你好，公积金先生！谢谢回复~
我是今年6月刚买的期房，是第一次购房，因为需要房产证抵押，所以只能先全部商贷，一共是57万商贷30年，7月建行开始放贷，每月还款2800多，在外地有套二手房准备出售，估价在40W左右，今年计划用卖房子的钱提前还掉商贷32万，还剩25W等以后拿到房产证转公积金，我公积金月缴存1000，账户余额23000，请问现在去单位开提取单拿出2W钱，是否会影响到以后商贷转公积金的最高上限25W？麻烦公积金先生我的上述办法是否可行，有什么地方错误请纠正，谢谢！

本人因只有一套住房，但想做点小生意资金短缺，想用房子货款，行不？房子面积66.8，能贷不？请帮忙给我电话咨询一下好吗？也可短息回复我，谢谢。。。。。。

本人因只有一套住房，但想做点小生意资金短缺，想用房子货款，行不？房子面积66.8，能贷不？请帮忙给我电话咨询一下好吗？也可短息回复我，谢谢。。。。。。

你的方法基本可行，如果是我，也会打算这么办的。
只是如果你取了2.3万公积金，可能会影响你转25万公积金。
但如果你转公积金要在一年以后，有可能又不受影响了，因为一般银行只查你近一年中有没有取过公积金。

额。
很困难。
主要原因是银行怕你生意亏了，房产难以收回变现。
你这种贷款的种类叫：生产经营性贷款。
一般要求已有自己的公司、企业。
并且有一定的规模、持续经营了一段时间（几年吧），有健全的财会制度，能提供近几年的财务报表。

你好，我觉得二套房贷的划分有问题，象我们这样以前公积金贷款买过房，然后为了改善，现在卖掉再贷款买房就属于了二套房了吗？有没有可能松动啊？不然我们不是亏大了。

公积金先生，我想请问你，如果第一套住房是全款付清未用到公积金，再想买第二套住房用公积金贷款，算不算第二套住房，首付交纳比例是多少？谢谢

谢谢公积金先生。

如果你以前仅仅办过公积金贷款，没有办过商业贷款，
那人行的征信系统里是没有你的纪录的。
只要你把手上的房卖了，再买房办理商业贷款时，可以按首套房算。
但再申请公积金贷款时就要按二次算了，最高可贷额要打七折。

公积金贷款目前不管你是第几套房，
只管你是第几次申请公积金贷款。
如果是首次，那最高夫妻可贷40万
如果是第二次申请公积金贷款，夫妻最高可贷额要打七折。

公积金先生您好！
  因工作需要，想在两处购买房子各一套，一套46万，另一套34万，都是期房，明年下半年交付，请问：
1、两套房是否可以同时申请公积金贷款？
2、如果不能同时申请公积金贷款，怎样申请贷款比较合算？
   谢谢！

你好请问：60平方以下的二手房（57平方）可以公积金贷款吗？我以前用公积金贷过，现已还清。

1，不可以。
2，先买小房申请商贷，再买大房申请公积金贷款，否则是二套房，商贷利率要上浮。

公积金贷款的文件上说是可以的。
但现在申请几乎是批不下来的。

谢谢！
如果大房申请公积金贷款，还算是首贷吗？会不会打7折？

您好：请问。我一个人公积金贷款买房，现在想把父亲现在公积金余额取出来，可以吗，需要那些材料？是不是必须我们两是共同借款人才可以取？谢谢

公积金贷款利率不存在打折的说法，
如果是二次公积金贷款，可贷的最高限额要打七折。

不用。
户口本，两人的身份证，购房证明，单位开公积金支取单，交公积金的小本本，
去公积金管理中心审批，
然后去银行取款。

你好，咨询一下：现在我将自己公积金账户里的钱支取出来还商贷，请问这笔钱只能用于扣除本金吗？能否按照现在每月的还款额进行扣除？盼复，谢谢！

还有一点，想问个明白：如果我先买小房，进行商贷，再买大房时算第二套了吧，那买大房应该首付50%吗？

这个钱是不可以分次每月扣还的，
只能一次性还掉，
既然是一次性还掉，那肯定还的大部分是本金。
而且，一次性还比分次扣还更上算，最后算下来付的利息要少一点。

如果你第二套房要商贷，必须首付50%
如果只是公积金贷款，可以首付40%

你好 我去年用公积金贷款买了房 到现在一年多了 办的是每个月定额扣款 现在我要调去外省工作了 是不是要把公积金账户销户？那我还可以继续贷款吗？还是保持那张还款的卡上每月够扣除的钱就行？

