公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

最佳男配角

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我想打听一下，如果考虑提前还款的话，是商业贷款合算还是公积金贷款合算？是等额本息划算，还是等额本金划算。谢谢！

2009-8-4 09:13 4574楼

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公积金
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原帖由 zxm19672 于 2009-8-3 15:56 发表
我于8月1日买了房，商业贷款10万，还款期限10年。我打算在10号提取住房公积金，若全部提取后，明天底拿到房产证后是否还可以转为公积金贷款？

提取公积金后仍然可以转公积金贷款，
但贷不到最高额，
不过你只转10万，应该不影响。

2009-8-4 12:44 4575楼

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原帖由 梦圆时分 于 2009-8-3 16:33 发表
买房用商业贷款,请教一下是用等额本金还款法好还是等额本息合算呢?谢谢

在贷款金额和期限相同的情况下，
等额本金还款法算下来还的利息要少一些，但缺点是：一开始还款压力较大，每个月还款金额不同，

2009-8-4 12:48 4576楼

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原帖由 panqin 于 2009-8-3 19:53 发表

谢谢公积金先生；如果用等本金还款1年后，我想还清所有剩余的贷款不知道到时要还多少钱啊！

等本金很简单呀，五年期的贷款，还款一年就还掉了5分之一，
要想还清，再还16万和一个月的利息就行了。

2009-8-4 12:56 4577楼

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原帖由 外国人11 于 2009-8-3 23:05 发表
我买的房是04年建的，09年刚交清款开了票和购房合同，去取公积金（手续齐全），但说合同文本是老式的，要房屋预售许可证复印件，拿来后一看又出来问题，预售许可证上的房屋牌号和购房 ...

对不起，这个忙帮不了，
你可以去房管局试试，他们是否能在复印件上盖一个章，“与原件核对相符”

2009-8-4 13:01 4578楼

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原帖由 最佳男配角 于 2009-8-4 09:13 发表
我想打听一下，如果考虑提前还款的话，是商业贷款合算还是公积金贷款合算？是等额本息划算，还是等额本金划算。谢谢！

不管考虑不考虑提前还款，当然是公积金贷款更上算。
因为利率更低。
在还款方式上，等额本金还的利息要少一些，但一开始还款压力较大。

2009-8-4 13:03 4579楼

panqin

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公积金先生你好，又要麻烦你了；我贷款20万，5年还款期，每月按照等本息还款3700元，如果一年后我想还清所有剩余贷款不知道要还多少钱啊，谢谢了！

2009-8-4 20:06 4580楼

妖颜天下

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你好.有关公积金贷款

我和老公准备公积金贷款,双方都有住房公积金,只是因为去年有几次信用卡逾期还款信用不良,导致贷款迟迟批不下来.当时使用信用卡有关信用记录概念不强,想请问是否有补救方法.因为自己个人问题影响夫妻双方的信用度.而单独以老公名义贷款也不可以.

2009-8-4 21:32 4581楼

妖颜天下

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行业医疗卫生

个人都急死了,因为首付都交了.如果因为贷款不能下来,房子都没有了.而且还是因为自己个人信用问题,而且自己也是最近才知道有个人信用记录一说,不小心留下了污点.想请问是否有补救方法.能否申请公积金贷款的希望?

2009-8-4 21:37 4582楼

blacksnow

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原帖由 公积金 于 09-8-3 13:34 发表

1,没听说过,应该不用退公积金吧.
2,不需要,你再买房,还可以提公积金.

谢谢！

2009-8-5 03:02 4583楼

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原帖由 panqin 于 2009-8-4 20:06 发表
公积金先生你好，又要麻烦你了；我贷款20万，5年还款期，每月按照等本息还款3700元，如果一年后我想还清所有剩余贷款不知道要还多少钱啊，谢谢了！

啊，这个难算，你每个月应该还不到3700吧？
如果你每月还3700,一年后还欠本金162000左右，
要想还清，准备163000就足够了。

2009-8-5 13:29 4584楼

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原帖由 妖颜天下 于 2009-8-4 21:37 发表
个人都急死了,因为首付都交了.如果因为贷款不能下来,房子都没有了.而且还是因为自己个人信用问题,而且自己也是最近才知道有个人信用记录一说,不小心留下了污点.想请问是否有补救方法.能否申请公积金贷款的希望?

