公积金先生你好！ 我是09年2月份商贷按揭买房，当时贷款22.9W。随后几月后从公积金账户里提取1W自用。我每月公积金一共交900多。现在准备拿房产证转公积金贷款，自提取公积金09.12之后到这月为止 现在公积金账户已有1W多。现在有几个问题想请教下：

1、我是否符合全部转公积金贷款的条件？

2、公积金还款方式有几种?
有没有那种每月从公积金账户里扣除的。如果每月交的公积金不够被扣除的话，该怎么办呢！

3、公积金贷款最高贷多少？

4、 到8.2号为止 ，我当前剩余贷款本金为212943.60元。

谢谢！

[ 本帖最后由 镇江火车迷在线 于 10-8-11 15:17 编辑 ]

我明白了，也说是说自动还款的条件是：帐号里的钱要是当月所需还公积金“总数”的3倍是吧？那么我在付完首付将帐号里积存的公积金提现时，预留3倍的钱是否符合自动划款的条件？这样我从还款的第一个月就可以自动划款了。
另想问一下，是自动划款好？还是每年集中提取还贷好？或者还有没有其他更好的操作手段？因为我准备等额本金的还贷方式，每个月的还款数额是不一样的，我怕不要搞错了影响自己的信用，比如自动划款的话哪天帐号里没钱就不划了，或者人工还贷计算错了等等
老麻烦您，真不好意思！

1、你是否符合全部转公积金的条件，还要看你是否是首次公积金贷款，如果是首次，那没问题。如果不是首次，最多只能转17.5万了。
2、公积金还款方式有定额本息和定额本金两种。
    可以申请每月从公积金账户里扣除的，前提要求是公积金账户余额超过月还款额的三倍。当你公积金账户余额不够被还当月贷款的时候，这个自动还款就会自动取消了。
    当月开始就要你自己掏钱还贷了。
3、公积金贷款最高额度：夫妻40万，单人25万。如果是二次公积金贷款，再打七折

1，可以的。
2，至于是自动划款好？还是每年集中提取还贷好？见仁见智了，自动还省心，集中提取还可以少付一些利息。什么叫更好的操作手段呢？你是想少付利息还是想省事呀？
    反正只要有钱就申请提前还款，就可以少付利息。如果是等额本金还款，可以让银行提供一份还款计划，列明每月要还的金额。

我想少付点利息，但为何集中还款会少付利息呢？我的理解是，本该是每个月都还款的，现在我每年集中起来还一次，比如与银行约定还款日期是年底12月份，我迟还了还款利息应该更高啊

你好，要想请问一下公积金贷款
我在08年6月按揭贷款买的房子，09年2月拿房子，房产证是09年3月办的。2010年2月份我把按揭贷款全还了，由于有部分钱是借用他人的，当时以为今年可以还掉，但看形势可能性比较小，所以我想贷公积金还钱。
问题是：房产证办好后，只有一年内才可以办公积金贷款或按揭转公积金。我的这种情况房产证已超过一年了，请问还能不能办理公积金贷款。
谢谢

如果当月公积金不够被扣除，自动还款就停止，就要自己掏钱还贷？ 是把剩余的那部分打到还款账户里还是其他的呢？

还有听朋友说有一年从公积金账户里提取还贷，这个提取的时间是怎么定的呢？是每年规定的一个时间吗？

虽然你集中一次性还掉一笔款，但每个月还是要还的，只不月还款额会变少而，
这样算下来，利息会少付一点。
就是说，你每月还1000，年底集中还掉个6000，明年每月还是要还，但可能只要还850了，最后一算，利息少一点。

不可以了，而且也不可以再申请商业贷款了。
现在公积金很紧，符合条件的往往都要等上两个月才有额度的。

自动还款停止后，就自己掏钱打到还款账户里啦。
如果你不申请自动还款，可以每年提取一次公积金，用于还贷，
每次还过后，次月的还款额会变少。

每年提取一次公积金，用于还贷 ， 这个提取金额有什么限制吗？还是还款额乘以12个月来计算的啊？

到2010年年底的话，我公积金账户有1.4W元左右！

[ 本帖最后由 镇江火车迷在线 于 10-8-13 12:54 编辑 ]

