卖房子还要土地证啊？

我2000年买的二手房只有房产证，没办土地证，好卖吗？在哪办土地证？

[ 本帖最后由 ZL9 于 10-5-7 17:35 编辑 ]

凭房产证去国土局就可办.
不过这不表示你拥有这块土地,只是有使用权而已.
你那是学校的房子,是否有特别之处我就不知道了.

你好，公积金先生。
以前没有贷过款，所以问题比较多，呵呵。。。

我听说如果购买房子，在付了首付款签了合同后，只要凭首付款发票和购房合同就可以到公积金中心提取公积金内的钱，是这样吗？
以前我听说取过公积金内的钱对今后商业贷款转成公积金贷款的总额有限制，比如我取过5万，我的最高总额就是20万-5万=15万，是这样吗？
但是我听一个交行的人告诉我：“只要你提取公积金的时间离你转公积金的时间超过一年，对贷款总额不受限制”，有这样的政策吗？

可以取啊,
去单位会计那开一张支取单,凭购房合同,发票,房产证(如果有的话)去公积金管理中心审批,
然后去银行取现金.
取过后,再去你办商业贷款的银行申请把商业贷款转成公积金贷款.
如果不够全转,就转一部分也好.

1,是这样的,凭合同和首付发票就可以支取公积金了.
2,正确,不过现在个人可贷的最高额是25万,不是20万了.
3,也对,实际在贷款审查时,就看你近一年内有没有支取过公积金,如果没有,就算你没支取过公积金了.但以后会怎么样,我不清楚.

公积金先生，我想问几个问题，谢谢。
1，夫妻双方，以前用公积金贷过款，算二套房，那么可贷公积金上限额度为总额70%即28W，现已商贷38W，如果我今年拿过3万元公积金还商贷本金，同时商贷也已还1W，我转公积金的额度怎么算？是不是40W-3W-1W=36W，但因二套房所以可贷上限28W; 还是直接用28W-3W-1W=24W呢？
2，去年买房时首付3成，今年公积金政策变了要首付4成，那我转公积金是不是还要多付1成房款？还是按老房老办法，新房新办法执行呢？
3,另外，我拿的3W公积金还商贷，为什么农行非要说只能还本金，而不能打到我账上或是存在银行按月扣呢？这样我还是自己掏钱还商贷，我本来想用公积金提出来补贴我每月还商贷的钱的。唉

[ 本帖最后由 中原一点红 于 10-5-11 12:34 编辑 ]

终于买房了啊？恭喜。
1，应该还是可以转到28万的。
2，这个问题是新问题，因为我们目前不受理公积金贷款，所以暂时不清楚答案，但要是按我们行目前的政策，应该是要你出具40%以上首付的凭证的。
3，你那3万当时办理的是转账还贷啊？应该可以取现金的。如果是取现金，直接存在卡上，可以每月还贷款，如果办理的是公积金转账还贷，那就直接还贷款本金了。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-5-11 18:48 编辑 ]

请问夫妻2人一起用公积金贷款，最高一共可以贷到多少？

对不起，我不知道什么叫公寓，
购房贷款只分：居住用房和商业用房，
居住用房在143平米以下，首套房，公积金最高可以贷到80%，
商业用房是指门面房，只能办商业贷款，最高贷50%

首套房可贷80%

如果是首套房，最高可贷房价的80%，不超过40万。
如果是二次公积金贷款，最高只能贷到房价的60%，不超过28万。

公积金先生

请问现在买90平以下的首套房子
首付是2成还是3成？

另外，公积金是要拿到房产证才可以贷款吗？还是付了首付就可以贷款了呢？
谢谢

90平以下首套房可以首付20%就可以申请公积金贷款了，
最高可以贷到房价的80%，
交过首付款就可以申请了，但必须有抵押。
如果没有抵押，只能先按揭，商业贷款，等房产证办好再转公积金贷款。

你好，回迁安置房可以提起公积金吗？需要什么手续？（另01年公积金提取过一次。）谢谢

你好公积金先生：
      我老公婚前在05年买了一套房当时用的是商贷，因为面积太小，上个月卖掉了，贷款也还清了。这个月我们在魏玛假日又定了一套。在农行贷的，银行认定是二套房，利率上调1.1。开发商要到明年10月才能办房产证，所以明年10月以后才能转公积金。我想问两个问题，一是银行的利率可以打折吗？二是有什么快一点的办法可以办到公积金吗？比如说用别人的房产证先去公积金中心抵压一下先贷25万，等明年我的房产证办下来再换回来？