这个还真帮不了你的忙，
最主要的是看你信用卡逾期还款有几次，逾期的时间有多长。
现在各家银行在贷款前都会查信用纪录，如果有不良纪录很难贷到款。
你只有试着向银行解释了。

2009-8-5 13:33 4585楼

蓝贝

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等额本息还款法、等额本金还款法哪种合算

情况：会在贷款期限内提前还完，会经常去冲本金。

2009-8-5 14:47 4586楼

panqin

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原帖由 公积金 于 09-8-5 13:29 发表

啊，这个难算，你每个月应该还不到3700吧？
如果你每月还3700,一年后还欠本金162000左右，
要想还清，准备163000就足够了。

对不起，我是贷款20万，5年还清，是用等额还款每月还3700元，一年后想还清所有余款，请问究竟要还多少钱啊？谢谢了

2009-8-5 18:02 4587楼

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panqin

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请问公积金先生，如果我每月还3700，一年后还应欠本金155600左右啊，怎么是162000啊，我不是太懂，请指点，谢谢了！

2009-8-5 21:43 4588楼

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原帖由蓝贝于 2009-8-5 14:47 发表
等额本息还款法、等额本金还款法哪种合算

情况：会在贷款期限内提前还完，会经常去冲本金。

在贷款期限和金额相同的情况下，
等本金还款法付的利息要少一些，但开始还款时的压力较大。

2009-8-6 13:03 4589楼

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原帖由 panqin 于 2009-8-5 21:43 发表

请问公积金先生，如果我每月还3700，一年后还应欠本金155600左右啊，怎么是162000啊，我不是太懂，请指点，谢谢了！

你在银行贷款是要付利息的，你借20万，难道只要还20万就行了吗？
你每月还3700元中，有一部分是还的利息，一部分还的是本金。
一年下来，你共还了44400元，其中大约有38000元是还了本金，还有6400元是还的利息，
明白了吗？

2009-8-6 13:06 4590楼

panqin

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原帖由 公积金 于 09-8-6 13:06 发表

你在银行贷款是要付利息的，你借20万，难道只要还20万就行了吗？
你每月还3700元中，有一部分是还的利息，一部分还的是本金。
一年下来，你共还了44400元，其中大约有38000元是还了本金，还有6400元是还的利息 ...

哦，明白了！谢谢了！那还是等本金还款比较划算啊！

2009-8-6 21:12 4591楼

路人乙wjh

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请教

请教公积金先生：我两年前用公积金贷款购买房子一套，今年7月提前还贷并卖房；今天我又定了一个二手房（84平米），我想办个组合贷款。请问：我的贷款总额可以达到评估价的70%还是80%？有人说二手房只能贷到70%，但也有中介说可以贷到80%，是中介说谎，还是找找人就可以贷到80%？

2009-8-6 22:22 4592楼

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原帖由 路人乙wjh 于 2009-8-6 22:22 发表
请教公积金先生：我两年前用公积金贷款购买房子一套，今年7月提前还贷并卖房；今天我又定了一个二手房（84平米），我想办个组合贷款。请问：我的贷款总额可以达到评估价的70%还是80%？有人说二手房只能贷到70%，但 ...

84平方的房子，可以贷到80%的。，

2009-8-7 12:09 4593楼

路人乙wjh

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注册 2007-12-12
行业商业贸易

谢谢

谢谢！贷款最高额是取几个值的最小值：（成交价、评估价、契税价）中最低者的80%，个人最高限额25万，还有个与所交公积金有关的公式（就这个不懂）。我每个月交200元，单位交400元，假如贷30年，最高限能有25万吗？恒美嘉园高层9层的评估价大概多少1平米？83平米能评估多少钱？

2009-8-7 22:04 4594楼

路人乙wjh

来自江苏省
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注册 2007-12-12
行业商业贸易

疑问

我们没通过中介，私下交易的，卖方要求必须走资金监管或者我把钱先全部付给他再过户（可以理解）。全部付给他我的钱不够，必须贷款。房产大厦那边的二手房交易中心的资金监管必须到工商银行城西支行，而城西支行的工作人员告诉我：二手房只能贷70%，而且必须是商业贷款，以后还不好转公积金贷款。我想80%同时还要能转公积金贷款，怎么办？

2009-8-7 22:23 4595楼