是：
1、支取公积金还商贷，是不是一年支取一次？是不是一次支取公积金账户中所有的金额？如果不是支取全部，我怎么知道我要支取多少？
2、从划算的角度来说，是现在每年支取公积金还商贷划算？还是现在都用现金还商贷，等账户里的钱足够了再一次性支取清帐划算？
3、如果再次贷公积金是不是算二次贷款？最大限额是多少？
4、之前支取公积金数额和次数对下次公积金贷款（比如卖掉一套房子再买一套）的数额有没有影响？

PS:加一条  5、其实我不太想用现金去还商贷，因为毕竟每月工资还要扣掉不少，所以想转公积金贷款，但是又因为我现在的二套房首付远不足50%，所以办不了，所以想问问还有没有别的使用公积金的办法可以免去现金还商贷的？（重点是不要扣我的现金）
如能回答，不胜感激！！！

[ 本帖最后由 micelle 于 11-7-21 11:04 编辑 ]

今年的存贷款利率调过几次了，公积金贷款的利率也调过了。
目前5年以上商贷的利率是7.05%
公积金5年以上贷款利率是4.9%

1，一年取一次，最高不能超过一年还贷所需的金额，取之前去银行打一张还贷清单作证明。
2，每年支取公积金还贷好，你提前还了款，总是可以少付一点利息的。
3，再贷公积金算二次，最高17.5万（夫妻28万），同时不能超过房价的50%，也就是说你的首付要达到50%。
4，贷款的最高限额要减去你最近一年支取的公积金金额。
5，除了转公积金贷款好象也没什么好方法了。另：你一次性提前还掉一部分贷款后，每月的还贷金额会减少的。

我2010年10月份买的房（首套），2011年2月开始还款的，因为当时公积金交存时间不够，只能用中国银行商代50万（等额本息）25年，当时利率8.5折。每月要还3000多，压力挺大的。房子要到2012年6月份左右才拿到，房地产权证估计要2012年9月份左右拿到。
现在有两个想法：一、等拿到房地产权证后将商代转成公积金代款，不过好像公积金代款额度不够我商代总额的，是不是还得商代和公积金贷款结合，这个可操作性如何？。
                二、就是利用买房合同，每年将公积金提出来充当家用，缓解房代压力，能攒上钱后，想着提前还贷，不过好像提前还贷要交等值6个月的利息什么的，求指教。
对这些不太懂，比较疑惑，请高人指条明路，谢谢！

你可以提取公积金作家用，可以现在提，也可以到12年9月份提，但只能提一次，到12年9月份可以多提一些。
还是强烈建议你把一部分商业贷款转成公积金贷款，这样可以申请接月用公积金还贷，压力会小一些。当然要到12年9月拿到证后才可以转的。

想请教您关于银行信用记录的一个问题：本人之前有过一次商貸，每月定时向还款账户上存钱。有一次銀行利率变高，当月的还款额比原来高出25元钱，我还是按照之前的额度存的钱。可就是这25元钱算了一次信用不良。不知道公积金管理中心审核材料时能否通过？不良记录的审核是不是有个范围，不会一棍子打死吧？

03年贷款（商业）05年左右还清，现在想买房用公积金贷款（之前从没用过，公积金有多少我也不知道），公积金贷款能贷多少。（亲属没公积金也没贷款记录）谢谢！

再请教您：
我将商代的一部分转公积金之前，公积金帐户中的钱是提出来还商代，还是不提，直接用来做公积金贷款，哪个划算？谢谢！

如果只有这一次不良纪录，没关系，放心吧。
对了，这25元你不会还没还掉吧？哈哈。

最多25万。

提出来更上算，虽然贷款时会少贷一点。

请问公积金先生：二手房公积金贷款对房龄与面积有何要求吗？谢谢！

公积金先生，你好。
我07年3月公积金贷款买了1套房，2009年3月卖掉后换房使用公积金买了另外一套房，也就是公积金已经使用2次。目前的情况是我现在第二套房子的公积金贷款是婚前我个人购买的，房产证上也没有我老婆的名字，也没有使用的到我老婆的公积金，我老婆的公积金帐户目前有5w元，
当时2009年3月我公积金贷款是20w，贷款15年，目前每个月还贷1505元，今年我的公积金帐户已经有1938元每个月，我现在办理的是每个月还贷，并且以后每年我的公积金还在以每个月400的速度递增。
目前我的问题如下：
1、我现在是否可以用我老婆的公积金一次性还贷，以及需要办理一次性还贷的手续，然后达到每个月还贷要求是继续申请每个月还贷；
2、我这样名下有一套房子，我老婆父母名下的房子也是以我老婆的名字来购买的，是不是认定为贷款2次，房子2套，以后无法进行商业贷款；
3、如果这套房子贷款还完，以后是否还可以申请公积金贷款买房；
4、我是否可以改变我目前的逐月贷款组合，比如申请10年的还贷，毕竟可以少一些利息。

[ 本帖最后由 dzy555 于 11-7-25 12:38 编辑 ]

可以，不过二手房要先成交过户后才可以申请贷款。

各行没有明确规定，一般来说，面积小于60的，房龄高于10年的，就有被拒绝的可能。

1，提公积金提前还掉部分贷款的前提是没有按月扣款，但你已经按月扣了，除非你申请取消按月扣，而且一年取一次公积金最多也只能取一年还贷所需的金额，你LP5万多还要分5次取哩。所以建议你们凑点点，够把公积金一次性还清时，全部取出来还清贷款。
2，以现在的政策，你们再买房时公积金贷款和商业贷款都不可以申请了
3，不可以，因为已经贷过两次公积金了。
4，也不行，贷款期限不可变更的。

我婚前以我的名字买了一套房，现在还在还贷款，是公积金+商业。结婚后我现在想以我老婆的名字买一套房，贷款的话是不是按二套房政策执行？这套房好用她的公积金来贷吗？

忘说了，我老婆买过一个店面，贷过商业贷款，现在都还清了。

你们已经结婚了，所以不存在单独以你老婆名义买房的说法，
按你们的情况，现在贷款不可以申请公积金贷款，除非你把现在欠的公积金贷款还清后才可以。
而且 ，你们要是再买房就算二套房了，公积金最高贷28万，首付不低于50%，利率上浮10%。商贷也按二套房的政策执行。

能不能贷到，要看你的年龄，以前有没有贷过款，名下有没有房，是一个人贷还是夫妻两人。等等。。。
你公积金贷25万25年应该没问题，商业贷款的原则是每月还款额不能超过月收入的50%，
你可以算一下贷款的月还款额和你月收入对照一下。
有些银行也不是光看单位证明的，会要你提供工资卡银行对账单的。