呵呵，这算是一个空子，确实是这样，
如果征信系统里没纪录，房子卖掉后名下又没有房，确实可以算是首套房。
不过为了保险，你还是先去要办贷款的银行再确认一下。（在我们行你这样能算首套的）
非常感谢公积金先生。请问你试哪个银行的啊？建行向吗？谢啦！

“请问你试哪个银行的啊？建行向吗？谢啦！”应为“请问你是哪个银行的啊？建行吗？谢啦！”
打错了。抱歉。

呵呵，看看我的头像，签名。
我是浦发银行的，目前我们行暂时还不可以办理公积金贷款，
也许过个把月就行了。

你好，我是办的期房商贷７０万，现在房产证办好了，手中有房产证复印件，我有有公积金贷款历史，但已还清。请问一下如何去将部份分额转为公积金贷款，流程和所需资料有哪些？谢谢了！

你好，我们单位目前公积金只按照最低标准缴（工资扣80元，单位贴80元）.这种情况住房公积金贷款20年的话，可以申请到总额多少的贷款呢？谢谢！

你好我想请问一下商业贷款可以转成公积金贷款吗
有什么条件吗

俺现在在中行贷了25W[七折利率优惠的],想转公积金哪个还的少些,少多少?

带上你交存公积金的证明,和原来贷款资料,房产证,去你办商业贷款的银行申请.
因为你以前申请过公积金贷款,现在最高只能转17.5万(夫妻两人最高转28万).
还有,如果你70万是7折利率,如果你申请转公积金的话,银行可能会上调你剩余部分商业贷款的利率.

你们单位交的公积金确实低,
如果这样算,你20年应该可以贷到9.6万元的公积金贷款.

在拿到房产证一年以内可以申请.
准确地说,应该是申请公积金贷款还掉全部或一部分商业贷款

公积金的利率要低于7折后商业贷款的利率,
但有限,
一万元一个月少一元多吧.
具体少多少要看你贷款的期限呢.

请问：我98年买了套房子（没有贷款只提取过公积金）。05年我又用商业贷款转公积金贷款买了套房，后来因为其他原因把05年买的房子贷款提前还清后卖了。如果我现在买房是不是要算3套房？还能贷款吗？

请问，最近买房可以用我和父亲的公积金一起贷款吗，还款是我自己，只拿父亲的公积金，房产证要不要写我们两的名字？？

你现在买房可以申请贷款的，
因为你有过商业贷款和公积金贷款的纪录，
所以，你的公积金贷款最高只能贷到17.5万（夫妻28万）
商业贷款利率不仅不得打折，还得上浮10%。
首付至少50%

不用，写你的名字就可以了。

您好

现在期房要等拿到房产证后可以办理抵押 再转公积金和商业的混合贷款？

现在银行是不是有规定新房的商业贷款转混合型贷款有年限？是多少年？

谢谢

应该没有规定组合贷款的年限，
总的来说，不超过30年，到期日不超过贷款人退休年龄。
还有，组合贷款中的公积金贷款和商业贷款年限也可以不同。

咨询公积金自动还贷的问题，夫妻共同办理公积金贷款，先生是主贷，办理时夫妻双方公积金账户上都有余额，在建行柜台业务人员的建议下办理了公积金账户上余额自动还款，在还第一个月时一般先从夫妻哪一方的公积金账户扣起？

您好
我09年初用商业贷款买了套房龄20年的二手房，现在我每月交900元的公积金，我能每年转一次公积金还商业贷款吗？

公积金先生,您好!
两个问题:
1、我09年2月买的房子，但现在才拿到房产证，其间没有动过公积金，现在还能公积金提现吗？镇江有没有一年之内的说法？
2、每年如果用公积金还商贷，镇江是不是也像南京一样，只能在1-6月份的1-15号去办？现在过了时间就不能办了？
谢谢~

应该先从你老公账上扣起，扣到不够扣了，再从老婆账上扣。

很奇怪你为什么一开始没直接申请公积金贷款呢？
现在转，可能会有些麻烦，
公积金贷款的申请必须要在购房后一年以内，你有没有超过啊？
如果没有，可以去办商业贷款的银行详细咨询一下，
如果超过一年，就别想了。

