现在又可以贷公积金了，首付50%，利率要上浮10%,
如果你以前没办过商贷，还可以申请商贷，如果贷过两次商业贷款，就不可以再申请商业贷款了。

你的不良记录是怎么产生的？
是信用卡未还款还是贷款未还款？
有几次？最长的一次逾期了多长时间？
这些都是有标准的，你可以去银行详细问一下。

以未成年的孩子名字买房，一样要审核父母名下有没有房，有没有贷款纪录，不会因为是孩子的名字，就算是首套房的。

你打算提前还清还是还一部分？
如果是还清，可以把公积金账上的钱全部取出来还贷款。
如果是还一部分，也可以取，但前提是你没有申请按月自动扣还。

1，如果不领证，只能以一个人的公积金贷，最多只能贷到25万（可能还贷不到这么多）。
2，每月还多少最终要看你们贷多少，期限多长，是公积金贷款还是组合贷款，才能知道。

抱歉，没看懂你想问什么，
12比24不就是1比2吗？

您好，请教一下，现在有套房子是用公积金贷款的，明年能还完，贷款还完后，把房子卖掉，再买套房子，用公积金贷款，还算首套房吗？首付需要50%吗？还能贷到最高额度25万吗?(我公积金一个月有2000多）

[ 本帖最后由 头发乱了1314 于 11-9-16 17:32 编辑 ]

谢谢回复， 但是我到柜台问， 那位工作人员说房产证是两个人的名字， 用一个人的公积金贷也不行，必须要有结婚证。 是这样吗？
一个人公积金每月400， 贷30年。

原问题：（我和我男朋友买了一套房子， 房产证上写的是两个人的名字，是在中国银行办的按揭。现在 房产证已经拿到了，去银行转公积金的时候，银行说必须有两个人的结婚证才好办。问题：
1. 由于私人原因， 我们暂时不领结婚证。请问有什么办法办吗？ 用我一个人的公积金贷款可以不要结婚证吗？
2. 假设可以用公积金贷款。 我们的公积金都不多，我个人和单位一起400元每月， 我男朋友也是一样的400元每月。我们一起贷了35万， 30年， 请问除了公积金外， 我们每个月还要还多少？）

[ 本帖最后由 vivion 于 11-9-17 13:58 编辑 ]

公积金先生，您好！
我们夫妻于2006年共同使用公积金贷款14万买了120的房子，今年上半年已还请。现在想买第二套房约65万，请问：
1）用第一套房子做抵押，再次申请公积金贷款最高额度是多少？
2）现在账户里还有2万多，能否提现？
3）商贷没使用过，能否再申请商贷？商贷的利率是多少？4）公积金贷款还完后，能否继续取出来还商贷 ？
谢谢！

[ 本帖最后由 paulin98122 于 11-9-18 11:53 编辑 ]

想请教您一个房产抵押的问题：本人今年8月份使用房产抵押的方式直接办理了公积金贷款购房。请问明年9月份新房的房产证办好，我是否可以向银行申请使用新的房产证抵押，取消原房产的抵押手续

你好,关于公积金还款有个疑问,比如用公积金贷款,每月要还1700,而公司和个人共交纳850,就想问，这样必须每年去转帐,还是我直接每月到银行还剩下的850.

公积金贷款没有首套房的概念，只有首次公积金贷款、第二次公积金贷款。
第二次公积金贷款目前要首付50%以上，利率上浮10%，不过好象能贷到25万了。

一般来说确实要两个领证后，我们以前也做过未领证，以一个人的公积金贷款，但只能按房价的一半来算（因为是两人买房，相当于一个人只买了半套）。
如果是80万的房，他只能按买了一套40万的房来计算贷款，还要找别的抵押（因为这套房是两人名下，不可以用这套房抵押）。
因为手续较麻烦，许多银行并不愿意操作。