想问下，公积金贷款比如每个月还1600元，现在我公积金帐户里每个月是600，有没有还款方式是每月银行自动扣600.，我自己掏现金1000的？？~~~

每年提一次，每次的金额不能超过你一年还贷款所需的金额。
如果你每月还1000，一次就不超过12000元。

不是，是你自己负责找钱打到你还款的银行卡上。
一，你公积金账上的钱可以每年提取一次，用于还贷款。
二，你也可以等到你公积金账上的钱超过月还款额的三倍（4800元）时，申请自动扣款，
界时，就不要你自己付钱了，每个月的1600元会自动从你公积金账上扣掉去还贷款，
当你公积金不够还这1600元时（对你来说是4个月之后），这个自动扣款协议就停止了。
又要你每月自己找1600元去还贷款了。

1.如果照您说的，每年提取一次，我每个月交多少呢，是交1600，还是交1000，然后年底拿600*12来抵冲

[ 本帖最后由 著名著名户 于 10-8-16 10:53 编辑 ]

每个月还1600是必须的。
不是先还1000，年底再集中还7200.

我想请教一下，我的情况是这样的：

我是05年买的商品房，当时就办理了公积金贷款，因为那个时候公积金交的少，所以只能一年支取一次公积金用于还贷

今年公积金交的多了，每个月交的够我还贷的了

你说我是办理每月用公积金抵扣还贷，还是和以前一样一年取一次呢？每月抵扣只要公积金账户里面有每月还款金额的3倍余额就可以办理了是吧

还有如果要办理每月抵扣还款的话需要什么手续呢？谢谢！

谢谢了！

请问一下，我与甲、乙约定共同买房，房产按出资额度共有，这种情况下，签购房合同时是否我、甲、乙均要签字，贷款时我、甲、乙是否又都需要签字？
另想请问一下，现在镇江还有没有认房又认贷？

每年取一次还也只能取一年还贷所需的金额，不能多取的。
所以还是每月自动扣还吧，方便，省事，不会因忘记而进入黑名单。
去银行书面申请即可。

1，购房时，你，甲、乙都要签字。
2，如果你和甲、乙非父母子女或夫妻关系的话，不可以同时申请贷款，要分别申请，如果三人分别申请，要有三套房子抵押。
3，镇江现在原则上是认房又认贷，但执行上可能有出入。

执行上只是认贷是吗？不方便的话可以短消息给我。
另外，我想知道哪家银行商贷折扣率最高，谢谢！

已短你了，

公积金先生，我是今年初办的商业贷款，按当时的政策首套房八五折，现房产证办下来了，想办公积金和剩余商贷组合贷款。银行说剩余房贷重新申请，要按二套房办理，这种说法有道理吗？还是银行不想让你转部分公积金而故意刁难。盼解答，谢谢！

1，没道理，应该还是首套房，你可以向他要文件看，
     你也可以这么说：我没有重新申请商贷，我只是申请公积金还掉原来一部分商贷，并没有重新申请。
2，你在哪家行贷的呀？只打了85折？我们行现在首套房还是可以75折的，今年初一直是7折或71折，

谢谢公积金先生，我贷的是中行，很牛的银行

公积金先生：您好！
    请问公积金贷款可以用商铺房产证作抵押吗？谢谢

万分的感谢!

呵呵，
说中行牛的不止你一个。
没办法，帮不了你。换其他银行还有可能。

没有规定说不行，但实际操作中几乎没有。
应该可以的。

谢谢，请问你们银行公积金贷款业务有没有？

我已有住房一套70平米，无任何贷款。现准备再购买一套房子，90.5平米64万。
自己设想如下：首付30%为19万（可否20%？），剩余商业贷款45万，30年，月还款2300左右（月收入5000，银行应该会贷吧,担心！），公积金里有11万金额，买房后立即取出来用。待到一年多后，房子交付拿到房产证后商贷转公积金贷款25万，商贷月还款就变为1000多。本人看帖自己想的，事情会这样发展么？烦请解答一下了~谢谢！

抱歉，我们行暂时还没有公积金贷款业务，
不过快了，最多再过一两个月应该就可以办理了。

1，首付至少30%，
2，商贷45万银行会贷的，
3，你的计划基本可行，除非政策有变化。

你好，公积金先生，我公积金在镇江交，老婆公积金在南京交，请问我们在镇江买房，可以两个人共同公积金贷款吗？还有买房首付是百分之多少呢？（注：在镇江有一套房子用我的公积金贷款的已全部还清，在苏州有一套房子还有部分商贷未还清，两人公积金目前都没有贷款）

