公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

rainrover

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像我们这样的，2人还和一人还有区别么？
我的公积金也是1000左右

2011-2-27 12:23 6803楼

zhuxiang_0_517

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用公积金如何付房租

如题

2011-2-27 13:20 6804楼

james-ji

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你好，我在镇江买了套房子，因为在镇江没有房产，所以先是商贷的，六月份办房产证，房产证是我一个人的名字，那等办了房产证后能直接转公积金贷款吗？我现在公积金交了有7个月，商贷的钱不超过计算的公积金贷款上限，谢谢了

2011-2-27 16:55 6805楼

公积金
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原帖由 hazskzhk 于 2011-2-26 21:33 发表
我在外地已有两套袋款房，想在本地买房，已在本地交住房公积金，可以袋款么

在镇江工作吗？户口是镇江的吗？以前用公积金贷过款吗？
在镇江交公积金交多久了？

2011-3-1 13:22 6806楼

公积金
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原帖由 rainrover 于 2011-2-27 12:21 发表
你好，我自己有1套房子（无贷款）。结婚后，老公家买的房子有20万的商业贷款（当时利率打七折），现在我们打算用公积金还款。
他每月的公积金是1046，前几年没有取，之前的话里面有2万多结余的公积金，那么我 ...

不懂你说的“让他一个人贷20年”是什么意思。
现在你们每年可以提取一次公积金，每次不超过一年还贷（本金）所需的金额。
能不能把你们公积金账上的钱全取出来，要看你们商贷的月还款额是多少。

2011-3-1 13:32 6807楼

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原帖由 zhuxiang_0_517 于 2011-2-27 13:20 发表
如题

无解

2011-3-1 13:34 6808楼

公积金
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原帖由 james-ji 于 2011-2-27 16:55 发表
你好，我在镇江买了套房子，因为在镇江没有房产，所以先是商贷的，六月份办房产证，房产证是我一个人的名字，那等办了房产证后能直接转公积金贷款吗？我现在公积金交了有7个月，商贷的钱不超过计算的公积金贷款上 ...

可以的，
具体还要向你办按揭的银行咨询一下。

2011-3-1 13:36 6809楼

钢铁战神

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你好，目前我有一套房，没有用公积金贷款，现在准备用公积金贷款，最多能贷多少，另外我公积金每月有一千元，只有一个人有公积金。谢谢

2011-3-1 13:52 6810楼

温柔的杀我吧

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公积金先生您好
我2011年之前是在镇江上班，在镇江缴纳的公积金，在镇江公积金贷款一套住房，现在仍在还公积金贷款

2011年之后调到南京上班，预计上半年新的公司将把我的各项保险、公积金缴纳转移到南京交

请问这个会影响我在镇江住房的公积金还款吗？

可否我让新的公司不要转移我的公积金缴纳地点，让我继续在镇江缴纳公积金？等住房的公积金还贷到期后再转移到南京缴纳公积金？

谢谢

2011-3-1 16:47 6811楼

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vkjsc

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原帖由 钢铁战神 于 2011-3-1 13:52 发表
你好，目前我有一套房，没有用公积金贷款，现在准备用公积金贷款，最多能贷多少，另外我公积金每月有一千元，只有一个人有公积金。谢谢

如果以前没有申请过公积金贷款的话，
你最高可以贷25万，不超过房价的70%，

2011-3-2 12:56 6812楼

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原帖由 温柔的杀我吧 于 2011-3-1 16:47 发表
公积金先生您好
我2011年之前是在镇江上班，在镇江缴纳的公积金，在镇江公积金贷款一套住房，现在仍在还公积金贷款

2011年之后调到南京上班，预计上半年新的公司将把我的各项保险、公积金缴纳转移到南京交

...

1，不影响你还镇江的公积金贷款，除非你用公积金自动还公积金贷款，以后你自己正常掏钱还吧。
2，南京工作，公积金交到镇江，估计不行，你问一下你的公司吧。

2011-3-2 12:59 6813楼

钢铁战神

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未通过中介双方交易如何办公积金贷款，需要哪些手续，谢谢

2011-3-2 22:06 6814楼

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原帖由 钢铁战神 于 2011-3-2 22:06 发表
未通过中介双方交易如何办公积金贷款，需要哪些手续，谢谢

二手房吧？
先成交，并办好过户手续，然后凭合同，契税发票，身份证，户口本，房产证去银行申请。

2011-3-3 12:50 6815楼

cyh971213
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2011-3-3 21:36 6816楼

芥茉女生

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你好，我与银行签定了公积金逐月还贷协议，这个月是我的最后一个还款月，公积金帐上也有足够的金额，但银行通知我说最后一个月要还现金，不知是否这样？另我这个月还完公积金后，下个月还想提公积金还另一处商业住房贷款，可以吗？谢谢。