1，如果你买这套房没提过公积金的话，现在是可以提的，要求是在拿到房产证一年以内可以提取。
2，不是，镇江提公积金还商业贷款是每年可以申请一次，不一定在1--6月。

问过了，不好转。我的意思是能不能每年提取转账一次公积金到商业贷款账户还贷款，贷款方式不变。不知道行吗？

嗯，我估计也是不好转了。
每年提一次公积金是可以的，用于还商业贷款，
部分还款后，还款方式不变，但每月会少还一些了。

公积金先生
以前咨询过公积金的问题，得到你的热心帮忙
这次想咨询个别的贷款问题
我因为做生意，想商业贷款，不晓得在目前的形式下
用房子抵押贷款能行吗
镇江那些银行还放贷？
要准备那些东西？谢谢

额，你是一直在做生意，还是突然想做生意啊？
如果你自己有公司，正常经营，缺资金想贷款，还是可以的。
如果你就自己突然想做生意，要用房产抵押贷款，很难。
个人生产经营贷款各家银行都在做，
你可以去农行问问，因为农行最近正在抓这一块业务

公积金先生你好！镇江房贷细则出台了吗？谢谢。

嗯，各家银行都出台了，
现在对二套房的认定基本上都是认房又认贷。

谢谢。

公积金先生：我09年5月买的房，32万，商贷20万，首付了12万（当时公积金最高贷款额度是20万，不超过房价的70%）。10年3月，我从公积金账户里提现了5万元。10年6月房产证才办下来，现在想要转成公积金贷款,(现在公积金最高贷款额度是25万，不超过房价的80%），请问我还要把5万元重新打到公积金账户（还是银行账户？）里吗？还是只打回去一部分就可以了，具体数字是多少？

[ 本帖最后由 heyibo 于 10-6-26 08:27 编辑 ]

只有一套房卖了在重新买一套 属于二套房吗 公积金还可以贷款吗  谢谢

你的公积金不用复交,可以直接申请.
因为你正好只要转20万.
当然,前提是你以前没用过公积金贷款.

要看你以前有没有申请过公积金贷款.
如果没有申请过,那就算首次,一个人最高可以贷25万.
如果申请过,那就算二次,也可以贷,但一个人最高可以贷17.5万.

请问：支取公积金需哪些手续？可以直接拿钱吗？

去单位会计那开一张支取公积金的申请单。
带上你的公积金小本本、身份证、购房发票、合同（或贷款证明），去公积金管理中心审批。
如果你是因买房申请支取公积金，可以去银行取现。
如果你是因还贷申请支取公积金，只能去银行转账还款。

不用考虑最高贷款上限的吗？（现在是80%，之前提取了5万）

[ 本帖最后由 heyibo 于 10-6-28 13:12 编辑 ]

公积金先生，我们想买二套房，价格约100万，夫妻双方每月共有公积金4500元，公积金账户有12万，我先拿出公积金12万后，我们最大贷款能贷多少？怎样贷？谢谢！

[ 本帖最后由 昭子 于 10-6-28 21:30 编辑 ]

你好 公积金先生。

我想咨询下

我2009年12月份跟老公一起申请了公积金贷款买了房子。当时是我们2个的公积金一起申请的贷款，20年29万。

现在每月还款由老公的公积金还正好够，我的公积金没有参与还款，现在我们装修差几万块钱，我能再用公积金申请贷款装修房子么？

现在个人首次公积金贷款的上限就是25万，
你取过5万，所以最高就变成了25－5＝20万。
正好是你商贷的金额呀。

二套房最高50%，利率还要上浮10%
公积金二次贷款夫妻最高28万，你们取出12万后，最高可贷16万公积金。
其余的要用商贷补充。

不可以，你们当时应该把贷款的年限申请得更短一些。

刚刚看中一套120平米60万左右的二手毛胚房（大概有3年房龄），我和老婆都是首次购房，因为手中米不多，想尽量多贷一点，我月缴（+公司缴的）公积金2500，老婆500左右，公积金账户大概有10W，想尽量采用公积金贷款，请问专家，是不是提取10W公积金后，两人最高能贷到2*25-10=40W？(因为60W×70%=42W),  又听说二手房好像要评估的，如果评估只有50W，是不是只能贷款50W×70%=35W. 不知是否这样计算？？？ 因为手中米确实不多，所以想请教专家，怎么样可以多贷一点。急待回复