公积金大侠，您好！咨询个问题。我今年36了，退休还有25年，用公积金是否最高只能贷25年了？还有，我公积金月交433（加上单位的缴存额一共1299），我老婆的只有80（加上单位的共174），若是贷25年的话，我们贷款的最高额是多少？是不是433*25*25=270625元，我最高贷25，我老婆80*25*25=50000，我俩一共最高贷款30万？还有我公积金余额41000，买房时取出来，贷款先用商贷40万，一年以后（好像您说过可能不影响公积金贷款最高金额），然后再将其中的30万转成公积金贷款，这样做法是否可行？另外，我算了下，30w公积金贷25年每月好像要还65.1657*30=1954.971，我俩的公积金不够还，那么我们是不是要采用一年定额还贷的方法？

你好，咨询公积金问题，2009年7月买的房子，当时和男朋友都没有公积金，就选的商业贷款，贷款20年，月等额还款1800，今年4月份开始我和男朋友开始交公积金了，两个人加起来差不多刚好够，请问商业贷款怎么转公积金贷款，手续怎么办，公积金交多长时间可以开始还贷，谢谢！

公积金先生你好！第一次购房，购了一套二手房，请问贷款首付百分之多少？

请问：我于06年购房，因为但是正在读书，所以以商业贷款购买（贷款23万元，月还款1800元），工作后每月公积金1000余元。我听说如果转成公积金贷款不合算，要重新计息（目前已还款4年多了，全商业贷款等额本息），亦或可否提取公积金（目前余额有近3万元）用于提前还贷，是否可以减少些利息.本人此方面知识甚少，恳请您详解！谢谢！

[ 本帖最后由 小毛鱼 于 10-7-19 11:11 编辑 ]

你不会再在镇江交公积金了吧？
保留你还贷用的那张卡，定期往上面充值，保证上面的钱够每月扣款就行了。

1，是的，你应该可以贷25年，如果工作性质较好，可以延长个几年，不一定的。
2，现在最高能贷多少不是这样算，具体还要看你所交公积金占你工资收入的百分比。大概算一下，你们可以贷到35万左右。
3，先取公积金，一年后转公积金贷款可行。
4，没有“一年定额还款法”，当你公积金账上的钱够多时，可以申请按月自动扣还，不够时，自己找钱去每月还款。

你好，咨询公积金问题，2009年7月买的房子，当时和男朋友都没有公积金，就选的商业贷款，贷款20年，月等额还款1800，今年4月份开始我和男朋友开始交公积金了，两个人加起来差不多刚好够，请问商业贷款怎么转公积金贷款，手续怎么办，公积金交多长时间可以开始还贷，谢谢！ 买的是现房还是期房？ 转公积金贷款要在拿到房产证一年以内。但是又必须连续交纳了6个月的公积金。 你们4月开始交，要到10月才可以申请转公积金贷款， 如果你们买的是现房，去年7月就拿到了房产证，那到了10月，就超过一年了，不可以再转公积金贷款。 如果你们买的是期房，拿到房产证一年以内，又必须在今年10月以后，可以去原贷款银行申请转公积金。 如果你们的贷款不能转公积金了，也可以每年申请支取一次公积金，用来还商业贷款。

原则上二手房要自己全款买下，办理了过户手续，拿到房产证后才可以申请贷款。
有时候中介会担保，但贷款金额不能超过70%

你每年可以申请支取一次公积金用来还商业贷款，
但每次支取金额不超过一年还款所需要的金额（1800*12＝21600）。
当你还掉21600元后可以问一下银行，是缩短贷款期限，每月还款金额不变（比如原来是15年，现在是不是变成了13年，）
还是：贷款期限不变，每月还款金额变少。
这两种结果总的算下来都会比正常还款要少付利息。但是第一种方法更上算。