2011-3-4 11:44 6817楼

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原帖由 cyh971213 于 2011-3-3 21:36 发表
公积金先生，你好。咨询一个问题，甲男婚前贷款买了一套房，目前正在公积金还贷。乙女与甲男结婚后，能将自己的公积金提出来共同还贷吗？谢谢。

可以

2011-3-4 12:59 6818楼

公积金
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原帖由 芥茉女生 于 2011-3-4 11:44 发表
你好，我与银行签定了公积金逐月还贷协议，这个月是我的最后一个还款月，公积金帐上也有足够的金额，但银行通知我说最后一个月要还现金，不知是否这样？另我这个月还完公积金后，下个月还想提公积金还另一处商业住 ...

1，不清楚，可能因为最后一个月的还贷金额和其他月份不一样吧。
2，不可以，要等一年以后。

2011-3-4 13:06 6819楼

minilady

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你好，我的一套房公积金贷款还差6万多就可以还清了，现想二次公积金贷款（也知道首付60%，利率上浮的限制),现在想知道我现在将贷款还了，马上申请就能贷到公积金款吗，还是要等上一段时间？如果要等的话大概要等多久？是否还有其他限制？因为后天就约好和KFS签合同了，所以急盼您的解答，谢谢！

2011-3-4 19:00 6820楼

77211

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公积金先生，你好。
咨询一个问题，甲男婚前贷款买了一套房，目前正在公积金还贷。乙女（事业单位）与甲男结婚后，想用自己的公积金给父母买一套二手房。那将要买的二手房算二套房嘛？
能贷多少钱？（是否还与房龄、房子所在区域有关？）能否告诉大概？

2011-3-5 17:22 6821楼

伦琴

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虾米先生，你好，我的问题比较复杂。
1、我在镇江的单位上班，户口在浙江老家，在浙江用商贷买过一套房，并以此在镇江取过一次公积金。请问，如果我想在镇江买套房，镇江这边的银行能查出我是二套房吗？
2、镇江的公积金每年可以一次转帐提取还贷，请问我是外省的，能否把镇江的公积金转账到外省老家的商贷账户？

[ 本帖最后由伦琴于 11-3-5 21:07 编辑 ]

2011-3-5 20:51 6822楼

xielijun

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你好！我公积金07年交的，现在每月个人扣118；买房的话最多可以贷多少钱，可以贷多少年，我是首套房

2011-3-5 21:05 6823楼

taiwenqulan

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楼主你好，有个问题一直想咨询您。我2008年底买的房子，2009年7月转的公积金。我买的是带阁楼的房子，但是在建行办理贷款时，负责办理贷款的工作人员说镇江这边有规定，说是阁楼不允许用公积金，所以一直在还阁楼的商贷。我们用的夫妻两人的公积金，在扣除爱人的公积金后我的还余很多，所以已经累计了几万。想问您一下，希望利用我公积金里的余款还了商贷，不知道我的公积金余款能否拿出来用于还商贷。如果可以，这个程序应该怎么样去做。谢谢！

2011-3-6 16:47 6824楼

懒得理

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你好，有个问题想请教一下，
我现在想买新房（首套），首付不够
公积金已经交了好几年，没动过。
里面的钱可不可以先取出来付首付款？
如果能取，要什么手续啊？
盼解答，谢谢

2011-3-6 18:31 6825楼

babyfish501

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公积金先生你好，咨询一下关于商贷转公积金贷款的问题
1、如果商贷和银行签了20年的还款期，转成公积金贷款的时候可以改变还款期吗？
2、男女双方未登记结婚，是作为共同还款人来买房的，能够转成两人的公积金贷款？

2011-3-6 21:02 6826楼

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原帖由 minilady 于 2011-3-4 19:00 发表
你好，我的一套房公积金贷款还差6万多就可以还清了，现想二次公积金贷款（也知道首付60%，利率上浮的限制),现在想知道我现在将贷款还了，马上申请就能贷到公积金款吗，还是要等上一段时间？如果要等的话大概要等多 ...

还掉之后就可以申请第二次公积金贷款，
但一般要求公积金账户上留存至少三个月的缴款余额。
还有，现在申请公积金贷款时间很长，有人等两、三个月才能等到贷款。

2011-3-7 13:01 6827楼

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原帖由 77211 于 2011-3-5 17:22 发表
公积金先生，你好。
咨询一个问题，甲男婚前贷款买了一套房，目前正在公积金还贷。乙女（事业单位）与甲男结婚后，想用自己的公积金给父母买一套二手房。那将要买的二手房算二套房嘛？
能贷多少钱？（是否还与房 ...