[ 本帖最后由 维他命520 于 10-6-29 23:24 编辑 ]

如果你们是首次购房，公积金最高可以贷到40万，但因为你们要取出账上的10万，所以，最多只能贷30万了。
二手房的贷款是要评估，贷款最高比例按成交价和评估价中低的那个价格计算，如果你想多贷一点，
如果成交价是60万，评估也做成60万好了，和评估公司商量一下，应该没问题。

反正以你现在的情况来看，就是评估价不要太低，如果评估和成交都是60，你最多就可以贷到42万了。
如果成交60万，评估50万，那最多只能贷35万。

公积金先生您好，有几个问题想请教您，最近非常头痛这件事，情况这样：
我和男友想买一套房子，他之前曾经办过商业贷款和公积金贷款，目前名下没有房子，我曾经办过公积金贷款，目前还有十万未还，名下有一套房子，现在正打算卖掉
我们看中一套期房，目前手头现金四十万不到，该房总价一百万不到，男友打听过银行，因为我没有商业贷款记录，目前名下房子卖掉以后办商业贷款属于第一套房，银行的建议是：先以我一个人的名义首付30%或40%买这套房子，剩下的钱可以七折或八折利率商业贷款，办完贷款后我们立刻去领结婚证，把商业贷款中的17.5w转成我男友的公积金贷款
请问公积金先生这样操作可以吗？我有几个疑问，如果商贷转公积金，首付是不是也要达到40%才可以？我问过公积金中心，说期房的话凭购房合同就可以办理公积金贷款手续，我们把商贷转公积金一定要拿到房产证才能转吗？直接凭购房合同可以转吗？（期房）
如果我们两个人共同买这套房，直接办公积金和商贷组合贷款，那商贷部分的利率是不是很高？我男友有几次商贷记录，1.1倍利率仅仅针对二套房吗，三套四套房的利率是不是还要提高？
我们买这套房子是为了让男友的公积金充分利用，他的公积金目前账户上有五万，每个月近两千。
请问公积金先生，我们这种情况有什么最佳方案，可以充分利用公积金，剩余部分的商贷也只需付最低的利率？
非常感谢

[ 本帖最后由 k8 于 10-7-1 12:47 编辑 ]

1、银行说法有点问题，前面的不错，但领证后转公积金可能会有麻烦，因为你目前还有10万元的公积金贷款未还清，
    在还清这10万元公积金贷款前，是不可以再申请公积金贷款的。如果还清后，最高可以申请28万的公积金贷款。
2、二次公积金贷款，首付必须40%以上，
     期房可以凭合同申请公积金贷款，但要提供别的房产做抵押，商贷转公积金原则上有抵押就可以转，不一定要等办好房证。
3、如果你们先领证，再办组合贷款，商贷的利率至少要上浮10%。据我所知好象江苏没有对三四套房有更高的执行利率
4、A,卖掉你手上的房，并还清公积金贷款
    B，以你的名义买房，首付40%，其余商贷，看能打几折，如果能打七折就不要转公积金了，
    C，领结婚证，把你老公的公积金取出来，
    D，如果商贷是7折，就不转公积金，因为转的话，其余的商贷利率可能会上浮。
    E，如果商贷的利率是8折或更高，转23万公积金贷款（有抵押的话可以马上转，没有抵押就要等到房证办好）

非常感谢公积金先生！这样的话各种情况我心里都有数了，十分感谢您

你好，公积金先生。以前就看到了你的贴子，认为你真是个热心的人。现在我想咨询一下：我于去年10月份买了一处期房，是办的商业贷款。我想请问，我们现在可不可以用夫妻二人的公积金还贷。或者，可不可以在公积金上直接取钱。如果可以，请问如何办手续？谢谢！

现在有商业贷款也可以申请用公积金还贷，
但不可以直接取现金。
去单位会计那开一张公积金支取凭证，
带上身份证，结婚证，公积金小本本，贷款证明。
去公积金管理中心审批，审批后去银行转账还贷款。
一年可以转一次。

哇！！！

6000啦！！！

感谢公积金先生！！！