回迁房还要你付钱啊？
如果不要你再付款，不可以提。

本人也是买房的，给你个建议。公积金目前是认贷不认房，所以说现在办理公积金贷款的话，你们按第一套房算，另外，因为国家控制公积金，可能现在办理公积金贷款的周期比较长，当然，这是因为各个银行都有自己的公积金信贷额度，如果在此银行办理公积金的人太多，总贷款额度超过的话，那你基本上很难尽快贷到公积金。建议你多问几家银行，找一家确定有信贷余额的银行，尽快办好公积金贷款，不然，如果你公积金贷款正在办理的过程中，如遇镇江改变政策，认房又认贷的话，你就是标准的二套房了，尽快办理为佳。
至于农行认为你们商贷是二套房的话，过份了，因为你们已经卖掉了。建议你们换一家银行试试，你们以前的商贷也是在农行？是的话更要换一家银行了，因为他们那有记录你们曾经有贷款记录。
最后，可以用别人的房产证办理抵押进行公积金贷款，希望我的答案你能满意。

1，你这是二套房，利率上浮10%是必须的，打不了折。
2，如果有别人的房产证，你可以一开始就申请公积金贷款，而不用商业贷款，现在有别人的房可抵押，能不能转，要看你和农行的合同了，详细问一下农行吧。
3，5874楼的朋友解释有点问题，你现在不管去哪家银行办商业贷款都会被认定为二套房的。因为各家银行查询你以前的贷款纪录不是看本行的纪录，而是看人行的
    征信系统。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-5-19 12:56 编辑 ]

你好，你关于二套房的认定解释不正确。
银行查看你的贷款纪录不是在本行的系统里查询的，而是在人行征信系统里查询的。
你在工行贷过款，在其他各家银行全能查到，所以楼上的朋友不管去哪家银行贷款都会被认定为二套房。。
当然，至于这种卖掉一套房，改善住房的，应不应该算二套房，可以讨论。


[ 本帖最后由 公积金 于 10-5-19 13:00 编辑 ]

你好，还有个问题就是我现在已付了50%给开发商，那我下一步申请贷款是直接向农行申请公积金呢？还是去公积金中心去申请？

你好，我想咨询一下   刚刚买的房，没有贷款，前阵子把我们夫妻两个的公积金都提了出来，明年要交房装修了，我想问一下装修时能凭装修合同发票等提取公积金吗？谢谢！

我买房时是商代25年等房产证办好转公积金好改贷款年限吗？比如说20年?xxl

你好，公积金先生，万分感谢你的回复。我昨天去了公积金中心，公积金中心说可以用其他人的房产证做抵压，但是不知道什么时候能放款，开发商又不可能等我那么长的时间。所以，我现在很头疼，用商贷我就是二套房利率非常高，所以最好用公积金。想请问公积金先生还有什么办法吗？能不能给个明示？？跪谢！

[ 本帖最后由 曾经最美 于 10-5-20 08:42 编辑 ]

你好，公积金先生，我去年卖的房子当时商贷，打7折。上个星期去办公积金贷款，经办员说：我老婆铁路系统公积金的缴纳有点特殊，属于南京铁路分局管。所以公积金贷款我可能有两种选择：一是以我为主贷，但我只能一个人贷，且公积金贷后剩下的商贷要上调到85折。二是以我老婆为主贷，这个选择我也可以参与，但不能组合贷款，意思如选择这项，我必须先还掉商贷（38万）扣除两人公积金最高贷28万＝10万，才能公积金贷款，并且不能按月扣公积金，只能每年提取一次公积金。我考虑，第一项选择结果是：一人14万公积金贷款＋24万打85折的商贷。第二项选择的结果是：先还10万商贷，再两人公积金贷款28万，但目前房子装修还差钱，到哪儿拿10万还商贷啊。所以我左右为难，请问，我还能不能办公积金贷款？