非常感谢你的解答，如果按您的建议，我应该怎么着手办理每年支取一次并缩短贷款期限呢？能否告诉我详细的步骤，谢谢！

请问公积金先生：冠城国际的高层据说均价要8500，你觉得现在这种情况下，这样的价钱贵吗？谢谢。

支取公积金：去单位会计那开一张公积金支取单，再带上贷款证明，身份证，去公积金管理中心审批，然后去银行转账还贷。
一次性还掉部分贷款后，是缩短贷款期限还是减少月还款额，要和贷款银行咨询，或者你看一下贷款合同，上面有没有规定。

呵呵，这个问题问我可真不好回答。
我只能说以下几点啦。
1，近期买房的人很少，从我的贴子就可以看出来，出现了几天都没人跟贴提问的现象。
2，冠城国际的房价在三、四年前我就问过，那时就是6400元（好象），每层退台设计，当时嫌贵，我没买，
    如果现在是8500，也是蛮高的，好象比它旁边的万科要高。但这三、四年来，从6400到8500，涨幅不大，
    涨幅不大说明两点，一是它以前定价过高，二是它今后升值能力不强。
3，我个人也有换房的打算，但目前形势不明朗，而且房价确实有点难以承受，我个人打算到四季度再看看。

以上只是我个人看法，千万别当回事。结合自己的情况，多听听各种建议吧。

非常感谢啊！

公积金先生，你好！我去年买房7折商贷，今年底拿房，明年上半年拿房产证，并可以转公积金了。

有人说可以不转公积金，因为7折商贷跟公积金差不多了，我是28万贷20年，每月1710元。公积金每月一起900元，可以每年提公积金还商贷，直接还本金，比转公积金划算，是吗？

商业贷款打七折后，利率确实和公积金差不多，但还是差着一点。
如果你能把28万全部转公积金，或是部分转公积金但其余的商业贷款仍然保持七折，
那你就去转，可以少付利息。
如果你只能转一半公积金，剩余的商业贷款利率要上浮，那就别转了，
不上算。

我在上海工作，但是想在镇江买房；
有两个问题：
1。我在上海现在已有2万的公积金，我现在在镇江买房，能不能提出来；
2。我现在每个月的住房公积金差不多有2000左右，我能不能直接用上海这边的公积金每月直接还镇江这边的贷款呢。

你这个问题要问上海的银行或是上海住房公积金管理中心呢
我回答不了。
各省市的公积金政策不完全一样的。

提取公积金，联系电话 15805284364

如果你是想问提取公积金的问题，
请详细说明你的情况。
如果你是跟贴做广告，
请你下次不要再这样了，
本贴不欢迎广告。谢谢。

您好,公积金先生.向您请教一下: 我在南京买了一套房, 办的是商贷,房产证已经拿到,请问能转成本市的公积金贷款吗?如果能转,需要怎样才能办理?如果不能, 是不是每年提取一次公积金还商贷比较好? 而且刚才看了楼上的帖子, 才知道如果转贷的话一定要在拿到房产证一年内办,是吗?
谢谢!!

你好。我每月需还款1200。公积金还600，自己还600。买房时提取过一次公积金。请问我现在公积金账户里的钱还能拿出来么？

公积金先生，请问：
我是去年买的期房，当时单位还没有给我们办理公积金，就申请了商业贷款，共贷了55万，30年期，按照和银行签订的合同，用新房的房产证作为抵押。
4月份拿到了房子，这个月，银行通知我办产证已经办理好，抵押在银行。我们单位今年6月份开始为我们缴纳公积金，请问我的商业贷款还能不能转公积金，如果转，怎么转。

不可以转，转不到南京的。而且即使在镇江，转公积金也必须在拿到房产证一年以内。
如果你当时没有在南京办理商业贷款，是可以在镇江申请公积金贷款的，
办了商业贷款后就没办法了。
而且，不可以提取公积金去还异地的商业贷款。

不可以了，
你还欠着公积金贷款，只能用公积金账上的钱还贷，不可以提出来。

你可以在拿到房产证一年以内，按期交纳公积金半年以后，
也就是说：今年12月后，明年4月前，去银行申请把一部分商业贷款转成公积金贷款。
但有些条件要考虑一下，你的55万商贷是否打折，打的几折？
如果转了一部分公积金贷款，剩余的商贷利率是不是就不打折了，或是上调。
你要算一下总账，是不是上算。

那我公积金账户上的钱怎么办呢？？