可以，没问题。

可以申请自动扣还，差额自补。
每月从你公积金账上扣掉850，自己再存850到还贷的卡上。

1，40万，但考虑到第二次公积金贷款首付要50%，所以你们最多可以贷32.5万。
2，可以取。
3，商贷办不了，因为你们是二套房，商贷要你首付60%以上，你除了首付，不足的用公积金贷款就够了，不会用商贷。
4，不说了。

你好，请教一下
情况是这样，我自己名下有房子，无贷。准备结婚了，买了个2手新房，以我女朋友名义买，商贷，她原先名下没有房子，应该是首套房，现在贷款利率是多少？新买的房产证正在过户之中，马上就要拿证了，想问一下是先领房产证还是先领结婚证，有何影响？现在好像出台新政，婚后房产证上加名字不收税，那加上去我不是算2套房了吗？加上去之后我能否用公积金还贷？

1，利率说不准，我们行首套房的利率也要上浮了，其他银行基准利率也很难贷到，也许要等几个月，也许要交什么管理费。
2，领证后再贷款就要算二套房了，因为你名下有房。
3，领证后可以申请公积金贷款。也可以用你的公积金还贷。

公基金先生你好，我目前首套房，独自进行公基金还贷，买房的时候取过公基金，请问如果现在结婚，房产证加我老婆名字，那么她的公基金可以取出来吗？还是只能用于还贷？

请教一下，我是句容人，在镇上班，有公积金，但很少，142，单位1：1，共是284，要买房的话能贷否？能贷多少？还有，我父有一房改房的房产，能抵押贷款不？谢谢

本人曾经贷过1次公积金，之后还清。如今商贷1套房子（没贷公积金），请问能否取出公积金账户里的钱用于还商贷啊？另外老婆公积金贷款1套房子，但账户每月也有多余，可否同样取出用于还商贷？如果可以，怎么操作？

只能取出来还贷款了。

能贷多少还要看你的年龄、所购房价等因素。
房改房？有购房合同和发票吗？

应该不可以，虽然你说你买房，你老婆买房，但其实你们是一起的。
所以，要等你老婆的公积金贷款还清后，才可以提取公积金还商业贷款。

我71年12月生，39周岁，自筹三十来万，想贷个十五万左右，可以不？还有房改房是06年买的，有房产证，上面注明的是成本价购房，能抵押贷款不？谢

不可以了，因为买房必须在拿到房产证一年以内，
你是06年的房，现在不可以贷了。

不相干，我是说，我想买个回迁房，但是钱不够，可否用那回迁房做抵押贷款？

公积金先生你好，我先问下，我现在的房子和父母共有的，房产证有3个人的名字，我想再买套房和父母分开住，这样买房算不算首套房，如果不算首套，我把房产转给我父母这样不知道算不算，还有就是我买现在房的时候用我的公积金贷了6万元左右，是02年贷的06年还清的，我月交公积金是1千多元，不知道我可以不可以贷满，25万！！谢谢！！

你买别人的回迁房，可以。
除非他的房不能上市交易。

如果当年买时只用了公积金贷款而没有商业贷款，现在买房还可以申请公积金贷款，最高25万，但利率要上浮了。

我当年只用住房公积金贷过，没有商业贷款，但是我现在买房，售楼人员说我住房公积金第2次贷款，只能贷70%，也就是17万5

我想咨询个社保方面的问题，楼主如果知道请帮我一下，谢谢！
我是外地的，在镇江交社保不到一年，买房首付款已付，现在户口无法迁过来，置业顾问告诉我让我自己补交社保，补齐一年就可以了；但我之前在杭州有社保一年多
请问：
1、是否可以将杭州的社保转到镇江，这样我在镇江的社保是不是就算满一年可以买房了？
2、我是否可以补交2009年的社保？（因为我如果补交2010年的社保就和在杭州的重复了）
楼主如清楚请作答，十分感谢；如不清楚就打扰了！

[ 本帖最后由 流浪人在漂泊 于 11-9-27 08:27 编辑 ]

