我有一套二手房要卖，可是买受人不能一次性付款，要贷款，那请问我把产权证过户成买受人的名字后，买受人可以办理银行按揭贷款吗？如果可以要怎么办理呢？是不是任何银行都可以办理呢？

你好，我有一个问题想咨询下。

我镇江人在上海工作，在上海有一套房，现在想在镇江购买一套房子供父母改善居住，请问是否能享受商业贷款利率优惠？

公积金大哥,你好!我想问下,办理公积金贷款和商业贷款哪个比较的合算?公积金一个人最高能贷多少钱?如果办理组合型贷款需要多少时间?

我们是今年5月份买的房子，买房时支取了公积金4.5万，都交公积金，他一个月2500，我一个月240

我想请问一下，我父亲57岁，现在贷款买房，每个月交80元左右公积金，已经差不多交了3年多，现在买44万125平米恒顺翠谷的房子，想贷25年的款。
请问我爸爸最少要付多少首付款，每个月估计还贷多少啊？谢谢！

1。我和女朋友想一起买房子，要贷款30万，请问我们能不能一起办贷款，不需要结婚证吧？
2。另，我一个人能不能贷款30万（好像镇江一个职工只能贷25万，本人正常的事业单位）
3。急！有空您就回复一下，谢谢！

你的房子过户后，受买人才可以申请贷款，
各家银行都可以办理，不过要注意的是：你的房有多大？房龄多长？如果太小，房太老的话，买家可能贷不到款。
还有，你要防止过了户后买方不付款。

如果你的贷款额足够高，30万以上，
基本上就可以享受利率七折的优惠。

公积金贷款的利率更低一些，
商业贷款的利率如果可以打七折，也就接近公积金贷款的利率了。
公积金一个人最多可以贷25万元，
组合贷款一般十个工作日可以办好。

房价多少？你们办的按揭是多少？
这样看，你们最多可以转35万的公积金贷款，
如果你的按揭超过了35万，其他的只能是商业贷款了。

以你父亲的名字买房和贷款？
那贷不了多少钱的，银行会根据你父亲的年龄来估算他能贷多长期限，一般不超过退休年龄，
你父亲57了，贷款期限一般不能超过三年，这样算下来，也贷不了多少钱。
可能行不通。

谢谢你!

1,要结婚证才可以。
2,一个人公积金最多可以贷25万，如果想贷30万，那就要办理组合贷款了。

谢谢您!

楼主，你辛苦了。我想问你一下，我在镇江，想给在句容的父母买套房子住，可以用公积金贷款吗？

请问.如果在银行申请住房商业贷款,并且相关的证明资料也已经给了银行并办理了初步的手续,那接下来需要多长时间才能得到批准?谢谢

谢谢“公积金”了，那现在我只能由我来贷款了，贷款24万，25年还清，想请教一下，我没有公积金，怎么样才能把利率降的更低一些啊？还有，我家可能过段时间拆迁了，那就可以提前还贷了，但是听说提前还贷很有学问，搞不好，还要把违约金，那我申请贷款时该怎么办才有利呢？

谢谢公积金先生

如果我有两套房，但一套早就买了，不存在银行贷款，但第二套房需要贷款， 那商贷利率能打7折吗？

首先，感谢您上次的答案。
这次问题：
1.买了一套38万的房子，首次置业，期房明年9月交房。首付8万，需要办理30万的贷款。房产公司让我先办理商业贷款，拿到房产证以后方可申请公积金贷款，以后可不可以转公积金贷款呢？这套流程对不对？
2。购房合同上面写我的名字，明年和女友结婚领证（两人都有公积金）她的公积金到时能不能取出？房产证上面是不是只能写我一人名字？如果房产证上有我们俩的名字，是不是就可以都用公积金了？
3。马上要签购房合同，如我上面交待的情况，不能马上办理公积金贷款吧？

多谢！期待您的答案。

你好，公积金！十分感谢您为大家解疑！
我原来办过公积金贷款，还没有还清，现在想换大房子还可以用公积金贷款吗？我们的意思是等搬进后新房再把旧房卖掉。我和爱人都有公积金，取过几次公积金用于还贷。我们要买的房在40万左右，请问最多可以贷多少万？多少年？（我们今年38岁）

[ 本帖最后由 一页知秋 于 09-7-29 10:26 编辑 ]

请问一下,我已经买房用公积金贷过款,现已还清,目前新房装修可以把公积金取出来吗?怎么取呢?麻烦问一下,谢谢哦

公积金大哥：
    我想请教，我是公积金代的款，现在已经还了2年了，如果提前还款的话，怎么算利息，合算吗？

“公积金”先生：
我去年7月份开始缴纳公积金，一个月连单位一共缴纳650元，大概8月去办理贷款。我这样能不能贷到足额的25万？我在事业单位工作
我买房需要贷款35万，剩下的10万进行商业贷款能享受7折优惠么?如果不能，什么情况下才能享受7折优惠，谢谢。。。
还有一个问题 按揭贷款好像要交一笔什么评估代理费之类的？那个多少钱？