只好向银行申请公积金贷款，公积金管理中心是不会受理你的贷款申请的。
至于是农行还是别的银行，你可以选择，不一定的。

买一次房只能提取一次公积金，
你们买房提过了，不可以再申请提取公积金了。

可以的，
其实转公积金贷款是重新申请贷款而已，
期限可以和原商业贷款不一至。

公积金管理中心对外公布的服务标准里说所有公积金贷款要在一周内审批完毕，
但现在从申请到贷款到账，往往要一个月以上甚至更长时间才能搞定。
原因很复杂，有银行的原因，有公积金管理中心的原因。
你现在最好的办法当然是申请公积金贷款，一方面找开发商，推迟一点付款，毕竟现在贷款审批较慢，而且市场行情也不好，开发商应该不会太强势吧？
另一方面就是找找人，请银行快点办，到公积金管理中心快点审批。
别的办法就没有了。。。。。

我没有更好的办法给你选择，因为铁路系统的公积金确实是和普通人不一样，贷款也有些限制，
除了你自己所说的两个选择以外，
其实你还有一个选择，就是不转公积金贷款，保留38万的7折的商业贷款，每年也可以取一次公积金还贷。
因我不知道你的贷款年限是多少年了，所以不好帮你细算，但我觉得第三种选择可能会更好。

那我可以向别人先借25万把开发商的钱付了，然后用别人的房产证去抵压用公积金贷25万，然后再把贷来的钱还别人吗？？

还有我想问一下，我单位加个人共缴394元，我老公单位加他个人共缴190元，请问我们总共能贷多少公积金？两人帐户共15000元

你们可以先借钱付清房款，再贷款还人的，
如果你是二次公积金购房贷款，你们最高可以贷到28万，仅看你们的缴存金额不足以判断，
还要看你们的年龄，还有多少年退休。

公积金先生由于工作尽职尽责 ，几十年工作如一日，特奖励大红花一朵

就算我网名叫“公积金”，
你叫我“老公”也不好吧？？？
没想到一“引用”居然看到了你的跟贴，强。
规定中是没有对住房面积的要求，但实际操作中，许多银行都不肯放。
你只能贷13年应该是根据一些条件算出来的，包括你的：年龄，收入，公积金月缴额，贷款金额，房款金额。。。。

你小子跑来凑什么热闹？
这么迟了，你老婆喊你去睡觉。

你好，公积金先生，我也去年买的房子当时商贷，也打7折，当时贷款39万。现在想转公积金贷款，可是二套房最多给贷28万，自己得先还10万，装修款也紧张了。
不知道您说的“其实你还有一个选择，就是不转公积金贷款，保留38万的7折的商业贷款，每年也可以取一次公积金还贷。”怎么每年提取一次公积金呢？

我也是这样，去年商贷了38W，算第一套房，现在按新政算二套房，要首付4成还是5成？妈的，恨死人了，每年转一次公积金，只转账不提现金我，我在农行办的商贷，转账说只能还本金我，不能还本息，意思就是说我一年中拿自己的钱还了一年商贷，今年公积金转出来后直接还了38W中的本金，今年我还要继续用自己的钱还本息，因为还了部份本金，所以说我今年每月还贷额少点，没意思。

勤劳的公积金先生，我现在还在等银行放款呢
我是今年的3月1号签的合同，当时申请的是中国银行的商业贷款，现在还没有消息说要我还贷，我同事比我迟了一个半月买的房子在农行贷款的，都已经还了一个月的贷款了
我问过售楼中心，他们说中国银行放款是很慢的，不过不要紧的，反正审批已经通过了，就等放款了
可是这个时间也太长了，都快3个月了，虽然售楼处说没有关系，但是还是有点点不踏实

哦，现在凭商业购房贷款的证明，也可以去公积金管理中心申请支取公积金的，
去单位开一张公积金支取单，再去公积金管理中心审批，然后去银行转账还贷。
每年可以支取一次。

许多网友都反映中行的房贷慢，限制条款多，转公积金贷款时又麻烦，
所以。。。。。。。。。。。。。。。。。
不过你已经选择了中行，只能慢慢等了。

我银行贷款40万
30年还清
请问这月供怎么算
年利息多少

请问每年支取一次的公积金转账还贷，是可以抵充我一年正常的商业贷款的金额，还是只能还本金呢？

你好公积金先生！听说现在公积金放款等待时间较长，我和老公以前没买过房如果现在想办理公积金贷款不知道要等多少时间？还有现在是不是新房首付20%，二手房首付30%？