也算是二套房，而且在你老公公积金贷款还清之前，你不可以再申请公积金贷款。
如果你们现在的公积金还清了，
那按目前公积金二套的政策是：最高贷到50%，不超过28万。
利率上浮10%

2011-3-7 13:05 6828楼

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原帖由伦琴于 2011-3-5 20:51 发表
虾米先生，你好，我的问题比较复杂。
1、我在镇江的单位上班，户口在浙江老家，在浙江用商贷买过一套房，并以此在镇江取过一次公积金。请问，如果我想在镇江买套房，镇江这边的银行能查出我是二套房吗？
2、镇江 ...

1，是二套房，你上一次的商贷记录是全国联网的。
2，据我所知是不可以，你也可以再电话咨询一下公积金管理中心。

2011-3-7 13:23 6829楼

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原帖由 xielijun 于 2011-3-5 21:05 发表
你好！我公积金07年交的，现在每月个人扣118；买房的话最多可以贷多少钱，可以贷多少年，我是首套房

如果贷30年的话，可以贷到21万，最高了。
同时不能超过房价的70%

2011-3-7 13:37 6830楼

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原帖由 taiwenqulan 于 2011-3-6 16:47 发表
楼主你好，有个问题一直想咨询您。我2008年底买的房子，2009年7月转的公积金。我买的是带阁楼的房子，但是在建行办理贷款时，负责办理贷款的工作人员说镇江这边有规定，说是阁楼不允许用公积金，所以一直在还阁楼 ...

你的公积金贷款如果还清了，才可以提取公积金还商业贷款。
所以建议：当你公积金账上的钱够把公积金贷款还清时，就一起提取，把公积金贷款还清。
然后接下来每年可以提取公积金还一次商业贷款了。

2011-3-7 13:42 6831楼

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原帖由 懒得理 于 2011-3-6 18:31 发表
你好，有个问题想请教一下，
我现在想买新房（首套），首付不够
公积金已经交了好几年，没动过。
里面的钱可不可以先取出来付首付款？
如果能取，要什么手续啊？
盼解答，谢谢

签了合同并付了首付之后，才可以申请提取公积金。
所以，你要先借钱，付了首付之后，凭合同、发票去申请提取公积金。

2011-3-7 13:49 6832楼

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原帖由 babyfish501 于 2011-3-6 21:02 发表
公积金先生你好，咨询一下关于商贷转公积金贷款的问题
1、如果商贷和银行签了20年的还款期，转成公积金贷款的时候可以改变还款期吗？
2、男女双方未登记结婚，是作为共同还款人来买房的，能够转成两人的公积金贷 ...

1，可以。
2，不可以。

2011-3-7 14:01 6833楼

babyfish501

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公积金先生你好，接着我昨天的问题再问一下，
男女双方未登记结婚，是作为共同还款人来买房的，除了登记结婚之外，还有其他方法申请公积金贷款吗？

2011-3-7 20:49 6834楼

网友393601

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公积金先生：你好。我原来房子的公积金还款还差2万就还清了。去年我又商贷36万买了一套总价45万的期房（利率85折），今年3月交房。我和我爱人公积金每月一共有1100余元。请问：1、我将2万还清后可以立即再用公积金贷款吗？2、如果可以，最多可以贷多少？3、就目前而言，商贷与公积金贷款利率导致的还款差额大概有多少？4、房产证到手后，多长时间可以转公积金？

2011-3-7 22:09 6835楼

taiwenqulan

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楼主，前几天咨询过你的，非常感谢您的答复。那我公积金的几万块是否能充到公积金贷款里面呢，这个方法是否可行。或者我该怎么利用这些钱呢。

2011-3-8 11:03 6836楼

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原帖由 babyfish501 于 2011-3-7 20:49 发表
公积金先生你好，接着我昨天的问题再问一下，
男女双方未登记结婚，是作为共同还款人来买房的，除了登记结婚之外，还有其他方法申请公积金贷款吗？

没什么办法了。

2011-3-8 12:31 6837楼

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原帖由 国家行动 于 2011-3-7 22:09 发表
公积金先生：你好。我原来房子的公积金还款还差2万就还清了。去年我又商贷36万买了一套总价45万的期房（利率85折），今年3月交房。我和我爱人公积金每月一共有1100余元。请问：1、我将2万还清后可以立即再用公积金 ...