[ 本帖最后由 yellow2012 于 09-7-29 22:10 编辑 ]

公积金您好：
     5月份我按揭，用商业贷款买了一套期房，最近手上有了一笔钱，想将商业贷款还清。等年底拿到房产证，再去办公积金贷款可以吗？（这种情况与一套房子只能贷一次款相违背吗？）

我与亲戚共有一套房产，现想将对方的产权买下来，不知能不能申请公积金贷款？？？？

用你的名字买吗？可以的，但是要在句容的银行申请，
如果你想在镇江的银行申请贷款的话，必须提供镇江的房产作抵押，

如果手续齐全的话，一般五个工作日就可以办好了，应该不超过十个工作日。

利率吗，你可以和银行谈一下，现在最低的利率是标准利率打七折，你可以多问几家银行。
提前还贷，你也可以在办理时就咨询银行，另外要注意贷款合同上对提前还贷有没有限制，
如果没有，就可以提前还。

打折应该是可以的，但是否能打到七折，要看你贷多少了。
贷得越多，打折越多。

1,流程是对的，但如果你现在有其他的房子可以抵押，那你现在就可以申请公积金贷款，不用先办商业贷款。
2,领了结婚证后，你老婆的公积金可以支取，用来还公积金贷款。
3,你有其他房产抵押，可以马上办公积金贷款。

如果你们还有公积金贷款没还清，是不可以再申请公积金贷款的。
如果把原来的贷款还清，才可以再申请公积金贷款，40万的房，最多可以贷32万。
贷款期限一般以到期日不超过你退休年龄为限。

新房装修是不可以提取公积金的。

当然合算啦，
提前还掉的那部分贷款，以后就不再算利息了。

可以贷到25万的公积金，不过贷款期限要在13年以上。
10万商业贷款能不能打七折，不好说，要看各家银行呢。如果你是某家银行的优质客户，那应该可以打七折。
按揭贷款应该不要评估啊，二手房才要评估呢。你问一下，是什么钱？

可以的，没问题。

没办过，可能不行。
怕是虚假交易。

公积金先生您好!
我04年购买了一套商品房,用公积金贷款10万元,并于今年5月取出我公积金帐户4.2万元结清所有贷款.
我现准备再购买一套商品房（还以我名义）给父母住，请问:
1、买的第二套商品房可以用公积贷款吗？可以贷款多少？利率与第一套房有区别吗？
2、如果用商业贷款，利率如何？
谢谢您给我们带来的便捷！！！

楼主大大你好，
你的帖子我研究了好长时间，

我想在镇江买一套大概40万左右的房子（还米结婚呢）
但是，我有个很大的担忧，说出来你不能笑话我哦，
现在离婚率这么高，
而且对于我这样的小老百姓来说，这是提前消费毕生积蓄了，
我担心房产证上写了自己名字的话
以后离婚了会有财产纠纷，
为了不必要的麻烦
我想在房产证上写自己爸爸妈妈的名字
但是研究你的帖子后发现，
我爸爸妈妈快退休了
贷款不了多少钱，
有办法既解决以后可能发生的财产纠纷
又能贷到钱吗？
我工作才2年，米多少积蓄，
大概要贷30万。
请您给个建议
谢谢啦


我的表达是不是很啰嗦呀？

公积金您好：
    我在买房时，支取了全部公积金，然后申请了商业贷款，贷了30万。
    目前有住房一套大概价值50万，我想拿这套房子做抵押把之前的商业贷款转成公积金贷款，不知道行不行
    新买的房子是我和我父亲共同购买的，我们都有公积金且缴纳正常，加起来大概有1900，我刚工作不久，
    父亲大概还有10年不到退休。
    期待您的解答，谢谢！

是的，用我的名字，可以用我在镇江的房产作抵压。

谢谢你！

1,可以用公积金贷款，最高25万，利率和第一套房是一样的。
2,可以公积金贷款，还要商业贷款吗？

你的担心我可以理解，在这，有两点我可以告诉你
1,你还米结婚，就不用担心啦，你现在买房，就是你的婚前财产，新《婚姻法》规定，不管结婚多少年，婚前财产还是婚前财产，不会变成共有财产的，这一点和以前的婚姻法不一样。
2,根据镇江新的公积金贷款政策，未成年子女和父母一起买房，可以共同申请公积金贷款，如果你想把你父母名字加进去，是可以的，你能不能贷到30万不好说，要看你和你公积金公积金的月缴存金额。