现在第二次公积金贷款也可以贷到25万了。

社保的问题我不清楚，
抱歉。

你好，我想咨询一下公积金贷款的事情，因为之前信用卡有一次透支没有及时还款，金额不大，现在公积金贷款的话会有影响吗？谢谢

你好，想请教一个问题，我公积金贷款用过2次，其中一套房已卖，现在只有一套房，且公积金贷款已还完。如果现在我要再买房，公积金账户里的钱能取出来吗？且取完后还能用公积金贷款吗？盼答，谢谢！

只有一次吗？不会现在还没还掉吧？
应该没影响。

可以取公积金，但应该不可以再申请公积金贷款了，
不过也有人能贷得到。

我们2次公积金都是用的一方的额度，现在用没贷过的一方公积金还好贷吗？商贷可以吗？谢谢

问题不在于你哪一方用过，只要你们中任一人用公积金买过两套房，都不可以再申请。
商贷理论上可以申请，前提是你们没有申请过两次商业贷款。
如果你们已经有过两次或两次以上的购房商业贷款纪录，也不可以再申请了。

你好，我想咨询一下公积金贷款的事情 ,我以前买过一套房80平方，用公积金贷款的，早已还清。现在公积金大概有20万

现在想买一套2手房，公积金可以可以全额取出吗？，另外如买60万的二手房用公积金可以贷款多少呢？
谢谢

你好,公积金先生:
     看了很多贴子还是没有看到我想问的问题,自己提一个吧
     镇江有一公积金政策:夫妻双方如果有一方在外地按时足额缴存公积金,以另一方名义申请公积金贷款可以按两个人来计算额度,这个政策我已经向公积金中心确认过了,网上也可查到:
"八、夫妻一方在外地缴纳住房公积金，在本市购买住房的，双方可贷额度怎么计算？
　　答：在本市购买自住住房的，夫妻一方在本市、另一方在其他城市均按时足额缴纳住房公积金的享受同城待遇，可按配偶双方计算可贷额度。需提供其他城市住房公积金管理中心按时足额缴纳的证明。"
我的情况是:以前以老婆名义在镇江贷过一次公积金,为了第二次贷公积金,前几天已经全部还掉,
     问题1:80万的房子按二次公积金贷款额度究竟是40万还是28万?
     问题2:因为我在上海缴存公积金,上海不提供缴存证明,但是提供了明细单加盖业务章,是否可以
我的情况特殊但又有典型性,期待您的回答,谢谢!

可以取，
取出20万，只能贷5万了。

1，现在又可以贷到40万了。
2，比较特殊，要看公积金管理中心是否认可，我没碰到过这个问题。（个人认为可以）

公积金先生你好，
                 我的公积金贷款是在工行办理的，贷的25万，我已经拿到房产证的，  办的是公积金贷款，他拿房产证抵押可以理解，  可现在贷款钱已经下来了，  我的房产证跟他要他说要交银行保管，什么意思 ？   我在网上咨询的  别的银行都是给个人保管， 为什么工行要保管，   请问到底是谁保管？

呵呵，这个不清楚，
目前大部分银行都不留存抵押的房产证了，只要在交易所办理过抵押登记、在贷款还清之前无法交易即可。
不清楚为什么工行还要保管这个证，麻烦哩，到时候还要客户去领取。
不过这对你也没什么大的影响吧，贷款还清后领回头就可以了。如果有什么需要，可以去工行复印房产证，并证工行在上面盖章证明的。

你好：
我已经办理了公积金贷款的每月自动扣款  每月15日前扣款  
9月15日的时候 我公积金账户的钱已经不够还款了  请问这种情况怎么还款呢？
是用银行还款账户整个还还款额呢？还是先将公积金账户的余额扣光，不足部分用银行账户还？

公积金先生你好：我本地人，户口在苏州（上学调的，后悔死了），工作在上海，但交的镇江公积金已经半年了。我这种情况可以享受公积金贷款25w的利率吗？商贷和公积金贷月供是否都可每月帐户中抵扣？

你好：请问一下买别墅是否可以用公积金贷款，以前用过公积金，没有贷款。首付多少？