1，不可以，你只可以申请一个人的公积金贷款。
2，因为你曾经用过公积金贷款，所以这次是二次公积金贷款，首付要40%以上，而且最高贷款金额要按正常的25万打七折。
3，因为你这是二套房（甚至是三套房），商业贷款利率要上浮10%，首付要达到50%以上。
4，有的银行已经停止了第三套房的贷款，如果你被认定为第三套房，可能会被有些银行拒绝的。

你好  我能咨询下，现在的商业贷款的7折还有么，我是在中国银行申请的商业贷款，一般多长时间贷款能批下来，我刚签的合同，合同条款规定要在5个工作日把贷款金额支付给开发商，我担心时间不够！~~~~   
ps：贷款45万，条件应该都符合

你好，公积金先生，我有住房一套120平米，无任何贷款。现准备再购买一套房子，130平米100万。
我的公积金帐户现有5万多元，什么时候可以拿出？我每月公积金帐户有800元多，可以用公积金贷款最多贷多少？如果我只用公积金还贷款，最多可以贷多少？还多少年？烦请解答一下了~谢谢！

不会再有七折的了，
你是在开发商指定的银行吗？如果是，可能会快一点吧。

如果是新房，首付后就可以把5万取出来，如果是二手房要成交后才可以取。
如果你以前没有申请过公积金贷款，那这次最多可以贷25万，夫妻最多40万。如果取了5万，最高额要减去5万。
贷款年限最以到期日不迟于你退休年龄为准，同时最长不超过30年，

公积金先生你好   还有一个事情请教一下  就是  公积金还贷的事情  ，公积金还贷中 好像有一种定额本息还贷 是不是好点啊?

还有  每年集中提取一次公积金还贷的话， 每个月我还要往还贷银行账户里打钱吗？ 我现在每月还1712元，贷了15年。

谢谢！

现在基本都是定额本息还款法，每月还款金额一样。
还有一种叫：定额本金还款法，是一开始还的多，然后每月减少一点。
第二种总的算下来利息要少一点，但是一开始还贷压力大一些。
每年集中还一次后，每个月还是要还的，但是还款金额会比原来少一点了。

QUOTE:

原帖由 公积金 于 10-8-24 13:06 发表

现在基本都是定额本息还款法，每月还款金额一样。
还有一种叫：定额本金还款法，是一开始还的多，然后每月减少一点。
第二种总的算下来利息要少一点，但是一开始还贷压力大一些。
每年集中还一次后，每个月还 ...

每年集中还一次后，每个月还是要还的，但是还款金额会比原来少一点了.

想问下 每年提取一次公积金还款，每个月还是要还的 ， 这种是定额本金还款法吗？

谢谢

我应该是22年之后退休，而先生12年之后就退休了。请问我们可以申请的贷款年限最多是多长，一般是多长，有协商或者考评依据么？谢谢！

谢谢公积金先生！了解了

不一定，不管是定额本息，还是定额本金，每年提取一次公积金还款后，每个月还是要还的。
定额本息和定额本金的区别在于：定额本息每月还款金额基本都一样，而定额本金是每个月还款金额都比上个月少一点。

一般不超过12年，
但这是有弹性的，会考虑到你们实际收入情况，工作单位的性质。
总的来说，如果收入来源有保证的话，是可以延长几年的。

公积金先生你好！我有一个问题想请教：
03年我纯商业贷款买了一套房子，已还清；今年准备到新区买一套，申请纯公积金贷款需要什么手续？算不算二套房？首付比例是多少啊？是不是要之前那套房子的房产证作抵押？银行会把房产证扣下吗？
另外，我新买的房子交付之后，是否就可以直接办理新房子的产权证了？
也就是说，是不是旧房子的房产证要扣押在银行，新房子的房产证拿在自己手中？
我每月公积金总额1300多，从没动过，请问贷25W的话，贷款年限几年比较适合？
还有，办理公积金贷款是只能在建设银行吗？那我要先去哪里申请呢（先去公积金管理中心，还是先去建行呀）？
谢谢。

非常感谢您的回复。
我又有新问题要请教：我在镇江工作，男友在无锡某公司，都有交公积金。他名下没有房产也未曾贷款，我有房又有贷。他户口目前在长沙，如果以他一个人的名义可以在镇江买房并且首付30%后贷款么？或者我们领证后买房，可以提取他在无锡的公积金账户的钱还镇江的贷款么？