1，可以申请，但贷款下来可能要几个月，而且在申请时你公积金账上要有交存3个月以上的余额。
2，最高可以贷到28万。
3，利率和还款差额可以看我一楼的贴子，自己算一下，不过你再次申请公积金贷款，利率要上浮10%的，
4，一年以内。

2011-3-8 12:35 6838楼

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原帖由 taiwenqulan 于 2011-3-8 11:03 发表
楼主，前几天咨询过你的，非常感谢您的答复。那我公积金的几万块是否能充到公积金贷款里面呢，这个方法是否可行。或者我该怎么利用这些钱呢。

你现在只有一个方法。
等你公积金账上的钱够一次性还清公积金贷款时，申请提取公积金还贷。
可以全部提出你的公积金。
然后每年可以申请提取一次公积金，用来还商业贷款。

2011-3-8 12:40 6839楼

minilady

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LZ，还想请教的是现正着手申请二次公积金贷款，其中有用房产证抵押，据建行说还要交房屋评估费，请问这个费用大概要交多少？能免吗

2011-3-9 19:14 6840楼

老鼠爱老鼠

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您好！我准备买房。带阁楼的。这个阁楼KFS说是房产证上算面积的。我能用公积金贷款吗？
能否袋到25万？公积金贷款尚未使用过。谢谢！

2011-3-9 21:44 6841楼

公积金
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原帖由 minilady 于 2011-3-9 19:14 发表
LZ，还想请教的是现正着手申请二次公积金贷款，其中有用房产证抵押，据建行说还要交房屋评估费，请问这个费用大概要交多少？能免吗

300元吧，能不能免请问建行。

2011-3-10 12:47 6842楼

公积金
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原帖由 老鼠爱老鼠 于 2011-3-9 21:44 发表
您好！我准备买房。带阁楼的。这个阁楼KFS说是房产证上算面积的。我能用公积金贷款吗？
能否袋到25万？公积金贷款尚未使用过。谢谢！

证上有就好贷，
能不能贷到25万还要看你房子的总价，不能超过房价的70%

2011-3-10 12:52 6843楼

五月的阳光

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公积金先生您好，
帮朋友向您咨询个问题：
每个月公积金自己扣的加上单位的估计五百多元，现想买房，想贷款50万元，除去公积金贷款10万元之外，其余商业贷款怎么操作才最节省最方便啊？
盼复，谢谢！

2011-3-10 13:08 6844楼

五月的阳光

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公积金先生，您在吗？
等您的回复，另外公积金贷款是最高只可以贷款10万还是多少？

2011-3-10 13:59 6845楼

如如猪

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公积金先生，你好
想问一下，我和我先生去年10月份办了公积金贷款，提了一部分，贷了一部分，然后是每月用现金还银行。想问一下，是不是要到明年十月份才好和公积金挂钩，扣公积金里的钱？还是只要是跨年了到今年1月份就可以扣了？

2011-3-10 15:05 6846楼

公积金
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原帖由 五月的阳光 于 2011-3-10 13:08 发表
公积金先生您好，
帮朋友向您咨询个问题：
每个月公积金自己扣的加上单位的估计五百多元，现想买房，想贷款50万元，除去公积金贷款10万元之外，其余商业贷款怎么操作才最节省最方便啊？
盼复，谢谢！

公积金最高可以贷到25万哩，你为什么只贷10万？
如果你是首套房，50万的房最高可以贷35万，
最好的当然是申请25万公积金加10万商贷的组合贷款。
但这必须有房子抵押，你可以考虑借别人的房先抵押，自己房产证下来后再换回头。
如果你找不到房子抵押，只能先申请35万商业贷款，房产证办好后把其中的25万转成公积金贷款。

2011-3-11 13:21 6847楼

公积金
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原帖由 如如猪 于 2011-3-10 15:05 发表
公积金先生，你好
想问一下，我和我先生去年10月份办了公积金贷款，提了一部分，贷了一部分，然后是每月用现金还银行。想问一下，是不是要到明年十月份才好和公积金挂钩，扣公积金里的钱？还是只要是跨年了 ...

当你们公积金账上的钱超过月还款额的三倍时，应该就可以申请了。

2011-3-11 13:27 6848楼

陈小朵

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公积金先生：
你好，咨询一下
我家的房子是婚前买前的，房产证上写的是我的名字，商业贷款也以我的名义贷的，请问这种情况下
我老公的公积金可以提取出来还贷款吗？

2011-3-11 16:04 6849楼

老鼠爱老鼠

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公积金先生，我准备买的是新房。想先做商贷，然后转成商贷与公积金组合贷款。这种情况下我可以把公积金的25万全部贷到吗？房子顶楼是价是63万，阁楼是22万。
在做组合贷款前，我能不能把以前的公积金用买房合同先取出来还商贷？公积金从未使用过。等到房产证到手后，再转成组合贷款。
另，公积金有没有使用过，除了在公积金中心可以查到外，网上可以查吗？谢谢！

2011-3-13 08:18 6850楼